クレアホームズ松山東高前ってどうですか？

>>80 マンコミュファンさん
アンチもファンも多いといったところでしょうか。
注目している人が多いのは間違いなさそうです。

>>69 マンション掲示板さん
道後南、人気なんですね。
個人的には南町や岩崎の南棟もいいなと思っていました。
どこも抜群に立地がいい。
この3つはなかなか中古も出てこないですね。

マンション価格で3%の値上げは厳しいですね…。
東高前の実際の値付けが気になるところです。

>>81 評判気になるさん

ファンw

>>82 マンション検討中さん
確かにこちらのデベの物件はスーパーやコンビニの近さ、電停や駅の近さ、学区など、立地が良いものが多い印象です。
他のデベが売れ残りで苦戦するなか、こちらのマンションが人気なのはその辺りも大きいのかもしれませんね。

このスレッドが立ち上がるのに合わせて、松山市内他デベ物件が（悪い意味で）賑やかになってきましたね。
あからさま過ぎるうえに、すぐカッとなって口調も悪くなるとか、雑過ぎる。

モデルルーム行ってきました。
価格はやはりそれなりにしますね。
こちらは半数以上が角部屋なので、先発物件との単純な比較は難しいですが。

>>82 マンション検討中さん
南町と岩崎町もいいですよね～。
私の中では１.道後南2.南町3.岩崎町てす。
どなたかの書き込みがあったようにクレアは本当に立地が良いと『個人的には』思います。
松山東高前も立地はかなり気に入ってるので値段次第で購入を検討しています。

『個人的には』
ベテランさんだね。

>>87 eマンションさん
自分もその順番です。
立地的に、売りに出してもすぐに買い手が見つかるでしょうね。

クレアのMRって物件事に内装変更してるゆでしょうか？
道後の時も道後南の時も特に変わった感じはなかったですが。

>>90 マンション検討中さん
多分変更してないんじゃないですかね？

モデルルームの設置は勿論、設計やデザインもコストだしね。仮に懇意にしてるゼネコンがあるとした場合、同じ素材を使い回せるようにすることはそのゼネコンやその他下請けさんとしても好都合。
都度新しいの検討して用意するのは中堅デベロッパーには諸々の面で難しいのかなと想像します。社内外で何かしらのしがらみがあるのかもね。

購入を検討していますが、名前が。
子供が東高でなければなんかね…。
立地が良いので魅力的ですが、街へのアクセスの利点を除けばデュオヒルズ岩崎でもいいかと。
けど、そのデュオヒルズも高い！
今は購入のタイミングではないのかと。
もうわからないです。

>>87
南町は道の狭さがねぇ・・・
持田といい南町といい
あの辺高級住宅街なのにあの道はなんでかね？

南に隣接する宗教施設ってうるさかったりするの？

>>95 通りがかりさん
普通にキリスト教の教会だよね？
そもそも大通りに面した立地だし、そこは大丈夫なんじゃない？

>>95
東高の卒業生ですが、運動会はこの学校の最大行事で熱心な生徒が多いです。
９月の平日夕方や休日は応援練習や設営準備の音が気になるかも知れません。
もしご購入の節は、夜間は静かになるので勘弁してやってください。

>>97 マンション比較中さん
学校前のマンションはどこもそんな感じでしょうねー。
ここは 利便性＞静かな環境 だと思うので、何を優先するかですね。

説明会に参加されたいらっしゃいますか？
販売価格などいかがでしょうか？

>>99 マンション検討中さん
まぁやはり高いですね。
クレアの物件は愛媛の他社より高いのは重々承知の上でしたが、想定ラインを上回る高さでした。
私としてはAタイプで検討していたのですが、今は購入時期
ではないのかもとすら思ってしまいました。
予算に応じた購入を考えます。

>>100
どの程度の価格でしたか？
差支えない範囲で結構ですので教えてください

外観が少し大げさに思ってしまいました・・・
クレアホームズ湊町のようなにシンプルな方が品があるような気がします。
市内中心部のマンションを検討中です。
外観がシンプルで、その分高品質なマンションを建てて欲しいです・・・(>_<)

立地、設備、外観などマンション名を除き、結構気に入ってるので、購入を検討しています。
既に価格は出ているのでしょうか？
戸数が少ないので管理費とか高くなるのかなと思うのですが、クレアホームズは物件自体が高いので、手が出せる範囲か、とても気になります。
このご時世、1、2年前より安価になることはないんでしょうけど。
あと、住宅ローン減税の対象物件になるのかも気になるところです。

3,580万円～8,190万円
最多販売価格　4,600万円台（5戸）
63.86m2～115.95m2
とネット上にありましたよ。高いですね。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00154670/?sc_out=mikle_...

