パークヒルズ中筋についての情報を希望しています。
所在地：広島県広島市安佐南区中筋1丁目142-8、141-9他12筆（地番）
交通：アストラムライン「中筋」駅徒歩5分
間取：2LDK＋S、3LDK、4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.32平米～87.71平米
売主：株式会社大和興産
施工会社：株式会社大和興産
管理会社：株式会社GMアソシエ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-08-14 12:31:19
アストラム駅徒歩５分、新築マンション
この２つが刺さる人は「魅力あり」と見なすんじゃないか
今は他に選択肢ないし
魅力がないと思う物件のスレッドをわざわざ覗きにくるだけでは飽き足らず魅力が無い旨の書き込みまでする人の神経はどうかしてるのだと思います。
神経がどうにかしている人のレスにはスルーのご協力お願いします。
安佐南区の新築マンション供給が減ってきたように思います。やはり市内方面が増えているのでしょうか？
>>233 検討板ユーザーさん
確かに一昔前はもっと安佐南区物件があったように思いますが、最近はこんなもんじゃないでしょうか。
少し前までは西原のパークヒルズもありましたし、大町や緑井とかにもありましたよね。
>>233 検討板ユーザーさん
マンションを建てられる場所が減っている、というのもあると思います。ある程度の広さが必要ですし。
中筋のここだって、パチンコが潰れなければ企画もなかったはず。
一定の年齢以上で旧市内の周辺にお住まいの方々は、もれなく旧市内をシナイと呼びますよ
私も以前は親・親戚に倣って「シナイ」を使ってましたが、最近は紛らわしいので控えるようにしています
そこまでシナイに用事が無くなったのもありますね
ジジババも市内って呼ぶのは八丁堀～紙屋町くらいですよ。
それ以外の旧市内に用事ないし。
通勤時間帯のアストラムラインの混み具合はどうでしょう？
中心部向きです
座れないけどユッタリ立てるというレベルでしょうか？
6月末に県外から移り住んだ者です。
新築である事に加え、利便性が良かったので、8月下旬に契約を交わしました。
想像していたよりも広島市内の物件が高く、物件自体が少ないことに驚きました（勉強不足でした）。
マンションの価格高騰が続くと予想し、早めの決断をしました。
職場の方々（広島駅エリア）いわく、通勤時間を考慮すると「ギリ」だとそうです。
千葉の内陸部から片道1時間半かけて通勤していた身としては、可部だって近いと思うんですけど…。
>>248 774さん
片道1.5時間とかキツイですね
東京のサラリーマンを尊敬します
私は市内中心部等に勤務なら可部から通いたいとは思いませんね
今は少ないですが昔は雪も結構降りましたし
このマンションだとアストラムラインで一本で行けるので良いですが、周辺環境があまり好みではないですね
確かこころは「紙屋町まで車で１５分」が謳い文句だったぞ。
大和ハウスは大手です。
新井監督を信じます！
>>247 マンション検討中さん
通勤時間を7時から9時の間と仮定しますね。
中筋駅から乗る場合基本的に座れません。
7時30分まではぎゅうぎゅうなことが多いです。それを越えると乗るときはゆったりでも、不動院に着く頃にはぎゅうぎゅうになる、という感じです。
>>262 口コミ知りたいさん
261です。はい、座れません。
大町発の通過は8時以降ですが、中筋に着く頃には立ってる人がいます。混み具合は広域公園発よりちょっと少ない、という程度で座れないです。8時～9時に確実に座りたい場合は、大町発に乗るため大町駅に行くしかないと思います。
古市なら座れますよ。
何が最先端なんですか？
>>267 マンション検討中さん
築数年経った古い戸建てやマンションと比較したら、ほぼ全ての設備が最新なのよ。
そういうとこからの住み替えを検討してる層に向けてアピールのが目的の広告文句だから、そんな違和感なく受け入れられるんじゃないかと思う。
>>270 口コミ知りたいさん
私はそれほど気になりませんでしたが、詭弁と言えばそうかもですね。
ま、このマンションの粗はいろいろ語りつくされてるんで、
そんな子細なことはこの際どうでも良いかなと思います。
個人的には最先端の素材ならウェルカムですが、
ガチで最先端の設備は不具合や不都合も多そうでイヤですけどね。
実際の住まいでの使用経験を重ねた設備の方が安心感あります。
>>266 匿名さん
アストラムで紙屋町まで10数分でしたっけ。
その10数分が耐えられない方には難しいかな。
「道が混んでいつ着くかわからない」なんてことはないから
通勤・通学時間が計算し易いのはいいですね。
設備が最先端でも発想はおじいちゃんとは？
意味が分からないんですが。
そう！おじいちゃんが活躍する時代だね！
