（仮称）柏の葉キャンパス149街区計画ってどうですか？

平均坪350～400くらいじゃないかな？
柏の葉の中古が最近全然伸びてないから350もあり得そう

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坪400だと80平米でも1億だよ。1億を出せる層が千葉県の物件を買うかね。

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>>323 マンション検討中さん
浦和で坪600の時代なんです。認識をアップデートさせて下さい。

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>>323 マンション検討中さん

一億出せるけど80住めるならここ買うよ
リモートだから郊外なことのデメリットあんまないし街も好きだし

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小川駅（国分寺から西武線で８分、高田馬場・西部新宿まで直通列車あり）徒歩１分の
タワマンが平均坪単価350万円相当（平均坪単価が３１０万だけど管理修繕費が高い）で内廊下・エレベータ多め。
外廊下でエレベータ最低限の当物件でも平均坪単価350万くらいはいきそう。

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基準地価の上昇率1位の地点は流山おおたかの森。自治体は流山市となっています。

ということは流山おおたかの森駅のお隣の柏の葉キャンパスも上昇率は高いのではないかと思います。

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なんとなく今月中には来ると思うんだけどまだかな～

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149街区で三井が手掛ける開発は終了ですか？

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>>329 マンション検討中さん
目に見える（看板で確認できる）三井不動産所有の土地として
駅東側の交番近くや、二番街北側の都市軸道路沿いなど数か所の空き地がありますが
都市計画からみてタワーマンションは建たなそうです。
１４９街区北西/南東のツインタワーがラストになると思われます

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全然進捗がないですね。真ん中のオフィスのほうが先に竣工する模様。

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着工はしているので遅れはないとは思いますけどね、、、そろそろHP公開あっていいと思うのですが、、、同時期販売と推察される笹塚は大分前に公開していますし

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モデルルームも改装工事っぽいのが始まったから、そのうち公式サイトできるでしょう

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柏の葉149街区の予想平均坪単価は？

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選択肢微妙じゃないですか？もっと底上げして出すべきかと。

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ここにするか、新鎌の駅前マンションにするか検討中。早くここの情報知りたい。

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>>336 匿名さん
私は、柏駅前のトリプルタワマンも気になっています。このところ低迷していた柏ですが、そごうも取り壊されて、西口再開発で一気に活気を取り戻す気がします。

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新鎌ヶ谷は話にならん

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沿線でもっと安いとなるとメイツつくばみらいかな

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>>338 マンコミュファンさん
そう思ってたけど、そごう跡地って行政施設じゃなかったでしたっけ？
西口再開発も高島屋が抜けて計画見直しのまま進んでないと思ってました。再開発エリアに新築戸建てが建ったのでまだまだ時間がかかるかと。

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記憶が曖昧なんですが、149街区は今度販売されるマンションに加えて、もう1棟マンションが今後販売されるっていう認識で合ってますか？？

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>>342 さん

イメージ画像に載ってただけでまだ何も情報出てないから、分譲なのか賃貸なのか、本当に2本目が建つのかすら分からない状態だと思ってます

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>>338 マンコミュファンさん
市川、船橋、津田沼、千葉と総武線が再開発大規模タワマンで盛り上がっているので、東京アクセスでは引けを取らない常磐線沿線の松戸や柏も盛り上がって欲しいですね～

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総武線沿線は津波、液状化等ハザードエリアが多く、子育て世代にはあまり関心ないのではないかな。

その点、柏の葉周辺は安全ではないかと。柏の葉は開発余地がまだあるからポテンシャルもあるし、高速もすぐで交通の利便性がいい。

また、ららぽーと等も近く生活の利便性もいい。塾もおおたかの森や柏に多く、習い事もおおたかの森を含め充実している。東大、千葉大や英国名門ラグビー校も近い。周辺も子どもが多く、子育て世代に住みやすい環境かと。

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柏の葉、大体バランスよくて好きなんだけどスーパーがなぁ...

