（仮称）柏の葉キャンパス149街区計画ってどうですか？

>>80 eマンションさん
行かなきゃいいだけだろ。あれもこれもイヤなら無人島にでも住めば？

子育て環境については、柏の葉は凄く良いけど、おおたかの森は、駅前保育ステーションがあり、コンビニより多い保育園もあって、流山市で100を越える。

多くの幼稚園もおおたかの森に送迎バスが来るので、子育て環境は良いと思う。

習い事や塾もおおたかの森の方が圧倒的に多い上、柏の葉からおおたかの森の習い事等に通っている子どもたちも結構いるので、柏の葉の子育て環境は良いけど、さらにおおたかの森の方が良いと思う。

おおたかの森って下水臭いからちょっとないかな
ハザードもよくないし

まあ柏の葉っぱはないわな

>>84 口コミ知りたいさん
なぜですか？

つくばエキスプレスの街作りは
街の雰囲気が横浜ぽくて安ぽい千葉ニュータウンのような
かんじはないよね

>>86 匿名さん
横浜住みですが、柏の葉やおおたかの森は元町や山手に通ずる気品があると思います。

>>87 名無しさん
元町や山手とは全然違う。せいぜいたまプラーザあたりでは？
いっそのこと柏の葉＆おおたかを「ちばプラーザ」と命名すればいい。

横丁のネズミとゴキブリと酔っ払いの叫び声は結構なマイナスよね

>>86 匿名さん

日本語でおk
もしくは
つくばエクスプレスでおk
他地域の方ですね

柏の葉の良さは、柏の葉Ｔサイトでくつろぎながら本を読める環境。柏の葉公園もくつろげる。ゆとりのある生活をおくれる街だと思う。生活環境は抜群に良い。

日々の通勤、通学、通塾等は、おおたかの森の方が圧倒的に便利。また駅周辺で生活に必要なものはほぼ揃うし、フードメゾン、角上、ロピア、様々なスーパー等、多彩な食品売り場で、効率的な生活で、飽きない街を望むならおおたかの森かな。

>>91 eマンションさん
早出残業休日出勤が多いサラリーマンはおおたか、研究職や専門職は柏の葉、それぞれ住人層も違ってきそうですね。

>>92 匿名さん
分かります、エリートは柏の葉は多そうなイメージ。

都内のタワマン買えなかった諦めの悪い＊＊が都落ちで行き着く先のイメージしかない柏の葉

武蔵小金井のまちづくりの失敗を見て柏の葉は計画的に発展してほしいですね

>>94 マンション掲示板さん
都内笑

>>96 マンション検討中さん
都内とかだれも意識してないですよね。
ちょっと古いですが、まだ東京で消耗してるのの考え方が着実に浸透しているからだと。

都内でも買える資産と収入がある人が敢えて柏たなかを検討するってこともあり得るだろ。

>>98 匿名さん
さすがにそれは居ても２人くらいでは。
流山か津田沼辺りになら分かるけど。

コロナ前後で人々の価値観が大きく様変わりし、これまで根強い都心信仰から一点、環境を求めて郊外へ意識が向きました。リモートワークや密という言葉がその流れを後押ししました。
都心は需要とは逆になぜか不動産が上がり続けており、これは投機としての需要であり、実需によるものではありません。
そして、この変化した価値観がこれからの新しいスタンダードとなってきているのです。
都心が求められていたのは、どこかバブル期の物質的な豊かさを追い求めていた頃に重ねることができます。今はQOLが指し示す通り、物にとらわれない、真の豊かさを追求する時が来たのです。

つまんね

ラグビー校通わせ始めた方に質問です。
雰囲気どんな感じでしょうか？
あと、学費以外に結構かかるものなんでしょうか。

ラグビー校の雰囲気はインターナショナルスクールそのものって感じですね。
学費等を気にするようではラグビー校は厳しいかと思います。

>>103 マンション検討中さん
実際に通わせている方ですか？　
インターナショナルスクールってどこを指してますか？

ＴＸ周辺の農地が高騰してますよね

柏の葉の中古マンション価格どんどん下がってますね。90平米でも7000万前後になってきた。

>>106 名無しさん
そんなはずはないと思います。ソースは？

>>106
新築マンションの発表があったから下がったということ？

>>106 名無しさん
ほんとだ。
築年数が嵩んでる一番街だけじゃなくミッドタワーでも98㎡7000万ちょうど。
中古相場が値崩れ始まったと言われてますが柏の葉も例外ではないのですね。

