エクセレントシティ八王子ってどうですか？

八王子ミライテラスは令和8年完成予定ですか。
48さんのリンクして下さった記事の通り八王子駅近隣に大規模な公園ができる事でこの辺りの住宅地としての価値がどうなっていくのか興味があります。

第１期二次の販売戸数が未定のままですね。
申し込み、まだまだ入ってるんでしょうか？
ある程度ファミリー向けの高い物件を第１期で売り切って、
単身～夫婦向け1LDKを長期で売る予定なのかな？

南口のマンションは、あまり出ないから、もしかしたら第1期2次で早期完売というのもあり得るかもしれませんね。
いずれにしろ、次の販売が最終期となりそうです。

物件概要を拝見いたしましたが、予告物件概要は未販売対象住戸（24戸）を対象とするとなっています。
これは現在残っている住戸が44戸中24戸になっているという事ですか？
予約状況を確認すると年明けはいずれの日時も空きがあるようですね。

八王子に住むなら環境的には南口が良いんですけど、ここの後って出る予定無いんですかね？
何故出る物件は毎回北口ばかりなのでしょうか?

ミライテラスプロジェクトが楽しみです。

54さんは謎が解けたでしょうか？
未販売住戸と記載されているのは地権者さんのことだとばかり思っていたのですが、なんか自分も自信が無くなってきたので調べてみたのですが、いろいろなケースがあって、土地のオーナーの所有になるケースとか、地権者さんの所有になるとか、売主の不動産会社が賃貸住宅にする場合とかあるみたいです。その他に事業協力者という存在があって、マンション購入のお得意さんとか、マンションが建つことで影響を受けるご近所さんとか、いろいろとわけありの方たちに優先的に分譲される？みたいです。

>>55 匿名さん
今のところないってだけで、ゼロではないと思いますよ。
ただ、そもそも戸建の多い地域なので、マンション建てるような大きい土地がなかなかありません。
ここはもともと賃貸マンションだったようで、おそらく地権者が代替わりか何かで手放したんでしょうね。

南八王子病院の跡地とか、もう更地になったサザン向かいのロマンの跡地とか、全く土地がないわけではないんですが、マンションになるかは分かりません。
ちなみに病院跡地は統一教会が目の前にあるので、私は頼まれても住みたくないです。

現時点では販売される戸数は決定していないということで、さらに全体での販売なのか、数回に分けて販売をするのかも
決まっていないようですね。
販売開始は１月上旬となっていますが時期的にもうそろそろというスケジュールですがこれもずれ込むということもあるのでしょうか。
物件概要を見ると竣工時期や入居時期も予定というのが記載してあります。
決定していないことが多いので少し不安面は大きそうです。

60さん。今、物件概要を見ると第1期2次先着の記載がありました。
販売戸数は5戸のようです。
やはり区分化して販売されるようです。
希望の間取りがあるかどうかお聞きになるといいかもしれません。

こちらの物件、先日契約してきました。
この物件を検討されるにあたって参考になるかわかりませんが、個人的な感想を書かせて頂きます。何件か見学しましたけど、ここが駅距離と間取り、そして周辺の住環境が1番良かったので決めました。八王子に住んでいたこともあり気にはなりませんが、子育てを考えるとキャッチのお兄さんやガールズバーの女の子がいる北口よりも南口の方がいいなとは思っていました。八王子駅の南側は道路も整備されていて公園も多く、マンションから小中学校も3分と登下校時にも心配がいらないなと感じています。ただし、マンションの前の道路は歩道が狭く注意が必要です。しかし、駅から現地までは街灯もあり明るく、交通量も少ないので女性や子ども一人でも安心です。個人的には前立不安がなく日当たりが良いことと六本杉公園がお気に入りです。徒歩圏内にコンビニやドラッグストアがあるのも満足度が高いです。入居後のアフターサービスについても15年という長期保証なところも安心感があり、決め手となったひとつです。ミライテラスの再開発についても期待しています。意見は様々かと思いますが、再開発により人が集まる街に変わることは間違いないと思っているので今後が楽しみです。決めるまでに何度か説明を聞きに行きましたが、行く度に、販売しているお部屋が減ってましたので大分焦りもありましたが、営業の人は、変に煽らないで丁寧に対応する方だったので色々１つ１つ整理しながら前に進むことが出来ました。住宅購入する事自体辞めかけた時もありましたが、今ではこの物件に出会えてとても嬉しく思っています。

なんだか営業みたいな書き込みですね！

南口は住環境がいいですよ。北口とはまるで違う。穏やかと言うか静かですよ。
南北をつなぐ陸橋を超えると途端にガラが悪くなる。中町で最悪。陸橋を北に下る途中のJR所有の土地に３３階建てかな、タワマンが出来るけどアホみたいな話で駅側に
道路接続が無いから反対の１６号側が出入り口になる。ぐるっと回り駅に行く感じ。

>>64 評判気になるさん
営業みたいな書き込みってわかるんですね
不動産営業の方ですか？

北口の環境が最悪なのは同意

こういった掲示板で当該マンションを肯定的に評価する書き込みは営業さんの宣伝と思われてしまうのですね。
私は南口にキャッチセールスがいない情報と営業さんの対応を教えていただけて参考にさせていただきました。

