東京23区の新築分譲マンション掲示板「ヴェレーナ葛飾立石ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. ヴェレーナ葛飾立石ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-09 12:05:29

ヴェレーナ葛飾立石についての情報を希望しています。

所在地:東京都葛飾区立石二丁目340番1(地番)
交通:京成押上線「京成立石」駅徒歩13分
   京成押上線「四ツ木」駅徒歩13分
   京成本線「お花茶屋」駅徒歩16分
間取:3LDK
面積:63.44平米~75.61平米
売主:大和地所レジデンス株式会社
売主:三信住建株式会社
販売代理〈提携〉:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社森組
設計・監理:株式会社プラスデコ
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社
総戸数:68戸(他に管理員室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上14階建
用途地域:準工業地域
地域・地区:防火地域、最低限度高度地区(7m)
地目:池沼

駐車場:敷地内に18台設置[機械式15台、平置式3台(身障者用1台含む)]
自転車置場:敷地内に136台設置[上段ラック式60台、下段スライド式76台]

竣工予定時期: 2025年 4月中旬予定
引渡し可能年月:2025年 5月下旬予定
販売予定時期: 2023年10月上旬予定

バルコニー面積:2.99平米~15.19平米
テラス面積:9.96平米
建ぺい率:60%
容積率:400%
敷地面積:1,200平米(登記簿)、1,206.13平米(実測・建築確認対象敷地面積)
建築面積:592.63平米
延床面積:5,200.40平米
     エレベーターの昇降路の部分71.82平米、共同住宅の共用廊下等の部分198.57平米、
     自動車車庫等の部分75.66平米、備蓄倉庫の部分7.88平米、貯水槽の設置部分12.81平米、
     宅配ボックスの設置部分7.88平米の容積対象外面積を含む)

TATEISHI New VISION
未来を描く新たなビジョン。

江戸文化から継承する粋と人情が息づく街、葛飾区立石。
今、この街が再開発事業により新たな姿を見せようとしている。
未来に向けた先進性を得ながら、この地に根付く“粋”や“洗練”が融合する新たな街のビジョンを描く。
邸宅もまたヨーロッパの古典と江戸の前衛が美しい調和を生み出し、
ヴェレーナのアイコンとなり得る新しいスタイルを実現する。

この地に新たな家族の未来を。ヴェレーナ葛飾立石、誕生。

- 全邸南東向き、採光性に富んだ全68邸
-「浅草」駅へ 直通14分 「新橋」駅へ 直通29分
- 東京駅9km圏 都心スムーズアクセス
- ロフト付やスキップフロア、アイランドキッチン等、多彩な全18プラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-08-20 11:35:53

[PR] 周辺の物件
リビオ浦安北栄ブライト
カーサソサエティ本駒込

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ヴェレーナ葛飾立石口コミ掲示板・評判

  1. 101 検討板ユーザー 2024/02/07 02:05:23

    >>100 検討板ユーザーさん

    外廊下側の部屋がどうかなーという感じでした!
    気にならなければうれしいです。

    契約の決め手ですが収納と随所の仕様の良さでした。
    価格も他エリアでは出てこない金額ですし、、
    地元民ですので土地勘はあるのでいいかなと。

  2. 102 口コミ知りたいさん 2024/02/08 14:54:49

    いまHP見てみたらプレミアム住戸販売中、になってました。
    遂に最後?のアイランドキッチンの部屋が売りに出されたっぽいですね。今の成約状況どうなんでしょう。気になります!