>>104 匿名さん
ありがとうございます！
めちゃくちゃ高いですね！！
金利も上がり続けているし、ここの一つ前の道後南の価格を想定してただけに、これは許容範囲外です！
諦めます（笑）

>>105 マンション掲示板さん
道後南も80㎡超えの部屋は4,000万軽く上回るので、決して安くはないですけどね。

>>106 検討板ユーザーさん
道後南は70㎡台で3000万円前半の選択肢があったもので、高いと思った次第です。
80㎡での比較だと、さほど変わらないのですかね。
見方として、勉強になります。
ありがとうございます。

販売提携　株式会社イズン　カーサ・テラ株式会社　
あまり聞いたことないなぁ

ここって敷地小さいけど駐車場大丈夫なんですか？

おいおい松山東高前て。

ここ、物件名が変ですけど、売れ行きはいかがでしょうか？

>>111 マンション検討中さん
販売戸数を見る限りでは半数は売れてますね。
名前は確かにダサいけど、まずまずの売れ行きではないてしょうか。
クレアホームズのことですから売り切るでしょう！

販売価格以外にかかる費用も考えて
購入を検討した方がいいと思います。
そこに住んでからの生活をイメージして
それが現実的であるのが考えてみられるといいと思います。

>>115 マンコミュファンさん
安い買い物じゃないんだからそんなこと言われなくてもみんな考えてるって。

道路一本、数メートルだけど
住所が此花町じゃなくて持田町だったら
全然価値が変わってたのかな…？

>>117 評判気になるさん
そりゃ、マンションは、場所だと思います。
つまり、アドレスは大事かと。

>>118 口コミ知りたいさん
アドレスにはマンション名は入りますか？

ここのクレアもジェンガ風デザインか
いったいどうしちゃったんだろう

>>120 匿名さんジェンガはシングルこマンションですよ。

ここのクレアもデザイン変よ

ペンシル型小規模30戸だし、
奇をてらったデザインでも売りさばけるでしょ

普通のデザインなら多分もっと楽に売れる

後からならどうとでも言えるんだよな。

デザインですが、そこまでダサいとは思わないですけどね～。
名前は確かにダサい。
アドレスも持田ではないですが、ほしいと思える物件が他になく、むしろここは少し気になる。
価格いかんでは買いたかった。
この時点でワシの負けでクレアの勝ちさ。

クレアに負けたんじゃなく
自分に負けたんだぞ

人生における最大の強敵。
それが『自分』

最後は気持ちの強さだ！
ブレない気持ちをもって挑んだ者こそが局面でその強さが出るぞ！

ここ、大丈夫か？

>>130 マンション掲示板さん
大丈夫ではない決算だと思いますよ。
自転車かと、、、、

ここと新たに建設される道後上一とどちらが良いですかね？

>>131 口コミ知りたいさん

早く売るためにいろいろ犠牲にして、、
悪循環なのは自覚してても走り続けるしかないのかな

クレアホームズの物件って買った後、ちゃんと管理してくれるのか不安。
実際どうなんでしょう

>>133 評判気になるさん

ここと道後上市だったらこっちのほうがましかな。
けど、ここも中心地まで微妙に距離あるから私なら両方見送る。

>>135 買い替え検討中さん
基本 デベロッパーは売ったきり
管理は管理会社
新築物件の管理会社はデベの子会社であることが多いけど
そこを監視 管理するのが住人の管理組合
不満があれば管理会社を見直すこと

売れ行き好調！とはいってないみたいですね。
上市にも予定されているからでしょうか…

>>138 通りがかりさん
上市も予定されていますし同時期竣工予定に
デュオもありますしね。
デュオは完売したみたいですね。

>>138

価格がネックでしょうね。
４０００～５０００万円なら松山では庭付きの一戸建て買えますから。
今は資材価格、工賃とも上がってマンションバブル起きてるから余計に割高に感じます。

まぁ高いですよね。
デュオヒルズも高かったので、今の価格帯はこの程度なのでしょうが…
今の価格から1割くらい低ければよかったのですが。
しかし、デュオヒルズは完売ですか。

この物件がとても魅力に感じてますが、子供が東高に行けなかったことを想像すると…。
やっぱり決断出来ません。(TOT)

>>142 マンション検討中さん
たしかに名前が…ですね。
わたしは持田南と予想してたのですが(笑)

そうよね。
何なん『東高前』って。
『聖カタリナ前』とかでもアリなんかって思う。

まぁ名前は激ダサなんですが、立地としてはどうでしょうか？
前の車両交通量が多いですかね。
大街道も近いですが、よく飲みに行く人であれば便利でしょうけど、その他を考えると、岩崎町などもう少し落ち着いた環境であった方が良いのかな？
ただ、高すぎですわ。

今からでも遅くないので、マンション名を変更したらどうでしょう？

名前と価格を見直すようセントラルに言ってみます！
上市も微妙だし、このままでは今までの功績に泥を塗ることになるよ、と。
我らのクレアに戻ってくれることを願ってます。

