サンクレイドル立川ステーションウィズってどうですか？

パチンコ屋が廃業した跡地ですね。街が綺麗になって良いことだと思います。
ウインズ立川がお隣なので道を行き交う人の層が独特なエリアではありますけど。

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駅に近い立地なので、車は必要ないくらいかもしれませんね。
周辺は病院や小学校も近くて住みやすそうだと思います。
３ＬＤＫなのですが、６０㎡台の間取ばかりのようです。
詳しいプラン内容はいつ頃公開されるでしょうね。

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ウインズ立川の南側に建設されるみたいですが、環境はどんな感じなんでしょうか？

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立川駅まてで5分ほど。アクセスはかなりいいと思います。
間取りが63.00㎡～66.42㎡とあるのでコンパクトなマンションですね。
いつころ詳細が分かる感じでしょうか。
価格、やっぱり高いでしょうかね。

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駅までものすごく近いですよね。
ここができる立川駅の南側の方が、北側と比べると、かなりカジュアルな雰囲気に思う。
ただこのマンションのあたりまでくると
少し落ち着いてくるのかなぁ？
行ってみないと何とも言えないけど、
駅前自体は北側の方が再開発されただけあってきれいなかんじ。

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周囲は雑多ですが、あまりに駅近なのでもはやそれを感じる間もあまりない気はします。南側は昔は相当治安が悪い印象でしたが、最近は改善されつつある気はしますね。スシローや一蘭をはじめ、普段使い出来る飲食店や個人経営の美容サロン等が近場に色々あるのが魅力的ですね。セレブ感は北口の圧勝ですが、テレワークの合間のご飯などの生活を鑑みると南口は意外といいかもとは思います。

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南口、悪くないですよね。
カジュアルな感じはするし、人によっては好まれないと思うけど
出も別に特段悪いわけでもないので…。
外食はしやすいし、
スーパーも手ごろな値段だし暮らしやすい。

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立川駅がすぐそばの立地、価格が気になるところです。

治安も悪くないということですし、

ファミリー層もですが、どの層も便利で住みやすいと思います。

間取りは確かにちょっとコンパクトかもしれませんが

掃除などしやすくて逆に良いかもしれないです。

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３ＬＤＫで60㎡台はコンパクトだとの意見がありますが
都心は勿論ですが60㎡台の３ＬＤＫは今では一般的ですよ
現在分譲中の立川北口のウィル〇〇〇は１LDK中心ですが
３ＬＤＫも60㎡台ならあります
エクセレント□□□は水道局跡地の大型マンション
１LDK～３ＬＤＫで15タイプもあるそうですが
3ＬＤＫは70㎡台より60㎡台のほうが多いです

70㎡で8000万円より、60㎡で7000万円の方が売れるのではないでしょうか
最も駅遠で70㎡7000万でもいいという方も多いと思いますが
少子化、共働き、資産価値、将来性など考えて市場にマッチしたサイズになってきたと感じます

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50戸程度だと管理体制や
管理費・修繕費は気になりますね
至近のエクセレントが有人コンシェルジュ管理
3ＬＤＫだと合計18,000円
巡回管理のウィルローズは24,000円
乞うご期待ですね

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場外馬券場の横に建設看板出ていました
競馬好きにはたまらない立地ですね
面積が似たものが多く、レパートリーが少なそう
4分は近い！価格は66㎡・8,000～9,000万くらいでしょうか
駅が近いので面積は単身向けでもよかったのに…
週末は予想屋さんにでもなろうかな

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２ＬＤＫは無いんですね
５０～６０平米
～７０００万以下ならよかったのですが…

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駅から近いのでコンパクトな広さでもいいかなと思いますが、ファミリーで住むということになると
どうしても広さを考えてしまいます。
夫婦二人で住むなら十分な広さですがやはり
２LDKや３LDKのマンションを分譲購入するという世帯は圧倒的にファミリー層が多くなってきます。
そうなると平米数がちょっと足りない、狭いというとターゲットを絞らないといけないのでリセールバリューはどうでしょうか。

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マンションの北側にある場外馬券場が目の前の立地ってどんな感じなんでしょうか？
誰かご存じですか？

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夜のお店などもあり雑然としていますが、駅から場外馬券場の方を通ればキャッチなどはいないと思われます。駅から近いですし、広さ的もいずれは賃貸運用に向いているかもしれませんね。

