グレーシア横浜

安い部屋は500くらいであるかもですね
平均は550くらいかな

500で買えるわけがない。建設費の高騰を考えたら700はいく。フロントタワー買えばよかったな

>>22 検討板ユーザーさん

立地条件や規模、施設等考えればそんな単価になるわけないでしょ。知識、相場観なさ過ぎ。逆立ちしても＠500台は超えないよ。
高く言えばマウント取りできるとでも思ってるの？

>>22 検討板ユーザーさん

700ならシティハウス横浜か東口タワマンの中古買った方がいいですね。

シティハウス横浜より安くないと論外

>>12　まじで騒音がどうなるか気になる。
10年くらい前に線路沿いのベスト横浜（賃貸）の内見したんだけど、うるさすぎて秒で諦めた

>>26
デベにもよるけど賃貸と分譲だと遮音は段違い。窓を開けたいと言うなら止めたほうが良いけど、普段は窓を閉めっぱなしで生活するならほとんど気にならない程度だと思う。ふとした時にあーなんか電車の音するなーくらいかと。ただ材料費高騰とかで壁の厚みやサッシをケチったりしてるとダメかもだけど。

騒音は、線路とはだいぶ離れているのでそこまで気にならないと思います。横の通りを通っても気にならない。フロントタワーの方が線路に近いし。

例えば相鉄の星川駅直結のマンション（賃貸）、
線路の真横なのに驚くほど騒音対策してない。
相鉄に『騒音対策』の意欲が皆無の可能性があるｗ

距離があっても、プラウドフラットの住民口コミみるとは、うるさいが目立つね。
賃貸と分譲だと遮音は段違いとは言うが、、、どうかな？？

二重サッシじゃなさそうだから最高でもT3クラスですね。近くに住んでるから早朝や深夜の静まった時は普通にそれなりに音すると思います。特に鉄橋を渡る電車の音は強力。リフォームで二重窓にした方がいいと思います。

お値段が坪あたり500万円超えないわけがないと思いますが。。
ここは横浜駅ですよ。。
超えないなら即完売でしょうね。

横浜駅 - 保土ケ谷駅の間にあるクリオ横濱保土ケ谷（2025年1月竣工）も線路の真横で、騒音が酷いかなーと思って現地いったんだけど、意外と電車の音は静かだった。

理由はおそらく、この位置の線路は真っ直ぐだから、継ぎ目がなくて「ガタン、ゴトン」の音がほぼない。

対して当該物件は、
>>31の『鉄橋を渡る電車の音は強力』で、>>12の言ってる通りそこそこ距離があっても耳栓がいるくらいウルさい。

実際はどうなるか？？

シティハウス横浜が500から550くらいなので、立地や設備を考えるとそれは超えられないはず。なので500くらいと予想。

少しの騒音があっても、買えるなら買いたい。

>>32 マンション検討中さん

@500未満になどとは誰一人言ってないと思うのだが？だったら嬉しいとは言っても。
ただ、@600、700の主張は明確に無知とは言われてる。要は、前半か後半かはともかく500台。

クリオ横浜ザ・グランと、迷う人いませんか？
騒音の懸念がないのがメリットだけど。
デメリットはラブホに囲まれてる、土砂崩れリスク

ザグランも朝から夜までガソリンスタンドやラブホテルの騒音ありそうですし、クリオですし。日当たりや眺望も心配。全く迷いません。

私も、クリオとこちらと2つに1つと言われたら迷わずこちらですね。
クリオは人をお招きできないじゃないですか。

シティハウスはJRだと7分に対してこちらは5分ではまレールウォークをつたって雨に濡れる部分は1分だけ。ラブホガソリンスタンド隣接でも無いし、少ない3Lは南東向きの抜け感あって陽当たりも良さげです。建築費上がってからの着工ですし600超えもあるかもですね。

近隣に住んでいるファミリーですが、新築マンションの横浜駅周辺では、タワーの次にいいと思います。クリオは論外。
シティハウスは学区はどこですか？
同じく便利な場所ではあると思います。
グレーシアは青木小、栗田谷中です。
どうかどうか価格に奇跡が起こりますように。