確かにホームページは2世代前くらいのソフト使ってんのかすごくダサい。
エントランスのコレ↓とかもすごく前のセンスじゃね？
>>287 検討板ユーザーさん
クレアはクレアで世界観があっていいと思う。
あなたが嫌いなのはよくわかったけど他人にあなたの価値観を押し付けてもわかってもらえないかも知れませんね。
・・・逃げたな。
ここって公式のホームページがなんか古い感じ。
結局自転車置き場問題で企画がダメなマンションってことには変わらないけどな。
ここは住戸玄関ドアはテブラキーじゃないの？
最近のマンションは大体リモコンキーが普通ですからこちらもそうなのでは？
ここもプロパンガスですか？
新井のユニフォームで釣っても効果ないと思うけどな。
広告に載せずナイショにしておいて、契約してくれた人にサプライズプレゼントするほうがよほど印象が良さそう。
この辺都市ガス引けてないの？
>>309 匿名さん
儲けられるやん
一段下がってて変な地形だし、わざわざ都市ガス配管敷設する工事費要らねえし、広ガスへ負担金とかも払わなくて済む
将来ガスボンベの交換、ガスボンベの定期検査もありガス屋からバックもあるのかな？
>>310 マンション検討中さん
＞都市ガス配管敷設する工事費要
都市ガス使うにはそんな費用掛かるんですね。知りませんでした。
＞広ガスへ負担金
都市ガス使うにはそんな費用掛かるんですね。知りませんでした。
>>311 さん
都市ガスの配管が土地と道路を区分する箇所にあればマンション側で分岐工事だけで良いけど、そこまで全然配管がないなら道路との区分まで広ガスが工事することになる
広ガスがただでやってくれるかは知らん
ある程度マンション側での負担の可能性はあるだろ
うと思いそれを負担金と表現
このマンションの周辺はプロパンガスばっかみたいなので、都市ガスの配管来てないのかもな
賃貸マンションとかあるけどプロパンだわ
>>313 評判気になるさん
ここの目の前に都市ガス来てるかは知らん
周りの家もプロパンなんで来てても切り替え費用払うのが嫌でやってないんかもな
プロパンなら無駄な工事は要らん
施工側は楽、住民は割高料金支払で損
プロパンガスのメリット
可搬性が高い
熱量が高い
災害に強い
二酸化炭素排出量が少ない
導入時の初期費用が抑えられる
設備の無料貸与が受けられる可能性がある
デメリット
ガス代が高い
料金公開が義務ではない
ガス供給にコストがかかる
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678766/res/40/
より
立地は良かったんで、マンションに詳しい知り合いに意見を求めてみたところ、
「同じシリーズの過去のマンション見てみろ。結婚前に相手の両親の顔見るようなもんだから。」
どうやら、古くなっても魅力的かどうかを自分の目で確かめろということらしい。
さっそく、呉と安古市を見に行きましたが両方とも屋外に受水槽がドーン！とあって、夏場は水道がぬるいんだろうなと思いました。
あと、住吉町も見ましたが、これは個人の主観だろうけど先の2物件を含め何というかどれも高級感が感じられない。エントランスの豪華さとかそういうものが省かれていて、まあ気にしなければ良いだけのことなんだけどね。
まあ、よそのマンションだからと思って改めてここの貰った資料をよく見返してみると・・・ん？駐車場の建物寄りのところに、
バルク置場？
バルク？バルク？なんだなんだ？と思って調べてみるとなんとプロパンガス用のプロパンの大きいやつみたいなもんだと判明。
え？
ここってプロパンガスなの・・・
何で都市ガス使わないんだろ？とおもってすかさずまたググったところ、出るわ出るわ
分譲マンションでプロパンガスを使用しているなんてことはありますか？
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/14...
分譲マンションのプロパンガスを都市ガスに変更できますか？
https://oshiete.goo.ne.jp/qa/12168083.html
どうやら、引き渡し後も給湯器やガス管の所有はガス会社になるということらしい。お金出して買ってるのに。なんか変。
色々よく調べないとガス関連以外のそのほかの設備もプロパンガス会社の所有になってる可能性があるそう。
どうやらこれ以上は調べることなく検討は中止することになりそうです。
結婚前に相手を根掘り葉掘り調査してたら一生結婚できなくなりますよね。
ここのプロパンと駐輪場の話題なんて散々語り尽くされてるのに、たまに持ち出してくるのなんだろう
これ以上ネガティブな情報並べてもなんもならんよ
まあ、購入者に対する企業姿勢ってのがこういうところに現れるね。
>>326 匿名さん
検討者のふりもしてないただのネガキャンじゃろう
こんな郊外＆小規模マンションの出尽くしたネガティブ情報を繰り返し上げるのは、よほどのことよ。
恨みか妬みか分からんが執念を感じる。