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ウィルローズ立川のスレで、場外馬券場のすぐ近くにヤ○ザ事務所があると書いてる人がいたのですがどうなんでしょうか？

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3LDKだと狭くてもファミリー世帯が多くなるというのは確かかもしれないなと思います。
ただ選択は自由なので在宅ワークの方や部屋数を多く求める2人暮らしとか1人暮らしとかの方も中にはいらっしゃるのではと思います。
間取り次第かなとは思うのですがリビングインの部屋がウォールドアなどでフレキシブルな感じになっていれば多くの方の選択肢になりうるかなと思います。

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>>16 名無しさん

調べてみたら、錦町1丁目じゃなくて、柴崎町で立川駅前でした。

立川駅周辺北口南口から徒歩1分くらいのマンションならかなり近いと言えますね。

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>>15 匿名さん
工事中の現地へ行って見ました！うーん、やっぱりちょっと雑然とはしてるかな。ガールズバーなどもありますね。でも駅からはかなり近くて便利そう。
お値段早く知りたいですね。

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立川駅から6分圏内くらいのマンションなら需要高いよね。ここは、ちょっとごちゃごちゃしたど真ん中の立地ではあるけど。
資材、人件費がどんどん高くなってて、土地の仕入れ値も高いし、金利も2025年には確実に上がってるだろうけど、52戸くらいなら設備は普通だろうし、大きい部屋もなく、施工、管理会社、売主ともに？なので高い値段つくかなぁ。
それでも駅チカだから強気の値段つけるのか？

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>>19 口コミ知りたいさん

ガールズバーなどは北口にもありますよ。

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コンパクトな間取りではあるけど、便利な立地はやっぱり魅力。
中央線が利用できるのも大きいかなと思います。
多少、価格を高くしたとしても完売するんじゃないかなと思いますね。
狭いほうが案外掃除もしやすくていいかも。

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確かにここの立地・ブランドを考えると、広くして手が届かない路線よりは、コスパの良さで勝負した方が、売れ行きはよさそうです。将来的には、ある程度住んだら賃貸に出すなどの選択肢もありそう。

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ラーメン店多いから立川は魅力的

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何を優先するかによって検討すべきかどうかがはっきりしそうなマンションだと思います。
たしかに室内は広くないけれど、利便性は文句無しで生活がしやすい場所であること、それが一番の魅力のようです。
室内で過ごすのも用事で外に出るのも毎日のことなので、どちらも望みたい所ではあると思いますが。
家で過ごす時間の長短も考慮するといいのかな。
とはいえ、利便性はお金を出してでも買いたい条件かもしれません。

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25さんの書かれていることはそうだなと読ませていただきました。
確かに利便性は高い立地なんです。
ただ間取りが狭いということが何よりもネック。
この間取りでも資産価値ってあるのかどうか。

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ここは確かにごちゃごちゃしてますが、パチンコ屋なくなってマンションになるのでいいと思いました。

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>>21 マンコミュファンさん

北口駅前に新しくできるガールズバーやゲームセンター等が出来るらしいので楽しみです。

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立川で資産価値保てるのって、立川駅ならせいぜい徒歩5分圏内くらいまででしょ。
駅から7分以上離れてるようなマンションはオワコン。

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立川駅まで徒歩４分なので、
資産価値は十分ということになりますね。
ただ、プランがまだ1プランのみしか出ていません。
３ＬＤＫが６０㎡ほどで狭そうなので、
もう少し広いプランがあるのか、情報待ちですね。

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駅からは近いけど、その他の条件で価格は安そうだと想像してましたけど、いくらくらいの価格帯なんでしょうか？

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7000万ぐらいで落ち着くと予想

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Webサイトのコンセプトを読んだ感じだと、対象はファミリー層ではない感じがしました。ただ、60㎡台の専有面積と3LDKのみという設定は、広さを求める単身者から広さを求めない
ファミリー層まで広い検討者層に適しているとも言えるのではないかと思います。住民層を限定せず、様々な需要にこたえる感じとも言えるのかな。間取り図を見ると、廊下にスペースを取らない、無駄の無い間取りのようなので数字より広く感じられる可能性はあるような気がします。

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他のマンションも最近はコンパクトマンションがとても増えています。
６０㎡くらいの３ＬＤＫでファミリー向けとして販売されていたりしますから。

立川駅に近い立地ということもあって、
単身者から子育て世帯まで検討している人は多いと思います。

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この立地ならファミリー向けより単身者とかDINKSの方が需要あった気がするのになあ

