千葉の新築分譲マンション掲示板「(仮称)柏の葉キャンパス149街区計画ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-19 23:12:56

柏の葉キャンパス駅前に残された149街区のタワマン計画です。
これ以上ない立地に展開されるプロジェクトについて情報交換しましょう。
前向きな議論をお願いします。


物件概要
所在地 柏市若柴184-1他(地番)
    千葉県柏市 柏都市計画事業 柏北部中央地区一体型土地区画整理事業 施工区域内149街区の一部
交 通 つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅徒歩2分

用 途 共同住宅 店舗事務所 自走式駐車場
総戸数 636戸
階 数 44階建および7階建

敷地面積 8.221.58㎡
建築面積 4.251.48㎡
延べ面積 73.294.12㎡
着工予定 2024年6月1日
完了予定 2027年10月15日

売 主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設 計 株式会社熊谷組一級建築士事務所
施 工 未定

着工予定日:2024年6月1日
完了予定日:2027年10月15日


公式URL:

[スレ作成日時]2023-08-12 07:42:49

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(仮称)柏の葉キャンパス149街区計画ってどうですか?

  1. 301 通りがかりさん

    >>297 通りがかりさん
    サウスマークタワーに住んでます。
    2022年2月竣工(実際はコロナで遅れて3月くらい)で、マンションギャラリーがオープン(サイトもオープン)したのが、2020年2月でした。
    参考までに。今回のマンションは規模が大きいので、気持ち早めにオープンしそうですよね。
    個人的には年末か年始かなと思っています。

  2. 302 検討板ユーザーさん

    >>300 匿名さん

    上のリンクにある画像を見ると施工も熊谷組っぽいです
    期待大

  3. 303 周辺住民さん

    >>299 評判気になるさん
    既にマンションは。。ないだろ。
    街区の東半分に別のタワマンを建てる話、聞いてない?

  4. 304 名無しさん

    ちなみにマンションの名称はもう決まっているのでしょうか?

  5. 305 マンコミュファンさん

    >>304 名無しさん

    決まってない、というか公開されてないですね
    パークシティ柏の葉キャンパス
    までは確定だと思いますが

  6. 306 ご近所さん

    パークシティ柏の葉キャンパス ステーションフロントタワー

  7. 307 マンション検討中さん

    >>306 ご近所さん
    長いですね。

  8. 308 マンコミュファンさん

    どなたか「パークシティ柏の葉キャンパス ファイナルタワー」とおっしゃておりましたけど、違うんですね。
    「ファイナルタワー」ってカッコいいですよね。別名「最終の塔」

  9. 309 匿名さん

    >>308 マンコミュファンさん
    街の開発が終わりみたいで不吉じゃないですか?

  10. 310 名無しさん

    >>302 検討板ユーザーさん
    熊谷組ってスーゼネでしたっけ?
    マンション名はパークシティじゃなくてパークコートがいいなぁ。

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  12. 311 マンション検討中さん

    船橋はパークタワーなのに、なぜ柏の葉はパークシティにしたのか不思議でした。
    ここはパークマンションになることを期待しています。

  13. 312 マンション掲示板さん

    いいなぁ
    一体おいくらぐらいになるんだろう

  14. 313 匿名さん

    千葉だから1億を超えるとなかなかついてこれない方多いのでは。でも柏の葉なら都内からも呼び込めてしまうのか?

  15. 314 匿名さん

    >>311 マンション検討中さん
    パークマンションは無理でしょ。あってパークコートかパークタワー。

  16. 315 マンション検討中さん

    ちなみに同じ三井で、市川駅のタワーマンションは駅から徒歩7分で2億近くします。
    こちらはどうなるのでしょうね。

  17. 316 名無しさん

    >>315 マンション検討中さん

    タワマンはやめとけ。
    始めの10年程度が華でその後維持費の高騰で逃げ出す人が多くなる。
    第一回の大規模修繕を無事に終えたとしても第二回の大規模修繕は闇だから。

  18. 317 マンコミュファンさん

    >>315 マンション検討中さん
    それプレミアムですよね?普通の部屋は7500万とかだったはずなのでここと同じくらいかここより安いかと

  19. 318 マンション掲示板さん

    いくらくらいになりそう?

