（仮称）柏の葉キャンパス149街区計画ってどうですか？

>>220 匿名さん
少ないんじゃないかなあ。
周辺タワマンなんて一番新しいサウスマークですら新築時坪220万とかだし、古めのものは坪200以下もざらでしょう。
昔は世帯年収1000万なくても余裕で買えたけど、ここは坪300とかだろうから含み益あっても辛いと思うよ。

>>221 名無しさん

高価値のマンションは全額支払う事考えずに買うのが普通。
住みたいだけ住んで、あとは売れば残金は消えるし多少の含み益もでるから。
田舎の戸建みたいに一生ものとして買う人はいないんじゃないか

>>222 eマンションさん
いやだから、既存のここのタワマンは価格的にそういう価値観の人少ないでしょ。、

>>221 名無しさん
むしろそのサウスマークが坪300で中古で売れてるんだから含み益を含めれば同じような額でローン組めるんじゃないかしら？

多分買い替えするとしたら一番街・二番街からとかな気もしますが

>>224 マンション検討中さん

築年数や立地的に一・二番街からの買い替えが多そうだけど、買い手はつくのかな。
私は一番街の中古も考えたけど、管理費と修繕費だけで毎月五～六万はする。だったら新築がいいから149街区の詳細情報待ちしてる。

一番街、さすがに築二十年は古いよ。
そこにお金出すなら、柏たなかの方がいいと思うよ。

149街区も出来るし、早く８両編成にしてほしい。

>>225 マンコミュファンさん
新築当時から住んでて子どもも巣立ってスケールダウンも兼ねて買い換え検討する人多いと思うよ。含み益たんまりだし。

>>228 匿名さん
皆で売り出したら供給過多で値落ちすると思います。
トントンになると予想してます。
ゲートタワーならまだいいけど、一番街は広いけどやっぱり古いですからね。

ポジションセットしてたら強いよな。一次取得じゃなかなか手が出ない価格になりそう。

>>229 eマンションさん
本当に一番街が供給過多でトントンのレベルまで値落ちするなら、一番街を買いたいけど、どうかなぁ。。

>>232 検討板ユーザーさん
築20年の一番街に7000万円出すなら、狭くても新タワーを買う方がいいと思いますよ。
5000万円位に落ちたら一番街も有りかもしれませんが。
一番街も7000万円の中古物件が沢山出ても売れないと思うし。
そんなに払える人はいないし、その値段なら都内も買えますしね。

一番街は広いし駅近なのは魅力だけど、管理費・修繕費用が高すぎる。

>>233 匿名さん
たぶん希望的観測で終わりそうな気がする

>>235 匿名さん
なぜ？

世帯年収でいうとどのくらいの層の方々が購入されるのでしょう？
もちろん資産や年齢によって異なるとは思うのですが、無理して買って生活レベル落とすのも怖いですよね。

柏の葉のマンションはどこも殆ど部屋のつくりは同じように感じるけど、ルームプランが魅力的だと良いな。ルームプランの情報はもう説明会で出てたりするのかな？

>>237 マンション検討中さん
坪単価350万くらいだとすれば、世帯年収1200万～1500万とか、そのあたりがボリュームゾーンな気がしますね。

>>236 匿名さん

駅近立地のマンションが後発の新築マンションによる住み替えで売出過多になって値落ちするケースって結構あるんですか？
都内だと新築に引っ張られるかたちで逆に値上がってるイメージなんですが、郊外だと下がることもあるんでしょうか？

1番街は80-90平米の3LDKが多い。一方ここの新築タワマンの3LDKは大体70平米前後がメインになると予想。広さを求める世帯には1番街の需要も引き続きあるんじゃない？