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本当に。なぜ全戸ファミリー向けにしたのだろう

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なかなか強気な値段ですね。駅からはまあ近いけど繁華街だし雑然としている。
家というより部屋に帰るだけーみたいな感じになると思う。
一人暮らしなら絶対いいと思う。
周辺に緑があって静かな所がいいならやめた方がいいという感想

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>>29 マンション検討中さん
シティテラスのN棟は元から高めで築年数たった今でも人気あって価格も高いですよ
（S棟は元々安いですが）
あと郊外だと５分圏内だから資産価値があるとは限りません

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駅から近く、ブランド力があって総戸数が多い物件は資産価値高いですね。

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郊外だから立川駅徒歩５分圏内でも、ブランド力もなく、戸数も少ないサンクレイドルのような物件は、資産性ないってことですか？

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あるでしょ

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>>40 匿名さん
THE資産価値マンションですよね。

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ここは、資産価値において、駅から近いこと以外の条件を満たしていないので資産価値が下がるのが早そうですけど、立川駅が近いというだけの条件ってどうなんでしょうか？

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>>43 マンション検討中さん
駅から遠いよりは高いのでは。

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マンションは立地が全てですよ。

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立地が全てではないのはわかる。

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徒歩圏内は絶対だけど。

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先着順となっていますが、売れ行きどうなんでしょうか・・。

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大半の部屋が8000万前後って高いなぁ。

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立地からの価格設定でしょうね。
全てが３ＬＤＫとファミリー向きマンションの割には
すべて６０㎡台と狭いんですよね。
この価格帯であれば、もう少しつい安い間取りを求めるかな。
もちろんアクセスの良さは魅力なんですが。

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条件を総合的に見て、ここは安いと思ってたんだけど。

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建築資材費、人件費、土地仕入れ値が異常に上がり続けてる中、2025年完成物件を安く買えるわけない。

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修繕費が安すぎるんだけど、大丈夫なのかな？

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駐車場の月額使用料：28,000円～33,000円と案外高いんですね。この金額は都内や都心周辺とあまり変わらないくらいの月額なので
車所持の方にとっては維持が大変だなという印象。
駅前なので車がなくても十分暮らせるとは思いますが、立川辺り世帯環境によっては自家用車があったほうが便利そうだなとは思います。
そう考えると駐車場の台数と駐車料金はデメリットになりそうです。

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駐車場は平置はとても良いとして10台だけですか。
周辺の駐車場を検索すると機械式になりますが料金が18,900円～となっているので、車を持つ方は外部駐車場を借りた方が費用を抑えられるかもしれません。

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平置き便利だけど、料金高すぎるね。
安い機械式駐車場をかりたいけど、なかなか空きがない。

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>>55 匿名さん

安いところは空きがないよ。

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立川駅周辺の駐車場は、何気に借りるの大変そうな気もするけれど…
駐車場が確保できなかったら
カーシェアとかも検討した方がいいのかなと最近は考えるようになりました。
駅に近いのは便利だけど、
マイカー持ちにはなかなか悩ましくもあるかも？

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この辺りの月極駐車場、調べてみたら月3万円前後が相場みたいですね。
やっぱりそれくらいしてしまうか…。
探せば意外とある印象。
ただ空きがあるかと言われるとなかなか難しい…
タイミングが合えばいいな。

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立地が全てって、まあ間違いではないんだろうけども。
サンクレイドルシリーズで資産価値云々はちょっとちぐはぐだなあと思うよ（個人の感想）
同じ立地の他の物件で、購入価格時の値段そこそこ維持して売り出し出てても、サンクレイドルシリーズは値下がり傾向で出てるのをちょこちょこ見かけるから。
たまたまそういうのばかり見てしまっただけ、の可能性もあるけどさ。
都心でもないし、資産価値維持できるとか値上がりするとかを期待するより、実需で基本的に住み続けるつもりの人が買った方がいいんじゃない？

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マイカー持ちの方にとっては駐車場を借りれない場合のことを考えると
躊躇してしまいそうですね。ただ、立川周辺はかなり混雑することで有名なので、車移動ということになった場合
歩いて行った方が早いんじゃないかってくらい混雑するんですよね。
それを考えると駅から近いなら車が無くてもいいのかなと個人的には思います。