  20. 319 ご近所さん

    坪300超えると買えない。。。

  21. 320 マンション掲示板さん

    >>319
    そんな安いのは低層階しかないな。

  22. 321 マンション検討中さん

    平均坪350~400くらいじゃないかな?
    柏の葉の中古が最近全然伸びてないから350もあり得そう

  23. 322 匿名さん

    ワンチャン坪300のパンダがイルカどうかかな。

  24. 323 マンション検討中さん

    坪400だと80平米でも1億だよ。1億を出せる層が千葉県の物件を買うかね。

  25. 324 検討板ユーザーさん

    >>323 マンション検討中さん
    浦和で坪600の時代なんです。認識をアップデートさせて下さい。

  26. 325 eマンションさん

    >>323 マンション検討中さん

    一億出せるけど80住めるならここ買うよ
    リモートだから郊外なことのデメリットあんまないし街も好きだし

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  28. 326 坪単価比較中さん

    小川駅(国分寺から西武線で8分、高田馬場・西部新宿まで直通列車あり)徒歩1分の
    タワマンが平均坪単価350万円相当(平均坪単価が310万だけど管理修繕費が高い)で内廊下・エレベータ多め。
    外廊下でエレベータ最低限の当物件でも平均坪単価350万くらいはいきそう。

  29. 327 検討板ユーザーさん

    基準地価の上昇率1位の地点は流山おおたかの森。自治体は流山市となっています。

    ということは流山おおたかの森駅のお隣の柏の葉キャンパスも上昇率は高いのではないかと思います。

  30. 328 マンション掲示板さん

    なんとなく今月中には来ると思うんだけどまだかな~

  31. 329 マンション検討中さん

    149街区で三井が手掛ける開発は終了ですか?

  32. 330 匿名さん

    >>329 マンション検討中さん
    目に見える(看板で確認できる)三井不動産所有の土地として
    駅東側の交番近くや、二番街北側の都市軸道路沿いなど数か所の空き地がありますが
    都市計画からみてタワーマンションは建たなそうです。
    149街区北西/南東のツインタワーがラストになると思われます

  33. 331 検討板ユーザーさん

    全然進捗がないですね。真ん中のオフィスのほうが先に竣工する模様。

  34. 332 買い替え検討中さん

    着工はしているので遅れはないとは思いますけどね、、、そろそろHP公開あっていいと思うのですが、、、同時期販売と推察される笹塚は大分前に公開していますし

  35. 333 マンション検討中さん

    モデルルームも改装工事っぽいのが始まったから、そのうち公式サイトできるでしょう

  36. 334 匿名さん

    柏の葉149街区の予想平均坪単価は?

    1. 335 匿名さん

      選択肢微妙じゃないですか?もっと底上げして出すべきかと。

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    3. 336 匿名さん

      ここにするか、新鎌の駅前マンションにするか検討中。早くここの情報知りたい。

    4. 338 マンコミュファンさん

      >>336 匿名さん
      私は、柏駅前のトリプルタワマンも気になっています。このところ低迷していた柏ですが、そごうも取り壊されて、西口再開発で一気に活気を取り戻す気がします。

    5. 339 匿名さん

      新鎌ヶ谷は話にならん

    6. 340 匿名さん

      沿線でもっと安いとなるとメイツつくばみらいかな

    7. 341 通りがかりさん

      >>338 マンコミュファンさん
      そう思ってたけど、そごう跡地って行政施設じゃなかったでしたっけ?
      西口再開発も高島屋が抜けて計画見直しのまま進んでないと思ってました。再開発エリアに新築戸建てが建ったのでまだまだ時間がかかるかと。

    8. 342 マンション検討中さん

      記憶が曖昧なんですが、149街区は今度販売されるマンションに加えて、もう1棟マンションが今後販売されるっていう認識で合ってますか??

