グレーシア横浜

グレーシア横浜の事前案内会行ってきました。みなさん書いている通り、部屋タイプ毎に550, 600, 650等をベースに高層階ほど高くなる価額感ですね。周辺地域の開発計画や徒歩5分等の資産性を踏まえたプライシングのようです。また、内廊下は『空調がある』との説明もありました。空調については詳しくは聞いてませんが、この掲示板等で言及されてるのを見て先回りして懸念を払拭しようとしたのかもしれません。次回の見学のタイミングで詳しく聞いてみようと思います。いずれにしても、強気な金額でした

価格が高いと言われる東横線沿線（横浜寄り）の中でも、ここ数年の値上がり率は横浜駅、反町駅あたりが高いですね。人気のある大倉山駅とかでも最近出たプレミスト（徒歩12分）は坪300～350ってとこです。
みんな栄えている所、またはそのすぐ近くに住みたいということです。

ということはここら辺は皆さんの期待を裏切りながら今後もどんどん上がっていくく気がします。

みなとみらいの三菱重工に務めている友人が言っていました。
「子供が小学校に上がる前からずっとここら辺で探してきたが、どんどん価格があがっていって、もう買えなくなってしまったよ。探し始め2017年あたりで買っておけばよかったと本当に後悔している。当時は横浜なのに坪250じゃ高すぎる！とか言ってたのに、今じゃその倍以上。このまま諦めて賃貸でいくか、別のもっと郊外（ブルーライン沿い、相鉄線沿い）で買うか悩んでいる」

もはやここら辺は東京の品川区あたりと同価格なのですね。
プラウド京急蒲田（徒歩10分）　＠300～350
パークハウス大森タワー（徒歩３分）　＠500～600
リビオタワー品川（徒歩13分）　＠650～700

品川の駅遠タワーマンションにするか横浜の駅近マンションにするか。

こないだ相鉄の社長のインタビューみたけど
横浜西口の再開発には相当な経営資源を使ってやっていくという意気込みだった

ただ、相鉄の資本だけでは時間がかかるので、他社や自治体の支援もアテにしてる感じ
10年スパンで考えれば、西口も変わっていきそうな期待感はまぁ持てるのかなという印象

今後も開発が続くならば西側も綺麗になっていくのかな

エントリー者に価格情報来ましたね

・‥…━━━━━━━━━━━━━…‥・
JR「横浜」駅徒歩5分
「横浜」駅直結はまレールウォーク徒歩1分
相鉄不動産　×　日鉄興和不動産　が贈る全80邸のレジデンス
予定価格：
2LDK　 46平方メートル台　7,800万円台（4階）予定～
3LDK　 66平方メートル台 12,600万円台（4階）予定～
※100万円単位
・‥…━━━━━━━━━━━━━…‥・

3LDKは坪単価600からですか…明らかに割高ですね

シティハウスと同じくらいですかね、価格

>>229 マンション掲示板さん

シティハウス横浜の3LDKは67平米で16000万で先着で出てますから、むしろ安いかもですね

今の時点（点）で見ると割高に見えても、今から入居時点（線）で見ると、実は割安だったというのがここ10年。これに乗っかって、値上げしながら時間をかけて販売して儲けてきたのがすみふ。ここ２，３年は値上がりに拍車が掛かって、他のデベも期を追って値上げしないと販売価格を正当化できないところまできた。点だけで見てきた人は、ずっと高い高いと言って買えてないか、一期から値上げされた二期以降で買う羽目になってる。右肩上がりの状況では、過去から形成された現時点の相場観は捨てた方がいいです。この状況がいつまで続くかは知りませんが、、、実需なら買いましょう。

>>230 評判気になるさん
ええええ、、一次一期は最初値下げもあって1.1億くらいじゃありませんでした？スミフは買うなら絶対一次一期ですね。同坪単価なら個人的にはシティハウスの方がいいと思います。

>>232 マンコミュファンさん
そんな2年前の話されても…すみふに限らず安かったでしょう。

>>232 マンコミュファンさん

一期ではフロントタワーの販売と被ってたからスミフといえど強気に攻められなかったけど、今フロントタワーは坪800-1000以上のレベルだし、スミフも当然値上げしますよね。