  3. 103 口コミ知りたいさん 2024/02/11 05:57:18

    >>102 口コミ知りたいさん
    前からあるやつじゃないの
    東側角の11-14階でしょう
    ぶっちゃけ資金的に余裕のありそうな層には「公開していませんが、」っていう前置きで紹介してるやつだよ
    全体の成約状況は多分4割 門前仲町にくらべると遅いね

  4. 104 マンション検討中さん 2024/02/11 08:41:58

    >>103 口コミ知りたいさん

    二週間前の時点で見せてもらった成約状況は6割ほどだった気がします

    営業曰く、アイランドキッチンの部屋は、プランとしてHP上に表示を残したいからまだ売りません、と言ってました。ほんとか嘘かわかりませんが

  5. 105 マンコミュファンさん 2024/02/12 10:42:52

    >>104 マンション検討中さん

    2週間前で6割なら現状7割だね
    その割に「ここは?このタイプは?」みたいにツッコミ入れまくったんだけどほぼほぼ空いてたし5割ってとこだと思う
    よ。

  6. 106 口コミ知りたいさん 2024/02/12 11:01:50

    早く決めないとなくなっちゃうよって煽ってるのかもな
    焦らしモデルルーム見せて買わせる。うまいね。
    徒歩13分で排気ガス騒音大型道路に面してる上に治安の悪い葛飾だぜ?飛ぶように売れるわけがない。5月までに全戸埋まったら、目の前の葛飾警察署にフルチンで突っ込んだるわ

  7. 107 検討板ユーザーさん 2024/02/12 23:55:34

    やはり人気物件になるとこういう自分では買えないからネタミ節をぶっかけてくるオッサンがでてくるな
    まあどこにも出没するオッサンやな
    気にしない方がええな

  8. 108 口コミ知りたい 2024/02/13 03:24:49

    >>107 検討板ユーザーさん

    同意です。
    ああいう下品なコメントが付くと、妬みかな?としか思えないです。

    ちなみに2022年の葛飾区の犯罪発生率は0.501%で23区で8位みたいですね。そんな葛飾区の中でも立石は圧倒的に治安がいい街なわけですが

  9. 109 評判気になるさん 2024/02/14 12:18:31

    契約しました

    僕のお家だぁぉ(小栗旬風)

  10. 110 検討板ユーザーさん 2024/02/14 23:39:26

    このディベはね
    長い付き合いは難しいよね
    駐輪場の不備、そろそろ1年くらい放置されてますわ
    皆様、後悔のないようご検討くださいませ。

  11. 111 口コミ知りたいさん 2024/02/15 03:18:36

    100%の希望を叶えるのは難しそうですが、そこそこの設備、値段かなと思います。近くのヨーカドーが潰れたとしてもokやはなまさもありますし。地元民ですが、周辺の桜並木がお気に入りです。

  12. 112 匿名さん 2024/02/15 03:50:48

    >>109 評判気になるさん
    おめでとうございます

    角部屋の横のサッシ窓って高さどれくらいなのですかね?
    床からサッシの状態なのかな。そうするとモデルルームと同じなんだけど、この値段でソレはないとおもうんだよなあ

  13. 113 匿名さん 2024/02/15 03:57:34

    ちなみにモデルルームはヴェリーナ門前仲町のお部屋だと担当が言っていました。
    ですのでヴェリーナ葛飾立石仕様ではないので、実際にはもっとショボいのではないかと、、、。オプションゴリゴリで通常仕様を探すほうが難しいくらいですよね。

  14. 114 マンション掲示板さん 2024/02/15 13:00:52

    >>112 匿名さん

    東側の部屋ですが見た感じは膝高ぐらいからの高さですね

    1. 東側の部屋ですが見た感じは膝高ぐらいから...
  15. 115 匿名さん 2024/02/15 13:05:57

    >>114 マンション掲示板さん

    カッコイイ。

  16. 116 評判気になるさん 2024/02/15 13:07:08

    >>113 匿名さん

    他のデベのモデルルームもそんな感じです!
    これはオプションです、とわかるようになってるので
    その前提でチェックするのが大事かと。

  17. 117 eマンションさん 2024/02/15 13:20:03

    >>114 マンション掲示板さん

    コーナーサッシいいですよね!
    あとこの物件の最大の売り(と勝手に思ってます)は、逆梁工法使ってるので、サッシ高が2.3mぐらいと窓が大きいことですね。

  18. 118 評判気になるさん 2024/02/15 23:39:42

    >>117 eマンションさん
    そうですね、リビングダイニングの窓が高い事で角部屋でなくても部屋が明るく、かつ開放感がありますよね。
    個人的な感想なんですがいくつもMRを見て、サッシ高は部屋の印象が大きく違うというのがわかりました。
    西の角部屋(高層)は取れなかったので迷っていましたが中住戸でもいいかなと最近思い直しています。