    9. 343 匿名さん

      >>342 さん

      イメージ画像に載ってただけでまだ何も情報出てないから、分譲なのか賃貸なのか、本当に2本目が建つのかすら分からない状態だと思ってます

    10. 344 匿名さん

      >>338 マンコミュファンさん
      市川、船橋、津田沼、千葉と総武線が再開発大規模タワマンで盛り上がっているので、東京アクセスでは引けを取らない常磐線沿線の松戸や柏も盛り上がって欲しいですね~

    11. 345 eマンションさん

      総武線沿線は津波、液状化等ハザードエリアが多く、子育て世代にはあまり関心ないのではないかな。

      その点、柏の葉周辺は安全ではないかと。柏の葉は開発余地がまだあるからポテンシャルもあるし、高速もすぐで交通の利便性がいい。

      また、ららぽーと等も近く生活の利便性もいい。塾もおおたかの森や柏に多く、習い事もおおたかの森を含め充実している。東大、千葉大や英国名門ラグビー校も近い。周辺も子どもが多く、子育て世代に住みやすい環境かと。

    12. 346 匿名さん

      柏の葉、大体バランスよくて好きなんだけどスーパーがなぁ...

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    14. 347 マンコミュファンさん

      難関校向けの進学塾もないですよね。こういう事を書き込むと、「柏まで行けばいいじゃないか」と言われるでしょうけど…。

    15. 348 評判気になるさん

      柏駅まで行くときはバスですか?
      TXからアーバンパークラインだと心理的な遠さを感じます。

    16. 349 検討板ユーザーさん

      中古がお高い値段で取引されてるだけで、最後の新築タワマンで4000万代でしたからね。大多数は世帯年収1000万もないですよ。
      昔ながらのお金持ちも少ないですし、中学受験が盛んなエリアではないですね。

      ここがいくらになるかわかりませんけど、世帯年収的には色んな意味で浮いてると思います。

    17. 350 マンション掲示板さん

      今度のマンションが坪350-400とかだと周辺マンションと比べて年収帯的に浮いてくる、というのは恐らく正しい気がします。一方でそういう層は魅力的な商業施設がないと柏の葉まで来ない気もしており。そこを三井さんが頑張れるか次第かな。

    18. 351 周辺住民さん

      >>348 評判気になるさん 
      どの交通機関も微妙です
      ・電車が最速だけど乗りかえ少し歩く+東武線10分待ちとかでちょっと割高
      ・バスは電車より安いけど遅いし遅れやすい
      ・クルマも道路そこそこ混むし、週末は高島屋駐車場渋滞も
      ・自転車だと遠い+途中道幅狭くて危ない
      柏駅をメイン使いしたい方は柏駅前の中古を買うか再開発を待つのがよいと思います。

    19. 352 買い替え検討中さん

      ぶらぶら歩いて柏駅まで週何回も往復していますよ!

    20. 353 評判気になるさん

      >>352 買い替え検討中さん
      歩きはすごいですね。
      何分かかりますか?
      バスでも20分くらいはかかる感覚です。

    21. 354 匿名さん

      >>350 マンション掲示板さん
      >そういう層は魅力的な商業施設がないと柏の葉まで来ない
      僭越ながらそれ自体が貧者のご発想かと。年収2000万円でも年収1000万円の頃と変わらない生活をしているものですよ。柏の葉はもっと年収高いドクターですとかセカンドハウスにしている方とか普通にいます。

