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（仮称）柏の葉キャンパス149街区計画ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2025-02-26 22:42:30

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柏の葉キャンパス駅前に残された149街区のタワマン計画です。
これ以上ない立地に展開されるプロジェクトについて情報交換しましょう。
前向きな議論をお願いします。

物件概要
所在地　柏市若柴184-1他（地番）
　　　　千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型土地区画整理事業施工区域内149街区の一部
交　通　つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅徒歩2分

用　途　共同住宅　店舗事務所　自走式駐車場
総戸数　636戸
階　数　44階建および7階建

敷地面積　8.221.58㎡
建築面積　4.251.48㎡
延べ面積　73.294.12㎡
着工予定　2024年6月1日
完了予定　2027年10月15日

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設　計　株式会社熊谷組一級建築士事務所
施　工　未定

着工予定日：2024年6月1日
完了予定日：2027年10月15日

公式URL：

[スレ作成日時]2023-08-12 07:42:49

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（仮称）柏の葉キャンパス149街区計画ってどうですか？

233 匿名さん 2024/05/20 06:00:35
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>>232 検討板ユーザーさん
築20年の一番街に7000万円出すなら、狭くても新タワーを買う方がいいと思いますよ。
5000万円位に落ちたら一番街も有りかもしれませんが。
一番街も7000万円の中古物件が沢山出ても売れないと思うし。
そんなに払える人はいないし、その値段なら都内も買えますしね。
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234 口コミ知りたいさん 2024/05/20 08:42:31
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一番街は広いし駅近なのは魅力だけど、管理費・修繕費用が高すぎる。
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235 匿名さん 2024/05/20 09:07:19
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>>233 匿名さん
たぶん希望的観測で終わりそうな気がする
236 匿名さん 2024/05/20 11:16:58
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>>235 匿名さん
なぜ？
237 マンション検討中さん 2024/05/20 14:57:28
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世帯年収でいうとどのくらいの層の方々が購入されるのでしょう？
もちろん資産や年齢によって異なるとは思うのですが、無理して買って生活レベル落とすのも怖いですよね。
238 マンション検討中さん 2024/05/20 15:01:23
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柏の葉のマンションはどこも殆ど部屋のつくりは同じように感じるけど、ルームプランが魅力的だと良いな。ルームプランの情報はもう説明会で出てたりするのかな？
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239 通りがかりさん 2024/05/20 15:10:09
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>>237 マンション検討中さん
坪単価350万くらいだとすれば、世帯年収1200万～1500万とか、そのあたりがボリュームゾーンな気がしますね。
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240 匿名さん 2024/05/20 15:23:57
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>>236 匿名さん

駅近立地のマンションが後発の新築マンションによる住み替えで売出過多になって値落ちするケースって結構あるんですか？
都内だと新築に引っ張られるかたちで逆に値上がってるイメージなんですが、郊外だと下がることもあるんでしょうか？
241 マンション検討中さん 2024/05/20 16:01:08
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1番街は80-90平米の3LDKが多い。一方ここの新築タワマンの3LDKは大体70平米前後がメインになると予想。広さを求める世帯には1番街の需要も引き続きあるんじゃない？

とはいえ、1番街は管理費高いし、築年数も経っててリフォーム入れるだろうから、購入費用7000万前後は強気すぎると思ってるが。
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242 口コミ知りたいさん 2024/05/20 21:11:35
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二番街、ゲートタワーと比較しても、突出して一番街の管理費が高いのは築年数が古いから？
いずれ、ここもゲートタワーも、一番街と同等の管理費になるのかな。
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243 匿名さん 2024/05/20 23:52:59
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>>239 通りがかりさん
そんなに安かったら一瞬で蒸発しちゃうよ。お隣の柏たなかの板でも見てみてよ。変なのを排除できるような価格になるのも仕方ないと思うよ。
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244 匿名さん 2024/05/21 07:26:37
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>>242 口コミ知りたいさん

