グレーシア横浜

クリオはそもそも比較対象にはならないが、他と比較すると妥当な気もします。
すぐ売れそう。

55で1.1億ならこの1億のポートサイドプレイス買って差額でリフォームした方が満足度高そうです。
高層階で角部屋だし。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikanagawa/nc_74326625/...

>>122 マンション掲示板さん

この立地で北西角とか最悪。
ナビューレ、PTポートサイドと完全見合い。まったく海も見えない。
いくら安くても結構です。

>>123 職人さん

ポートサイドとは100メートルくらい離れてるしそれ言ったらグレーシアは向かいのマンションと10メートルくらいしか離れてないし眺望はかなり微妙ですよね。

グレーシアは眺望が微妙というか絶望って感じな気が…。
YFTエントリーした人優先に案内してるみたいだけど、YFT見てた人のほうがこの物件選び難いような。YFTの最終期ですら55で1.15億、2期なら9500万～（20階以上で）、幾ら市況云々言われても、ちょっと。

>>125
YFTにはもちろん劣るんですが、リセールどうですかね？
思ったより高すぎて迷ってます。

今後の西口の再開発次第ですかね
間もなく相鉄が中長期の計画発表するはずですが

自信あるから強気価格なのかどうか

眺望最悪ではないでしょう。
フラワー緑道側と駅側は抜けてませんか？
クリオなんて四方最悪です。

>>126 マンション検討中さん
私もその観点で、悩んでます。ただもしここのリセールが良いのなら、クリオは余裕でリセール良いと思うんですよね。。立地的に私はクリオ選びたくないのですが、、

>>126 マンション検討中さん
リセール考えたら厳しいかな。でも欲しいマンションと思ったら、今、買えるなら買っておいた方が良いと思う。将来の事など誰もわからない。ＹＦＴも1期で招待受けたとき、高くない？って思って躊躇して申し込みしなかった。買える資金があったのにリセール考えてしまった。自分の判断に後悔しかない。

>>129
YFTみたいに迷いなくいけないですよね。。。
タワマンじゃないから眺望ないし、小規模だし、売りが立地のみでどこまで行けるか。。
築10年で同じ価格で売れますかね？まあインフレくれば余裕なのかもですが。
クリオは自分で住むなら論外ですね。

相鉄の西口開発って高島屋の立替位じゃないの台町の方は聞いた事ないけど

https://www.sotetsu-bm-office.com/properties/y01/

相鉄保有は南側が多いけど、エキニアなんかも持ってるね
2030年3月までの募集だから、開発は早くてもそこからかな

https://mansion-madori.com/blog-entry-1952.html
10年前は57平米3,580万
台町ってそんなに立地良いと言われる場所でしたっけ？
東口、みなとみらい、馬車道の海沿い＞＞＞西口のような。
フロントタワーは確かにランドマーク的な価値で別格だけど
ここは平凡な板マンなわけで…
パークコートとかであればこの価格でも理解できるけどね。

10年前の相場の話を持ち出して何が言いたいのか…
街も変わるし相場も変わる

>>134 匿名さん

仕様はコートクラス？
台町は、坂が入るとちょっとね・・・という感じだけど、ここならいいかな。
眺望というか、圧迫感は意外と薄そう。超高層が林立している場所でもないし。隣接マンションから覗き込まれる感じではないですね。西隣の既存マンションはお気の毒。クリオもどこを向いても厳しいかな。
何よりも、駅からのデッキの終点というイメージがあるのが「価値」でしょう、クリオにはない、まあ、ギリですが。一見同じような場所のようであって台町でもここだけは違うと言える感じ。
そこを見越しての足元を見た価格なのかな。結局売れるでしょう。

ヨコハマフロントタワー買ったけど本宅にするには狭いと感じてる富裕層のセカンドハウスとしても売れそう。
ヨコハマフロントからのアクセスは申し分無いし。

ここを検討している層って恐らく利便性だけ求めているわけじゃないですよね。
それなら近くに安い物件はいくらでもあるわけで。
良くも悪くも承認欲だったり満足感だったり得たいんじゃ。
フロントタワーの横を通りながらタイミングさえ合えば住めたのに…とか
隣の住民からはセカンドで倉庫代わりに使ってます…とか
グレーシア？正直聞いたことないですね…とか。
身の丈に合った慎ましやかなマンションというには軽く億を超えているのがアンバランスというか…。