シティハウスは宮谷小です。

横浜駅周辺、徒歩10分以内くらいで、今後マンション計画あるところってあるんですかね？

>>43 通りがかりさん

未着工ではないですね。
10分ならこれからも出るとは思いますが5分以内はなかなか出なさそうです。

>>44 匿名さん

返信ありがとうございます。
新築が良いですが場所が、、と思っており、
東口パートサイド中古見ていますが、あんなに築年数経っていてなかなかの価格。
悩ましいです。

東口の郵便局・アソビルがタワマンになります。10年先だけど。

>>46 ご近所さん

条例により住戸禁止の区域です。
横浜スカハイツとパークハイツ横浜が建て替えでデッキ駅直結とか30年後とかならあるかもしれません。

>>47 国家戦略住宅整備事業ですわｗ

横浜駅まで徒歩圏内という立地だけでも魅力あるマンション。
価格は、かなりものものになるとは思いますが、１ＬＤＫでどれくらいでしょうね。
３ＬＤＫでも６０㎡ほどの間取りなので、単身や二人暮らし向き。
販売開始が楽しみです。

3LDKは７５平米も載っていますよ。
ファミリーも向いていると思います。

>>50 マンション検討中さん

億の香りですか？

1億以下の3LDKなんて横浜駅にないでしょうね

>>52 マンション検討中さん

シティテラス横浜やクリオ横浜ザグランなどは？

グランは比較にならないですね

>>53 匿名さん

仮に極小68㎡だとしても@486以下でないとということになるから、まああり得ないでしょうね。岡野辺りまで行けばまた別でしょうが。

グレーシア横浜のＤＭがきました。ヨコハマフロントタワーを検討した方（モデルルームに行った方？）にＤＭを送っているようです。ＤＭがきた方でエントリーした方には事前説明会を優先的に案内してくれるとか書いてありました。

ヨコハマフロントタワーを買った方（私）にも来ました。
もう一戸どうってか？

ヨコハマフロントタワー購入者にも響く仕様のマンションなのでしょうか？

３Lはリビング天カセだし、専有部分の使用は悪くなさそう。
でも共用部分は較べるべくもないかな。。。

>>58 匿名さん

富裕層が子供の通学用にもう1室をYFT内に確保できなかったときの代替需要として動線の繋がりは悪くないですね。
さすがにクリオの場所は気が引けるし。

クリオは場所がいまいちといっても新築で横浜駅5分が坪400は流石に安いですね。

>>60 マンション検討中さん

元々がトランクルームだったし、ヨコハマフロントタワーを購入した富裕層が部屋が狭くて荷物置き場や仕事部屋として使う需要もあったりするんでしょうか。

駅からの近さだけを取るなら鶴屋町でいくつか今工事していると思うのでそっちのほうが良いかもしれないですけどね。それらが分譲になるのかよくわかりませんが。ボクシングジムの向かいも共同住宅の枠はあるようですが、賃貸になるんですかね？

D1タイプ見ました。
内廊下なので、本当にホテルみたいな感じでしょうね。
キッチンは2口コンロで、そんなに料理を本格的にしない人向けかな…と。

WICが1畳なのはちょっと狭い気もしたものの、SICや納戸もあるので、収納もできそうです。食材ストックや洗剤などのストックはそこまで多くは入れられなさそうな点、洋服もWICに入れられるくらいの人がいいんでしょうね。1人暮らし向けかなあ。

Aタイプのファミリー向けは眺望も抜けそうですね。高そうですが、はまレールまで1分ならほぼ濡れずに帰宅できますしすぐ売れそう。
ボクシングジムの向かいはラーメン屋の近くで繁華街寄りになりますし、土地が狭いのでマンションを建てるようには見えませんが、マンションが建つのですか？

クリオの方を見に行ってきたところ、クリオの営業さん曰くグレーシア横浜は坪550-600なる予定とのことでした。建設費が高騰してるとのことです。本当かどうかはわかりませんが…

550～600か。。
ほしいけど手が届かない。。
ここら辺はこれからどんどんあがっていくんだろな。

建設費が高騰してるのは間違いないのでしょうが
550?600というのが真実かどうかは中の人のみぞ知るのでは？

>>68 マンション検討中さん
66の者ですが、おっしゃる通りです。だからこそ、早くグレーシアさんの単価が気になるところですよね。正直、550-600では手が出ないので、諦めるためにも早く知りたいです。事前案内が来てる方、情報ください笑

はまレールを通ると以前ヨコハマフロントタワーの看板が掲げられていたところに、こじんまりとグレーシア横浜の看板が掲げられていました。グレーシア横浜も東急リバブルが販売代理のようですから、ターゲットはヨコハマフロントタワーの抽選に落ちた人ですね。なら高いと思います。坪600万円は超えると思います。