>>147 マンション検討中さん

うっかり参考になる押しちゃった
そんなつもりなかったんです
ごめんなさい

>>148 マンコミュファンさん
いえ、それでも嬉しいです。
謝ることなんて何一つないので気にせんといて下さい！

上市は部屋の大きさが候補外なので、やはりここを検討したい。
外観も設備も嫌いでない。
異論は認めるが、クレア自体の立地とか作り、設備が好きなので。
ただし、ここは異常に高すぎる。
新築が出る度に話しを聞きに行ってたが、二個前の道後緑町と一個前の道後南に価格差はない。
しかしここの価格表をみると道後南から8％は上がっているだろう。
この上昇幅は戦争、円安、建築資材高騰によるものなのか、それとも立地や設備が道後南より良いものでの上昇なのか。
誰か、目利きの良い方にお聞きしたい。

>>150 マンション検討中さん
個人的には前述されている円安、建築資材高騰故の値上げが大きいと思います。建築業も働き方改革の影響を受けていますし、その点もありますね。なので今後立地が良いとされるマンションは年々高騰していくと予想されます。今でも十分高いが先延ばしにするともっと手が届かなくなる…なんてことも有り得ます。

あけましておめでとうございます

悪いことは言わん。
ここなら建設予定のNTTマンションにしなさい。

県庁前の？かなり先になるね。

>>154 匿名さん
あぁ。
随分先だが妥協するな！

1年後位にマンションを買いたかった。
だけど県庁前のＮＴＴを知ってから、他のマンションに時めかなくなってしまった。
28年度完成予定、もし待てなくて他の物件を買うとしたら、理由は「安かった」からだろう。

>>156 マンション比較中さん
That's right!!
ときめきメモリアル的な物件は現在ない。
いわゆる谷間だ！

皆さんが言うほどここ悪いですかね。
今売り出されている新築物件のなかでは、立地も設備仕様も悪くないと思うのですが。
値段は高いですが、クレアは他メーカーより造りはしっかりしているので、売値もそこそこ高いと某銀行の担当者から聞きました。

某銀行の担当者から聞きました

売り出しからちょっとしか経ってないのに半分売れてるんだから良いほうだと思う。売れ残りも多数あるんだし。

だよなー。
かなりいい値つけて販売後、半数近く売れてるなら今の松山では良い方だよ！
これが1年経っても広告うったりCM流してたりしたら厳しい。実際にそんな物件多々あるしね。
外観はそれぞれの好みだが、立地はなんだかんだで街にも出やすく郊外にも行き来できる良い場所だと思うよ。少なくとも上市よりは圧倒的に便利だと思う。

>>153 評判気になるさん
クレア、デュオヒルズよりさらに高いと言われてますけどね

>>159 匿名さん
クレアに融資をしているズブズブのE銀行ですか？

>>162
あの場所であればそういう話になりますよね
買い物するところが不便そうだが一緒に設置かな？
しかし２８年度の竣工は少し長い話しだねー

>>163 口コミ知りたいさん

融資担当者も毎期毎期、気が気じゃないだろな。
関わってしまったら一連托生。仕方ない。

担当者は窓口やってるだけで、融資は審査部通ってないとおりないから、銀行全体の話し
地銀は貸出先も限られるから多少のリスクは取ってます
担保もしっかり設定して

>>165 口コミ知りたいさん
やはり自己資金で事業できるNTTでしたら銀行との忖度もなくいいですね！
販売会社も、いずんヤさら、より伊藤〇のほうが安心できます。

>>167
自己資金だけで回してる不動産会社は超稀でしょ
NTT都市開発もちょっと前の決算では、自己資本比率は26％程度で、負債合計は
約8000億円、金融費用（主に利払い）も40億円以上あるよ
借入先は銀行だけじゃないかもしれないけど

クレア東校前とNTT岩崎町の完成時期が近いようですね　多方面から物件を比較したいので、こちらの板の色んな情報がとても参考になります　

>>169 口コミ知りたいさん
NTTってもう情報出てます？

>>170 マンコミュファンさん
口コミでぼんやりと出ていますね　明確な情報がほしいです　東校前の方が何かと購入しやすそう

自分は立地的に松山東の方がいいっすね。
けど、なかなか売れ行き伸びてないですね

>>170 マンコミュファンさん
これから、3棟建てるようですね。
めっちゃめちゃ、楽しみです。早く情報が欲しいです。

NTT続々と出来るのですね。
岩崎のNTTは4階建で販売戸数が少ないだろうから即断しないと買えなさそう。
松山東の方が落ち着いて検討出来る。

販売戸数、この物件も少ないんですね。
便利な立地なんで検討中です。

>>174 匿名さん
NTTの岩崎町は第二段がありますよ。
１１階建てで２７戸だそうです。

おお～！第二段、知りませんでした！楽しみです。

>>176
１１階建てで２７戸って、１フロア平均で3戸弱（１Fをロビーとして、平均2.7）
ペンシル状態？？　
場所は紅葉町のNTT寮を開発なのかな？
だとしたら立地はあんまり良くないかも

>>178 購入経験者さん
NHKです。

>>179
かなり立地良いね
東高前より落ち着いている