>>109 匿名さん
タワマンだらけの街は希少価値無くなりますから。

言うてここ柏だし、マンション相場としてはピークアウトしたとも言われてるし、幕張と柏の葉でそれぞれ新築タワマン出るし、高い中古を買う理由がないですね。

中古マンションの在庫は、過去最高。よほど便利なところでもない限り、中古マンションは売れないよ。

ここもそうだけどみんな新築好きなように、中古マンションは売れない。だからここも永住ならともかく、資産のことはあまり期待しない方が良いと思う。

>>112 マンション掲示板さん
じゃあここは70㎡換算で1億スタートと噂されてますが、手を出さないほうがいいのでしょうか。

柏の葉で1億だったら完売までに数十年はかかりそうですね。供給が少ないからある程度高値でも中古が売れてましたが、ここに600戸以上販売される新築来たらもう中古はもちろん新築でも高値は無理でしょう。

まあ、70平米1億はあからさまな釣りですから

とはいえマンマニさんが書いてたように周囲のタワマンより高い37階以上を専用エントランス・コンシェルジュ・エレベーターのプレミアムゾーンにする可能性はあるかと。
三井の街づくりの集大成だしラグビー校開校で世界の富裕層から注目されてるから。
600戸オール億ションは無理だけど柏の葉の価値を上げる企画は必ず出してくるはず。

今中古で出てる一番街(90平米弱)、管理費と修繕積立費で5万超えてますね…
今回の修繕費の値上げで一番街は中古増えそうだけど今よりかなり価格下げないと売れない気がする

>>117 マンション検討中さん
家族構成やライフステージの変化で手放す人はいても、維持費上がったからって手放す人はそんなにいないのでは

今後マンションは修繕作業ケチケチで修繕費を安めにするところと、修繕費は高いけど修繕作業ガンガンやって価値維持を図るところに二分されていくと思うけど、一番街や149街区みたいな駅近物件は後者の方針採るところが増えるだろうね。

>>118 周辺住民さん
どうだろう、一番街なんて売り出し当初はかなーーり安いマンションだったし
入居者も世帯年収で1000すらいってない人も普通にいるだろうね
なんならサウスマークの新築時ですら4000万代だったし維持費あがると厳しいのかもよ

つい最近まで一番街、二番街の中古価格8000万越えが当たり前だったのに今や6000万後半まできたのは感慨深い。一番街なんて元々3000万後半物件なんだから、それでも高すぎ。

>>120 名無しさん
一番街販売当時それでも高いと思って買えなかったんでしょ？

>>121 検討板ユーザーさん
ていうか一番街当時は「あんな所にタワマン？www」って言われてたからね。
時代が変わったなと思いますわ。

>>121 検討板ユーザーさん
しかしタワマン作り過ぎて希少価値無いから今後はどうなるか。
タワマンだらけだと団地みたいで住むには抵抗ある。

コロナでリモートワークが増えて、通勤時間より広さや間取りが重要になっているのに、郊外でマンションって、通勤不便で広さも戸建に比べ狭すぎるので、新築ならともかく中古マンションになると買う人いるのだろうか。

最近中古の価格更新多い。一番街とか関係なくどんどん安くなってる。

売り急いでるんでしょうね

コロナでリモートワークが劇的に増えて、通勤より家の広さが重視されるようになり、郊外に人口がシフトしたけど、コロナも終わりテレワークから通勤に戻りつつあるので、また通勤重視になってきた。
人口増加もコロナ後は23区内が劇的に増えて、郊外は増えなくなった。
新築マンションなら買う人いるだろうけど、郊外の中古マンションを買う人はいないので、価格は下がるしかない。中古マンションの在庫は、過去最高水準となっており、価格更新で下げても売れない。特に郊外中古マンションは、戸建と比べ狭すぎるので、テレワーク環境もそれほど良いわけでもない上、通勤が不便なので、下がるしかない。感染症流行の時代から状況は大幅に変わったということ。

下げても売れないって言うより単純にみんな欲張りすぎってだけでしょう。
一番街なんて、ローンの残債1千万台の人たちゴロゴロしてるのに6千万円台で売ろうってのはもう無理があるでしょう。3千万台なら買い手はすぐ着くだろうし、手元に資金も残って良いのでは。

ラグビー校や東大といったアカデミックな施設のローンチに成功したというエビデンスは強いと思う。全国から、スタンダードとして解釈されれば今後もステイブルな成長軌道が期待できると思う。

一番やばいのはおおたかの森だよね。