>>233 評判気になるさん
そうですね。。すみません。ただシティハウスは23年12月時でMAX1.3億くらいだったので、1.6億が本当ならグレーシアの登場でさらに値上げしてる感じですかね、、この価格で売れるのでしょうか、、

>>235 検討板ユーザーさん
すみふは時間をかけて売るので現時点の相場よりは高めのことが多いですよね。不動産は他に同じものがないですから、ハマればそれでも売れるんでしょうね。グレーシアの販売が終わってもゆっくり売っていくんじゃないですかね。

>>227 匿名さん
66㎡の部屋は個人的には一番気に入っています。でもこの値段、1億2000万円でも高いと思う自分がいます。1億2600万円ですか・・・　・・・買換え資産があってもローンが通るか不安です。ローン審査通らないと申し込みもできないし。横浜駅周辺に住みたいけど厳しいので他を検討するしかないかな

>>237
75の部屋がガッツリ斜めで変形間取りなので、66のほうが使いやすそうですよね。
ここの価格見てるとヨコハマフロントの66㎡の中層中部屋が1.3-1.4億でクソ高いと言われて抽選無しor2倍だったのが嘘みたいです。

スミフは基本高いけど
市場なりか少し安め？な部屋も混ぜて販売するんだよな
そういう部屋を見誤らず買えば、高値掴みにはならないと思う

一期に買えば、というのは結果論というか
それがその時の相場だったからということだね

>>238 マンション検討中さん
ヨコハマフロントタワーは予約が全然取れなくて、やっと予約できたらビックリするほど高くて無理、買えない。友人が買った時には「え？ホント？？買って大丈夫？？？」と心配したり呆れたりした。買わなかった自分の判断が正しいと思っていた。友人は4月の引き渡しに向けて家具を買ったり家電を買い替えたり。羨ましくて仕方がない。

>>240 買い替え検討中さん
あの仕様は今思えばお得でしたね。

現地を見てきましたが、横浜駅に行くたびにフロントタワー横を通って目に入るため、羨ましくなってしまいそうですね…
価格はフロントタワー以上というのもネックです

>>242 評判気になるさん

以上ではないかな。。。

価格は今の価格で比較しないと意味ないよ。ちなみに2年前の価格で比較しても以上ではないが。

リセール良いのは大規模タワーというのが過去データから明らかになってるから、買えるのであればグレーシアよりフロントタワー買うのが資産価値的には正解かな。

タワーが好きならタワーを中古か新築転売で買う方が後悔ないと思う。そうでなければここはむしろフロントタワーの商業やはまレールウォークが使える恩恵があると考える方がいい。昔は◯◯円で買えたと言い続けても今その価格では買えませんからね。ここと同じくらいの価格の新築・中古で比較すべきですよ。

ヨコハマフロントはもう@1000の世界なんだから、死んだ子の年を数えるようなことはやめないと

>>238 マンション検討中さん

ヨコハマフロントの50平米代の2LDKや40平米の1LDKはどれくらいの倍率だったかご存知ですか？
無抽選の部屋もあったのでしょうか？

>>248
2期しか分かりませんが、50平米台の2LDKは無抽選は無かったはずです。ただ高層階以外は2-3倍だったかと。3期以降の2LDKは部屋数が少なくなったため倍率が段々高くなったと聞きました。（ので諦めました）40平米台の1LDKは3期以降にしか出てないので分かりませんが、3期は予定価格から本価格になるときに価格下げた位なのであまり倍率は高くなかったのではと推察します。

>>248 検討板ユーザーさん
そんなこと今更聞いてどうなる？フロントタワーの倍率なんてもうどうだって良いだろう。ここはグレーシア横浜の検討版だから、もうフロントタワーと比較するのはよそうぜ。

きっと後ろばかり見て、前に進めない人生なんでしょう。比較検討項目としは、だいぶずれてるというか、無意味ですよね。この人、たぶん中古の優良物件も買えないよ。だって、新築時の価格より高く買うなんて耐えられないでしょ。本当は、今の相場と比べるべきなのにね。

