プラウド吹田ってどうですか？

>>118 マンション検討中さん
確かにマンション入口まで通行可に出来るよう、住人のみなさんで一度働きかけたいですね。ワンチャン狙いたい。

よく高いっていわれるけど適正価格ってどんなもんなんですか？

>>125 マンション掲示板さん
3980

超超超高い

でも一期一次で半分超売れたよね。
お金が普通にあれば買える。

この距離が通勤の荷物持って歩けるか、実際に歩いた方がいいかもっていうのをちょうど感じる距離でした。

通勤時に持てないほどの荷物を持つ人なんて殆どいない。買い物とかであれば梅田にもエキスポにも直ぐに車で行けちゃう。徒歩しか選択肢が無いような書き方には違和感ある。

>>130 マンコミュファンさん
電車通勤想定のコメントしてるのに車でいけちゃうとかよく分からないレスしないでいただけますか？
ここのマンション買う人なんてほとんど電車通勤だろうに

通勤は荷物ない
買い物する週末は車移動

ジムワーク、筋トレと捉えれば健康も手に入りますよ。

>>132 匿名さん

パソコンなくて仕事できるの？

駅徒歩15分って誰が買うの？
マンションの最大のメリットの立地が終わってる
しかも吹田で都心でもそんな物件新築ではほとんどない
職場へ車や自転車通勤ならいいけど電車通勤は必ず後悔するレベル。
リセールに関しても駅近物件が多い中駅10分でも売れないのに15分なら半値位になりそう

そんな重いパソコン持たへんよ

>>135 マンション掲示板さん

きみの意見は一意見
一期一次で半分超販売、それが世の中の声

吹田は高槻や茨木とは違って大阪市と隣接してて便利。車移動でも都心に楽々アクセス。都心から遠いところは過疎リスクあるけど吹田なら長期的に見ても問題無し。

駅遠いけど、パークフロントで閑静な住環境って魅力の面もあるよ。
板マンで交通量多いところは空気悪いし騒音も。

JRよりも北側は環境良いですね。産業道路を挟んで北側は雰囲気も良い。

周辺を実際に歩いてみました。
ここって閑静な住環境なんですかねえ。
すぐ近くの旧吹田市民病院も取り壊されずそのまま残ってるし…。
マンション建設地東側の片山坂を北へ行くと名神高速が通っていてそこを過ぎると上山手町。
その辺りからですかね、閑静な住宅街と思えるのは…。
申し訳ないけどここは駅遠で吹田市ではごく普通の住宅街だと思いますよ。

産業道路より北側はグリーンプレイスもできたし公園も多くて環境は良い。校区は普通なイメージだけど言うほど悪く無いのでは？

ここ買うなら青山台、津雲台で戸建て買うほうがマシ
マンションは戸建てが建てられないようなところで買ってやっと価値が出る

リセールを考えないで住みたいならどうぞって感じ
管理費が重くのしかかる

戸建は45坪くらいでも総額1億円くらいになっちゃうね。しょぼい建売りでも7000～8000万円。

>>144 マンション掲示板さん
マンションで45坪だと1.5億くらいですかね

戸建は土地の話でしょ。
床面積は150平米は欲しくなるだろうからそんなに変わらんか。北摂には1.5億のマンションはほとんど無いね。

このマンションが70平米くらいなのになぜ150平米の家と比べて、あたかも戸建てが高いように見せているのか理解しかねます。

戸建てかマンションかの議論は別スレでお願いします。

実際のところリセール的にはどんなもんなんでしょうかね。今後の供給戸数は少ないんでしょうが、JRだと千里丘もあるし茨木もあるしで、JR吹田がいいっていうピンポイントな需要がどこまであるのか気になりますね。ある程度売れてるからニーズは高いんでしょうけど

リセールは駅近が鉄則！

住むにはいいマンションだと思うよ。安心のプラウド物件だし。

まぁでも駅からの距離はそこそこ遠いね。歩いてみたら坂だしけっこうイメージより遠い。

住環境はいいと思う。落ち着いてるし。近くの大学も関大だからまぁぶっ飛んだ変なやつはいないし。

>>151 eマンションさん

最最寄の大学は大和大学では、、、？

>>152 名無しさん

そんなよく分からん大学あってもなくてもおんなじだろ。

流石はプラウド　

誇り高き価格

プラウドの今後の予定マンションは坪単価もっと上がるらしいね。金利も上がれば買える人いんのかな。

ここのすぐ東隣に旧吹田市民病院、駐車場、看護師寮、職員用保育所が閉鎖された当時　
のまま残っています。
この広大な土地(建物付き)が売れたらどうなるのでしょうか？
解体してマンションが建つ可能性があるんじゃないかと思うのですが…。

