匿名さん
[更新日時] 2025-02-25 11:53:16
柏の葉キャンパス駅前に残された149街区のタワマン計画です。
これ以上ない立地に展開されるプロジェクトについて情報交換しましょう。
前向きな議論をお願いします。
物件概要
所在地 柏市若柴184-1他(地番)
千葉県柏市 柏都市計画事業 柏北部中央地区一体型土地区画整理事業 施工区域内149街区の一部
交 通 つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅徒歩2分
用 途 共同住宅 店舗事務所 自走式駐車場
総戸数 636戸
階 数 44階建および7階建
敷地面積 8.221.58㎡
建築面積 4.251.48㎡
延べ面積 73.294.12㎡
着工予定 2024年6月1日
完了予定 2027年10月15日
売 主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設 計 株式会社熊谷組一級建築士事務所
施 工 未定
着工予定日:2024年6月1日
完了予定日:2027年10月15日
公式URL:
[スレ作成日時]2023-08-12 07:42:49
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
(仮称)柏の葉キャンパス149街区計画ってどうですか?
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279
名無しさん 2024/06/21 14:30:28
>>278 匿名さん
正直公立の小学校なんて誰でも入れるわけだから
学生の質は年度によってバラバラですよね。
クラスに数人グレーゾーンの子が入ってくるだけで容易に学級崩壊しますし。
知り合いの子は面倒見がいいと言うだけで問題児の隣の席にさせられてますよ。
最低限の知能と常識のある子の中で学習させたいから、わざわざ小学受験するわけで。
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280
マンション検討中さん 2024/06/22 01:41:26
>>278 匿名さん
え、また校舎建てるのですか?
土地、ありますか?
柏の葉小はマンモス校だから、多種多様なのでは。
塾もそこそこありますし。
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281
匿名さん 2024/06/22 07:13:03
>>278 匿名さん
ツイッターで住民説明会に出た人が呟いていたのですが、学区は未定らしいです。柏の葉小ですら正直遠いのにこれより遠くなるのは嫌ですね
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282
通りがかりさん 2024/06/22 09:18:47
>>281 匿名さん
田中小なら調整池の道をひたすら歩く感じですね。
日除けもないので、夏は大変そうですね。
柏の葉小の方がまだ近いし、近所に友達も沢山出来ますね。
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283
マンション検討中さん 2024/06/26 11:52:14
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284
マンション検討中さん 2024/07/08 05:15:02
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285
マンション検討中さん 2024/07/08 05:15:52
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286
口コミ知りたいさん 2024/07/12 08:23:41
>>283 マンション検討中さん
計画変更または中止ですかねえ・・
中古買っちゃおうかな
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287
マンション検討中さん 2024/07/12 12:44:12
>>286 口コミ知りたいさん
2027年竣工ですから、まだまだ先の公開になると思いますよ!
柏の葉で早めにマンションお探しなんですか?