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難関校向けの進学塾もないですよね。こういう事を書き込むと、「柏まで行けばいいじゃないか」と言われるでしょうけど…。

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柏駅まで行くときはバスですか？
TXからアーバンパークラインだと心理的な遠さを感じます。

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中古がお高い値段で取引されてるだけで、最後の新築タワマンで4000万代でしたからね。大多数は世帯年収1000万もないですよ。
昔ながらのお金持ちも少ないですし、中学受験が盛んなエリアではないですね。

ここがいくらになるかわかりませんけど、世帯年収的には色んな意味で浮いてると思います。

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今度のマンションが坪350-400とかだと周辺マンションと比べて年収帯的に浮いてくる、というのは恐らく正しい気がします。一方でそういう層は魅力的な商業施設がないと柏の葉まで来ない気もしており。そこを三井さんが頑張れるか次第かな。

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>>348 評判気になるさん　
どの交通機関も微妙です
・電車が最速だけど乗りかえ少し歩く＋東武線１０分待ちとかでちょっと割高
・バスは電車より安いけど遅いし遅れやすい
・クルマも道路そこそこ混むし、週末は高島屋駐車場渋滞も
・自転車だと遠い＋途中道幅狭くて危ない
柏駅をメイン使いしたい方は柏駅前の中古を買うか再開発を待つのがよいと思います。

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ぶらぶら歩いて柏駅まで週何回も往復していますよ！

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>>352 買い替え検討中さん
歩きはすごいですね。
何分かかりますか？
バスでも20分くらいはかかる感覚です。

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>>350 マンション掲示板さん
>そういう層は魅力的な商業施設がないと柏の葉まで来ない
僭越ながらそれ自体が貧者のご発想かと。年収2000万円でも年収1000万円の頃と変わらない生活をしているものですよ。柏の葉はもっと年収高いドクターですとかセカンドハウスにしている方とか普通にいます。

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>>343 匿名さん
まだ正式発表が無い以上、１４９街区の北西側タワーも賃貸マンションや定期借地権付き分譲になる可能性はまだあるのか。。。。

現在１４９街区内で三井過去物件のモデルルームを解体しているので、三井内部では北西側だけではなく南東側も青写真はできてそうかなと思います。

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HPは年明けかなぁ
どんなかんじになるのか楽しみですね

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>>354 匿名さん

ありがとうございます。
柏の葉が好きで、かつ坪350overの物件を買う余裕のある層の人たちは既に柏の葉に住んでいるような気がするんですよね。そういう方の住替え先、もしくはセカンドハウス的な需要は一定数あるだろうと思いつつ、そこから更に何百世帯も増えるんだろうか？というのが興味あるところです。

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ららぽーとのFrancfrancとジェラートピケが撤退ですね。お洒落なお店がどんどん減って寂しいです。

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>>358 マンコミュファンさん
有名ではないかもですが、miomioとsm2というアパレルブランドも閉店ですね

TX/アーバンパークライン、どちらの人も電車ならおおたかの森にいきますよね
ララポートだと揃わないものもおおたかの森にはある

ララポートへ行くときは赤ちゃんほんぽに行きたい時くらいです

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おおたかSCになくてららぽーとにあるもの
gu、しまむら、銀だこ
くらいかもしれない…

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>>357 評判気になるさん
確かに、柏の葉って世間的には上位所得に位置する家族で構成されてて、かつ医者とかハイブロー層多いよね。
うちはいわゆる世帯年収1200万超のパワーカップルだけど、知り合いとかと話してて柏の葉っていうと羨望の声が上がります。先見の明があって早くから住み始めただけです笑って言ってますが。

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おおたかの方がスーパーもロピア角上があって強いし商業利便性はあると思うのですが、いかんせんマンションがしょぼいのが...駅No.1マンションはディスポーザーついてないしNo.2は直床だし...

個人的にはららぽで十分なので柏の葉です

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>>361 検討板ユーザーさん
いまどき1200万だとパワカとは言わないかなー
坪350万のマンションだと1LDKだろうね

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現代のパワーカップルは2000万円と言われてます・・・。
昔の時代と年収の定義が変わってしまいました・・・。

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街もマンション自体も理想的で予算内のバランスのいいところってなかなかないですねぇ

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>>364 匿名さん
いやどう見ても釣りでしょ。羨望とか含めて。気づかないのが信じられん。

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チャットGTPに聞いてみたら、パワーカップルみたいですね、上位10%だそうです。

日本における世帯年収1200万円は、統計上ではおおむね上位10%以内に該当します。ただし、具体的な順位は年によって異なり、地域や家族構成などの要因によっても変動します。

背景データ
? 総務省の家計調査や国税庁の統計によると、日本の世帯年収の中央値は約500万円前後（2020年代）とされています。
? 年収1000万円以上の世帯は全体の約10%程度と見積もられています。1200万円だとその中でも上位層に位置します。

「パワーカップル」と言えるか？
「パワーカップル」の定義は明確ではありませんが、以下のような特徴に当てはまる場合、一般的にそう呼ばれることがあります：
1. 共働きで、双方が高収入（個人年収600万円以上）。
2. 専門職や管理職、経営者など、高い社会的地位や職業スキルを持つ。
3. 生活の質を重視し、資産形成にも積極的。

