物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区台町8-1(地番) |
交通 |
(1)東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR東海道本線・横須賀線・京浜東北線・根岸線・京急本線「横浜」駅徒歩5分 (2)相鉄本線「横浜」駅徒歩8分 (3)横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
80戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
相鉄不動産 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グレーシア横浜口コミ掲示板・評判
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196
マンション掲示板さん
みなとみらいのタワマン、売出価格200万台のやつ多いけどね
それを190みたいな人は500~600万で買えるかな?
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197
マンション検討中さん
>>192 通りがかりさん
結局価格が許容できないってことですかね。
2年前に同じ機会が巡ってきたとしても同じようなことを言っていたかもしれませんね。人件費と原材料費が上がっていますから、高仕様のマンションは少なくなっていくかと思いますが、ご自身の納得できる金額で良いところが見つかるとよいですね。
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198
匿名さん
みなとみらいに限らず、立地の良いところは神奈川であれ、東京であれ価格は上がってますから、結局同じ問題に行き着く。価格がネックなら場所を変えるか築古とか何か条件を変えて探すかですかね。どこかの駅ナンバーワンでないと、ずっと何かと比較して苦しみそう。
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199
評判気になるさん
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200
マンション検討中さん
価格自体はYFTが@800~、角なら@1000~になってきてるんだから、ここが@650なら十分バランス取れてると思うんだけどなぁ。
それよりも、そもそも今後新築マンションを買うのは、含みを多く持っている買い替え組か高給取りのエリート層に限られるんだから、庶民が買えない価格云々はあまり関係ないんだけどね。皆バブル期のような短期の譲渡益狙ってるわけじゃないし、そういう人達の給料は今後どんどん上がって1億や2億の借金なんてすぐ大した金額じゃなくなる。なので最近の物件は、価格を抑えるための仕様ダウンではなく絶対的な仕様を維持しようとする傾向が強くなってきている。結局高所得層に支持される都心駅近物件が安くなる要素はないわな。
そのあたりごっちゃになってる議論が多すぎるような。
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201
マンション掲示板さん
フロントタワーの立地、スペック、新築時価格、全てを羨ましく思いながらここに住むのは辛すぎるかな。思わないなら良いと思うけど僕には無理かな。考え方は人それぞれなので正しい悪いということではありません。
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202
マンション掲示板さん
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203
マンション検討中さん
>>202 マンション掲示板さん
管理費削減のためでしょうか?
そのうちカビて臭くなりそうだし、それなら外廊下の方がいいですね。
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204
マンション検討中さん
え、内廊下にエアコンないんですか?
夏はめっちゃ暑くなるんじゃ?
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205
匿名さん
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206
匿名
>>201 マンション掲示板さん
その虚栄心を満たすには、地域No.1マンションに住むしかないでしょう。ただ、だからと言って周りが、凄いと思ってくれるかは別な話ですけど。
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207
検討板ユーザーさん
>>206 さん
虚栄心ではなく自分の気持ちに嘘がつけないだけなんです。フロントタワーを羨ましく思いながら住むことを考えると自分が惨めになってきそうで。まったく邪魔なプライドですよ。そんなこと考えずにここに住めれば良いのですが僕には無理でした。
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208
マンション掲示板さん
>>207 検討板ユーザーさん
ならば何処に住むのかちょっと気になります。
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209
匿名さん
住宅ローン減税の改悪があっても価格は上がり続けたし、多少金利が上昇したとして、価格が下がるかは怪しいんじゃないのかな。インフレの影響で結果横ばいか、結果上がるとかになりそう。
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210
マンション検討中さん
賃金も上がってるからそう簡単に物価は下がらないんじゃないかな、金利が結構上がるか世界経済が風邪を引かないと期待できない。新築の供給数も減ってきているし。もっと早めに結婚してマンション買うべきだったなー
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211
匿名さん
内廊下にエアコンがついていないとはこちらのマンションの話ですか?
