クレアシティ田川はどうでしょうか

周辺環境について、メリット デメリット教えてください。

幼稚園はわかりません。田川小学校と新北野中学校が学区です。両方悪くないと思います。
ただ付近で一番人気は塚本小学校のようです。
メリットはマンションが安価(良い意味で)、駐車場が恐ろしく安い。公園近い(小さいが)。
住んだらわかりますが中は白黒基調で良い感じです。家具など合わせやすい。
デメリットはご存じのとおり駅から遠い(15分)、工業地域、南側良いが北側なんかイヤ。
こんな感じでいいですか？何か当たり前のことばかり言っててごめんなさい。

126様宛

ありがとうございます。
高層階なら 市内を一望できるでしょうね！ＨＰでは淀川花火が綺麗でした。100戸以上の大規模マンションですと、住人付き合いが面倒ですが、これくらいの規模だともめ事もなさそうですね。

昼間、近隣のプレス工場がうるさいです。まあ昔からの工場地域だから仕方ないですけど。
最近工業地帯に建つマンションが増えてますね。

場所がねぇ

マンションて、駅近の利便性が売りでは？！

こちらはとにかく安いコストの新築マンションが欲しい方におすすめ。
確かにパーキングも安い。
反面、小ぶりのものしかないので各部屋は随分狭い。
駅から徒歩ではとてもしんどい。
地域は工業地域。
最新のマンションとしては仕様がいたって簡素。
そして個人的にはアフターに不安が残る。

新北野中学は北野高校へ結構入学していますよ。
毎年10〜20。

車で移動する人間からすれば立地は特に気にならんが。
コストコ、カルフールも車で10分かからんし。

カルフールは残念ながら…そして１０分以上はかかるかと…

コストコ確かに近いですね。でもたいがいはライフ＆商店街で満たされますね。十三に越してきてまずビックリしたのが商店街の物価の安さ。うれしいです。

手狭だけどコンパクトに住むには良いかも。アウトレットマンション！

コストコは家族の人数の多い家庭では便利でお買い得なスーパーかもしれませんが
家族数が少ないと買い物しずらいです
普通のスーパーで十分です

アウトレットになるん？
なんで？

カルフールって品揃え悪いんですか？

このマンションはアウトレットマンションではありません。
再販業者には売らないと聞きましたが。

カルフールは日本から撤退しました。 今はイオンですかね？

今はイオンですね。
外観も中身も変わってないような気がしますけどね。

カルフール、おしゃれなだけで購買意欲そそられなかった。特に関西圏には馴染めない

よくイオンに行きます。なんでも揃ってて便利!!!

話しはそれましたが、車があれば便利な所でしょう

車がなくても生活至便良好ですよ 自転車があれば何でも揃います

自転車ですぐに業務スーパーとサンディもありますからね。
かなり安くて買い物は便利ですね。
イオンも子供遊ばせるとこがあるしいいですね。

業務スーパーとサンディは生鮮食品の品物は今一ですが飲み物やお菓子調味料は安いので
買い分けするのが便利だと思います

今週末はダイヘン祭りやー

このマンションはモデルルームにして少し値段を戻したよね。

え!そーなの?！って事は、モデルルームじゃない ただの空部屋だったら 今より安かった???

モデルルームにして、いくらくらい上乗せしているんでしょうか

戻したっていうのは適正価格に戻したって意味では?
駅近でもないのに最初の価格設定が高すぎ。
5月くらいチラシでは価格改定800万↓でしたよ。

価格改定後が妥当な価格って事？駅から遠いし、じゃあ別に安いって訳じゃないんだね。

儲けようとして失敗したのかな
結局、１年経って売れ残ってるしね

マンションは駅が近くないと意味ないよ

駐車場代が3000円が救いだね！

色んなマンション見ましたが 大阪市内で一番お買い得じゃないですか 中古マンションとお値段がかわらない。駅から遠いですが、だから値下げできたのでしょう

用地取得時期がバカ高い時期だったんでしょう。だから値引き前の販売価格は
びっくりの高値でした。今は妥当なところに落ち着いていて
まあ各内容から考えても凄く安い感は微妙なかんじです。
ほかにも安いところが出てきていることもありますから。

他にもお買い得マンションがあるんですか？井高野とか梅ヶ丘周辺ですか？

それ相応な価格帯って所なんですね！田川と言っても、花火大会以外に売りはないですもんね。淀川区なら神崎川に建設中のサンメゾンが価格帯め同じで、駅近だからそちらの方が良さそうな感じ。オール電化だし

年一回の数時間の淀川の花火が売りなんてどういうことなのか疑問です（笑）

ま〜あの周辺は、綺麗な分譲戸建てが増えてきて、町並み良い感じじゃないですか。

駅近のゴチャゴチャ感もなく、近くに小学生もあって 市内にしてはいーんじゃないかな。

レスが急に増えました。販売会社さんやる気出したみたい。一気に完売できたらいいね。

あとどれだけ残ってるのかな？残りわずかになったとき、価格交渉で頑張ってくれるかも。それ狙いの人、少なくないんじゃないかな。

価格交渉をお願いしたら、何日ぐらい交渉期間が必要？
営業さんと販売元とのやり取りになるよね。 本気で価格交渉を頑張ってくれる営業さんているのかな。営業さんてみんな胡散臭い。自分の利益しか考えてなさそう。

