周辺住民さん
[更新日時] 2024-06-29 23:05:12
地名地番:神奈川県横浜市神奈川区台町8-1他
住居表示:神奈川県横浜市神奈川区台町
交通:R線ほか横浜駅徒歩6分
売主:相鉄不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社:未定
設計:株式会社デザインネットワークス
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート
公式URL:https://gracia-yokohama.jp/#top
構造 鉄筋コンクリート造地上10階建 80戸
延床面積 6126 ㎡
建築面積 695 ㎡
敷地面積 1075.34 ㎡
着工 2023/10/01
完成 2025/03/31
フラワー緑道の横浜駅側の入り口に隣接したマンションみたいです。
信号ひとつ渡ればCIALアネックスやYOKOHAMA FRONT TOWERのぺデストリアンデッキに入れるのは便利。
[スレ作成日時]2023-08-20 15:55:13
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区台町8-1(地番) |
交通 |
(1)東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR東海道本線・横須賀線・京浜東北線・根岸線・京急本線「横浜」駅徒歩5分 (2)相鉄本線「横浜」駅徒歩8分 (3)横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
80戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
相鉄不動産 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシア横浜口コミ掲示板・評判
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101
マンション検討中さん
>100
それって45㎡でも坪単価500万切ってるって事ですよね?さすがにそれはありえないのでは?
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102
匿名さん
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103
評判気になるさん
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104
マンション検討中さん
坪500切るなら祭りですね。550平均くらいなのかな?
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105
マンション検討中さん
エントリーしてもFタイプの間取りは見れないのでしょうか。66㎡ですが形も使いやすいような。角だから良い感じがします。Aタイプは三角だから使いにくいかな。
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106
マンション検討中さん
仕様は良さげ、立地は横浜では最強。
坪600-700って感じ?
中層階、55で1.1億、66で1.3億、70で1.5億くらいと予想。
すぐ売れそうな感じはする。
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107
マンション検討中さん
>>106 マンション検討中さん
え?そんなにお高いマンション??その価格有り得ないと思うけど。早く情報がほしい。ヨコハマフロントタワーの賃貸がとんでもない金額で出ているし売買も恐ろしい金額になっている。今の築古マンションをリノベーションして住み続けるしかないか、、、
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108
マンション検討中さん
>>107
ヨコハマフロントはなんだかんだで売れた中古は坪900万切ってた3LDK 71㎡だけだから今の価格ではよっぽど市況が上振れしないと売れないのでは。まぁ、焦って売らなくても良い人達何だろうから、売り切るかもしれませんが。
どちらにしろここが600~とかは無いと思うけど。
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109
マンション検討中さん
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110
マンション検討中さん
昨日、オンライン商談会に参加しました。まさか、シティハウスより高い水準だとは思わなかったです。。
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111
匿名さん
>>110 マンション検討中さん
そういうとき、向こうはすかさず上げるのでは?
追い抜かれたら抜き返す!
追いつかれたら突き放す!
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112
購入経験者さん
>>110 マンション検討中さん
そうでしたか。@600ぐらい?
でも仕様は良いんですよね?