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立川在住だけど、車あるので便利ですよ。
特に家族連れは。
経済的に車維持に問題ない家庭なら車あったほうが便利だけど、独身や若いカップル二人ならいらないのかな。

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駅が近いためかもしれませんが駐車場が10台は少ないかなと思います。
7千万円、9千万円、これくらいのクラスのマンションが買える世帯ならマイカーも持っている場合が多いようにも思います。

間取りは角住戸が三面バルコニーとか特に開放感があっていい感じに思えます。
3LDKオンリーでファミリー中心のマンションにしては各プラン60㎡台の面積でコンパクトな感じではありますけど狭さを感じないような気もします。

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立川駅にここまで近いと、マンション内の駐車場をたくさん確保しているところは
他にもあまりないと思います…。
立川はハッキリ郊外だけど、ここの駅近くならば車がないならないで暮らせちゃいますしね。
ちょっと遠出する程度だったら、
自転車の方がむしろ便利かもしれない。

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マイカー信仰って若い世代にはあまり無いのでは・・・
健康面で自分で移動が辛いような方がいるとか通勤に使う人以外はカーシェアで十分じゃないかな。
うちは平日まったく乗らなくて、土日も機械のために乗ってた感じなので結局売ってしまいました

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若い世代は、子供ができるまでは車いらないよね。
車必要なのは、ファミリー層だから。

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立川駅周辺は車が無くても駅前が栄えているし何でもあるので困らないかとは思います。
立川駅周辺は渋滞がひどいので駅近くだと逆に電車移動の方が楽だったりするんですよね。
この前遊びに行ってびっくりしたのですが、駅からちょっと行ったところにIKEAがあったり、ステージガーデン近くにはおしゃれなレストランが
出来ていたりしてだいぶ雰囲気も変わってオシャレになっているのにびっくりしました。

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立川は特に北側はすごくきれいに変わった感じはしますよね。
南側はまだまだ昔ながら…というかんじですし、
あとは繁華街を抜ければ静かな住宅街が広がりますが。
立飛のあたりは特にオシャレになっていて
若いファミリーの姿も多く見かけるように感じました。

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南口も昔とは大違いだと思うけど（笑）
久々に南口に降りてみて、キレイでびっくりしたから。
立川駅の紹介で出てくる画像って南口だし。

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北口は自然があるから散歩するのにいいし、
南口は、普段、生活するのに便利。

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すぐ近くに大和ハウスのマンション建つしエクセレントシティも２棟建つから治安的にも住みやすくなりそう
いなげや潰れちゃったから代わりに大きめのスーパーができてくれると助かる

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一応、駅前の商業施設の1階にスーパーがあったように記憶していますが
規模はそこまでは大きくなさそうでしたので
大きめのところが来てくれるといいですよね。
駅前のところも、一通りそろいそうなので不便というわけではないですが、
選択肢が多い方が買い物をしていて楽しい。

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確かに大きなスーパーがあると便利ですね。
高島屋や伊勢丹で毎日買い物・・というのは考えにくいので
イオンとか出てきてくれるとありがたいですよね。

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大きなスーパーだと不要なものまで買ってしまって時間もかかってしまうのがあまり好きではないので中規模とか個人商店が好みです。昔ながらの商店街なんてないのかしら。
それにしても、2駅4路線利用可の駅まで徒歩4分は良いなと思います。それだけにお値段はかなりお高めな感じでしょうか。これくらいの価格帯なら検討対象はかなりありそうだけど。

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自分的にはスーパーだと、１店舗ですべてが変えて楽かなと思いますが
確かに不要なものを…という考え方もあるかもしれませんね。
ただ、このあたりには商店街がありましたよ。
商店街なら、馴染のお店が出来たりして、それもいいかもしれませんね。

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南向き、角住戸率高め、駅近、開放感のあるプランもあるなど、魅力的な条件が並んでいますね。。
それだけにお値段の方はやはり高めな感じで、専有面積も狭めになるのは仕方がないことかもしれません。
数字で見る平米数はたしかに狭いと思ったのですが、間取り図を見るとその印象を打ち破る快適な空間づくりがなされている感じに思えました。

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間取りはまあまあ、ですかね
収納に関してはもう少し欲しかったかも
ただ収納も広くすればいいっていうわけでもなく、広くしてしまうと生活空間が純粋に少なくなってしまうので
ここくらいが一番いい落としどころだったのかもしれません