  19. 119 マンション検討中さん 2024/02/16 12:25:05

    >>118 評判気になるさん
    コーナサッシ、アイランドキッチンのモデルルーム見ると、テンション上がります。
    でも実際に住むとなると、中住戸の方が使いやすいかなとも思い、悩みます。
    ここはハイサッシかつ、リビング横の扉も開ければ中住戸でも開放感ありそうですし、角部屋よりも買いやすい価格なのが良いですね。

  20. 120 匿名さん 2024/02/17 00:02:05

    >>114 マンション掲示板さん

    横窓のサッシは2.3mではないのですね
    膝くらいだとするとモデルルームの印象とはだいぶかわってきますね
    床から窓サッシのモデルルームみて部屋決めた人からクレーム来そうなものですけど、、、

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

    投票アンケート (2件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      マンコミュファンさん2024-02-23 09:52:21
      一階エントランス横にあるホールの使い方のついて
      1. ソファ、テーブルを置き待合室的な空間
        33.3%
      2. なにもおかない
        52.4%
      3. チェア数脚のみ
        14.3%
      21票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(2件):すまいよみ/マンションマニア

    • avatar
      すまいよみ2024-01-27 04:48:29
      ◆ヴェレーナ葛飾立石のメリット・良さ
      
      1、駅から距離があっても、「イトーヨーカドー四つ木店」(徒歩2分)「葛飾警察署」(徒歩2分)などが集まる「本田広小路」交差点すぐ側の生活利便性が高い立地。
      
      2、全戸南東向き、抜け感がある明るい住環境
      
      3、重厚感あるデザインと、2,300mmあるハイサッシ、隣洋室まで幅広につながった連窓サッシなど居住性の高さ
      
      
      間取りのバリエーションも豊富です!
      
      ・最上階のロフト付き住戸(天井高3,400mm!)
      ・1階のスキップフロア(LDと洋室3が天井高2,810mm!)
      ・コーナーサッシ、アイランドキッチン仕様の角住戸
      など
      
      
      ◆ヴェレーナ葛飾立石 デメリット
      
      気になった点は、幹線道路沿いの喧噪と共用部が乏しい点。
      
      
      ◆ヴェレーナ葛飾立石 主な間取り 価格
      
      主な間取りと先着順の価格です。
      
      南向き
      Jタイプ、70.10㎡
      7階、5,728万円(坪単価約270万円)
      8階、5,798万円(坪単価約273万円)
      
      Fタイプ、63.44㎡
      5階、5,198万円(坪単価約271万円)
      
      Gタイプ、66.72㎡
      2階、5,198万円(坪単価約257万円)
      
      Kタイプ、70.10㎡
      7階、5,728万円(坪単価約270万円)
      
      Oタイプ、75.61㎡
      13階、6,698万円(坪単価約293万円)
      
      RLタイプ、72.10㎡
      14階、6,688万円(坪単価約307万円)
      
      平均坪単価は約275万円でした。
      
      月々のランニングコストは以下。管理費も抑えられています。
      
      68.10㎡住戸(B、C、Dタイプ)
      管理費:11,800円
      積立金:4,500円 
      災害積立金:300円 
      インターネット使用料:1,760円
      月額合計:18,360円
      
      マンションギャラリーは、東日本橋にあるのですが、「京成立石」駅の近くにインフォメーションセンターがあり、事前に連絡をすれば、現地でも対応してくれるようです。
      
      駅の南北大規模な再開発が進行中の京成立石駅周辺。今まで評価が低かったエリアが変貌し、人気が高まることは間違いないでしょう。
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    [PR] 周辺の物件
    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園
    サンクレイドル西日暮里II・III

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~7830万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6398万円

    3LDK+S(納戸)

    76.45m2

    総戸数 27戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円・3620万円

    1LDK

    32.93m2・34.06m2

    総戸数 34戸

    [PR] 東京都の物件

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