口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-22 19:07:05
ヴェレーナ葛飾立石についての情報を希望しています。
所在地：東京都葛飾区立石二丁目340番1（地番）
交通：京成押上線「京成立石」駅徒歩13分
京成押上線「四ツ木」駅徒歩13分
京成本線「お花茶屋」駅徒歩16分
間取：3LDK
面積：63.44平米～75.61平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
売主：三信住建株式会社
販売代理〈提携〉：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
設計・監理：株式会社プラスデコ
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
総戸数：68戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建
用途地域：準工業地域
地域・地区：防火地域、最低限度高度地区（7m）
地目：池沼
駐車場：敷地内に18台設置［機械式15台、平置式3台（身障者用1台含む）］
自転車置場：敷地内に136台設置［上段ラック式60台、下段スライド式76台］
竣工予定時期： 2025年 4月中旬予定
引渡し可能年月：2025年 5月下旬予定
販売予定時期： 2023年10月上旬予定
バルコニー面積：2.99平米～15.19平米
テラス面積：9.96平米
建ぺい率：60%
容積率：400%
敷地面積：1,200平米（登記簿）、1,206.13平米（実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積：592.63平米
延床面積：5,200.40平米
エレベーターの昇降路の部分71.82平米、共同住宅の共用廊下等の部分198.57平米、
自動車車庫等の部分75.66平米、備蓄倉庫の部分7.88平米、貯水槽の設置部分12.81平米、
宅配ボックスの設置部分7.88平米の容積対象外面積を含む）
TATEISHI New VISION
未来を描く新たなビジョン。
江戸文化から継承する粋と人情が息づく街、葛飾区立石。
今、この街が再開発事業により新たな姿を見せようとしている。
未来に向けた先進性を得ながら、この地に根付く“粋”や“洗練”が融合する新たな街のビジョンを描く。
邸宅もまたヨーロッパの古典と江戸の前衛が美しい調和を生み出し、
ヴェレーナのアイコンとなり得る新しいスタイルを実現する。
この地に新たな家族の未来を。ヴェレーナ葛飾立石、誕生。
- 全邸南東向き、採光性に富んだ全68邸
-「浅草」駅へ 直通14分 「新橋」駅へ 直通29分
- 東京駅9km圏 都心スムーズアクセス
- ロフト付やスキップフロア、アイランドキッチン等、多彩な全18プラン
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-08-20 11:35:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都葛飾区立石２-340-1（地番） |
| 交通 |
京成押上線 京成立石 駅徒歩13分
京成押上線 四ツ木 駅徒歩13分
京成本線 お花茶屋 駅徒歩16分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
68戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年8月上旬予定
入居可能時期：2025年9月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
大和地所レジデンス株式会社
三信住建株式会社
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| 施工会社 |
(株)森組 |
| 管理会社 |
大和地所コミュニティライフ(株) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナ葛飾立石口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
防火地域適合の透明ガラスは高いらしいので、コストカットでそうしたんでしょうね。ベランダ側は透明のハイサッシだし、コーナーサッシも壁になってるよりはよっぽどいいと思いますね。
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202
eマンションさん
>>200 評判気になるさん
まずは担当営業に連絡して事実確認するのが先でしょ
消費者庁？
販売会社に確認とれって言われるだけだよ
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203
購入経験者さん
もうここ1ヶ月くらい特定の2名だけが書き込みをしてますね。この価格帯だとそんな事になるのでしょうか。
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204
名無しさん
>>203 購入経験者さん
いや流石に2名はないでしょ
あなたを入れたら3名になる
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205
マンコミュファンさん
>>196 評判気になるさん
低層階の締切はもう数ヶ月、締切早そうです。
オプション、悩むのも楽しいです。
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206
eマンションさん
>>205 マンコミュファンさん
契約者です
四月にオプションの最終打ち合わせ日程入ってます
それ以降の契約者は床の色も選べないようですね、早めの契約で良かったですね
そもそも部屋も選べるし、料金内のプランもチョイス可能だしオプションも検討できる
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207
口コミ知りたいさん
駐車場足りそうですかね。