吹田市内でマンション検討してるけど、ここは来場予約があまりに取れないからもう縁がなかったのかなと思うようになってきた。

>>155 マンション検討中さん
一般論は金利が上がればマンション価格は下がる、やね。今後そうなるのかは知らんけど。

ここのギャラリー訪問している人みると、結構落ち着かれた人が見に来られてるから、住人の質は良さそうだと思いました。

アクセスの良さよりも静かな暮らしをしたい人には良い環境だと思います。
駅まで徒歩14分～15分は遠いと感じない人もいらっしゃるでしょうね。
ただ、周辺はやはり坂が多く、体感時間はもう少しあるようにも。
歳を重ねた際は駅が近いほうが絶対によかったと思うかなぁ。

なんかすごい売れ行きですね
第一期二次販売に入ったようですが、第一期としては一階の数部屋しか残ってなさそうですが…
結構お高めと思ってたのでびっくりです。

千里中央のマンションは抽選落ちるし、バカ売れシティは検討中に希望の部屋が売れちゃうし、北摂のマンションの売れ行き凄すぎて正直びっくりしてる。

今のマンションの価格も高いですけど、戸建てはもっと高いですからね。

>>160 匿名さん

信号に引っかかると20分はかかる。
雨の日とか灼熱の日は嫌だなあ。
在宅ワークメインなら良いかもね

>>162 マンション検討中さん
昔に比べて供給数が少ないから

梅田まで近いから、徒歩15分でもオッケーと思います。

>>166 検討板ユーザーさん

行き道にもよりますが、この辺では珍しく坂ほぼ無しで吹田駅までいけるのもいいと思います！
途中大和大生の集団がエグいですが、、、

>>161 マンション検討中さん

売れ行き良すぎて、1期で売れる部屋がもうほぼないらしいです
2期供給分は、当初より値上げ予定みたいです

>>156 口コミ知りたいさん

校区の片山小学校が人数増やせないから、大型マンションの建設許可は多分降りないらしいです。
あるとすれば高齢者施設。
近隣に2つある大きめのスーパーが徒歩だと微妙に遠いから、スーパー、薬局、ダイソー等のある商業施設ができればいいなー

>>150 通りがかりさん

この辺りは転勤族が非常に多いので、賃貸に出すことも可能。会社から家賃手当10は出るだろうし、家賃18～20くらいは全然行ける立地そう。

やはり吹田市は人気ですね。安定感ある。

SUUMOの見学予約、人気すぎて全然空きがないですね。

標高差14.3m
（吹田駅標高8.0m/物件標高22.3m）

なかなかの坂だけどお陰様でハザードリスクはかなり抑制されてる土地かと

https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/maps/index.html?ll=34.769961,135.517044&z=14&base=pale&ls=seamless%7Ctakashio_sinsuisin_raster%2C0.8%7Ctameike_raster%2C0.8%7Cnaisui_raster%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_kagan%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_hanran%2C0.8%7Cflood_l2_keizoku%2C0.8%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_l1%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.75%7Cdisaster3%7Cdisaster1&disp=011100000100&vs=c1j0l0u0t0h0z0

>>169 通りがかりさん

小学校の定員が理由でマンション建設の制限がある訳ないでしょう…
大阪市内なんて小学校の定員とか関係なくバンバンタワーマンション建ってますよ。

北摂に住んでるのに豪雨などの災害で水没とか、北摂に住んでる意味が分からんからね。そういうリスクが無いところを選ぶことは最低限考えるべきと思う。

線路挟んだ南側と比べると
地盤的にも液状化リスク低そうで良いですね

能登の地震でも液状化でかなり苦労されてますし

ほんとに、大阪市内は水害や液状化リスク高いし、北摂でも平地は川の氾濫とかでの水害リスクあるし、結局は吹田あたりの丘陵地が最強と思う。

>>178 名無しさん

大阪市内と言っても広いのでリスクの高低はありますよ。
いずれにせよ災害時に復旧が早いのは大阪市都心部かと。

梅田周辺は南海トラフが発生すれば水没しますからね。地下街なんかも大変と思います。吹田市の丘陵地は都心までのアクセスが非常に良い上に災害リスクも割と低いし環境も良い。個人的にはオススメです。