内廊下は建築基準法などで空調ありが基本かと思い込んでいたので驚きましたが、冬はともかく年々暑さが加速している夏は相当厳しいんじゃないでしょうか。
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212
マンション比較中さん
>>211 匿名さん
このマンションはエアコンがない内廊下なの?ここは太陽光発電ついてないの?共用部の電気は太陽光発電で調達が当たりまえかと思っていたので驚きです。お高いマンションだけど、なんちゃって内廊下なんですね。
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213
マンション検討中さん
太陽光はいらんけど、内廊下に空調ないのはデマだろ。あるでしよ。みんなどんだけ相鉄嫌いなんだよ。
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214
マンコミュファンさん
>>213 マンション検討中さん
ネタでも嫌がらせでもなく本当にエアコンなしの内廊下のようです。坪600万円なのに。
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215
匿名
20年前に最初に買ったタワマンは、内廊下にエアコンなかった。その後、3件のタワマンに住んだけど、当然エアコンはあった。今の時代、ないんてことあることが信じられない。
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216
マンション検討中さん
図面には屋上に共用部室外機置場あるから内廊下はエアコンあるんじゃないですか?
流石にこのクラスでないなら売れなくなるからそんなことはないと思いますけどね。
もし本当にないなら各階から屋上までのダクトスペースをあえて削って、専用宅配ボックスのスペースを優先したことになります。そんな素人の思いつきみたいなプラン、大手デベの高額物件ではありえないと思いますよ。
内廊下はエアコンあり、に1票です!
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217
マンション検討中さん
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218
通りがかりさん
内廊下にエアコンはありません。営業の方がはっきりと仰っていました。
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219
匿名さん
廊下じゃなくてエレベーターホールのトコにはエアコンあるんじゃないの?それも無いの?
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220
マンション掲示板さん
確かに内廊下のイラスト見てもエアコンみたいのはありませんね。
坪650でこれは辛い…
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221
検討板ユーザーさん
相鉄は大手デベではないでしょ。そもそも。
鉄道会社だよね。
大手というのは、住友、三井、三菱あたりでしょ。
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222
検討板ユーザーさん
グレーシア横浜の事前案内会行ってきました。みなさん書いている通り、部屋タイプ毎に550, 600, 650等をベースに高層階ほど高くなる価額感ですね。周辺地域の開発計画や徒歩5分等の資産性を踏まえたプライシングのようです。また、内廊下は『空調がある』との説明もありました。空調については詳しくは聞いてませんが、この掲示板等で言及されてるのを見て先回りして懸念を払拭しようとしたのかもしれません。次回の見学のタイミングで詳しく聞いてみようと思います。いずれにしても、強気な金額でした
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223
匿名さん
価格が高いと言われる東横線沿線(横浜寄り)の中でも、ここ数年の値上がり率は横浜駅、反町駅あたりが高いですね。人気のある大倉山駅とかでも最近出たプレミスト(徒歩12分)は坪300~350ってとこです。
みんな栄えている所、またはそのすぐ近くに住みたいということです。
ということはここら辺は皆さんの期待を裏切りながら今後もどんどん上がっていくく気がします。
みなとみらいの三菱重工に務めている友人が言っていました。
「子供が小学校に上がる前からずっとここら辺で探してきたが、どんどん価格があがっていって、もう買えなくなってしまったよ。探し始め2017年あたりで買っておけばよかったと本当に後悔している。当時は横浜なのに坪250じゃ高すぎる!とか言ってたのに、今じゃその倍以上。このまま諦めて賃貸でいくか、別のもっと郊外(ブルーライン沿い、相鉄線沿い)で買うか悩んでいる」
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224
匿名さん
もはやここら辺は東京の品川区あたりと同価格なのですね。
プラウド京急蒲田(徒歩10分) @300~350
パークハウス大森タワー(徒歩3分) @500~600
リビオタワー品川(徒歩13分) @650~700
品川の駅遠タワーマンションにするか横浜の駅近マンションにするか。
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225
マンション掲示板さん
こないだ相鉄の社長のインタビューみたけど
横浜西口の再開発には相当な経営資源を使ってやっていくという意気込みだった
ただ、相鉄の資本だけでは時間がかかるので、他社や自治体の支援もアテにしてる感じ
10年スパンで考えれば、西口も変わっていきそうな期待感はまぁ持てるのかなという印象
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226
匿名さん
今後も開発が続くならば西側も綺麗になっていくのかな
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227
匿名さん
エントリー者に価格情報来ましたね
・‥…━━━━━━━━━━━━━…‥・
JR「横浜」駅徒歩5分
「横浜」駅直結はまレールウォーク徒歩1分
相鉄不動産 × 日鉄興和不動産 が贈る全80邸のレジデンス
予定価格:
2LDK 46平方メートル台 7,800万円台(4階)予定~
3LDK 66平方メートル台 12,600万円台(4階)予定~
※100万円単位
・‥…━━━━━━━━━━━━━…‥・
