グレーシア横浜

フロントタワーをスルーしてしまったからといってこんなマンションを買ってはいけない
高値づかみになる可能性大

>>310 マンション掲示板さん

じゃ横浜駅住みたい人はどこ買えばいいの？

>>306 検討板ユーザーさん
ああ、例の人ですね。未練があっていつまでも、ここに来てるのでしょうか？

参考にしませう
https://mansion-madori.com/blog-entry-10187.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-10188.html

>>311 口コミ知りたいさん
東口のタワマンの中古がいいのでは？
自分で考えよう。

>304

２０２４年問題に逆行するような。マンションではエントランス脇の宅配ボックス以外は別途配送料を徴収しますなんてそのうちなるかも。

物件価格だけでなく管理費と修繕積立が相当割高。相場を知らない人はちゃんと調べてから判断しようね。

修繕積立に割安割高という概念はないでしょ？必要になった時のために予め積み立てるんだからある程度高い方がまっとうだと思いますけど。
投資を念頭に早々に売り逃げできるマンションを探してる人達にとっては違うんだろうな、、、

>303

土日だけってのはどうかな。仕事によっては休みづらい人もいる。そういった配慮には欠けている。

>>295 >>298 >>299
グレーシアハイム横浜台町
売れちゃいましたね、坪301万円は安すぎるから当然だ

>319

ちゃんと長期修繕計画の中身も確認しようねってこと。ぼったかもしれない。

>>320 匿名さん
自分たちが受注出来るかどうかもわからん「計画案」に「ぼった」も何もないと思うが？
逆に安く見積り過ぎてる案は雑で信頼性が低いかもしれない。その意味では中身をよく見た方がいいのは確かではある。

>321

いろいろ理由を管理会社がグループに誘導なんてこともあり得る。

ここの場合、この規模で内廊下・ディスポーザー・良水工房と管理費・修繕積立金が高くなる要素しか無いから割高というより妥当に高いって感じ。
ただでさえ最近の物件は物価・人件費高騰を加味した値で出さざるを得ないから過去のものに比べたら高くなるのは当然といえば当然ですし。
中身確認したほうが良いのは確かだけど、単純に昔の物件と単価比較して高いと言っても意味は無いような。

価格は10年前の2倍
建物の品質、設備が上がったわけではなく、むしろ劣ってる
施工現場みるとわかるけど、残酷だよ

>>324 匿名さん

どのへんが劣ってるのでしょうか？

>>325
相対的だからね、分からないならその方がいいよ

今はマンション価格が高騰していますが、逆に設備のグレードは下がっているんですか？
その辺りはマンションにもよりそうですが建築コストを抑える為に低価格の建築資材を採用しているのでしょうか？

ナビューレやフォレシスのころが一番建物自体は優秀だったんじゃないかな。
北仲ですら共用部だけ豪華にして部屋は以下略だったしね。天井低いし窓ちっさいし。
その頃のマンションは管理さえよければ100年持つとも言われてるから有だと思うけどね。
ただ良いマンションは中古でも下がらないどころか値上がる一方だから何とも。
グレーシアはさぁどっちだろうね。

こちらは専有面積に対する管理費が高い気がしますが内廊下だからですか？
管理費の設定は管理会社によって大きく異なるようですが、モデルルームでは営業さんに訊ねれば管理費の内訳も教えていただけるのでしょうか？

この規模のマンションに内廊下、ディスポーザがあって約326円/平米はむしろリーズナブルだと思いました。
共用施設に違いはあれど、フロントタワーは450戸超で500円/平米くらいしますし。

>330

聞かないと教えてくれないでしょう。こちらから聞かないと教えてくれないとか出してこない資料っていっぱいある。

>329

ナビューレはスケルトンインフィルだからメンテさえしっかりすれば１００年もつだろうね。

一方で１００年コンクリートとか長期優良住宅は眉唾もの。竪排水管が住戸内にあると交換時に縦１列の住宅で在宅する必要があって事実上無理。

>>333 匿名さん

同時代のパークタワー横浜とかもスケルトンインフィルですね。グレーシア横浜はスケルトンインフィルではないのでしょうか？

インターネット定額料金：539円／月、各住戸宅配ロッカーアプリ利用料：330円／月
宅配ロッカーのアプリ費用が発生するみたい。

先着４戸販売中らしいけど５月１１日に登録、販売があったやつですかね。４戸販売して4戸とも売れなかったのか？？2期で4戸販売予定。この価格、この間取り、この程度の設備、販売苦戦しているってことですかね。お分かりのかた教えてください。