-
288
名無しさん 2024/07/13 01:16:08
ここよりちょっと規模が大きくて同じ三井のパークシティ小岩ザタワーが竣工3年1ヶ月前にHPオープンしてたから、ここは竣工3年前の10月くらいにオープンかなぁと思ってます
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-
289
検討板ユーザーさん 2024/07/15 14:11:34
柏の葉や流山おおたかの森は、私立小学校へ行く子どもも多い。
他方、柏の葉や流山おおたかの森は、公立小学校等から中学受験も多い。
流山おおたかの森に早稲アカ、日能研があるし、柏にサピックス、早稲アカ、日能研、四谷大塚があるので、塾は近くにたくさんある。
中高一貫校も約1時間程度で通学できるところが多い。渋幕、市川等の千葉県難関校、埼玉県の難関校、東京も開成をはじめ、山手線の内側ならほとんど通学可能。
柏や流山おおたかの森の塾から御三家や渋幕、市川等に合格して通学している人もいる。選択肢は豊富かと思う。
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290
匿名さん 2024/07/30 02:03:30
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291
匿名さん 2024/07/30 04:27:48
>>289 検討板ユーザーさん
市川も悪い学校じゃないけど進学実績を考えると御三家には見劣るし、開成や麻布以外なら別に東葛中高でもよさそう
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292
マンション検討中さん 2024/07/30 10:04:01
さすがに市川と東葛じゃ進学実績が違いすぎるよ。
ただ、市川はアクセスが悪いから、柏の葉からだったら都内の方がいいかもね。
-
293
マンション検討中さん 2024/07/30 14:39:25
早稲田、海城、豊島岡、筑附、武蔵を除く男女御三家等も約1時間程度だし、埼玉、千葉の難関校も約1時間程度なので、選択肢は多彩。
ただし、どこも通学はできるが約1時間とそれなりに通学時間を要する。
というか、まずは学力が必要だけど。言うのは簡単。合格するのは困難。
-
294
マンション検討中さん 2024/07/30 14:45:51
-
295
匿名さん 2024/07/31 00:36:26
>>293 マンション検討中さん
進学先が決まったらその近くに引っ越すというのが現実的でしょうね。
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296
匿名さん 2024/08/02 04:31:09
>>294 マンション検討中さん
マウントをとるつもりはありませんが、こちらのマンションが柏たなかオハナより優れていると思いますので、オハナの上位互換が正しいのではないでしょうか。
-
297
通りがかりさん 2024/08/15 02:15:04
このお盆の連休明けには何か情報がアップされるのでしょうか?
店舗事務所には何か公共施設は出来るのでしょうか?
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298
名無しさん 2024/08/16 00:26:51
-
299
評判気になるさん 2024/08/16 00:47:09
右側の見切れてるマンションは、既にマンションがあり、しかもそんなに古くありません。なので、こちらはイメージ図かもしれません。
左側はデザインでツインに見えるけど、1棟ですね。
説明会を受けましたが、駐車場とマンションの2棟と図面を見せられました。この画像で言うとマンションの奥側に駐車場棟が建ちます。
-
300
匿名さん 2024/08/16 00:58:59
設計は熊谷組ですが施工は未定なんですね。せっかくキャンパスの顔となる場所かつ最後の大物ですからスーパーゼネコンにお願いしたいですね。
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301
通りがかりさん 2024/08/16 01:03:49
>>297 通りがかりさん
サウスマークタワーに住んでます。
2022年2月竣工(実際はコロナで遅れて3月くらい)で、マンションギャラリーがオープン(サイトもオープン)したのが、2020年2月でした。
参考までに。今回のマンションは規模が大きいので、気持ち早めにオープンしそうですよね。
個人的には年末か年始かなと思っています。
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302
検討板ユーザーさん 2024/08/16 07:50:35
>>300 匿名さん
上のリンクにある画像を見ると施工も熊谷組っぽいです
期待大
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303
周辺住民さん 2024/08/16 21:41:19
>>299 評判気になるさん
既にマンションは。。ないだろ。
街区の東半分に別のタワマンを建てる話、聞いてない?
-
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304
名無しさん 2024/08/17 08:49:25
ちなみにマンションの名称はもう決まっているのでしょうか?
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305
マンコミュファンさん 2024/08/17 09:19:23
>>304 名無しさん
決まってない、というか公開されてないですね
パークシティ柏の葉キャンパス
までは確定だと思いますが
-
306
ご近所さん 2024/08/17 10:24:10
パークシティ柏の葉キャンパス ステーションフロントタワー
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307
マンション検討中さん 2024/08/17 10:27:43
-
308
マンコミュファンさん 2024/08/17 12:41:21
どなたか「パークシティ柏の葉キャンパス ファイナルタワー」とおっしゃておりましたけど、違うんですね。
「ファイナルタワー」ってカッコいいですよね。別名「最終の塔」
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309
匿名さん 2024/08/17 13:07:46
>>308 マンコミュファンさん
街の開発が終わりみたいで不吉じゃないですか?
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310
名無しさん 2024/08/17 16:04:55
>>302 検討板ユーザーさん
熊谷組ってスーゼネでしたっけ?