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モデルルーム見学してきましたが、間取りに無駄がなく、想像していたよりも広く見えました。回廊型バルコニーもユニークかつ開放感があっていいですね。

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角部屋はバルコニーがとても広めにとられているところがいいですよね。
正直、３LDKだったら70平米欲しいよなぁと思いつつ
バルコニーまで含めて考えると、悪くないんじゃないかとも思いました。
真夏・真冬はあまり使えないかもですけれど汗

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70㎡ないくらいの３LDKだと洋室やリビングなどが狭くなってしまってという印象ですが、
ここは比較的間取のつくりも考えられているし、アウトフレームになっているので無駄な空間が無く、
スペースが有効活用されているなと思いました。
この造りだったら、まずまずかなと思いましたがやはり収納力が乏しいのが難点ですね。

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収納は難しいですよね…
ソファの下、ベッドの下、あとは邪魔にならないところに吊戸棚を作る、等出来ますが
それでも大きなものの収納とかは難しいですからね。
マンションは基本的にどこも収納厳しめですが…。
どうしてもとなったら、
シーズンオフの衣類を預かってもらうサービスを使うなどするかんじかなぁ。

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収納は図面だけではなく実物を見学しておいた方がいいと思います。
以前ウォークインクローゼットつきのマンションを見学した際、実物はかなりコンパクトで驚いた覚えがあるので事前に収納率を確認した上で現地も見学しておくのがいいと思います。

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収納のサイズですか～見落としがちかもしれません。
柱の出っ張りとか、寝室とリビングダイニング、浴室とトイレの広さ、玄関回りは大まかにチェックすると思うけれど。
あと、キッチンの冷蔵庫置き場と洗面室の洗濯機置き場のサイズも欠かさず、縦横メジャーで計ってくるべきかもしれません。
それから家電の買い物をしないと、入らない場合は返品等々面倒なことになりますから。

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さすがに洗濯機の防水バンは、今どきの洗濯機に対応しているサイズになっているとは思うけれど…。
今使っている家具家電でそのまま使いたいものがあるならば、
一応、サイズは確認しておいた方がいいでしょうね。
あと、現状の家との比較がわかりやすいので、
予め自宅の家具家電のサイズをはかっておくと、客観的にモデルルームのサイズがわかる点もいいかも。

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間取り図を見る限りでは、ですが浴室サイズと比較すると、洗濯機置き場の広さはそれなりにとられているんじゃないですか？
実際にモデルルームで確認すれば済む話ではありますけれど
今のライフスタイルを考えると分譲マンションでドラム型洗濯機を入れられないっていうのは正直考えられないと思う。
新築の賃貸で対応できるところも出てきているのですから

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窓面が多いので、断熱気密性が気になる。

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もう販売は始まっているのでしょうか？

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>>87 匿名さん
一年近く前から販売しているかと思います。

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売れ行きはどうなんでしょうかね。

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たしか７月からって営業が言ってましたよ
８月で３割だかなんだか売れたと。
売れ行きはいまのところはすごい早いと
このあとはわかりませんけどねーって。

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昨年から申込は可能な状況でした、売行きは近まあまあ・・のようです。近くのエクセレントシティは入居後も売り続けているので、こちらも実際のお部屋を見てから判断でもいいかな・・思い始めています。

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先着分は１戸となっていますね。
３期分の販売戸数は記載がないので、あまり残っていないのかなと思いました。
規模数も５２戸ほどなので、完成時には完売となりそうかな。
購入検討者がこちらを見ているということもないので、順調に売れているのでは？

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スーモのページから写真が消えているようですがなぜでしょうね

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B列以外はもうほとんど売り切れだそうですよ

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近くのエクセレントシティは売れ残ってる見たいですが、こちらは売れ行き好調なんですね

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第3期では3戸が販売されるようですが、先着順と合わせて残り4戸だけになりましたか？
公式ホームページに最終期の案内が出ていないので第3期以降も販売されるのか、それともこちらで最後なのかいまひとつ判断がつきませんね。

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総戸数52戸ですから、そんなに残ってはいないだろうなと思えるのだけど、第3期は3戸販売予定のまま更新が無く、予定では11月下旬に販売開始のはずなのですが・・・

あとは先着順2戸が販売中。それら以外にまだ残っているのか、第3期で最終なのかなどは不明。

アクセスが良いので価格は高めかなと感じました。回廊バルコニーとか贅沢な仕様もけっこうありますね。

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