不動産の営業って 口だけじゃない。真剣に値下げ交渉してくれてるか、ほんとの所はわからない。

大阪市内の新築マンションで田川といい勝負できるのは此花区にあるマンションぐらいだね。淀川区と此花区、、、うーん、まだ淀川区かな。

どっちも下の下だな。それでも駅前ならまだいいのだが…。

下の下とかどういう神経して口に出せるのか。品性ある大人なら容易く言わないんじゃないの。
住民さんに失礼と思わないのかい。

大阪は全部下の下だね！

↑おまえが下の下（笑）

ライフの近くにデッカイ土地工事してるけど、あれは何が出来るか知ってる人いたら教えて下さい。あー、あと十三駅と比べて塚本駅は徒歩一分差の遠さやけどやたら遠く感じる。なぜだろー。

夜は静かだしいいところですよ。
どうしても市内がいい人には便利ですね。
バスも大阪駅まで市バスと阪急バスがひっきりなしに来ます。

十三筋からマンションに行くまでの夜の道がなかなか怖いですね。
あれどうにかならないかな、電灯の数が少なすぎる。

↑いちいち出てくるな。

夜は人通りが少なくて何かあってもおかしくない雰囲気かもしれません。小学校からの通学路は大丈夫でしょうか。最近、季節に関係なく不審者が出没するので、その点も不安です。

周りは分譲戸建てが増えていき、町並みは綺麗になってきてますね。

んなこたぁーない。

車で移動するから暗くてもまったく気にならん。

小学校まで徒歩２分だし通学時間帯であれば大丈夫でしょう。
住宅がいっぱいあるルートから行き来すればいいし。まわりの工場が全部戸建てになればいいのに。

このあたりは古くからの工業地区ですので無理言っちゃ不況や円高で苦しんでいる
工場がかわいそう。

昼も静かっていう人いますがそれはない。
鉄工所が多いからひっきりなしに金属音が響いてますよ。
さすがに窓を閉めれば殆ど聞こえないだろうけど。

安いからいいんじゃないのかな

↑住人？

ここぞの世界にマンションおごる奴おるんや！

188さん
買ってあげて下さい。

どこぞの方ですか？

>187
1ヶ月もすれば気にならんよ。

田川北ってどういうところでしょうか。地域性とか雰囲気とか、地元住民や近隣に住んでる人、メリットデメリット合わせて教えてください。

金属音もきれいなメロディーに聞こえますよ。

この暑さじゃ徒歩10分も歩けねぇ･･･。

物件を決めるに当たって、
①部屋の間取り
②街の様子
③日当たり
④犯罪マップ
⑤ウォーターハザードマップ
⑥活断層マップ
⑦地域の保育園の待機児童数
なども検討される。
最近ではいろいろな情報が手に入るようになった。
田川はどうかな？

＞１９７
可もなく不可もなく平穏に暮らしよ。
賃貸で2年半住んだけど。市内なら静かなほうです。

駅から歩けばすぐ分かる。マンションの周りを一周すればすぐ分かる。
実物の部屋見ればすぐ分かる。朝昼晩に検証すればすぐ分かる。
とにかく分かりやすい物件だ。

周辺±価格だな。
価格に対して妥当な場所だと思う。
マンコミュの批判派は言いたいこと言ってるけどとほとんどが遠吠え。
何かを言って自己満してるんです。

妄想になりがちなポジレスより、何かを元にしてるネガは信憑性も高いけどな。

俺的にはトータルで考えて買いやな。

変な事グチグチ言ってるヤツはうるさいぞ！！

価格、立地、環境、間取り等、総合的に見て妥当だ！お手頃で新築が欲しいなら買いな物件だ！

このマンションは現地見て納得したら、買いってゆー判りやすい物件ですよ。 なにはともあれ一度ご覧下さい。

見た以上に納得感あり★
やっぱり新築は良いな。中古は所詮中古でしかない。

匿名は同一人　ちょっとウザイ

こちらの物件はあとどれくらい残っていますか?

ＨＰでは残り九部屋になってましたよ。もう少しですね。

ないでしょう。

いや、あるかもですよ。
一年以上経ってますからね。個別交渉期待出来るんではないでしょうか？

ここからさらなる値下げがあるのか？このままの価格で貫くのか？みなさんはどう思いますか？購入者側からしたら、これ以上安くなったら、なんとなく悔しい。

>218さん
なんとなく悔しい気持ちわかります
こんなに値下がりしていたら違う間取りにしたかったです
今さら仕方ないので私は内装等が選べたと割り切るようにしてます

今日も引越されてるみたいで、本当に残り少ないんですね

ここに長期ローンはつらい。
１０年後の残債とここの将来価値考えれば。だから思いっきった値引き交渉が必要でしょう。

最後はどれくらい値引きができるのでしょうか？ ３割引?!

残っている部屋の間取りや階数も微妙な感じだし

竣工後一年を軽く超えてることだし、遠慮しないでドーンといくらでと
交渉したらいいんです。それで無理ならあっさりあきらめて（笑）　これからもっと手ごろな
物件は出てきますよ。まだ不況はつづくから。

リビング 横長と縦長って どちらが広く感じるのですか?それぞれ感覚が違うので一概に言えませんが、平米がそんなに広くない間取りが残っているので