フラワー緑道沿いを歩いてみたら分かるけど、グレーシアやフロントタワー界隈よりプレミストの辺りのほうがよっぽど人が住むに相応しいエリアだよ

>>252 通りがかりさん

住環境をとるか生活利便性をとるか、望むものが違うんだから、そういう比較は無意味。どっちのリンゴがいいか悩んでるのに、みかんの方が美味しいと言われても。

Aタイプの間取りは広さは申し分ありませんが部屋の形状が独特ですよね。
特にリビングが大きく影響を受けている感じですが、家具の配置に悩んだり、生活する上で違和感を感じてしまうでしょうか。

最近の外観デザイン優先のタワー角部屋にありがちな三角形リビングですね。正直、使い難いとは思いますが、壁面面積もそこそこあるので、なんとかなりそうです。

確かにリビング使いにくそうですが、洋室2をダイニングスペースと割り切れば広さは十分なので問題はなさそう。

リビングはどうにかなりそうだけど、洋室3が絶妙に使いにくそう。ベッドはどう置くのが正解なのか…。

>>253 名無しさん
住環境と生活利便性のバランスがとれているのがグレーシアだと思います（利便性優位だけどフロントタワーより落ち着いて過ごせそうという意味で住環境よいのではと思っています）

利便性は言うまでもなく環状1号から紙一重でブロックされている絶妙な立地ですよね。

無名ブランドで平凡な板マンなので70平米8000万ぐらいじゃないと将来的に残債割れが怖いですね。
東口８分の築浅55平米が6000万で半年塩漬けなので。
それよりは資産価値があるのは間違いないですがグレーシアもプレシスもマンション詳しくない層からすれば違いが分からないわけで。
100戸超え、20階建てぐらいなら周囲と差別化できたんですが。

東口８分の築浅55平米が6000万
⇒地位の低い高島、平沼、戸部あたりでしょ？横浜駅周辺で一番安い場所ですよ。70平米換算で7600万では売れないのは当たり前。金貰ったって住みたくないもの。
再開発で見違えたこの辺りを同じと考える必要はないですよ。

みなとみらいのように数年で数十棟？施設が建つなら分かりますけど西口はタワマンと駅前ビルぐらいで飲む打つ買うの歓楽街(私は独身男なのでむしろ好きですが)で住環境ほとんど変わっていませんし台町も他地区を馬鹿にできるような素敵な地位とは思わないですけどね。

>>262 通りがかりさん

駅直結のデッキを歩いて外界を見下ろせばわかること。実際現地の見聞もろくにしてないんでしょ？どうせ初めからネガすることしか頭にないんだろうから。
似たような立地でもやっぱクリオとは値段なりの差があるんですよ。ここは普通に売れちゃいます。ニュートラルに見ることができれば必然の話。

>>262 通りがかりさん

駅直結のデッキを歩いて外界を見下ろせばわかること。実際現地の見聞もろくにしてないんでしょ？どうせ初めからネガすることしか頭にないんだろうから。
似たような立地でもやっぱクリオとは値段なりの差があるんですよ。ここは普通に売れちゃいます。ニュートラルに見ることができれば必然の話。

変な選民意識持ったやばい人がいますね

地位の意味、よくわかってないんじゃないかな。地位って歴史と関係あるから、ちょっとした再開発とかだけで、一朝一夕で変わらないんじゃないかな～。高島台ならわかるけど、ここの地位が高いなんてことはない。

地位（笑）なんて気にするなら田園調布や山手でも買ってればよいでしょう
売るとき苦労しそうですが

鶴屋町（笑）に建ったタワマンが坪1000万近くで動いてることについてどう考えてるんでしょう

>>267 マンション検討中さん
261が地位って言葉使って、ここを持ち上げてるから、意味わかって使ってないだろーって言ってるだけ。マンション価格は、再開発で高くなるけど、別に地位が高くなったとは言わない。豊洲や有明や晴海が地位高いか？

別にここら辺りの地位が高いなんて一言も言ってないじゃない。すり替え止めなよ。
高島、平沼、戸部辺りは10年一日のごとく何の代わり映えもないまま安値に放置されてるのにはそれなりの理由があるというだけ。
そもそも鶴屋町は繁華街だけど地位云々の対象ではないよ。地位の一番のキーはどんな人が多く住んでるかどうかだから。

高島　平沼　戸部
地価公示みても、ここ数年すごい上昇してますが、調べてみてはいかが
先入観とイメージで語るのは恥ずかしいですよ

確かに、イメージでしか語ってなさそうな

賃貸マンションみたいな隔板、、
ほんとに坪600万のマンション?