    22. 355 周辺住民さん

      >>343 匿名さん
      まだ正式発表が無い以上、149街区の北西側タワーも賃貸マンションや定期借地権付き分譲になる可能性はまだあるのか。。。。

      現在149街区内で三井過去物件のモデルルームを解体しているので、三井内部では北西側だけではなく南東側も青写真はできてそうかなと思います。

    23. 356 購入前向き検討中さん

      HPは年明けかなぁ
      どんなかんじになるのか楽しみですね

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    25. 357 評判気になるさん

      >>354 匿名さん

      ありがとうございます。
      柏の葉が好きで、かつ坪350overの物件を買う余裕のある層の人たちは既に柏の葉に住んでいるような気がするんですよね。そういう方の住替え先、もしくはセカンドハウス的な需要は一定数あるだろうと思いつつ、そこから更に何百世帯も増えるんだろうか?というのが興味あるところです。

    26. 358 マンコミュファンさん

      ららぽーとのFrancfrancとジェラートピケが撤退ですね。お洒落なお店がどんどん減って寂しいです。

    27. 359 柏駅近隣住民

      >>358 マンコミュファンさん
      有名ではないかもですが、miomioとsm2というアパレルブランドも閉店ですね

      TX/アーバンパークライン、どちらの人も電車ならおおたかの森にいきますよね
      ララポートだと揃わないものもおおたかの森にはある

      ララポートへ行くときは赤ちゃんほんぽに行きたい時くらいです

    28. 360 匿名さん

      おおたかSCになくてららぽーとにあるもの
      gu、しまむら、銀だこ
      くらいかもしれない…

    29. 361 検討板ユーザーさん

      >>357 評判気になるさん
      確かに、柏の葉って世間的には上位所得に位置する家族で構成されてて、かつ医者とかハイブロー層多いよね。
      うちはいわゆる世帯年収1200万超のパワーカップルだけど、知り合いとかと話してて柏の葉っていうと羨望の声が上がります。先見の明があって早くから住み始めただけです笑って言ってますが。

    30. 362 匿名さん

      おおたかの方がスーパーもロピア角上があって強いし商業利便性はあると思うのですが、いかんせんマンションがしょぼいのが...駅No.1マンションはディスポーザーついてないしNo.2は直床だし...

      個人的にはららぽで十分なので柏の葉です

    31. 363 名無しさん

      >>361 検討板ユーザーさん
      いまどき1200万だとパワカとは言わないかなー
      坪350万のマンションだと1LDKだろうね

    32. 364 匿名さん

      現代のパワーカップルは2000万円と言われてます・・・。
      昔の時代と年収の定義が変わってしまいました・・・。

    33. 365 名無しさん

      街もマンション自体も理想的で予算内のバランスのいいところってなかなかないですねぇ

    34. 366 匿名さん

      >>364 匿名さん
      いやどう見ても釣りでしょ。羨望とか含めて。気づかないのが信じられん。

    35. 367 検討板ユーザーさん

      チャットGTPに聞いてみたら、パワーカップルみたいですね、上位10%だそうです。

      日本における世帯年収1200万円は、統計上ではおおむね上位10%以内に該当します。ただし、具体的な順位は年によって異なり、地域や家族構成などの要因によっても変動します。

      背景データ
      ? 総務省の家計調査や国税庁の統計によると、日本の世帯年収の中央値は約500万円前後(2020年代)とされています。
      ? 年収1000万円以上の世帯は全体の約10%程度と見積もられています。1200万円だとその中でも上位層に位置します。

      「パワーカップル」と言えるか?
      「パワーカップル」の定義は明確ではありませんが、以下のような特徴に当てはまる場合、一般的にそう呼ばれることがあります:
      1. 共働きで、双方が高収入(個人年収600万円以上)。
      2. 専門職や管理職、経営者など、高い社会的地位や職業スキルを持つ。
      3. 生活の質を重視し、資産形成にも積極的。

      世帯年収1200万円の場合、共働きでそれぞれ600万円程度稼いでいる場合は、「パワーカップル」と呼ばれることが多いです。

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