世帯年収1200万円の場合、共働きでそれぞれ600万円程度稼いでいる場合は、「パワーカップル」と呼ばれることが多いです。

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>>367 検討板ユーザーさん
正直定義はどうでもいいんだけど、地方の人から見たら知らんけど首都圏で世帯1200万円だったらそんな収入多いって感じはしないよね。そういうことじゃない？

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おいら世帯年収500万でゲートタワー頑張った！

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>>368 口コミ知りたいさん
そんな感じてす
片方で年収1200万なら素晴らしいでしょうけど
年収600から800なんてまともな大学でてたら普通ですよ

20代なら伸び代があり素晴らしいかと！

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低層階には、何かテナントとか入ったりしますか？
どなたか情報あれば教えて頂きたいです。

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>>370 通りがかりさん
いや、上位10%ならばすごいでしょ、偏差値でいうと70位いくんじゃないかな？

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>>372 匿名さん
はいはい、すごいでちゅねー
ちなみに上位10%は偏差値62な

計算したり少し調べればわかるようなことにも取り組まず、てきとうな情報に踊らされるのが共働き年収600万?2のレベルってことね

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>>372 匿名さん
もっというと偏差値って母集団の平均に対しての偏差だから地方と東京、千葉でも偏差値50の意味合いが違うのな
368さんが書いてるのはそういうことね

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柏の葉はこの辺にしてはアカデミックな空気感で、パワカどうこうみたいなラットレース気にしない人が住んでそうなイメージで好印象だったんだけど、最近はそうでもないんかな

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>>375 マンション検討中さん
GMARCHあたりのオシャレな共働き夫婦＋子供が多くいるよね。
若くして世帯年収も1000万超えで、オシャレなライフスタイルで裕福なイメージ。ブルータスみたいなライフスタイルの雑誌に載ってる感じですよね。

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年収600万の夫婦が私達パワーカップルですと言われても、そうなのかなぁと思っちゃう。

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>>376 eマンションさん
今の時代優雅な生活を送るには世帯年収で2000万円はないと厳しそうだが、GMARCHだとソルジャーさんなので馬車馬のように頑張らないといけない。とてもおしゃれな生活を送れるほどの余裕はないと思う。

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>>347 マンコミュファンさん

柏の葉キャンパスには難関校向けの大手塾はありませんが、隣の流山おおたかの森には、ＷやＮがあります。

また、柏にはＳ、Ｗ、Ｎ、Ｙとすべて揃っています。

ただ流山おおたかの森の難関校向けの塾のほとんどがおおたかの森周辺の公立小学生ですし、柏周辺の難関校向けの塾も流山おおたかの森など、柏市と流山市周辺の公立小学生が多いです。

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>>349 検討板ユーザーさん

柏の葉キャンパスは私立小がそこそこいるのではないかと思います。

教育熱心なご家庭が多く、習い事や通塾も多いのではないかと思います。

柏の葉キャンパスには、ラグビー校や私立中高、公立高校もありますし、大学も東大や千葉大、少しいけば理科大等もあります。

中学受験は通学可能1時間前後だと、御三家は武蔵以外は通学可能ですし、千葉御三家、埼玉難関校も通学可能です。山手線の上半分、豊島岡、筑附、海城辺りも通学可能かと思います。

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お受験対策向けの塾とかラットレースの極みでしょう。ここには似合わないんじゃないかなあ

柏の葉を象徴してるのは大学・公的機関のラボとかラグビー校でしょう

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世帯年収の話が多いけど、子育てには多い方が多少いいくらいで、それより親が子どもの勉強を教えられるか、習い事ならその習い事を教えられるか、って方が重要で、年収あっても勉強教えられないと低迷する傾向にあるかな。塾やコーチにお任せってのはよほど優秀な子どもでないと無理。教えられないなら私立小に入れるとか、そうした方がましかもね。

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>>381 マンション検討中さん

やはり、柏の葉に住まわれる裕福な世帯はラグビー校に通うのが当たり前なのでしょうか。
柏の葉のマンションを検討していましたが、あまりにも住む世界が違うのではと思った次第です。

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>>383 マンコミュファンさん

全く当たり前ではないので、心配しなくて大丈夫です。

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以前、ゲートタワーの賃貸棟に住んでいましたが、それよりグレードが高い物件になりそうでしょうか？
今は柏駅徒歩圏内の戸建てに住んでいますが、子育てが一段落したら柏駅かキャンパス駅の駅近物件に戻ろうか検討しています。