フロントタワー契約者の手前、相鉄は安売りできないはず
550はいきそう
でも、シティハウスと価格が同じくらいならシティハウスのほうが良い気もしてしまう

割安感が出たら値上げするでしょうけど、、、ス●フは

クリオの営業さんはいつも周辺マンションを高く予想するとどこかで見たので、まだ希望があるかもしれません。

先日シティハウスの営業からも、グレーシアは坪550-600程度だと言われました。

目の前にモデルルーム造ってますね。看板が付いた。

>>61 匿名さん

どこ情報ですか。まったく眺望や日当たり無しの中層北西向きも500近いよ

グレーシアって斜めにえぐれたような間取りが好きなんでしょうか…(他の地域のグレーシアも斜めになってる)
普通に四角くしてくれたほうが家具配置しやすいのに。

>>75 名無しさん

モモレジさんの情報です。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9890.html

>>74 マンション比較中さん
はまレール降りた所ですね。オープンは2月頃から？フロントタワーの足元、挑戦的だわ

他社営業さん情報ですがグレーシア横浜は土地競売の取得価格がかなり高くついているのとフロントタワーが周辺相場を引き上げているので５５０以下になることはないだろうとのことでした。

>>79 マンション比較中さん
550万以上の聞いた的な話、うんざりだからやめて下さい。
そんな事より建物のお話をもっとしたいです。

ここが坪550以上だとしたら550以下のナビューレの中古とどちらを買うのが資産価値的に正解ですか？
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikanagawa/nc_73171787/

>>81 通りがかりさん

資産価値的にはそりゃナビューレですよ。古くなってもあの仕様、あの立地は強い。でも、北西角の6階って、詰め詰めの眺望最悪部屋です。1日中カーテンを閉め切って生活しなくちゃならない。私なら絶対に@450以上では買わない。買っても生活はしたくない。
それでも、もう少し下げればいずれは売れるんでしょうね。投資材料、税金対策としての需要もあるので。

>>77 マンコミュファンさん

75です。なるほどありがとうございます。
じゃクリオは去年10月よりだいぶ値下がりしたと思われるね。グレーシアが出たからかな

斜めにえぐれたような間取りはAタイプですか？
外観はエリアの先進性や発展性を意識した外観デザインを構想しているそうなのでインパクトのあるデザインにしたかったのかと思いましたが単に土地の形状が方形ではなかったのかもしれませんね。

エントリー者限定で2月10日からオンラインプロジェクト説明会が始まるようですが、個別相談会じゃないから質問できないよね。立地、建物コンセプト、間取りとかの説明ってことは価格の発表はないですよね。

>>85 買い替え検討中さん

色々なパターンがあるけど、ざっくりとした予定価格帯は出すことが多いですけどね。反応を見るために。

オンラインプロジェクト説明会は2/10からではないでしょう

来週は個別相談会ですよね。

来週はオンラインプロジェクト案内会ですよ。
価格出るのは個別相談会からだろうから今月末かね。

湘南辻堂ですら坪500とかじゃここは坪600じゃ済まないかな。

自分的にはこっちのほうが良いけど、辻堂は駅直結でエリアのフラグシップ（多分）ということで地元の金持ち、都心部の金持ちのセカンド需要があるからあの値段なわけで、ここは横浜駅に近いってだけで極々普通の物件なので、その値付じゃ売り切るのは厳しいと思うけど。正直その値段なら総合的に見てシティハウス行くでしょ。

>>89 マンション検討中さん

2月23日モデルルームがオープンします。
ヨコハマフロントタワー購入した方から案内が始まる？

>>92 マンション掲示板さん

YFT申し込んだ人からですね。来週に価格発表だと思います。
YFT1期より高くならないと思いたいです。

>>93 名無しさん

YFTって、今売り出したらいくらぐらいになるんだろう？当時上層階で＠650平均ぐらいだったから今なら＠800ぐらい？低層（2～14階）には部屋がなかったけど、もしあったとして今なら＠650ぐらい？
さすがにそれ以上にはならないかな。

>>94
最終期の13階2LDK西向きで680万超えていたので650万は超える気がする。
高層階も高層フロア直下の101㎡の部屋が1000万オーバー、85㎡の部屋で850万オーバーだったのでそのあたりは超えてくるのでは？
だからといってYFTベースで値付けしてここが売れるかというと厳しい気が。