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113
マンション検討中さん
600オーバー確定ですかね。ビックリ。
106さんの価格予想は当たってたけど、売れ行き予想は?だと思うけどさてどうなるか。
シティハウスは丁度いい感じで販売時期区切れそうだから次は上げてくるのはありそう。価格上げる前にグレーシアからの客が殺到して竣工前に売れちゃうとか面白そうだからやって欲しいけど、ないだろうな。
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114
通りがかりさん
>>113 マンション検討中さん
ス●フ単独PJで竣工前に完売させたら、担当の首が飛びますよ
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115
マンション検討中さん
聞いてきたけど、106さんの予想と大体同じで600~だったよ。
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116
通りがかりさん
>>112 購入経験者さん
中階層 55でほぼ600、66、75は630以上でしたので、いくら仕様が良いと言え、クリオと比較して坪200ほど高いのはどうなんでしょう?立地はここより劣りますが、クリオがお得に見えてきました。
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117
マンション検討中さん
クリオがお買い得というか、現実的な価格に思える。仕様が良いって言ったって、ディスポーザーと天井カセットエアコンくらい?この戸数でディスポーザーとか管理費修繕積立金考えたら怖くて要らないんだけど。ここ買うような層は、そんなケチくさい思考しないから売れるのかしら。
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118
匿名さん
グランドメゾン山下公園とかジオ横濱みなと大通りも600位なんだから横浜駅すぐのここで600~は案外妥当な感じもしますね。クリオがミクロ要因ありすぎて安すぎたせいで高く感じたけど。
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119
マンション掲示板さん
>>106 マンション検討中さん
希少な立地ではありますが最強ではないでしょう。
フロントタワー、ナビューレ、ステーションプレミアの方が良い。
それにしてもフロントタワーを高くて見送ったのが馬鹿らしいくらい高いですね。
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120
通りがかりさん
ナビューレとステーションプレミアは
経年でくたびれてるように見えなくもない
同じ単価なら、新築のこっちを選ぶ人がいてもおかしくないでしょう
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121
マンション検討中さん
クリオはそもそも比較対象にはならないが、他と比較すると妥当な気もします。
すぐ売れそう。
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122
マンション掲示板さん
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123
職人さん
>>122 マンション掲示板さん
この立地で北西角とか最悪。
ナビューレ、PTポートサイドと完全見合い。まったく海も見えない。
いくら安くても結構です。
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124
マンション掲示板さん
>>123 職人さん
ポートサイドとは100メートルくらい離れてるしそれ言ったらグレーシアは向かいのマンションと10メートルくらいしか離れてないし眺望はかなり微妙ですよね。
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125
マンション検討中さん
グレーシアは眺望が微妙というか絶望って感じな気が…。
YFTエントリーした人優先に案内してるみたいだけど、YFT見てた人のほうがこの物件選び難いような。YFTの最終期ですら55で1.15億、2期なら9500万~(20階以上で)、幾ら市況云々言われても、ちょっと。
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126
マンション検討中さん
>>125
YFTにはもちろん劣るんですが、リセールどうですかね?
思ったより高すぎて迷ってます。
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127
マンション検討中さん
今後の西口の再開発次第ですかね
間もなく相鉄が中長期の計画発表するはずですが
自信あるから強気価格なのかどうか
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128
マンション検討中さん
眺望最悪ではないでしょう。
フラワー緑道側と駅側は抜けてませんか?
クリオなんて四方最悪です。
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129
名無しさん
>>126 マンション検討中さん
私もその観点で、悩んでます。ただもしここのリセールが良いのなら、クリオは余裕でリセール良いと思うんですよね。。立地的に私はクリオ選びたくないのですが、、
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130
坪単価比較中さん
>>126 マンション検討中さん
リセール考えたら厳しいかな。でも欲しいマンションと思ったら、今、買えるなら買っておいた方が良いと思う。将来の事など誰もわからない。YFTも1期で招待受けたとき、高くない?って思って躊躇して申し込みしなかった。買える資金があったのにリセール考えてしまった。自分の判断に後悔しかない。
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131
マンション検討中さん
>>129
YFTみたいに迷いなくいけないですよね。。。
タワマンじゃないから眺望ないし、小規模だし、売りが立地のみでどこまで行けるか。。
築10年で同じ価格で売れますかね?まあインフレくれば余裕なのかもですが。
クリオは自分で住むなら論外ですね。
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132
匿名さん
相鉄の西口開発って高島屋の立替位じゃないの台町の方は聞いた事ないけど
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133
マンション検討中さん
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134
匿名さん
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135
マンション検討中さん
10年前の相場の話を持ち出して何が言いたいのか…
街も変わるし相場も変わる
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136
マンション検討中さん
>>134 匿名さん
仕様はコートクラス?