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中学受験するなら柏の葉よりおおたかの森や柏駅の方がいいですか？
柏の葉はどこへ行くにも乗り換え必須、快速も止まらないし通学と通塾が大変そうです

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>>386 匿名さん

16時30分から始まる塾の場合、学校から帰るのが16時頃になってしまうことも多いので、30分しかありません。17時から始まる塾でも1時間です。

柏の葉キャンパスの場合、学校の校門前で車で待機しながら、塾まで送迎し、車内で軽食ということが多くなってしまうかもしれませんね。

おおたかの森だと柏まで電車で5分ですし、おおたかの森にはＹの関連塾もありますのでＳ以外ならおおたかの森で実質的にすんでしまいます。

同じ小学校、同じ幼稚園の子どもがいない方が良い場合等は柏の葉キャンパスの方がいいかもしれませんね。

驚くほど同じ小学校と同じ幼稚園の子どもが塾で一緒になります。たぶん教育熱心な保護者はそういう小学校や幼稚園を選ぶからだと思います。

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>>382 検討板ユーザーさん
何年前の価値観ですか？あなたの経験だけ？今はＹｏｕＴｕｂｅやチャットＧＰＴがありますよ。時代に合わせてアップグレードできる人かどうかが重要だということをわかりやすく表してくれたことには感謝します。

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>>383 マンコミュファンさん
＞裕福な世帯はラグビー校に通うのが当たり前なのでしょうか。

まあこの人は嫌味のつもりで書いてるんだろうけど、アカデミアは富裕か貧困かみたいな価値基準じゃない世界ってことですかね

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柏の葉の子供のうち、だいたい何割くらいがラグビー校なのでしょうか、3割くらいであれば、うちはそんなに余裕ないのでラグビー購入のような私立じゃなくて、公立で良いかなと思っています。子供を大学に行かせるのは2000万くらいかかるそうですね。

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ラグビー校は年間学費が450万～550万なので3000万くらいはかかるでしょう。寮なら5000万程度では。経営者や医師等の富裕層以外は無理そう。
柏の葉キャンパスのごく一部かと。

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ラグビースクールは通いの子はかなり少ないと思う
朝門に入っていくの数人しか見たことない
それより制服が派手で驚く

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噂レベルで、ラグビー校は富裕層の中国人ばかりと聞きましたが、実際はどうですか？
ここのマンションも、あまり高くなると、中国人ばかりになりそうで嫌だなぁ。

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むしろ中受させたくないから都内ではなく郊外を検討しているんだけど、柏の葉はどうなんだろ
中受率が高いところの公立中学ってあんまりよくない印象

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149街区の柏の葉ライフミュージアムが建て壊されてますが、何が出来るのでしょうか？

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>>394 eマンションさん

千葉県の中学受験率の平均は7％、埼玉県は5％なので、都心とは違う状況かと思います。

千葉県でもおおたかの森、柏の葉、海浜幕張、新浦安、総武線沿線を除けばほとんど中学受験は数名程度の世界です。

千葉県の上記個別に明記したような街は、比較的同じような家庭が多く、中学受験率もおそらく15%程度しかなく、公立中学校も設備は私立並みに綺麗な上、子どもたちも優秀です。実際、見に行ってみればわかるかと思います。

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柏の葉小は30%くらいが中学受験しますよ
でも実際いなくなるのは20%くらいらしいです(受からなかったりで)

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>>397 匿名さん
ラグビー校の割合はどれくらいいるんでしょうか？
10%くらいは受験するのでしょうか、それと奨学金制度はあるのでしょうか。学費免除とかだったら、受けてみたいと考えています。

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柏の葉って東京の富裕層が環境を求めて越してくるくらいだから、肌感覚ですが、3割くらいはいるんでないでしょうか。ラグビー校や東大などの誘致に成功して、柏の葉はブランドがますます加速していますね。

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>>396 eマンションさん
総武線沿線（市川～千葉）、新浦安、海浜幕張、おおたかの森、柏の葉で千葉県内の半分以上の人口をカバーしていそうで、その辺りの家庭だと中学受験率は20～30％ぐらいなのかと思っていました。
千葉県全体の受験率が7％というのは意外に低いように感じましたが、千葉には名門の県立高校があるからですかね。

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>>398
柏の葉小からラグビー校に行った子は聞いたことないです

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柏の葉住民です。都内区部から移住しましたが、ここまで住みやすい街は東京でも中々見つけられないと思います。ただ、人気はあるものの、駅近マンションは次の149街区でラストですかね？そうすると、街としての発展は今後どうなって行くのでしょうか？あと、個人的には、ランチできるようなレストランや大人向けの病院が少し物足りない気がしており、やや気掛かりです。