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228
評判気になるさん
3LDKは坪単価600からですか…明らかに割高ですね
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229
マンション掲示板さん
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230
評判気になるさん
>>229 マンション掲示板さん
シティハウス横浜の3LDKは67平米で16000万で先着で出てますから、むしろ安いかもですね
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231
匿名
今の時点(点)で見ると割高に見えても、今から入居時点(線)で見ると、実は割安だったというのがここ10年。これに乗っかって、値上げしながら時間をかけて販売して儲けてきたのがすみふ。ここ2,3年は値上がりに拍車が掛かって、他のデベも期を追って値上げしないと販売価格を正当化できないところまできた。点だけで見てきた人は、ずっと高い高いと言って買えてないか、一期から値上げされた二期以降で買う羽目になってる。右肩上がりの状況では、過去から形成された現時点の相場観は捨てた方がいいです。この状況がいつまで続くかは知りませんが、、、実需なら買いましょう。
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232
マンコミュファンさん
>>230 評判気になるさん
ええええ、、一次一期は最初値下げもあって1.1億くらいじゃありませんでした?スミフは買うなら絶対一次一期ですね。同坪単価なら個人的にはシティハウスの方がいいと思います。
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233
評判気になるさん
>>232 マンコミュファンさん
そんな2年前の話されても…すみふに限らず安かったでしょう。
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234
マンション掲示板さん
>>232 マンコミュファンさん
一期ではフロントタワーの販売と被ってたからスミフといえど強気に攻められなかったけど、今フロントタワーは坪800-1000以上のレベルだし、スミフも当然値上げしますよね。
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235
検討板ユーザーさん
>>233 評判気になるさん
そうですね。。すみません。ただシティハウスは23年12月時でMAX1.3億くらいだったので、1.6億が本当ならグレーシアの登場でさらに値上げしてる感じですかね、、この価格で売れるのでしょうか、、
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236
評判気になるさん
>>235 検討板ユーザーさん
すみふは時間をかけて売るので現時点の相場よりは高めのことが多いですよね。不動産は他に同じものがないですから、ハマればそれでも売れるんでしょうね。グレーシアの販売が終わってもゆっくり売っていくんじゃないですかね。
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237
匿名さん
>>227 匿名さん
66㎡の部屋は個人的には一番気に入っています。でもこの値段、1億2000万円でも高いと思う自分がいます。1億2600万円ですか・・・ ・・・買換え資産があってもローンが通るか不安です。ローン審査通らないと申し込みもできないし。横浜駅周辺に住みたいけど厳しいので他を検討するしかないかな
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238
マンション検討中さん
>>237
75の部屋がガッツリ斜めで変形間取りなので、66のほうが使いやすそうですよね。
ここの価格見てるとヨコハマフロントの66㎡の中層中部屋が1.3-1.4億でクソ高いと言われて抽選無しor2倍だったのが嘘みたいです。
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239
マンション検討中さん
スミフは基本高いけど
市場なりか少し安め?な部屋も混ぜて販売するんだよな
そういう部屋を見誤らず買えば、高値掴みにはならないと思う
一期に買えば、というのは結果論というか
それがその時の相場だったからということだね
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240
買い替え検討中さん
>>238 マンション検討中さん
ヨコハマフロントタワーは予約が全然取れなくて、やっと予約できたらビックリするほど高くて無理、買えない。友人が買った時には「え?ホント??買って大丈夫???」と心配したり呆れたりした。買わなかった自分の判断が正しいと思っていた。友人は4月の引き渡しに向けて家具を買ったり家電を買い替えたり。羨ましくて仕方がない。
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241
マンコミュファンさん
>>240 買い替え検討中さん
あの仕様は今思えばお得でしたね。
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242
評判気になるさん
現地を見てきましたが、横浜駅に行くたびにフロントタワー横を通って目に入るため、羨ましくなってしまいそうですね…
価格はフロントタワー以上というのもネックです
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243
マンション検討中さん
>>242 評判気になるさん
以上ではないかな。。。
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244
匿名さん
価格は今の価格で比較しないと意味ないよ。ちなみに2年前の価格で比較しても以上ではないが。
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245
マンション掲示板さん
リセール良いのは大規模タワーというのが過去データから明らかになってるから、買えるのであればグレーシアよりフロントタワー買うのが資産価値的には正解かな。
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