管理費は知らんが、修繕積立金はそうでしょうね。
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245 名無しさん 2024/05/21 14:14:01
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一番街もつい最近まで9000万円台もザラだった。今7000万前後になってる部屋も値下げして今の状態。最近は供給の方が多い印象。もう以前の活発さはない。
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246 口コミ知りたいさん 2024/05/21 14:19:28
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時期の問題もありそうだから一概にはいえないな
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247 口コミ知りたいさん 2024/05/21 22:14:59
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首都圏全体のマンション価格が下がってきているからね。マンションバブルはもう終わり。今までが高すぎた。
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248 匿名さん 2024/05/22 02:06:41
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10年、20年後に世の中の人件費が上がってたら、
管理会社から値上げの要請が来て管理費が値上りしていきます。。。
他の管理会社も同じく値上がりしてるので別の所に変えても安くならないです。。。
249 名無しさん 2024/05/22 03:24:25
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>>245 名無しさん
柏の葉の相場はずっとチェックしてるけど、私の印象とはずいぶん違いますね。。売出しと成約をごっちゃにしてない？一番街の売出しが多いのは同意。もうちょい新しければ良いんだけどなー。
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250 名無し 2024/05/22 12:31:22
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ごっちゃも何も成約価格なんて普通分からない。不動産仲介の方？成約金額知ってるなら是非教えていただきたい。
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251 匿名さん 2024/05/22 23:49:15
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>>250 名無しさん
少しはググれ。
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252 マンション検討中さん 2024/05/23 11:51:19
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不動産情報ライブラリを見れば成約価格情報も大体わかる
マンション名は出ないけど築年と駅距離で見ればどこかもわかる
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/
9000万で一番街で売れてるのは1件だけだった
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253 マンション掲示板さん 2024/05/24 16:01:49
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不動産業にずっと携わっていますが400万弱ぐらいじゃないかなと思います。今は建物原価でタワマンだと廉価版でも専有300万前後します。そこに土地代、デベマージン加えると400万にすぐ迫りますよね。サウスマークからの住み替え考えてますが億前後は覚悟してます。
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254 名無しさん 2024/05/24 22:11:44
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>>253 マンション掲示板さん

柏の葉に億だすなら、リセールを考えて都内の方が良いのでは？
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255 eマンションさん 2024/05/25 07:01:47
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買うかはわからないけど楽しみだなぁ
工事どのくらいすすんでますか？
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256 マンション検討中さん 2024/05/25 13:19:21
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>>254 名無しさん
都内で駅徒歩一分で大規模商業施設がすぐそこにあって億で買える新築マンションあるなら教えてください
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257 通りがかりさん 2024/05/31 09:55:05
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着工が6/1で、販売開始が1年前後らしいから早くて販売来年春か
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258 名無しさん 2024/05/31 13:04:42
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その頃には金利はどのくらい上がっているんだろうね。都内と違って高すぎても買い手がつかないし（買えない）、三井も価格設定が難しいだろうな。
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- 1
259 eマンションさん 2024/05/31 14:55:05
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>>255 eマンションさん
まだまだですね！
今はなーんにもありません！
土の地面が広がってます。囲いとかが明日からでき出すのかな！？
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260 名無しさん 2024/06/01 10:43:36
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ここの詳細情報は、どこを見ればわかりますか？まだ三井不動産のホームページにも載っていないですよね。
261 マンション検討中さん 2024/06/01 12:02:15
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何の情報も出てないですよ！建築看板が立ってるのと地元民向けの説明会みたいなのちょくちょくやってるくらいだと思います
ホームページは着工したらオープンしていいのでそのうち来るかと
262 名無しさん 2024/06/01 23:34:22
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>>261 マンション検討中さん
違います。建築確認です。
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- 2
263 マンション検討中さん 2024/06/04 05:54:08
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ついさっき通ったら、重機が数台入って穴掘り初めてました！計画通り着工してるみたいです。
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- 9
264 マンション検討中さん 2024/06/15 12:43:52
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学区になる可能性がある柏の葉小学校や中学校、田中小学校、中学校の校風はそれぞれどんな感じの印象でしょうか？
落ち着きのある校風とか、お受験が激しいとか、意識高めとか、いじめ問題など良い面悪い面なんでも良いのでご存知の方いましたら教えて欲しいです。
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265 検討板ユーザーさん 2024/06/18 12:09:47
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>>264 マンション検討中さん