>>272 さん

>>272 通りがかりさん
え？それホント?
モデルルームの非現実感で隔板を確認忘れてました。
内廊下エアコン無し？も確認しわすれ。エアコンは無しで確定ですか？

>>273 名無しさん
CG見ると上がスカスカしてるように見える。目の錯覚だといいんだけど。。
内廊下のエアコンなしは確定。空調はあるようだけど。
坪600マン

各階ゴミ捨ては無しですか？
換気は壁に穴開いてる3種換気でしょうか？
天井高はどれくらいですか？

>>275 マンコミュファンさん
そんなに興味あるならMR行けよ

>>275 マンコミュファンさん

各階ゴミ捨ては無しですか？
→なし

換気は壁に穴開いてる3種換気でしょうか？
→壁ポコ

天井高はどれくらいですか？
→2,500mm

坪600マンのハイスペックマンション？？

>>277 通りがかりさん

残念です。全て現居より下回るので買い替えのメリットないですね。

>>278 口コミ知りたいさん
良い立地にお住まいなんですね！

>>270 マンション検討中さん

おや、おかしいね？
東口10分圏内中古の安値、売行不振を見てここを買うのは危険という話じゃなかったっけ？
言うように高島、平沼、戸部辺りの価値がそんなに高くなっているのなら、なおさらここは安心して買えるという話にしかならないのだが？
矛盾してるね。

オーナーが管理を放棄して無法地帯となっている台町のマンションを中心に、ここも浮浪者の徘徊コースになってるのが気になる。
毛布？ブランケット？にくるまってフラワー緑道で寝てる浮浪者をよく見る。

>>281 通りがかりさん
有名な人ですよね（笑）毛布を腰に巻いてて、最初は女性かと思いました。
最終的には反町公園でひなたぼっこして、夕方～夜になるとどこか行って見なくなりますね。数年見てますが、特に害はなさそうです。基本寝てるか移動してるかです。

ホームレスの人より無法地帯のマンションのほうが気になる・・

>>283 マンション比較中さん

どういうことですか？

いよいよ今週末第１期ですよ！

週末に登録ですか。この価格で倍率はどれくらいになるんでしょう。

普通にほぼ抽選無しでは。登録が実質1.5日で済む算段なんだし、人気が集中しそうな住戸も無さそうだし。最上階くらい？どちらかと言うと25戸のうちどの程度先着にまわるのかの方が気になる。

>>287 マンション検討中さん

広告をこれだけ抑えている状況を見てよくそんな予想が...

>>288 マンコミュファンさん
まあまあ、28日の午後には結果が分かることだからさ。
今のご時世、この程度のマンションでも1億超えるわけだから、購入できるお方は申込していただいて、金額的に無理というお方はよそへ行っていただきましょう。1.5日で登録申し込み完了ということは、出来レースだと思うから先着にまわるのは数部屋くらいだと思うよ。

登録者の8割が中国人だぞ

>>290 通りがかりさん

タワマン以外でも中国人にささるの以外です。

なわけない。
抽選になってしまいほんとに買いたい人、必要な人が買えなくなることを防ぐための短期登録です。

>>292 匿名さん
この日程は3月にモデルルーム行った時に渡された資料に書いてあった通りです。買いたい人、必要な人のための短期登録ではない。２５部屋とした所に意味があると思う。２５の部屋に要望書が入っていたから２５部屋になったのでは？だから先着順なんてないと思いますね。

>>293 マンションさん

>>292は様子を見て期間をそのようにしたという意味ではないでしょう。最近は、特定の物件に対してばかり需要が過熱するので、初めから購入者を選別する意図で短めに登録期間を設定することも多いです(買って欲しくない投資家の選択機会を少しでも減らすため)。熱量を量っているのでしょうか。何戸出すかについては様子を見て決める前提です。
ヨコハマフロントも過熱を防ぐために第1期は間口を絞ったようですがそれが功を奏したかどうかは知りません。同じ相鉄なので色々試行錯誤しているのでは。