トンネルの向こうの反町の方が住みやすいよ～
横浜駅まですぐだし

反町でいい人は、そもそもここ検討しないでしょう
ここの検討者からすると、恐らく反町から横浜駅は全然すぐじゃない

横浜駅の隣駅！近い！
って感覚の人もいるのは理解しますが

>>138 匿名さん

今はもう利便性の高い場所に２LDK以上で「億」未満のまともな新築マンションはないですよ。56平米＠600、1億円のイメージ。
都内でも東部か、横浜駅以遠に行くしかないですね。

反町で既に＠４００になっているので、横浜駅徒歩５分で＠５００以下はもう今後はありえないと思います。私が反町で数年前に買ったときは＠２５０とかでした。ここら辺はここ数年で一気に上がりましたね。
三ツ沢下町とか片倉町までいけばまだ＠２５０でありますよ～(笑)

>>142 周辺住民さん
三ツ沢下町とか片倉町ねぇ・・・＠250万円でもいらない

個人的にこのマンションは、3LDKが人気出るのではと
横浜駅　新築で3LDK中々ありませんしね。

反町ですか～
たしかに歩行者のみのフラワー緑道で直ぐ横浜駅ですしね。

ここ2～3年マンションの購入検討していますが
分譲だと、プレミスト横浜反町とかリビオ横浜反町の3LDK買っておけば良かったな～と後悔してます。

グレーシア3LDKを狙っていたのですが想定以上に高かったのでクリオに話を聞いてきました。80平米は完売、70平米3LDKも残りあと僅かとのこと。
周辺環境は悪いですが再開発で一掃されないかな。。

>>145
今の状況で我慢できるなら有りだと思うけど再開発で周辺が良くなることを期待してなら止めたほうが良いかと思う。再開発あったところで環状線より駅よりまでだろうし、そもそもその辺りすら大規模な再開発は無理そうだし。
環境がちょっと、というなら個人的にはシティハウス横浜のほうが無難な気はする。あそこも良いとは言えないけど並びは割ときれいになってるし。駅距離は遠くなるけど、そこそこ大規模&ブランズの実績的にまぁそこまで値崩れはしなさそう。

>>146 マンション検討中さん
グレーシアの3Lが予算オーバーなら、シティハウスも予算オーバーじゃないでしょうか？クリオは思ったより早く埋まりましたね。残っている70平米も低層でしょうし、おそらく陽がいっさい入りませんしね…横浜駅徒歩7分圏内特に5分圏内は中古含め選択肢がほとんどありませんよね。15分まで広げると沢山あるのですが、、もはや横浜駅最寄りとも言えず、、自分も同じですが、クリオをスルーしてグレーシア厳しかった層にとっては現状動きづらい状況ですよね。

ヨコハマフロントの商業テナントちょっと残念な感じになってますね。。。相鉄がんばれ！

>>148 マンション検討中さん
普段使いはシティベーカリーくらいかな。。

>>147 検討板ユーザーさん
横浜駅徒歩5分圏内は中古はあるけど築年数が古すぎる。10分圏内の中古だと北幸とか楠町あたりだけど20年以上経過している。15分だとバス便となるかな？横浜駅徒歩10分圏内だとグレーシアしか買える物件がない。だから高いけど人気がある物件になる。ってところでしょうかね。横浜駅徒歩圏を諦めきれないよね。厳しいわ。

https://www.athome.co.jp/mansion/1086844885/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
https://www.athome.co.jp/mansion/6981537634/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