>>94
おっしゃる通り、そのくらいではないでしょうか。
ここは駅直結でもタワマンでもないので、600は超えないと思います。
超えたらショックですね。

モデルルームオープンの情報はどちらから確認できますか？
公式ホームページの方にはまだ何も情報が出ていませんが、
エントリーされた方に個別に連絡が来ているのでしょうか？

>>97 匿名さん
モデルルームのオープン情報はまだ公式ホームページに載ってないから、我が家の場合フリーダイヤルに電話をして直接聞いたみたいですよ。電話対応の方が言ったらしい。価格の事もついでに聞いたらこれは情報がもらえなかったと言ってる。電話何度もしたけど全然つながらなかったみたい、問い合わせが多いのかも。

プロジェクト説明という動画を見ました。高そうですね。仮に坪550万だとして2LDKでも大体8,000万近くになりませんか？

>私も見ましたが2LDKのＥtypeで6500万位と思いますが、クリオとそこまで違うかな？

>100
それって45㎡でも坪単価500万切ってるって事ですよね？さすがにそれはありえないのでは？

>>101 マンション検討中さん
https://www.sumai-surfin.com/re/47714/
価格が出てますネ。

>>102 匿名さん

どかに書いてる？

坪500切るなら祭りですね。550平均くらいなのかな？

エントリーしてもＦタイプの間取りは見れないのでしょうか。66㎡ですが形も使いやすいような。角だから良い感じがします。Ａタイプは三角だから使いにくいかな。

仕様は良さげ、立地は横浜では最強。
坪600-700って感じ？
中層階、55で1.1億、66で1.3億、70で1.5億くらいと予想。
すぐ売れそうな感じはする。

>>106 マンション検討中さん
え？そんなにお高いマンション？？その価格有り得ないと思うけど。早く情報がほしい。ヨコハマフロントタワーの賃貸がとんでもない金額で出ているし売買も恐ろしい金額になっている。今の築古マンションをリノベーションして住み続けるしかないか、、、

>>107
ヨコハマフロントはなんだかんだで売れた中古は坪900万切ってた3LDK 71㎡だけだから今の価格ではよっぽど市況が上振れしないと売れないのでは。まぁ、焦って売らなくても良い人達何だろうから、売り切るかもしれませんが。
どちらにしろここが600～とかは無いと思うけど。

>>106予想素晴らしいです。

昨日、オンライン商談会に参加しました。まさか、シティハウスより高い水準だとは思わなかったです。。

>>110 マンション検討中さん

そういうとき、向こうはすかさず上げるのでは？
追い抜かれたら抜き返す！
追いつかれたら突き放す！

>>110 マンション検討中さん

そうでしたか。@600ぐらい？
でも仕様は良いんですよね？

600オーバー確定ですかね。ビックリ。
106さんの価格予想は当たってたけど、売れ行き予想は？だと思うけどさてどうなるか。
シティハウスは丁度いい感じで販売時期区切れそうだから次は上げてくるのはありそう。価格上げる前にグレーシアからの客が殺到して竣工前に売れちゃうとか面白そうだからやって欲しいけど、ないだろうな。

>>113 マンション検討中さん

ス●フ単独ＰＪで竣工前に完売させたら、担当の首が飛びますよ

聞いてきたけど、106さんの予想と大体同じで600～だったよ。

>>112 購入経験者さん
中階層　55でほぼ600、66、75は630以上でしたので、いくら仕様が良いと言え、クリオと比較して坪200ほど高いのはどうなんでしょう？立地はここより劣りますが、クリオがお得に見えてきました。

クリオがお買い得というか、現実的な価格に思える。仕様が良いって言ったって、ディスポーザーと天井カセットエアコンくらい？この戸数でディスポーザーとか管理費修繕積立金考えたら怖くて要らないんだけど。ここ買うような層は、そんなケチくさい思考しないから売れるのかしら。

グランドメゾン山下公園とかジオ横濱みなと大通りも600位なんだから横浜駅すぐのここで600～は案外妥当な感じもしますね。クリオがミクロ要因ありすぎて安すぎたせいで高く感じたけど。

>>106 マンション検討中さん

希少な立地ではありますが最強ではないでしょう。
フロントタワー、ナビューレ、ステーションプレミアの方が良い。
それにしてもフロントタワーを高くて見送ったのが馬鹿らしいくらい高いですね。

ナビューレとステーションプレミアは
経年でくたびれてるように見えなくもない

同じ単価なら、新築のこっちを選ぶ人がいてもおかしくないでしょう