台町は、坂が入るとちょっとね・・・という感じだけど、ここならいいかな。
眺望というか、圧迫感は意外と薄そう。超高層が林立している場所でもないし。隣接マンションから覗き込まれる感じではないですね。西隣の既存マンションはお気の毒。クリオもどこを向いても厳しいかな。
何よりも、駅からのデッキの終点というイメージがあるのが「価値」でしょう、クリオにはない、まあ、ギリですが。一見同じような場所のようであって台町でもここだけは違うと言える感じ。
そこを見越しての足元を見た価格なのかな。結局売れるでしょう。
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137
マンション掲示板さん
ヨコハマフロントタワー買ったけど本宅にするには狭いと感じてる富裕層のセカンドハウスとしても売れそう。
ヨコハマフロントからのアクセスは申し分無いし。
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138
匿名さん
ここを検討している層って恐らく利便性だけ求めているわけじゃないですよね。
それなら近くに安い物件はいくらでもあるわけで。
良くも悪くも承認欲だったり満足感だったり得たいんじゃ。
フロントタワーの横を通りながらタイミングさえ合えば住めたのに…とか
隣の住民からはセカンドで倉庫代わりに使ってます…とか
グレーシア?正直聞いたことないですね…とか。
身の丈に合った慎ましやかなマンションというには軽く億を超えているのがアンバランスというか…。
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139
周辺住民さん
トンネルの向こうの反町の方が住みやすいよ~
横浜駅まですぐだし
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140
マンション検討中さん
反町でいい人は、そもそもここ検討しないでしょう
ここの検討者からすると、恐らく反町から横浜駅は全然すぐじゃない
横浜駅の隣駅!近い!
って感覚の人もいるのは理解しますが
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141
マンション検討中さん
>>138 匿名さん
今はもう利便性の高い場所に2LDK以上で「億」未満のまともな新築マンションはないですよ。56平米@600、1億円のイメージ。
都内でも東部か、横浜駅以遠に行くしかないですね。
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142
周辺住民さん
反町で既に@400になっているので、横浜駅徒歩5分で@500以下はもう今後はありえないと思います。私が反町で数年前に買ったときは@250とかでした。ここら辺はここ数年で一気に上がりましたね。
三ツ沢下町とか片倉町までいけばまだ@250でありますよ~(笑)
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143
ご近所さん
>>142 周辺住民さん
三ツ沢下町とか片倉町ねぇ・・・@250万円でもいらない
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144
評判気になるさん
個人的にこのマンションは、3LDKが人気出るのではと
横浜駅 新築で3LDK中々ありませんしね。
反町ですか~
たしかに歩行者のみのフラワー緑道で直ぐ横浜駅ですしね。
ここ2~3年マンションの購入検討していますが
分譲だと、プレミスト横浜反町とかリビオ横浜反町の3LDK買っておけば良かったな~と後悔してます。
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145
マンション検討中さん
グレーシア3LDKを狙っていたのですが想定以上に高かったのでクリオに話を聞いてきました。80平米は完売、70平米3LDKも残りあと僅かとのこと。
周辺環境は悪いですが再開発で一掃されないかな。。
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-
146
マンション検討中さん
>>145
今の状況で我慢できるなら有りだと思うけど再開発で周辺が良くなることを期待してなら止めたほうが良いかと思う。再開発あったところで環状線より駅よりまでだろうし、そもそもその辺りすら大規模な再開発は無理そうだし。
環境がちょっと、というなら個人的にはシティハウス横浜のほうが無難な気はする。あそこも良いとは言えないけど並びは割ときれいになってるし。駅距離は遠くなるけど、そこそこ大規模&ブランズの実績的にまぁそこまで値崩れはしなさそう。
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147
検討板ユーザーさん
>>146 マンション検討中さん
グレーシアの3Lが予算オーバーなら、シティハウスも予算オーバーじゃないでしょうか?クリオは思ったより早く埋まりましたね。残っている70平米も低層でしょうし、おそらく陽がいっさい入りませんしね…横浜駅徒歩7分圏内特に5分圏内は中古含め選択肢がほとんどありませんよね。15分まで広げると沢山あるのですが、、もはや横浜駅最寄りとも言えず、、自分も同じですが、クリオをスルーしてグレーシア厳しかった層にとっては現状動きづらい状況ですよね。
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148
マンション検討中さん
ヨコハマフロントの商業テナントちょっと残念な感じになってますね。。。相鉄がんばれ!
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149
周辺住民さん
>>148 マンション検討中さん
普段使いはシティベーカリーくらいかな。。
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150
買い替え検討中さん
>>147 検討板ユーザーさん
横浜駅徒歩5分圏内は中古はあるけど築年数が古すぎる。10分圏内の中古だと北幸とか楠町あたりだけど20年以上経過している。15分だとバス便となるかな?横浜駅徒歩10分圏内だとグレーシアしか買える物件がない。だから高いけど人気がある物件になる。ってところでしょうかね。横浜駅徒歩圏を諦めきれないよね。厳しいわ。
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