マンション名はパークシティじゃなくてパークコートがいいなぁ。
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311
マンション検討中さん 2024/08/17 23:21:48
船橋はパークタワーなのに、なぜ柏の葉はパークシティにしたのか不思議でした。
ここはパークマンションになることを期待しています。
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312
マンション掲示板さん 2024/08/18 03:52:01
-
313
匿名さん 2024/08/18 07:07:09
千葉だから1億を超えるとなかなかついてこれない方多いのでは。でも柏の葉なら都内からも呼び込めてしまうのか?
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314
匿名さん 2024/08/18 12:49:01
>>311 マンション検討中さん
パークマンションは無理でしょ。あってパークコートかパークタワー。
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315
マンション検討中さん 2024/08/19 09:54:22
ちなみに同じ三井で、市川駅のタワーマンションは駅から徒歩7分で2億近くします。
こちらはどうなるのでしょうね。
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316
名無しさん 2024/08/19 12:22:45
>>315 マンション検討中さん
タワマンはやめとけ。
始めの10年程度が華でその後維持費の高騰で逃げ出す人が多くなる。
第一回の大規模修繕を無事に終えたとしても第二回の大規模修繕は闇だから。
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317
マンコミュファンさん 2024/08/19 13:14:22
>>315 マンション検討中さん
それプレミアムですよね?普通の部屋は7500万とかだったはずなのでここと同じくらいかここより安いかと
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318
マンション掲示板さん 2024/08/25 09:44:18
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319
ご近所さん 2024/08/25 21:31:06
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320
マンション掲示板さん 2024/08/25 22:59:46
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321
マンション検討中さん 2024/08/26 00:13:56
平均坪350~400くらいじゃないかな?
柏の葉の中古が最近全然伸びてないから350もあり得そう
-
322
匿名さん 2024/08/26 05:17:26
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323
マンション検討中さん 2024/08/26 09:16:26
坪400だと80平米でも1億だよ。1億を出せる層が千葉県の物件を買うかね。
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-
324
検討板ユーザーさん 2024/08/26 14:43:50
>>323 マンション検討中さん
浦和で坪600の時代なんです。認識をアップデートさせて下さい。
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325
eマンションさん 2024/08/27 05:56:44
>>323 マンション検討中さん
一億出せるけど80住めるならここ買うよ
リモートだから郊外なことのデメリットあんまないし街も好きだし
-
326
坪単価比較中さん 2024/09/27 11:07:18
小川駅(国分寺から西武線で8分、高田馬場・西部新宿まで直通列車あり)徒歩1分の
タワマンが平均坪単価350万円相当(平均坪単価が310万だけど管理修繕費が高い)で内廊下・エレベータ多め。
外廊下でエレベータ最低限の当物件でも平均坪単価350万くらいはいきそう。
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327
検討板ユーザーさん 2024/09/27 16:30:24
基準地価の上昇率1位の地点は流山おおたかの森。自治体は流山市となっています。
ということは流山おおたかの森駅のお隣の柏の葉キャンパスも上昇率は高いのではないかと思います。
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328
マンション掲示板さん 2024/10/02 10:21:28
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329
マンション検討中さん 2024/10/12 00:55:08
-
330
匿名さん 2024/10/14 08:10:58
>>329 マンション検討中さん
目に見える(看板で確認できる)三井不動産所有の土地として
駅東側の交番近くや、二番街北側の都市軸道路沿いなど数か所の空き地がありますが
都市計画からみてタワーマンションは建たなそうです。
149街区北西/南東のツインタワーがラストになると思われます
-
331
検討板ユーザーさん 2024/11/19 11:50:02
全然進捗がないですね。真ん中のオフィスのほうが先に竣工する模様。
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332
買い替え検討中さん 2024/11/20 04:17:33
着工はしているので遅れはないとは思いますけどね、、、そろそろHP公開あっていいと思うのですが、、、同時期販売と推察される笹塚は大分前に公開していますし
-
333
マンション検討中さん 2024/12/03 14:16:42
モデルルームも改装工事っぽいのが始まったから、そのうち公式サイトできるでしょう
-
-
334
匿名さん 2024/12/04 21:39:43
柏の葉149街区の予想平均坪単価は?
