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（仮称）柏の葉キャンパス149街区計画ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2025-02-26 22:42:30

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柏の葉キャンパス駅前に残された149街区のタワマン計画です。
これ以上ない立地に展開されるプロジェクトについて情報交換しましょう。
前向きな議論をお願いします。

物件概要
所在地　柏市若柴184-1他（地番）
　　　　千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型土地区画整理事業施工区域内149街区の一部
交　通　つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅徒歩2分

用　途　共同住宅　店舗事務所　自走式駐車場
総戸数　636戸
階　数　44階建および7階建

敷地面積　8.221.58㎡
建築面積　4.251.48㎡
延べ面積　73.294.12㎡
着工予定　2024年6月1日
完了予定　2027年10月15日

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設　計　株式会社熊谷組一級建築士事務所
施　工　未定

着工予定日：2024年6月1日
完了予定日：2027年10月15日

公式URL：

[スレ作成日時]2023-08-12 07:42:49

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（仮称）柏の葉キャンパス149街区計画ってどうですか？

181 マンション検討中さん 2023/11/04 14:54:55
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ここが出来たら夜景がどんな感じになるのか楽しみだな。
Tsiteから見た景色のイメージ図が欲しい。
182 検討板ユーザーさん 2023/11/04 17:29:55
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>>168 マンション検討中さん
どうぞ！
183 名無しさん 2023/11/05 07:56:43
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廊下側から光を取り込む間取りになってるので、外廊下ですね。角部屋以外は田の字型の一般的な間取りのようです。
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- 1
184 検討板ユーザーさん 2023/11/05 09:39:01
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どうみても外廊下やん
185 評判気になるさん 2023/11/05 10:43:24
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>>183 名無しさん
これって吹き抜け外廊下ってことですか？
186 口コミ知りたいさん 2023/11/05 20:28:38
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>>170 通りがかりさん

無理だと思います。
柏たなか駅前に建設中の2棟が田中北小学区に変更されて最大8クラス見込みなので、これ以上増えたらキャパオーバーです。

T-SITE周辺の周辺で田中小学区のところがあるので、柏の葉小に入れないなら田中小じゃないでしょうか？
柏たなか駅の東側の戸建ですら田中小なので、それより遠いところまでわざわざ学区を拡げるのは無理があると思います。

T-SITE周辺に学校を新設する案もあると昨日小耳に挟んだばかりですが、土地すら決まっていないのでマンションの建設には間に合わないかもしれないですね。
187 マンション検討中さん 2023/11/06 14:15:47
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>>182 検討板ユーザーさん
こちらの図面は10月に近隣住民の方の説明会で配られたものでしょうか。
よろしければどの様な内容であったのか教えてくださいませんか。よろしくお願いします。
188 通りがかりさん 2023/11/06 20:03:55
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>>187 マンション検討中さん
横から失礼します。
自分は説明会に行かなかったのですが、事前か開催後にポスト投函された資料の写真を載せます。

地上43 塔屋2 地上7（駐車場）、地下はなし
着工2024.6.1 完了2027.10.15
計画公開板は10.12に設置してあるので、この辺りの詳細は現地でも確認できます。
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189 匿名さん 2023/11/06 22:04:32
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>>188 通りがかりさん
資料をありがとうございます。
吹き抜けは幅が狭いですね。
空気の循環のみで採光は期待薄でしょうか。
音が全館に響き渡ることがなさそうなので良いかと思います。
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190 検討板ユーザーさん 2023/11/20 02:11:05
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>>186 口コミ知りたいさん
柏市の資料見たら、道路挟んで向こう側は田中小の学区ですね。十余二小学校も行けなくもない。マンションもう一棟が将来できそうですし、学区変更か小中新設はありえそうですね。流山のおおぐろの森みたいな例もあるし。
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191 検討板ユーザーさん 2023/11/20 13:35:38
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ここはほとんど駅直結、ららぽーとすぐといえるほど近いので、大人気物件となりそう。価格も高くなるかもしれないが、ラグビー校に通学する外国人富裕層を取り込みようなタワマンになるのかな？