これでいいやｗ

グレーシアハイム横浜台町
6,280 万円 （税込）

割と冗談ではなく、このマンションの20年後はフロントタワーやナビューレのような位置付けじゃなくグレーシアハイム寄りの位置付けになると思いますよ。
そう考えた時にこの価格が妥当なのかというのは熟考した方が良いと思いますね。

>>295 ご近所さん

中古といえど大して変わらない立地で半額以下は安いですね。
10年後の価格維持率はこちらの方が良い気がします。

いやいや、築23年の高島台から見下ろされる北向き部屋で＠300超えはボッタくりと言ってもいい強気な値付けですよ。無理くりの12階建て(11＋1)で天井高は低く眺望も全くないし。
冷静になってください。いくらリフォームしていても明らかに便乗価格でしょう。
ここはフロント並みとは思いませんが、ゆとりや仕様は全然別物。
なお念のためですが、関係者でも購入者でもありません。いち市場ウォッチャーです。

>>298　立地は唯一無二だからね
駅近を選好するくらいだから、眺望なんか余裕で犠牲にできる

この立地で流通するのも年間で片手で数えられるくらいわずか
売れる価格が、市場価格だ

数ヶ月経って売れないで値下げしたら、貴方に頭下げてやる

ユニーブル横濱の中古でいいよ、秒で買う

割高でも、ある程度の広さが必要で出せる絶対額が決まってる層からしたら選択肢がないから売れちゃうんじゃないの？後で苦労するかどうかは見ないようにするしかないでしょ。
投資家ばかりじゃないし。

66平米で12890万って高過ぎだろ

この立地ですしそれほど時間をかけず完売はすると思いますが、やはり高いですね。
登録期間が短い件ですが、やはり事前に申し込みが入った数を販売しているのだと思います。
このような販売方法はどこも同じではないのでしょうか。

あまり話にあがっていませんが各住戸専用宅配ロッカーってどうなんでしょうか。

坪671万！なかなかやるわね。
高いけど完売でしょうね。。

マンション高騰してるとはいえ、フロントタワーより高いって時点で購入意欲削がれるわ

適正価格なんて時代によって必ず上がっていくんだから話しても無駄ですよ。ナビューレだって新築当初は@２００～だったんだから。
フロントタワーも５～１０年後には＠１０００～だろうし、グレーシアも＠８００～になってるでしょうね。

フロントタワーやナビューレとグレーシアを同列に扱うのはちょっと…
ここは立地以外はいたって平凡なマンションでしょう

横浜駅の相場なんて有って無いようなもんだからね。
そもそも供給が少ないエリアだし、都心とかフロントタワーの価格に便乗して相場釣り上げようとしてるのよ。
デベに足元見られてるってこと。

フロントタワーをスルーしてしまったからといってこんなマンションを買ってはいけない
高値づかみになる可能性大

>>310 マンション掲示板さん

じゃ横浜駅住みたい人はどこ買えばいいの？

>>306 検討板ユーザーさん
ああ、例の人ですね。未練があっていつまでも、ここに来てるのでしょうか？

参考にしませう
https://mansion-madori.com/blog-entry-10187.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-10188.html

>>311 口コミ知りたいさん
東口のタワマンの中古がいいのでは？
自分で考えよう。

>304

２０２４年問題に逆行するような。マンションではエントランス脇の宅配ボックス以外は別途配送料を徴収しますなんてそのうちなるかも。

物件価格だけでなく管理費と修繕積立が相当割高。相場を知らない人はちゃんと調べてから判断しようね。

修繕積立に割安割高という概念はないでしょ？必要になった時のために予め積み立てるんだからある程度高い方がまっとうだと思いますけど。
投資を念頭に早々に売り逃げできるマンションを探してる人達にとっては違うんだろうな、、、

>303

土日だけってのはどうかな。仕事によっては休みづらい人もいる。そういった配慮には欠けている。

>>295 >>298 >>299
グレーシアハイム横浜台町
売れちゃいましたね、坪301万円は安すぎるから当然だ

>319

ちゃんと長期修繕計画の中身も確認しようねってこと。ぼったかもしれない。

>>320 匿名さん
自分たちが受注出来るかどうかもわからん「計画案」に「ぼった」も何もないと思うが？
逆に安く見積り過ぎてる案は雑で信頼性が低いかもしれない。その意味では中身をよく見た方がいいのは確かではある。