~坪300万
9.7%
坪300万~350万
27.8%
坪350万~400万
34.7%
坪400万~
27.8%
72票
-
335
匿名さん 2024/12/05 05:20:03
選択肢微妙じゃないですか?もっと底上げして出すべきかと。
-
336
匿名さん 2024/12/08 21:56:17
ここにするか、新鎌の駅前マンションにするか検討中。早くここの情報知りたい。
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338
マンコミュファンさん 2024/12/09 22:31:21
>>336 匿名さん
私は、柏駅前のトリプルタワマンも気になっています。このところ低迷していた柏ですが、そごうも取り壊されて、西口再開発で一気に活気を取り戻す気がします。
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339
匿名さん 2024/12/10 16:38:05
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340
匿名さん 2024/12/11 02:54:47
-
341
通りがかりさん 2024/12/11 03:31:15
>>338 マンコミュファンさん
そう思ってたけど、そごう跡地って行政施設じゃなかったでしたっけ?
西口再開発も高島屋が抜けて計画見直しのまま進んでないと思ってました。再開発エリアに新築戸建てが建ったのでまだまだ時間がかかるかと。
-
342
マンション検討中さん 2024/12/12 04:00:04
記憶が曖昧なんですが、149街区は今度販売されるマンションに加えて、もう1棟マンションが今後販売されるっていう認識で合ってますか??
-
343
匿名さん 2024/12/13 03:24:09
>>342 さん
イメージ画像に載ってただけでまだ何も情報出てないから、分譲なのか賃貸なのか、本当に2本目が建つのかすら分からない状態だと思ってます
-
344
匿名さん 2024/12/13 03:31:21
>>338 マンコミュファンさん
市川、船橋、津田沼、千葉と総武線が再開発大規模タワマンで盛り上がっているので、東京アクセスでは引けを取らない常磐線沿線の松戸や柏も盛り上がって欲しいですね~
-
345
eマンションさん 2024/12/14 09:56:13
総武線沿線は津波、液状化等ハザードエリアが多く、子育て世代にはあまり関心ないのではないかな。
その点、柏の葉周辺は安全ではないかと。柏の葉は開発余地がまだあるからポテンシャルもあるし、高速もすぐで交通の利便性がいい。
また、ららぽーと等も近く生活の利便性もいい。塾もおおたかの森や柏に多く、習い事もおおたかの森を含め充実している。東大、千葉大や英国名門ラグビー校も近い。周辺も子どもが多く、子育て世代に住みやすい環境かと。
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346
匿名さん 2024/12/15 05:41:31
柏の葉、大体バランスよくて好きなんだけどスーパーがなぁ...
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347
マンコミュファンさん 2024/12/15 07:41:54
難関校向けの進学塾もないですよね。こういう事を書き込むと、「柏まで行けばいいじゃないか」と言われるでしょうけど…。
-
348
評判気になるさん 2024/12/15 13:14:31
柏駅まで行くときはバスですか?
TXからアーバンパークラインだと心理的な遠さを感じます。
-
349
検討板ユーザーさん 2024/12/15 14:47:54
中古がお高い値段で取引されてるだけで、最後の新築タワマンで4000万代でしたからね。大多数は世帯年収1000万もないですよ。
昔ながらのお金持ちも少ないですし、中学受験が盛んなエリアではないですね。
ここがいくらになるかわかりませんけど、世帯年収的には色んな意味で浮いてると思います。
-
350
マンション掲示板さん 2024/12/17 05:26:33
今度のマンションが坪350-400とかだと周辺マンションと比べて年収帯的に浮いてくる、というのは恐らく正しい気がします。一方でそういう層は魅力的な商業施設がないと柏の葉まで来ない気もしており。そこを三井さんが頑張れるか次第かな。
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351
周辺住民さん 2024/12/17 05:29:56
>>348 評判気になるさん
どの交通機関も微妙です
・電車が最速だけど乗りかえ少し歩く+東武線10分待ちとかでちょっと割高
・バスは電車より安いけど遅いし遅れやすい
・クルマも道路そこそこ混むし、週末は高島屋駐車場渋滞も
・自転車だと遠い+途中道幅狭くて危ない
柏駅をメイン使いしたい方は柏駅前の中古を買うか再開発を待つのがよいと思います。
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352
買い替え検討中さん 2024/12/17 06:32:14
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353
評判気になるさん 2024/12/17 07:52:23
>>352 買い替え検討中さん
歩きはすごいですね。
何分かかりますか?