とはいえ、1番街は管理費高いし、築年数も経っててリフォーム入れるだろうから、購入費用7000万前後は強気すぎると思ってるが。

二番街、ゲートタワーと比較しても、突出して一番街の管理費が高いのは築年数が古いから？
いずれ、ここもゲートタワーも、一番街と同等の管理費になるのかな。

>>239 通りがかりさん
そんなに安かったら一瞬で蒸発しちゃうよ。お隣の柏たなかの板でも見てみてよ。変なのを排除できるような価格になるのも仕方ないと思うよ。

>>242 口コミ知りたいさん

管理費は知らんが、修繕積立金はそうでしょうね。

一番街もつい最近まで9000万円台もザラだった。今7000万前後になってる部屋も値下げして今の状態。最近は供給の方が多い印象。もう以前の活発さはない。

時期の問題もありそうだから一概にはいえないな

首都圏全体のマンション価格が下がってきているからね。マンションバブルはもう終わり。今までが高すぎた。

10年、20年後に世の中の人件費が上がってたら、
管理会社から値上げの要請が来て管理費が値上りしていきます。。。
他の管理会社も同じく値上がりしてるので別の所に変えても安くならないです。。。

>>245 名無しさん
柏の葉の相場はずっとチェックしてるけど、私の印象とはずいぶん違いますね。。売出しと成約をごっちゃにしてない？一番街の売出しが多いのは同意。もうちょい新しければ良いんだけどなー。

ごっちゃも何も成約価格なんて普通分からない。不動産仲介の方？成約金額知ってるなら是非教えていただきたい。

>>250 名無しさん
少しはググれ。

不動産情報ライブラリを見れば成約価格情報も大体わかる
マンション名は出ないけど築年と駅距離で見ればどこかもわかる
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/
9000万で一番街で売れてるのは1件だけだった

不動産業にずっと携わっていますが400万弱ぐらいじゃないかなと思います。今は建物原価でタワマンだと廉価版でも専有300万前後します。そこに土地代、デベマージン加えると400万にすぐ迫りますよね。サウスマークからの住み替え考えてますが億前後は覚悟してます。

>>253 マンション掲示板さん

柏の葉に億だすなら、リセールを考えて都内の方が良いのでは？

買うかはわからないけど楽しみだなぁ
工事どのくらいすすんでますか？

>>254 名無しさん
都内で駅徒歩一分で大規模商業施設がすぐそこにあって億で買える新築マンションあるなら教えてください

着工が6/1で、販売開始が1年前後らしいから早くて販売来年春か

その頃には金利はどのくらい上がっているんだろうね。都内と違って高すぎても買い手がつかないし（買えない）、三井も価格設定が難しいだろうな。

>>255 eマンションさん
まだまだですね！
今はなーんにもありません！
土の地面が広がってます。囲いとかが明日からでき出すのかな！？

ここの詳細情報は、どこを見ればわかりますか？まだ三井不動産のホームページにも載っていないですよね。

何の情報も出てないですよ！建築看板が立ってるのと地元民向けの説明会みたいなのちょくちょくやってるくらいだと思います
ホームページは着工したらオープンしていいのでそのうち来るかと

>>261 マンション検討中さん
違います。建築確認です。

ついさっき通ったら、重機が数台入って穴掘り初めてました！計画通り着工してるみたいです。

学区になる可能性がある柏の葉小学校や中学校、田中小学校、中学校の校風はそれぞれどんな感じの印象でしょうか？
落ち着きのある校風とか、お受験が激しいとか、意識高めとか、いじめ問題など良い面悪い面なんでも良いのでご存知の方いましたら教えて欲しいです。

>>264 マンション検討中さん

このマンション住む人の子供は公立行かないと思うよ。

幼稚園ならキッズデュオインター
小学校なら江戸川取手か開智望
ラグビー校もいるかもしれません

んなこたぁない

柏の葉は本気で教育重視する家庭は選ばないよ。小学校受験するなら、塾や選択肢の多い都内を選ぶのが常識。
中学から受験するにも駅前にSAPIXがないし、筑駒は通学圏外、県内トップの渋幕も遠い。