出入口の車道は左折しか出来ないので使いづらく、抽選外れた場合は、近隣に使いやすい駐車場が空いてれば、そこでも良いのですが、コインパーキングはあっても、月極で良さそうなところ、見当たらなく。
NTTのところ、月極で使えると助かるのですが。
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208
検討者
>>206 eマンションさん
料金内のプラン、ということですがカラーセレクト以外に無料オプションって何がありましたっけ？
キッチンカウンターの高さとか？
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209
名無しさん
>>208 検討者さん
キッチンカウンターの高さが選べるのは大きい
私が185cm、妻が171cmですから！
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210
マンコミュファンさん
>>208 検討者さん
リビングの扉と同色の他部屋の扉、キッチン天板とキッチン収納扉と同色の洗面台扉、玄関のパネル床、キッチン高さ
以上が選べたはず
大きく3種類ありそこから選んだ後それぞれ2種から選択する感じです
うちはダークブラウン系選択しましたよ
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211
通りがかりさん
>>183 マンコミュファンさん
この物件ではないですが、知り合いの建設関係者に聞くとこのくらいの時期では本当にまだ決まっていない事の方が多いようです。
だけど、こんなふうなのにしてほしい、と要望を出しても聞いてもらえることはほぼないそうです。
ちなみに私が営業さんに確認してもらった時もまだ決まっていませんでした。だいたいこんな感じになると思われますと出していただいた物は他のヴェレーナの物件の物で、縦線ではなく網目でした。
しかし遠目には大して目立たないように感じました。これは人それぞれだと思いますが。。。
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212
マンション検討中さん
ここのMRはヴェレーナグラン門前仲町がベースで、
そもそもヴェレーナグランとヴェレーナではブランドコンセプトが異なりますし、
MRは間取含め全てを確認できるわけではありませんから、
自分が譲れない条件は、自分から確認することも必要ですよね。
自分はMR訪問時、希望している間取と比較して、壁紙、玄関鏡等、都度これはオプションか？キッチン天板、シンク、バスルーム等サイズが同じか？天井の高さ、廊下の幅は同じか？、部屋の畳数の違い、壁やフローリングの材質、色味、施工方法、デザイン、クオリティ等含め、事細かく確認しています。
高い買い物ですから、後からなんか違った、とならないためにも・・・
営業からしたら、買うかわからない客にここまで確認するのは面倒でしょうけど（笑）、分厚い設計図書とメジャー持ってきて確認してくれますよ。
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213
マンション掲示板さん
>>212 マンション検討中さん
私も同様に説明していただきました。嫌な顔もされずに一生懸命説明していただきました。
たぶん面倒な客と認定されていると思います笑
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214
検討板ユーザーさん
それで結局契約されたんですか？
網入りガラスは許容範囲内でしたか？
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215
匿名さん
人それぞれ住まいに求めるものは違う訳で、自身がデメリットの方が大きいと思えば購入しなければ良いだけじゃないですかね。自身の価値観に賛同を求めるのはあまり意味がないような。ただ検討者にとってはもう対象住戸は完売な訳で議論の意味がなさそうですし、知らずに決断した契約者は書類に記載されている以上売主の対応を期待するのは望み薄だと思います。承知で契約された方は只々おめでとうございます。
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216
匿名さん
契約者です。
網入りガラスについては営業さんから説明がなかったのですが
図面にて契約前に自分で気付きました。
MRが門前仲町でグランとはブランドレベルが違う事もそもそもMRがオプションもりもりなのもわかった上で検討して決めました。
網入りガラスな事を最初に話してくれなかった事だけは営業さんに残念な気持ちです。
もちろん契約サインする前には細々と説明はありました。
よく考えて自分で決めたので納得しています。今は竣工が楽しみです。
>211さん
無駄かもしれないですが、窓の網は縦、もしくは大きめな網目を希望を伝えてみようと思います。
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217
匿名さん
>>215 匿名さん
コーナーサッシの部屋、角部屋は完売したのですね
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218
マンコミュファンさん
角部屋完売ですか
早いですね
そうなると全部屋完売も近いかもしれませんね
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219
マンション検討中さん
いくつか前の口コミに確か記載ありましたが、まだ売出していないコーナーサッシの住戸があると思いますよ（購入希望はついているかもですが）。
最新情報は営業の方に聞くと確実ですね。
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220
名無しさん
>>219 さん
あ、そうか、そうですよね。
全部（角部屋）売り出しているとは限らないですよね
自分が住む部屋なわけではないのに不思議なことに販売状況が気になります。
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