グレーシア横浜

安い部屋は500くらいであるかもですね
平均は550くらいかな

500で買えるわけがない。建設費の高騰を考えたら700はいく。フロントタワー買えばよかったな

>>22 検討板ユーザーさん

立地条件や規模、施設等考えればそんな単価になるわけないでしょ。知識、相場観なさ過ぎ。逆立ちしても＠500台は超えないよ。
高く言えばマウント取りできるとでも思ってるの？

>>22 検討板ユーザーさん

700ならシティハウス横浜か東口タワマンの中古買った方がいいですね。

シティハウス横浜より安くないと論外

>>12　まじで騒音がどうなるか気になる。
10年くらい前に線路沿いのベスト横浜（賃貸）の内見したんだけど、うるさすぎて秒で諦めた

>>26
デベにもよるけど賃貸と分譲だと遮音は段違い。窓を開けたいと言うなら止めたほうが良いけど、普段は窓を閉めっぱなしで生活するならほとんど気にならない程度だと思う。ふとした時にあーなんか電車の音するなーくらいかと。ただ材料費高騰とかで壁の厚みやサッシをケチったりしてるとダメかもだけど。

騒音は、線路とはだいぶ離れているのでそこまで気にならないと思います。横の通りを通っても気にならない。フロントタワーの方が線路に近いし。

例えば相鉄の星川駅直結のマンション（賃貸）、
線路の真横なのに驚くほど騒音対策してない。
相鉄に『騒音対策』の意欲が皆無の可能性があるｗ

距離があっても、プラウドフラットの住民口コミみるとは、うるさいが目立つね。
賃貸と分譲だと遮音は段違いとは言うが、、、どうかな？？

二重サッシじゃなさそうだから最高でもT3クラスですね。近くに住んでるから早朝や深夜の静まった時は普通にそれなりに音すると思います。特に鉄橋を渡る電車の音は強力。リフォームで二重窓にした方がいいと思います。

お値段が坪あたり500万円超えないわけがないと思いますが。。
ここは横浜駅ですよ。。
超えないなら即完売でしょうね。

横浜駅 - 保土ケ谷駅の間にあるクリオ横濱保土ケ谷（2025年1月竣工）も線路の真横で、騒音が酷いかなーと思って現地いったんだけど、意外と電車の音は静かだった。

理由はおそらく、この位置の線路は真っ直ぐだから、継ぎ目がなくて「ガタン、ゴトン」の音がほぼない。

対して当該物件は、
>>31の『鉄橋を渡る電車の音は強力』で、>>12の言ってる通りそこそこ距離があっても耳栓がいるくらいウルさい。

実際はどうなるか？？

シティハウス横浜が500から550くらいなので、立地や設備を考えるとそれは超えられないはず。なので500くらいと予想。

少しの騒音があっても、買えるなら買いたい。

>>32 マンション検討中さん

@500未満になどとは誰一人言ってないと思うのだが？だったら嬉しいとは言っても。
ただ、@600、700の主張は明確に無知とは言われてる。要は、前半か後半かはともかく500台。

クリオ横浜ザ・グランと、迷う人いませんか？
騒音の懸念がないのがメリットだけど。
デメリットはラブホに囲まれてる、土砂崩れリスク

ザグランも朝から夜までガソリンスタンドやラブホテルの騒音ありそうですし、クリオですし。日当たりや眺望も心配。全く迷いません。

私も、クリオとこちらと2つに1つと言われたら迷わずこちらですね。
クリオは人をお招きできないじゃないですか。

シティハウスはJRだと7分に対してこちらは5分ではまレールウォークをつたって雨に濡れる部分は1分だけ。ラブホガソリンスタンド隣接でも無いし、少ない3Lは南東向きの抜け感あって陽当たりも良さげです。建築費上がってからの着工ですし600超えもあるかもですね。

近隣に住んでいるファミリーですが、新築マンションの横浜駅周辺では、タワーの次にいいと思います。クリオは論外。
シティハウスは学区はどこですか？
同じく便利な場所ではあると思います。
グレーシアは青木小、栗田谷中です。
どうかどうか価格に奇跡が起こりますように。