ハザード見ると津波より洪水が怖いし
大阪市内だとさらに高潮の方がかなり範囲が広大で怖い

水系のハザードかかる箇所のマンションは電源関係を2F以上に上げるとかしてないと
武蔵小杉タワマンの二の舞になっちゃう気がして怖い
新しいタワマンは教訓活かして4F以上に上げてたり設計改良されてるみたいだけど

大阪市内だと2階でもリスクありますね。武蔵小杉のタワマン問題は他人事では無いです。

ここの住環境、かなり気に入ってます。駅から遠いのは文明の力、電チャリでカバーかな。雨の日は大阪人得意の傘チャリで。5000万の買い物をするのに、電チャリの15万なんて鼻毛みたいなもんでしょ。なんて、既に金銭感覚が麻痺しております。毎月支払いの駐輪場料金がジワジワきそうですが。

プラウド周辺の道についてですが、人通りが少ないようなところもかなりあるかと思いますが、子供を1人で歩かせるとなるとどうですか？
人気のない道で怖い目にあったことがあるので、吹田は治安は良いのは存じ上げていますが、周辺に住んでる方に夜の雰囲気など聞きたいです＾＾

>>184 口コミ知りたいさん
JR吹田駅方面及び阪急豊津駅方面へ向かう道は夜間でも比較的明るく人通りも多いので安全かと。阪急関大前駅方面(マンションから北側)へ向かう道は人通りが少なくなります。

>>184 口コミ知りたいさん
グリーンプレイスまで行けば明るいですよ。
それまでは廃墟があるので不気味ですが。

廃墟(旧吹田市民病院)なかなか売れそうにないですね。
建物の解体費用だけでなくMRIなどの医療機器の処分も買い主負担ですから。
このままずっとここに残るのではないかと危惧しています。

>>184 口コミ知りたいさん
吹田駅まで歩くとなると、廃墟側は通ることはないかと思います。

>>184 口コミ知りたいさん

近隣住みです。
日中は何も問題ないと思います。
住宅街なので、夜は正直人通りは少なく、街灯は普通。
時間と年齢の想定がわかりませんが、夜9時に小学生が1人で歩く姿はあまり見ないと思います。

周辺の情報について聞いたものです！みなさん詳しくありがとうございます(^^)
プラウドから吹田駅までバスを利用する場合について教えてください。おそらく片山小学校前が最寄りですよね。
皆さんは駅から大和大学側を通って帰られる想定でしょうか？(その道が歩くとなると1番アップダウンが少なく人通りがあり安全ですか？)片山坂から帰る時は、お墓と廃墟の前を通り抜けるしかないのでしょうか…？

>>190 評判気になるさん
片山小学校前が最寄りです。
バス停からですとお墓と廃墟は通らないといけませんが、住宅もたくさんあるので個人的にはそんなに怖いとは思いません。逆に許可車両しか通れない道なので、車があまり通らず安全だと思います。
少し戻ればモデルルーム側からも帰れます。

吹田駅からは大和大学側の方が帰りやすいと思います。
片山坂から帰る場合、手前を曲がればJR社宅の間、モデルルームのある所を通って帰れるので、廃墟は通らず帰れますよ！

片山坂は交通量も多く比較的混んでいるので、プラウドからバス停、バスに乗って吹田駅に行くより、徒歩の方が早いと思います！あとは自転車もありですが、吹田駅の駐輪場は地下なので、また時間がかかるかと思います。
全て個人的な意見ではありますが。

>>191 口コミ知りたいさん

詳しくありがとうございます！
やはりバス停から1番近道はお墓の廃墟なんですね。
夜は少しこわいな～と思いまして。
確かにモデルルーム側から帰る手もありますね！
普段通勤でJRを使うので、効率良いアクセス手段教えてくださり非常に参考になりました！ありがとうございました。

Googleマップで見てみると最寄りの片山小学校前バス停からマンションまでそこそこ歩きますねえ。
JR吹田駅からは大和大学の横の道を通って15分歩くのが一番早そうな感じです。

>>187 通りがかりさん
廃墟のままは不気味だし、解体するならするで騒音とか粉塵もいやなので、早く何とかしてほしいですね。

>>194 マンション検討中さん
187です。
住宅街のど真ん中、小学校の隣にこの廃墟は困りますね。
築年数もかなり経っていますので経年劣化も心配です。

>>195 検討板ユーザーさん
そうですよね。
子供がいますので、先々心霊スポットみたいな形で不法侵入など、治安の悪化も不安要素ではあります。
売却に力入れてほしいですね！