柏の葉はららぽーとやＴサイトくらいだから外国人富裕層は住まないかな。

いずれにしても便利な立地なので、高額になるのでは。
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- 2
192 匿名さん 2023/11/20 22:27:04
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>>191 検討板ユーザーさん
吹き抜け外廊下なので外国人富裕層は住まないと思います。
ただし188さんが上げてくださった立面図を拝見すると最上3層だけ開口部のレイアウトが違っているので、この部分はラグジュアリーな仕様になるのかなと想像します。
193 マンション検討中さん 2023/11/22 05:51:14
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>>191 検討板ユーザーさん

ラグビー校に通う富裕層はラグビー校伝統の高級な寮に住むでしょ。
194 匿名さん 2023/11/22 08:53:53
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全寮制じゃなかったっけ？
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195 匿名さん 2023/11/22 08:58:30
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>>194 匿名さん
駅から歩いている子を見かけるので、通学組もいるみたいです
196 通りがかりさん 2023/11/22 11:28:50
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>>195 匿名さん
外国人富裕層は寮だろうね。
イギリスの伝統校は家元を離れ全寮制で生活する事で仲間意識を作る。

分かりやすく言うとハリーポッター。
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197 検討板ユーザーさん 2023/11/26 13:47:39
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>>196 通りがかりさん

エクスペクト・パトローナム！
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198 評判気になるさん 2023/11/26 14:40:10
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これできたら柏の葉キャンパスの夜景が一層華やかになるな。
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- 2
199 匿名さん 2023/11/26 23:37:15
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販売開始っていつからなのだろうか
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200 マンコミュファンさん 2023/11/30 11:39:53
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まさに柏の葉のフラッグシップとなるマンションになりそう！
価格帯によっては円安の今、日本人より海外の方が買いそうですね。
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201 マンション検討中さん 2024/01/18 21:13:20
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>>200 マンコミュファンさん

１億以上になるかな？
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202 マンション検討中さん 2024/01/18 21:14:16
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モデルルームはいつからかな？
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203 匿名さん 2024/01/18 22:54:06
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>>202 マンション検討中さん
完成が2027年ですからね。
今年半ばに公式サイトができて、販売は来年からでしょう。
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204 マンション掲示板さん 2024/01/19 05:17:27
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>>201 マンション検討中さん
上層階でファミリータイプは当然なるでしょうね。
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205 口コミ知りたいさん 2024/03/03 04:38:15
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>>166 通りがかりさん

そんなことないですよ。おおたかの森も柏の葉も住みやすい良い街です
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206 eマンションさん 2024/03/06 02:20:24
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>>205 口コミ知りたいさん

おおたかの森は
住みたい街ランキング2024で15位（千葉県内1位）
勢いあるからアンチも多いんだろうね。
隣の駅が勢いあるのは柏の葉キャンパスにとっても良い事

おおたかの森の駅前は規制でタワマンが建てれないらしいから、柏の葉キャンパスのタワマンは非常に貴重だと思います。
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207 カシキャンさん 2024/03/06 05:18:51
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もう工事は始まってるんですか？
208 匿名さん 2024/03/06 05:47:51
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>>207 カシキャンさん

土地の整備は去年秋くらいから始まってますよ！
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- 2
209 周辺住民さん 2024/05/02 11:17:37
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google mapを見て思ったんだけど、高層階南西角部屋のダイレクトウインドウから東京方面のビルの夜景を見るにはららぽーとの立体駐車場屋上の照明が邪魔かもしれないですね。
バルコニーありの部屋（これまでの柏の葉物件の傾向からおそらく透明ガラス手すりでは無い）は関係ないだろうし、枝葉も枝葉ではあるけど
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210 マンション検討中さん 2024/05/06 08:11:12
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何かで4LDKは作らないと聞いたのですが、3LDKの平均平米はどのくらいになると思いますか。
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211 マンション検討中さん 2024/05/07 08:35:36
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>>210 マンション検討中さん
そうなんですね。
ゲートタワーとサウスマークタワーは広めの部屋あったから広めの部屋に期待したい気持ち
せめて75はほしいなぁ
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212 マンション検討中さん 2024/05/07 09:02:09
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着工まで1ヶ月切ったけど、広告とかっていつ頃出始めるのかな？着工日はあんまり関係ない？
213 マンション検討中さん 2024/05/07 12:51:47
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80平米8000万くらいで買えるかな？
214 マンション検討中さん 2024/05/07 13:20:03
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坪350だとしたら80平米8400万強ですかね
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215 評判気になるさん 2024/05/07 13:38:47
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>>212 マンション検討中さん