シティハウスは宮谷小です。

横浜駅周辺、徒歩10分以内くらいで、今後マンション計画あるところってあるんですかね？

>>43 通りがかりさん

未着工ではないですね。
10分ならこれからも出るとは思いますが5分以内はなかなか出なさそうです。

>>44 匿名さん

返信ありがとうございます。
新築が良いですが場所が、、と思っており、
東口パートサイド中古見ていますが、あんなに築年数経っていてなかなかの価格。
悩ましいです。

東口の郵便局・アソビルがタワマンになります。10年先だけど。

>>46 ご近所さん

条例により住戸禁止の区域です。
横浜スカハイツとパークハイツ横浜が建て替えでデッキ駅直結とか30年後とかならあるかもしれません。

>>47 国家戦略住宅整備事業ですわｗ

横浜駅まで徒歩圏内という立地だけでも魅力あるマンション。
価格は、かなりものものになるとは思いますが、１ＬＤＫでどれくらいでしょうね。
３ＬＤＫでも６０㎡ほどの間取りなので、単身や二人暮らし向き。
販売開始が楽しみです。

3LDKは７５平米も載っていますよ。
ファミリーも向いていると思います。

>>50 マンション検討中さん

億の香りですか？

1億以下の3LDKなんて横浜駅にないでしょうね

>>52 マンション検討中さん

シティテラス横浜やクリオ横浜ザグランなどは？

グランは比較にならないですね

>>53 匿名さん

仮に極小68㎡だとしても@486以下でないとということになるから、まああり得ないでしょうね。岡野辺りまで行けばまた別でしょうが。

グレーシア横浜のＤＭがきました。ヨコハマフロントタワーを検討した方（モデルルームに行った方？）にＤＭを送っているようです。ＤＭがきた方でエントリーした方には事前説明会を優先的に案内してくれるとか書いてありました。

ヨコハマフロントタワーを買った方（私）にも来ました。
もう一戸どうってか？

ヨコハマフロントタワー購入者にも響く仕様のマンションなのでしょうか？

３Lはリビング天カセだし、専有部分の使用は悪くなさそう。
でも共用部分は較べるべくもないかな。。。

>>58 匿名さん

富裕層が子供の通学用にもう1室をYFT内に確保できなかったときの代替需要として動線の繋がりは悪くないですね。
さすがにクリオの場所は気が引けるし。

クリオは場所がいまいちといっても新築で横浜駅5分が坪400は流石に安いですね。

>>60 マンション検討中さん

元々がトランクルームだったし、ヨコハマフロントタワーを購入した富裕層が部屋が狭くて荷物置き場や仕事部屋として使う需要もあったりするんでしょうか。

駅からの近さだけを取るなら鶴屋町でいくつか今工事していると思うのでそっちのほうが良いかもしれないですけどね。それらが分譲になるのかよくわかりませんが。ボクシングジムの向かいも共同住宅の枠はあるようですが、賃貸になるんですかね？

D1タイプ見ました。
内廊下なので、本当にホテルみたいな感じでしょうね。
キッチンは2口コンロで、そんなに料理を本格的にしない人向けかな…と。

WICが1畳なのはちょっと狭い気もしたものの、SICや納戸もあるので、収納もできそうです。食材ストックや洗剤などのストックはそこまで多くは入れられなさそうな点、洋服もWICに入れられるくらいの人がいいんでしょうね。1人暮らし向けかなあ。

Aタイプのファミリー向けは眺望も抜けそうですね。高そうですが、はまレールまで1分ならほぼ濡れずに帰宅できますしすぐ売れそう。
ボクシングジムの向かいはラーメン屋の近くで繁華街寄りになりますし、土地が狭いのでマンションを建てるようには見えませんが、マンションが建つのですか？

クリオの方を見に行ってきたところ、クリオの営業さん曰くグレーシア横浜は坪550-600なる予定とのことでした。建設費が高騰してるとのことです。本当かどうかはわかりませんが…

550～600か。。
ほしいけど手が届かない。。
ここら辺はこれからどんどんあがっていくんだろな。

建設費が高騰してるのは間違いないのでしょうが
550?600というのが真実かどうかは中の人のみぞ知るのでは？

>>68 マンション検討中さん
66の者ですが、おっしゃる通りです。だからこそ、早くグレーシアさんの単価が気になるところですよね。正直、550-600では手が出ないので、諦めるためにも早く知りたいです。事前案内が来てる方、情報ください笑

はまレールを通ると以前ヨコハマフロントタワーの看板が掲げられていたところに、こじんまりとグレーシア横浜の看板が掲げられていました。グレーシア横浜も東急リバブルが販売代理のようですから、ターゲットはヨコハマフロントタワーの抽選に落ちた人ですね。なら高いと思います。坪600万円は超えると思います。