196さんのおっしゃる通り！
売却に向けて市立吹田市民病院と吹田市には鋭意取り組んで欲しいですね。

最寄り駅から離れているため、静かで住みやすいのが魅力かなと思っていたのですが
廃墟の話題を見ると、ちょっと躊躇う部分もああるかもしれませんね。
特に夜は屯するような場所になったりしなければいいのですが・・・。
放火なども怖いので、早く売却されるといいですね。

片山町ってこの1年で2回くらい飛び降りあったよね？ いたって普通の町

>>199 マンコミュファンさん

人の営みがあるところには必ず飛び降り等の事故がつきものです。 嫌なら限界＊＊にでも住むしかないですね。吹田のような、いたって普通の町に住むのが理想かな。

廃墟？とスレッドを遡ってみましたが病院が廃墟となって放置されているのですね。
現在はどのような状況なのだろうとググってみると病院のHPでは
『令和3年7月から旧市立吹田市民病院跡地売却に係る事業者公募を実施していましたが、第一次審査を通過していた事業者から辞退の申し出がありましたので、不成立となりました。』となっていました。
辞退の理由は解体費、医療機器の処分費負担ですか？

>>201 匿名さん

私が聞いた話では、コロナ禍になって辞退されたと聞きました。また入札があるといいんですがね…吹田市が持っている土地ならば、茨木市にできたおにクルみたいな綺麗な子育て支援施設とか作ってくれたらいいのにな～と思います！

ここは吹田市民病院が所有していますよ。
ここがなかなか売れないから岸辺駅前に移転した市民病院は吹田市から毎年数億円の借金をしてるとか。
地図を見るとわかると思いますがかなりいびつな形をした土地です。
売れないのはコロナ禍もあったと思いますが単に費用対効果が見込めないからだと思います。

大げさな言い方になりますが　いびつな形＝エレキギターみたいな形　です。

やたらオニクル推しの茨木市民おるけど、何回も行くような場所かな？

>>205 eマンションさん
私は茨城市民市民ではないですが、赤ちゃんの予防接種とか、子育てひろばみたいなやつなかったですかね？
一時預かり、支援センター的なところもあるみたいです。
絵本もたくさんあるみたいなので子育て世帯には助かるかなと思いました。でも吹田市民病院が所有してるんですね。失礼しました！

予防接種は近所の病院でできるし、一時預かりもやってるところ沢山あるから、特別感はないかも。

>>162 マンション検討中さん
バカ売れシティってどこですか？

>>208 マンション検討中さん
北千里のチープシティ

北千里は売れてますね。
逆に茨木はダブついて余りまくってる。

今後、駅によって、中古マンションも「ダブついて」売れない地域がありそうです。
作りすぎなんだと思いますが、どうにかならないでしょうか。

買う側としては人気エリアと思うマンションを買うしかないんですけどね。
どうせなら、資産価値が高いマンションがいいです。

プラウド吹田かレジェイドシティ千里藤白台
で悩んでます。というより、シティ契約したのですが
プラウドに惹かれてきてます…

>>212 匿名さん
URは？

2期の抽選ってそろそろですか？

吹田は梅田に近いので長期的な資産価値の維持が期待できる。

>>215 マンコミュファンさん

そうですね。震災が起こったときも被害にあいづらい位置にあるのも魅力的です。

そうですね、大阪市内だと水没リスクあります。河川に近いエリアもリスクある。やはり吹田市の丘陵地は利便性、落ち着いた環境、災害リスク低いなど良いことが揃ってる。

ハザードマップ的には茨木の中心地も浸水のリスクあるね。

浸水リスクがあっても梅田一択

子育てのことや災害リスク考えると梅田は選択肢には入りませんでした。

梅田に住みたいと思った事ない…子育て世帯だからかな。
みんなそれぞれ優先したいものがあると思うので、どこのエリアに住みたいと思うかも人それぞれですよね。
プラウドの2期、HPでは5月になっていましたが、LINEでは4月下旬になっていますね。HPが更新されてないだけでしょうか？

時代やなぁ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557785/

>>212 匿名さん
北摂住んでる友達3組は千里藤白台に流れましたね。
駅から遠い意外は、かなり良いかと思いますけどね。
ここはプラウドだからブランド力がいいですし、梅田が近いことが魅力的過ぎます！！ただ周辺環境は向こうの方がいいですね。JR側の吹田はどうしても印象が悪いです。私も迷ってます。