バスでも20分くらいはかかる感覚です。
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354
匿名さん 2024/12/17 12:16:41
>>350 マンション掲示板さん
>そういう層は魅力的な商業施設がないと柏の葉まで来ない
僭越ながらそれ自体が貧者のご発想かと。年収2000万円でも年収1000万円の頃と変わらない生活をしているものですよ。柏の葉はもっと年収高いドクターですとかセカンドハウスにしている方とか普通にいます。
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355
周辺住民さん 2024/12/18 05:04:16
>>343 匿名さん
まだ正式発表が無い以上、149街区の北西側タワーも賃貸マンションや定期借地権付き分譲になる可能性はまだあるのか。。。。
現在149街区内で三井過去物件のモデルルームを解体しているので、三井内部では北西側だけではなく南東側も青写真はできてそうかなと思います。
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356
購入前向き検討中さん 2024/12/18 09:51:31
HPは年明けかなぁ
どんなかんじになるのか楽しみですね
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357
評判気になるさん 2024/12/18 14:38:18
>>354 匿名さん
ありがとうございます。
柏の葉が好きで、かつ坪350overの物件を買う余裕のある層の人たちは既に柏の葉に住んでいるような気がするんですよね。そういう方の住替え先、もしくはセカンドハウス的な需要は一定数あるだろうと思いつつ、そこから更に何百世帯も増えるんだろうか?というのが興味あるところです。
-
358
マンコミュファンさん 2024/12/18 22:25:08
ららぽーとのFrancfrancとジェラートピケが撤退ですね。お洒落なお店がどんどん減って寂しいです。
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359
柏駅近隣住民 2024/12/19 01:57:54
>>358 マンコミュファンさん
有名ではないかもですが、miomioとsm2というアパレルブランドも閉店ですね
TX/アーバンパークライン、どちらの人も電車ならおおたかの森にいきますよね
ララポートだと揃わないものもおおたかの森にはある
ララポートへ行くときは赤ちゃんほんぽに行きたい時くらいです
-
360
匿名さん 2024/12/19 03:03:28
おおたかSCになくてららぽーとにあるもの
gu、しまむら、銀だこ
くらいかもしれない…
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361
検討板ユーザーさん 2024/12/19 03:16:06
>>357 評判気になるさん
確かに、柏の葉って世間的には上位所得に位置する家族で構成されてて、かつ医者とかハイブロー層多いよね。
うちはいわゆる世帯年収1200万超のパワーカップルだけど、知り合いとかと話してて柏の葉っていうと羨望の声が上がります。先見の明があって早くから住み始めただけです笑って言ってますが。
-
362
匿名さん 2024/12/19 05:48:59
おおたかの方がスーパーもロピア角上があって強いし商業利便性はあると思うのですが、いかんせんマンションがしょぼいのが...駅No.1マンションはディスポーザーついてないしNo.2は直床だし...