>>267 名無しさん
本気にもレベルがあると思いますけど？
柏の葉の親が皆教育軽視してるとでも？

>>267 名無しさん

あなたが公立なのは理解した

今、柏の葉に住んでる住民と
今から、この物件を買う住民の金銭事情や教育意識が同じと思ってるとしたら間違いじゃないかな。

一部は柏の葉の住民の住み替えだと思うけど、
このマンションはそれなりの富裕層向けだと思います。

>>267
現に毎朝一番街の目の前でキッズデュオインターナショナルの送迎バスに行列出来てるよ。

それに江戸川取手と開智望の学生が柏の葉キャンパス駅から沢山通学してるの見ますよね。
暁星国際小学校も見ますね。

>>271 eマンションさん

うん。だから、トップは目指さず、江戸川取手や開智で考えてる層には良いんじゃない。

>>272 マンション検討中さん

トップw
ハーバードかマサチューセッツですかw

元の質問に誰も答えてない上に謎のマウントの取り合いになっててかわいそう...私も知らないですが。
学区は柏の葉小中じゃなくなる可能性もあるみたいですね。

おっさんは極端な事言ってマウント取る生き物だからね。
意味わからないです。

>>275 マンション検討中さん
おぢゎ優しいよ

>>274 マンション検討中さん
柏の葉小は生徒が多くて受け入れられないのかもしれませんね。

柏の葉小は校舎また増やすみたいだし入れるのでは？
>>264
比較的しっかりした家庭が多いと思います。でも親の目が行き届いてないっぽい子もいる
よく言われるのは勉強出来る子と出来ない子の差がすごくある

>>278 匿名さん
正直公立の小学校なんて誰でも入れるわけだから
学生の質は年度によってバラバラですよね。
クラスに数人グレーゾーンの子が入ってくるだけで容易に学級崩壊しますし。
知り合いの子は面倒見がいいと言うだけで問題児の隣の席にさせられてますよ。

最低限の知能と常識のある子の中で学習させたいから、わざわざ小学受験するわけで。

>>278 匿名さん
え、また校舎建てるのですか？
土地、ありますか？

柏の葉小はマンモス校だから、多種多様なのでは。
塾もそこそこありますし。

>>278 匿名さん

ツイッターで住民説明会に出た人が呟いていたのですが、学区は未定らしいです。柏の葉小ですら正直遠いのにこれより遠くなるのは嫌ですね

>>281 匿名さん
田中小なら調整池の道をひたすら歩く感じですね。
日除けもないので、夏は大変そうですね。
柏の葉小の方がまだ近いし、近所に友達も沢山出来ますね。

公式サイトできないねぇ。

楽しみな物件

妥協しないでtxで一番の高級物件にして欲しい

>>283 マンション検討中さん
計画変更または中止ですかねえ・・

中古買っちゃおうかな

>>286 口コミ知りたいさん

2027年竣工ですから、まだまだ先の公開になると思いますよ！
柏の葉で早めにマンションお探しなんですか？

ここよりちょっと規模が大きくて同じ三井のパークシティ小岩ザタワーが竣工3年1ヶ月前にHPオープンしてたから、ここは竣工3年前の10月くらいにオープンかなぁと思ってます