新築マンションを購入したことがありますが、工事が始まった頃にモデルルームなどが公開されましたよ！着工とかなり近いかもしれないですね！法律では工事段階で広告はOKになるはずだったと思います（間違ってたらすみません）
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216 eマンションさん 2024/05/07 13:41:41
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>>188 通りがかりさん
ここでの二枚目の写真から上層階と下層階でエレベーターが分けられてそうな気がしますけど、図面が分かる方いますか？
217 マンコミュファンさん 2024/05/07 15:18:29
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>>215 評判気になるさん
建築確認
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218 匿名さん 2024/05/17 12:06:06
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>>216 eマンションさん
地元に配布された資料の限りでは縦長カゴのエレベータで西側に高層用３機、東側に低層用３機がそれぞれ並び、その中央に非常用１機ってことはわかるけど、何階が境界かは読み取れないですね。
柏の葉物件で高層用エレベータは自分の知る限り初なので、差別化できるポイントになりますね
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219 マンション掲示板さん 2024/05/17 12:12:23
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>>218 匿名さん
解説、ありがとうございます！自分的には高層階用エレベーターのポイント高いです！
220 匿名さん 2024/05/18 07:38:53
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周辺タワマンからの買い換えが多そうですね。
221 名無しさん 2024/05/18 08:05:56
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>>220 匿名さん
少ないんじゃないかなあ。
周辺タワマンなんて一番新しいサウスマークですら新築時坪220万とかだし、古めのものは坪200以下もざらでしょう。
昔は世帯年収1000万なくても余裕で買えたけど、ここは坪300とかだろうから含み益あっても辛いと思うよ。
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222 eマンションさん 2024/05/18 11:34:45
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>>221 名無しさん

高価値のマンションは全額支払う事考えずに買うのが普通。
住みたいだけ住んで、あとは売れば残金は消えるし多少の含み益もでるから。
田舎の戸建みたいに一生ものとして買う人はいないんじゃないか
223 マンション検討中さん 2024/05/18 13:01:16
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>>222 eマンションさん
いやだから、既存のここのタワマンは価格的にそういう価値観の人少ないでしょ。、
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224 マンション検討中さん 2024/05/18 13:02:42
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>>221 名無しさん
むしろそのサウスマークが坪300で中古で売れてるんだから含み益を含めれば同じような額でローン組めるんじゃないかしら？

多分買い替えするとしたら一番街・二番街からとかな気もしますが
225 マンコミュファンさん 2024/05/19 01:06:53
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>>224 マンション検討中さん

築年数や立地的に一・二番街からの買い替えが多そうだけど、買い手はつくのかな。
私は一番街の中古も考えたけど、管理費と修繕費だけで毎月五～六万はする。だったら新築がいいから149街区の詳細情報待ちしてる。
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226 評判気になるさん 2024/05/19 05:56:07
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一番街、さすがに築二十年は古いよ。
そこにお金出すなら、柏たなかの方がいいと思うよ。
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227 口コミ知りたいさん 2024/05/19 07:23:12
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149街区も出来るし、早く８両編成にしてほしい。
228 匿名さん 2024/05/19 08:09:06
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>>225 マンコミュファンさん
新築当時から住んでて子どもも巣立ってスケールダウンも兼ねて買い換え検討する人多いと思うよ。含み益たんまりだし。
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229 eマンションさん 2024/05/19 10:38:14
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>>228 匿名さん
皆で売り出したら供給過多で値落ちすると思います。
トントンになると予想してます。
ゲートタワーならまだいいけど、一番街は広いけどやっぱり古いですからね。
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