個人的にはららぽで十分なので柏の葉です
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363
名無しさん 2024/12/19 05:56:00
>>361 検討板ユーザーさん
いまどき1200万だとパワカとは言わないかなー
坪350万のマンションだと1LDKだろうね
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364
匿名さん 2024/12/19 08:56:06
現代のパワーカップルは2000万円と言われてます・・・。
昔の時代と年収の定義が変わってしまいました・・・。
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365
名無しさん 2024/12/19 08:59:26
街もマンション自体も理想的で予算内のバランスのいいところってなかなかないですねぇ
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366
匿名さん 2024/12/19 10:59:53
>>364 匿名さん
いやどう見ても釣りでしょ。羨望とか含めて。気づかないのが信じられん。
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367
検討板ユーザーさん 2024/12/19 12:29:57
チャットGTPに聞いてみたら、パワーカップルみたいですね、上位10%だそうです。
日本における世帯年収1200万円は、統計上ではおおむね上位10%以内に該当します。ただし、具体的な順位は年によって異なり、地域や家族構成などの要因によっても変動します。
背景データ
? 総務省の家計調査や国税庁の統計によると、日本の世帯年収の中央値は約500万円前後(2020年代)とされています。
? 年収1000万円以上の世帯は全体の約10%程度と見積もられています。1200万円だとその中でも上位層に位置します。
「パワーカップル」と言えるか?
「パワーカップル」の定義は明確ではありませんが、以下のような特徴に当てはまる場合、一般的にそう呼ばれることがあります:
1. 共働きで、双方が高収入(個人年収600万円以上)。
2. 専門職や管理職、経営者など、高い社会的地位や職業スキルを持つ。
3. 生活の質を重視し、資産形成にも積極的。
世帯年収1200万円の場合、共働きでそれぞれ600万円程度稼いでいる場合は、「パワーカップル」と呼ばれることが多いです。
-
368
口コミ知りたいさん 2024/12/19 14:12:56
>>367 検討板ユーザーさん
正直定義はどうでもいいんだけど、地方の人から見たら知らんけど首都圏で世帯1200万円だったらそんな収入多いって感じはしないよね。そういうことじゃない?
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369
買い替え検討中さん 2024/12/20 08:13:18
-
370
通りがかりさん 2024/12/20 09:24:59
>>368 口コミ知りたいさん
そんな感じてす
片方で年収1200万なら素晴らしいでしょうけど
年収600から800なんてまともな大学でてたら普通ですよ
20代なら伸び代があり素晴らしいかと!
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371
マンション検討者 2024/12/20 10:27:54
低層階には、何かテナントとか入ったりしますか?
どなたか情報あれば教えて頂きたいです。
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372
匿名さん 2024/12/20 15:03:21
>>370 通りがかりさん
いや、上位10%ならばすごいでしょ、偏差値でいうと70位いくんじゃないかな?
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373
eマンションさん 2024/12/21 00:24:43
>>372 匿名さん
はいはい、すごいでちゅねー
ちなみに上位10%は偏差値62な
計算したり少し調べればわかるようなことにも取り組まず、てきとうな情報に踊らされるのが共働き年収600万?2のレベルってことね
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374
マンコミュファンさん 2024/12/21 00:28:35
>>372 匿名さん
もっというと偏差値って母集団の平均に対しての偏差だから地方と東京、千葉でも偏差値50の意味合いが違うのな
368さんが書いてるのはそういうことね
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375
マンション検討中さん 2024/12/21 00:46:24
柏の葉はこの辺にしてはアカデミックな空気感で、パワカどうこうみたいなラットレース気にしない人が住んでそうなイメージで好印象だったんだけど、最近はそうでもないんかな
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376
eマンションさん 2024/12/21 02:54:25
>>375 マンション検討中さん
GMARCHあたりのオシャレな共働き夫婦+子供が多くいるよね。
若くして世帯年収も1000万超えで、オシャレなライフスタイルで裕福なイメージ。ブルータスみたいなライフスタイルの雑誌に載ってる感じですよね。
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377
評判気になるさん 2024/12/21 07:14:08
年収600万の夫婦が私達パワーカップルですと言われても、そうなのかなぁと思っちゃう。
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匿名さん 2024/12/21 07:55:06
>>376 eマンションさん
今の時代優雅な生活を送るには世帯年収で2000万円はないと厳しそうだが、GMARCHだとソルジャーさんなので馬車馬のように頑張らないといけない。とてもおしゃれな生活を送れるほどの余裕はないと思う。
マンション検討中さん2025-02-08 16:53:52この物件の公式サイトはいつでるか予想しようぜ!2025年2-3月
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