このマンション住む人の子供は公立行かないと思うよ。

幼稚園ならキッズデュオインター
小学校なら江戸川取手か開智望
ラグビー校もいるかもしれません
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266 匿名さん 2024/06/19 00:38:17
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んなこたぁない
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- 7
267 名無しさん 2024/06/19 09:34:41
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柏の葉は本気で教育重視する家庭は選ばないよ。小学校受験するなら、塾や選択肢の多い都内を選ぶのが常識。
中学から受験するにも駅前にSAPIXがないし、筑駒は通学圏外、県内トップの渋幕も遠い。
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268 検討板ユーザーさん 2024/06/19 11:28:32
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>>267 名無しさん
本気にもレベルがあると思いますけど？
柏の葉の親が皆教育軽視してるとでも？
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269 口コミ知りたいさん 2024/06/19 11:29:35
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>>267 名無しさん

あなたが公立なのは理解した
270 通りがかりさん 2024/06/19 11:33:43
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今、柏の葉に住んでる住民と
今から、この物件を買う住民の金銭事情や教育意識が同じと思ってるとしたら間違いじゃないかな。

一部は柏の葉の住民の住み替えだと思うけど、
このマンションはそれなりの富裕層向けだと思います。
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271 eマンションさん 2024/06/19 11:40:03
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>>267
現に毎朝一番街の目の前でキッズデュオインターナショナルの送迎バスに行列出来てるよ。

それに江戸川取手と開智望の学生が柏の葉キャンパス駅から沢山通学してるの見ますよね。
暁星国際小学校も見ますね。
272 マンション検討中さん 2024/06/19 11:57:25
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>>271 eマンションさん

うん。だから、トップは目指さず、江戸川取手や開智で考えてる層には良いんじゃない。
273 マンション検討中さん 2024/06/19 12:21:42
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>>272 マンション検討中さん

トップw
ハーバードかマサチューセッツですかw
274 マンション検討中さん 2024/06/19 13:28:28
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元の質問に誰も答えてない上に謎のマウントの取り合いになっててかわいそう...私も知らないですが。
学区は柏の葉小中じゃなくなる可能性もあるみたいですね。
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275 マンション検討中さん 2024/06/19 13:33:10
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おっさんは極端な事言ってマウント取る生き物だからね。
意味わからないです。
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- 4
276 マンション掲示板さん 2024/06/19 13:45:50
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>>275 マンション検討中さん
おぢゎ優しいよ
277 匿名さん 2024/06/20 16:40:16
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>>274 マンション検討中さん
柏の葉小は生徒が多くて受け入れられないのかもしれませんね。
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278 匿名さん 2024/06/21 00:12:00
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柏の葉小は校舎また増やすみたいだし入れるのでは？
>>264
比較的しっかりした家庭が多いと思います。でも親の目が行き届いてないっぽい子もいる
よく言われるのは勉強出来る子と出来ない子の差がすごくある
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279 名無しさん 2024/06/21 14:30:28
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>>278 匿名さん
正直公立の小学校なんて誰でも入れるわけだから
学生の質は年度によってバラバラですよね。
クラスに数人グレーゾーンの子が入ってくるだけで容易に学級崩壊しますし。
知り合いの子は面倒見がいいと言うだけで問題児の隣の席にさせられてますよ。

最低限の知能と常識のある子の中で学習させたいから、わざわざ小学受験するわけで。
280 マンション検討中さん 2024/06/22 01:41:26
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>>278 匿名さん
え、また校舎建てるのですか？
土地、ありますか？

柏の葉小はマンモス校だから、多種多様なのでは。
塾もそこそこありますし。
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281 匿名さん 2024/06/22 07:13:03
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>>278 匿名さん

ツイッターで住民説明会に出た人が呟いていたのですが、学区は未定らしいです。柏の葉小ですら正直遠いのにこれより遠くなるのは嫌ですね
282 通りがかりさん 2024/06/22 09:18:47
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>>281 匿名さん
田中小なら調整池の道をひたすら歩く感じですね。
日除けもないので、夏は大変そうですね。
柏の葉小の方がまだ近いし、近所に友達も沢山出来ますね。
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