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>>401 匿名さん
なぜでしょうか？
教育理念が合わないとかでしょうか？
奨学金制度はあるのでしょうか？

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>>403 口コミ知りたいさん

横からすみません。
401さんではないのですが、逆になぜラグビー校に入れたいのでしょうか？
特に優れた実績があるわけでもなく、何故あえてラグビー校を選択するのかわからないので…。

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>>400 匿名さん

千葉県はもともと公立王国と呼ばれていたように保護者世代は公立中、公立高、国公立大学を目指していた方が多かったし、現在も多くの方々がそう思っているのではないかと思います。

子どもの成長にあわせて中学受験が良いのか高校受験が良いのか、保護者は見極める必要があるのではないかと思います。

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千葉県の中学受験率が都内に比べ低いのは、千葉県私立上位4校のうち3校が高校受験ができる上、1学区～3学区の公立高校も私立に負けず劣らずの大学合格実績があるからかと思います。

柏の葉なら県船、東葛、県柏、小金等近くに公立進学校が多く揃っています。

通勤電車で中学から都内進学校や私立進学校に通学するより、近くの公立中学、公立進学高校の方が通学に時間を要しない上、学費も安く、大学進学実績も悪くないと思う人が多いのではないかと思います。

ただ、おおたかの森、柏の葉、海浜幕張、新浦安辺りの住民は都内と同様、中学受験が他の千葉県エリアより多いので、そこは違う考え方の人が多いのではないかと思います。なお、このエリアは小学受験もそこそこいます。

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>>406 eマンションさん
やっぱりエリート学区は違うなあ、おおたかの森や柏の葉のレベルが全国区になるとはまるで我が子のように、鼻が高いです。

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柏の葉中学ってどうなんでしょう？柏の葉小から中学受験で抜けた層になってしまうので、生徒のレベルは低いんでしょうか？それとも、そこそこのレベルなのでしょうか？

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柏の葉中学のレベルは高いと言われていますよ
ただ公立なのでそうではない子もいると思いますが

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ありがとうございます。
ちなみに、この議論をするにあたり、ここでいうレベルの定義を明確にしたいのですが、ラベルというのはもちろん学力のことですよね？
この基準となる指標は、全国統一模試の成績で上位なのか、それとも県内の他の中学と比較してなのか、比較に用いたベンチマークとを明確にしていただけないでしょうか。
ここまでの議論を見させていただくと、根拠が挙げられないまま、感覚論で話が進んでいるようですので、一度整理したく考えているところです。
何卒よろしくお願いいたします。

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この時代にそんな話はもう無意味だよ。

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>>409 匿名さん
そうなんですね！まだ中学受験させるかは決めてないですが、少し安心しました。

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柏の葉小学校6年生が201人。柏の葉中学校1年生が129人。学年が違うから何とも言えないが、ざっくりと30%は、越えているので、都心の中学受験率とあまり変わらないかもね。

ただ、中学受験は子どもの成長にもよるから、必ずしも中学受験が正解とは限らない。都内は高校受験ができない学校が多いので、中学受験率が高くなるのは仕方がない面があるけど、柏の葉は、中学受験と高校受験の選択ができるから良いのではないかな。

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>>413 検討板ユーザーさん
柏の葉が発展して、毎年たくさんの人が越してくるからその影響もありそうですね。
ただ、個人的にはそんな受験のため学校でなくて、もっと伸び伸び学生らしい生活を送って欲しいと思っています。そうなると海外のラグビー校が近くにあって気になっているのですが、同じような方いますか？

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ラグビー校はインターナショナルスクールなので、基本的には英米等の海外大への進学が前提でしょ。

外国人は、そのために入学させているし、日本人も保護者が海外赴任等の経験が多く、子どもも海外のインターナショナルスクールや英米の現地校に通学していた子どもの方が馴染み安い環境かと。

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柏の葉で、そんなインターナショナルな人はみかけないけどな。近隣住民で、ラグビー校に通っている人なんて、いても極少数じゃない？
しかも、ラグビー校は大学受験資格は得られても、高卒とは認められないだよね。

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>>415 検討板ユーザーさん

ありがとうございます、子供はグローバルな子育ってもらいたいので、ラグビー校に通わせようと思います。

時間は面接でしょうか、また奨学金制度等はありますか？

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>>404 マンション検討中さん
ハリー・ポッターに憧れて

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>>417 口コミ知りたいさん さん
スレチ。本気で考えてるなら学校に問い合わせてください。
見学もやってるはず。

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