柏の葉や流山おおたかの森は、私立小学校へ行く子どもも多い。

他方、柏の葉や流山おおたかの森は、公立小学校等から中学受験も多い。

流山おおたかの森に早稲アカ、日能研があるし、柏にサピックス、早稲アカ、日能研、四谷大塚があるので、塾は近くにたくさんある。

中高一貫校も約１時間程度で通学できるところが多い。渋幕、市川等の千葉県難関校、埼玉県の難関校、東京も開成をはじめ、山手線の内側ならほとんど通学可能。

柏や流山おおたかの森の塾から御三家や渋幕、市川等に合格して通学している人もいる。選択肢は豊富かと思う。

https://x.com/kashiwanohanoko/status/1817938343302435130?s=46
学区、柏の葉小っぽい？

>>289 検討板ユーザーさん
市川も悪い学校じゃないけど進学実績を考えると御三家には見劣るし、開成や麻布以外なら別に東葛中高でもよさそう

さすがに市川と東葛じゃ進学実績が違いすぎるよ。
ただ、市川はアクセスが悪いから、柏の葉からだったら都内の方がいいかもね。

早稲田、海城、豊島岡、筑附、武蔵を除く男女御三家等も約１時間程度だし、埼玉、千葉の難関校も約１時間程度なので、選択肢は多彩。

ただし、どこも通学はできるが約１時間とそれなりに通学時間を要する。

というか、まずは学力が必要だけど。言うのは簡単。合格するのは困難。

柏たなかのオハナの下位互換かな

>>293 マンション検討中さん
進学先が決まったらその近くに引っ越すというのが現実的でしょうね。

>>294 マンション検討中さん
マウントをとるつもりはありませんが、こちらのマンションが柏たなかオハナより優れていると思いますので、オハナの上位互換が正しいのではないでしょうか。

このお盆の連休明けには何か情報がアップされるのでしょうか？
店舗事務所には何か公共施設は出来るのでしょうか？

>>297 通りがかりさん

https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4671/page-4...

画像が上がってました
これを見るとツインタワーになる？もう一つは賃貸棟とかもありそうですが

右側の見切れてるマンションは、既にマンションがあり、しかもそんなに古くありません。なので、こちらはイメージ図かもしれません。

左側はデザインでツインに見えるけど、1棟ですね。
説明会を受けましたが、駐車場とマンションの2棟と図面を見せられました。この画像で言うとマンションの奥側に駐車場棟が建ちます。

設計は熊谷組ですが施工は未定なんですね。せっかくキャンパスの顔となる場所かつ最後の大物ですからスーパーゼネコンにお願いしたいですね。

>>297 通りがかりさん
サウスマークタワーに住んでます。
2022年2月竣工（実際はコロナで遅れて3月くらい）で、マンションギャラリーがオープン（サイトもオープン）したのが、2020年2月でした。
参考までに。今回のマンションは規模が大きいので、気持ち早めにオープンしそうですよね。
個人的には年末か年始かなと思っています。

>>300 匿名さん

上のリンクにある画像を見ると施工も熊谷組っぽいです
期待大

>>299 評判気になるさん
既にマンションは。。ないだろ。
街区の東半分に別のタワマンを建てる話、聞いてない？

ちなみにマンションの名称はもう決まっているのでしょうか？

>>304 名無しさん

決まってない、というか公開されてないですね
パークシティ柏の葉キャンパス
までは確定だと思いますが

パークシティ柏の葉キャンパス ステーションフロントタワー

>>306 ご近所さん
長いですね。

どなたか「パークシティ柏の葉キャンパス　ファイナルタワー」とおっしゃておりましたけど、違うんですね。
「ファイナルタワー」ってカッコいいですよね。別名「最終の塔」

>>308 マンコミュファンさん
街の開発が終わりみたいで不吉じゃないですか？

>>302 検討板ユーザーさん
熊谷組ってスーゼネでしたっけ？
マンション名はパークシティじゃなくてパークコートがいいなぁ。

船橋はパークタワーなのに、なぜ柏の葉はパークシティにしたのか不思議でした。
ここはパークマンションになることを期待しています。

いいなぁ
一体おいくらぐらいになるんだろう

千葉だから１億を超えるとなかなかついてこれない方多いのでは。でも柏の葉なら都内からも呼び込めてしまうのか？

>>311 マンション検討中さん
パークマンションは無理でしょ。あってパークコートかパークタワー。

ちなみに同じ三井で、市川駅のタワーマンションは駅から徒歩7分で2億近くします。
こちらはどうなるのでしょうね。

>>315 マンション検討中さん

タワマンはやめとけ。
始めの10年程度が華でその後維持費の高騰で逃げ出す人が多くなる。
第一回の大規模修繕を無事に終えたとしても第二回の大規模修繕は闇だから。

>>315 マンション検討中さん
それプレミアムですよね？普通の部屋は7500万とかだったはずなのでここと同じくらいかここより安いかと

いくらくらいになりそう？

坪300超えると買えない。。。

>>319
そんな安いのは低層階しかないな。