そんな貴方にお薦めの2部屋を。どちらもすぐ蒸発するでしょう。
パークタワーは退去前みたいだけど中見ずに買付ないと間に合わないと思われ。
新築や西口にこだわりがなければ資産価値的にも申し分なし。
フロントタワーと北仲タワーは正直バブルすぎて金持ちのマネーゲームになっている。
内装はリフォームすればいいわけで躯体や眺望はこの辺りの年に作られたマンションは建築費高騰の煽りを受けた昨今よりもしっかりしてますよ。

>>151 匿名さん

横浜駅周辺の物件を数年ウォッチしてますがこの二つは私もかなりおすすめ出来ますね。
フロンタワー引渡し後成約が増えてくると中古相場は一段上がると思うし、グレーシアが厳しいなら待つほど状況は悪化すると思います。
一次取得なら中古は選びにくいけれど。

グレーシア横浜の販売予定価格があまりに高すぎると感じた新築希望ファミリーには選択肢になり得るか。
プレディア横浜高島台
https://www.predear.jp/pj/yokohama-takashimadai/location/index.html

>>153 匿名さん
反町物件だね。横浜駅まで歩くのは無理です。

>>154
反町周辺住まいの人はフラワー緑道使って横浜駅まで歩いてると聞いたけど。
15分以内なら普通に徒歩圏では。雨の日とかしんどそうではあるが。

普通に歩けますよ。坂はそれなりですが

台町公園の隣ね！横浜駅までは高島台まで登って下るのが一番近いけど、沢渡側から回った方が楽かな。もしくは青木小の方までまっすぐ歩いてフラワー緑道。
いずれにしても普通に歩けるよ。15分程度歩けないようじゃ横浜市に住むの自体きついと思う。

>>157 周辺住民さん
普通に歩ける方に向けたマンションですね。高島台のマンション住んでるけど、横浜駅までは、行はよいよい、帰りは地獄。横浜駅で買い物した日はタクシー利用しております。なのでグレーシア横浜を検討中です。

>>158 匿名さん
プレディアはブローテ横浜高島台みたいに下からエレベーターで昇れれば良かったんですけどね。。

グレーシア買えるようにたくさん働いてお金稼いでください。

>>159 周辺住民さん
買換えの予定ですが売却してもグレーシア横浜の価格に及ばないので退職金をあてにしております。もうすぐ退職。若い人は足腰丈夫で良いですね。年をとると駅が近くて買い物便利が一番です。

>>160 匿名さん

ネタだとは思いますが、退職金を一括でぶっ込むのは一般論としてあり得ないですけどね。
最長でローンを借りる前提で、生活費を含め退職金を少しずつ取り崩していっても最後に老人ホームに入れる金額が残るかどうか次第。

ファミリーで横浜駅駅付近（15分圏内）で探すなら台町、北幸、反町、沢渡しかないよ。
南幸は子供の教育に悪い。よって横浜駅まで来るのに南幸を通る岡野や平沼橋も×。

鶴屋町も風俗店あるけど１～２店舗だし、人も多くないからわりと落ち着いている。台町や反町から歩くならフラワー緑道とはまレール通るからそもそも関係ないし。

よって、グレーシアはファミリーなら買うべき。
ディンクスや単身なら歓楽街側の南幸や岡野も選択肢に入る。
これが結論。

>ファミリーで横浜駅駅付近（15分圏内）で探すなら台町、北幸、反町、沢渡しかないよ。

15分歩く余裕があるなら、東口から平沼橋駅方面の方が徒歩平坦でいいんじゃないかな。

みなとみらい高島中央公園周りのタワマンだって、候補になる。

坂道より、平坦こそ至高
月額2,000円でベイバイク使い放題も便利

価格ってもう出てるんですか？

70㎡で11000万切ったら買いだよ。
＠550万で収まってくれたらよいのだが。。

>>165 周辺住民さん
モデルルーム行った方いますか？どうだったか感想ききたい。坪５５０万円ってどんなマンションなんだろう・・・

あの、坪650ですけど。。。

>>167 マンション検討中さん

ですよね、坪550万円だと？？クリオのマンションみたいなのかと思いました。ありがとうございます。

550じゃなくて600～ですよ。広い部屋は650～です。

>>169 マンション検討中さん
相場感勉強して出直してきます