>>336
1期は25戸で本広告が出てたので、そのうちの4戸が先着になってる。なので21戸は売れてるはず。売れ売れってわけでは無いけど、目が当てられないほどの不振でもない微妙な感じかと。個人的にはこの価格でこれだけ売れるんだ、的な気持ちのほうが大きい。そりゃデベも取り敢えず高額でだしてくるよね。

ここで高い高い言われても
買う人は普通に買ってるってことですね

ここの意見が世の中の意見と考えては見誤りますね

最近は買える人の数分しか作ってないですからね。デべはばかではありません。
価格が理由で買えない人は潜在顧客ですらないです。

>334

間取り図の水回り近辺にPS（パイプスペース）があるでしょ。ここに竪排水管が通ってる。スケルトンインフィルだとパイプスペースを住戸の外にってレイアウトする。

>337

来場者から購入意向探って売れる見込みの分売り出したのに残っちゃったわけだからね。見込みが外れたってのは否めない。

>335

インターネット利用料が格安だね。追加料金を払わないと遅くてまともに使えない例のプロバイダか。要確認。

同じ広さで10年前にユニーブルを買った時より1億高くなってる
設備の違いや地価や物価の高騰があるとは言えすごいね

夏に相鉄が「横浜駅西口大改造構想」を公表するらしいですよ

2、3年で街がガラッと変わる様な話ではないけど
インパクトある内容なら、また相場も変わってくるかもね

>>338 マンション掲示板さん

ここの意見は世の中の意見の一部ですよ、だって掲示板でしょ、意見言う所だよ。
高いと考えている人がいるのは事実だから。ヨコハマフロント以下の物件に高い値段付けてるから高いと言う意見があって然り。

>>341 匿名さん

普通、要望のある住戸プラスアルファを売り出すから、少し先着順が残るのは想定内。逆に毎期毎期完売御礼で売り切るマンションなんて極めて稀。先着順って、抽選で落選した人の救済に使えるから、売り手と買い手にとって都合がいいんだよね。

>>346 マンション検討中さん
都合がいいと言うなら、先着順が早く売れるかどうかだな。
２期も4戸しか出さないから、販売スピードが落ちてきたのは事実だろうな。人気物件じゃないし、販売は苦戦すると思うな。今年いっぱいで完売するか？スミフ方式にして売るつもり？

1億800万の部屋が竣工時値上がりして1.3億になったりしますかね？
流石に高すぎと思っていたのがここ10年以上値上がりしてきたし。
もう50平米で億ションは当たり前なんですね。

横浜駅西口大改造構想…どのような計画なんでしょうね！
今年1月に発表された相鉄・東急によるザ・ヨコハマフロント最上階に会員制ワーキングラウンジやカフェ・バーなどの複合施設「フラグヨコハマ（Vlag yokohama）を2024年6月にオープンする話も計画のの一環なのでしょうか。

>>349 匿名さん
そちらは過去に発表済みのものなので、また新しい構想が出てくるのではないかと思います。楽しみですね。

>横浜駅みなみ東口地区市街地再開発準備組合の設立について

東口の郵便局、タワマンに！
あと、10年はかかるかな

>>352 匿名さん
営業さんは大変ですね。

>>351 匿名さん
残念ながら住居は建てられないエリアなのでタワマンにはなりません。

商業施設ができるのかな？

>>354 口コミ知りたいさん
フロントタワーのように商業施設兼マンションにはなり得ますよね？！

東口の再開発エリアに建つであろうマンション（商業施設プラスでありそうですよね）もここよりみなとみらい近くて立地もいいなと思いますが、まだまだ先ですし、どうなるかもわからない、、、、
今欲しいとなるとやはりここかな、、、

>>356
>>357
354さんの言う通り東口の該当地域は業務商業専用地域なので住居は建てられません。のでヨコハマフロントのように商業施設併設も無理です。少なくとも条例が変わらない限りは。ヨコハマフロントは商住共存地区だから建てられただけです。

>>354 口コミ知りたいさん
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