プレサンス天王寺 勝山についての情報を希望しています。
所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目83番3（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩15分
JR大阪環状線・関西本線（大和路線）・阪和線・Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩18分
間取：1LDK
面積：43.70m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：住光建設株式会社
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ・株式会社ワールドトラスティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-08-17 12:36:58
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駅までの距離を考えると
この間取りにしては高めの価格設定かなと感じました。
今はマンションも高騰しているから仕方ないのかな。
投資用としてよりは住居用として購入する方向けマンションかもしれませんね。
Webサイトの印象だと女性を主な対象として考えているのかなという感じがしました。
こちらは内廊下なのでしょうか？だとしたら風雨からも守られてプライバシー的にも安心感があるでしょう。
最寄駅から徒歩7分の1LDKで4千万円弱と考えるとなんか高いような印象を受けますが、
広さが40㎡を超える1LDKというのはあまりお見かけしないので希少性もあるように思います。
間取図をパッと見たときに、地震があったら洗面室が一番安全そうと思いました。
柱の出っ張りは残念ですが、頑丈そうな印象です。
て言うか女性モデル使ってるから、そうなんでしょう。
＞最寄駅から徒歩7分の1LDKで4千万円弱と考えるとなんか高いような印象を受けますが、
＞広さが40㎡を超える1LDKというのはあまりお見かけしないので希少性もあるように思います。
主要駅ではなく、マンションから駅まで徒歩７分。
それであれば、あともう少しプラスすれば２ＬＤＫくらいの物件が買えそうかなと思います。
いずれ貸すとなった場合も考えると、駅に近いわけではないので家賃収入だけではペイできないのでは？
そこが難しいところというか。
おそらく投資とかはあまり需要がないのかなと思うので、
実需の方が検討される場合がほとんどになるのだと思います。
実家が近い、とか比較的勤務地が近いなど、
そういう方には需要があるのではないかとは感じています。
あとはなんだかんだ環状線の駅が最寄り駅なので、
天王寺での乗り換えを含めればいろいろと行けそうではある。
ここ自体は周りにスーパーもあるし、飲食店もあるしで暮らしやすいとは思う。
賃貸とかまではわからないけど、
環状線の駅まで徒歩7分だったら
十分、通勤通学もしやすいだろうし、乗り換えも色々とあるわけだし
普通に暮らしていく分にはいいと思う。
子どもがいる人とかじゃなくて
単身者向けっていうかんじ。
マンションのコンセプトからしても、一人暮らし向けというかんじですよね。公式ホームページは女性の一人暮らし、というのをモデルにしています。投資向けにされる方がどれくらいいるのかわからないけど、とりあえず単身者だったら便利に暮らしていけるのではないかなぁ。
ひとり暮らしの間取ですから、かなり高めの価格設定のようには感じます。
最寄駅まで距離があるので、賃貸にするのなら
高い家賃では借り手はなかなか厳しいようにも思います。
となるとペイしにくいでしょう？資産価値もあまり望めないのかなと思いました。
桃谷駅だと鶴橋と天王寺、どちらも行きやすくて
乗り換え前提だったらアクセスできる場所の選択肢もすごく増えるのは確かだと思う。
でもやはり、桃谷だと思うと高いかなぁ。
駅まで近いわけでもないので。
徒歩7分だから、負担感なく行ける距離ではあるけれども。
1LDK 40㎡ 壁芯除く 4000万円は高いです。
見た感じ、単身者向けっていうかんじですね…
公式サイト自体も女性の一人暮らしっていう感じでやっていっているみたいですから。
投資用なのか
立地自体は、一人暮らしの人だったら
そこそこ便利にやっていけそうだけど…
ここって分譲？賃貸？
販売価格ってどんなもんやっのか？
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,100万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府枚方市南楠葉１丁目 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.86m2～83.48m2 |
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総戸数 51戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