見学に行く前とか、見学だけではわかからないことを
こちらで情報をいただけると、とても参考にありがたいなと思います。
良いことも悪いことも含めて参考になるのかなって。
契約された方の情報とかは特に参考になりますよね。

南口に建つマンションなんて珍しいですね。
長年八王子に住む私からすると、南口の進化には感心します。

ここの会社は引き渡し直前に分譲マンションの外壁に思いつきで会社のロゴを入れようとしてるみたいです。
他マンションの話しですが、ここも外壁に赤い丸が付けられちゃうかもしれませんね。
重説時に説明してなくても外壁に会社ロゴ入れるのはOKみたいなので。

契約してからが大変です、選択肢がある人はこのようなデベのマンションはオススメできません。

HPの4階の建ての4階は1戸だけに見えるのですが、どのプランなのか分かる方いらっしゃいますか？

>>65 評判気になるさん
６４ですが南口の住民です。駅に近い大通り面の分譲マンションに住んでいます。

　南口のマンション分譲が少ないのは用途地域の為ですね。普通は近隣商業で建ぺい率、容積率が８０％・３００％以上でないと高さと大きさが稼げないので商業ベース
にならない。エクセレントの建設地は６０％・２００％で高さ・大きさに制限がある。そういう意味では希少でもあるし売る方は販売戸数が限られるので坪単価を
高く設定しないと利益が出ないわけです。それに対して北口側は商業。近隣商業で
８０％・３００％と６００％が多い。土地の価値としては近隣商業、商業のが上ですが居住目的と考えれば南口の方が静かで日当たりが良いという事になりますね。

売主さんは思いつきでマンション外壁にロゴを入れるのですか？
ロゴは公式ホームページの左上に表示されているものでしょうか？
以前もエクセレントシティのマンション外壁にロゴが入った実例があるのですか？

ロゴ？？そうなんですか？
全然そんな話知らなかったですが、ほかのエクセレントシティのマンションを見てみて
本当にそうなのかは見ていかないと何とも言えないような。
ロゴ入っているとなんとなくダサい感じはするけど
配達の人には優しいかも汗

本当にそうなんですか？
でもロゴが入ろうが、まったく気にしません。
入れるならオシャレな感じにしてほしいです。
こちらの書き込みで話題となったのでロゴは入らないかもしれませんが。
そもそも、そのような話も事実ではないかもしれません。

>>71 マンション検討中さん
L字型に建っていて、短辺の方が4階建、長辺(南向き)が5階建です。
短辺側の最上階だとおそらくルーフバルコニー付きのプランなので、
ホームページには載らないと思います(最後まで売れ残らない限り)

ホームページのルームプランは全て南向きの5階建のみなので、
短辺側が気になる(庭付きも3戸あります)場合は、現地で聞くしかないですね。

南向きの棟の北側には1LDKが配置されるようですね。
単身で日中は留守がちなら北向きでも良いかもしれません。
ワイドスパンぽい間取りなので明るそうですし生活しやすそうです。
南向きの側はほぼファミリータイプでしょうか。
西向きの棟は2LDKが多いのかもしれません。
南向きが日当たりなど一番良いと思いますがそれだけに高めでもあると思われます。

北口であれば今後販売予定のマンションはたくさんあるみたいなんですけど南口って新築マンションの計画ないんですか？？

>>79 マンション検討中さん
　用途地域の問題で建たないんですよね。陸橋の隣接地にタワマンの計画が
ありますがここは北口側ですね。特に駅前の大通りに面するマンションは
電柱も無く希少でしょうね・・

来場するだけで２０００円分のギフトカードがもらえるサービスを行っていますが、
こういうキャンペーンは集客にやはり効果があるのでしょうか。
部屋の広さは家族世帯向けだとすると、比較的コンパクトかなという印象
６０㎡だと家族世帯には狭いので選べる間取が限られてきそうですね

Dinksや一人っ子世帯が増えてるので以前ほど広さの需要がないんじゃないですかね？

コロナも終わりましたし、家の中だけで過ごすことも減ったでしょうから。
ただ、テレワークは一部広まった感じがあるので、ファミリー向けの間取りに単身とかディンクスで住む人はある程度いそうな気がします。
そういう場合はあまり広さは必要ないので、仕事する部屋が一室多ければいいって感じかもしれません。
あと、住居にかける資金よりお金は他の目的に使いたいという考えもありそうな気がします。
とはいっても、そんなに安くはない感じはしますけど。

最近のマンションの相場が本当に高すぎるので
コンパクトにすることで1戸当たりの価格を下げているのかなぁみたいに思っていたんですが
他にも理由は色々とありそうですね。

いずれにせよ、1世帯当たりの人数が減りつつあるので
ここみたいなサイズ感のところはニーズがあるのでしょう。

2期一次が9戸ってことは、残10戸であってますか？

駅から近いのに、物件現地は思ったより静かでした。
南口は落ち着いてて良いですね。

>>85 評判気になるさん
SUUMOに10戸って書いてありましたよ！
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_hachioji/nc_67729076/property/?...

>>85 評判気になるさん
多分そのくらいです。

ちなみに先日伺いましたが、遠方なので何件か物件をセレクトして見回ろうと思って一件目にこちらの物件に足を運びましたら、他候補の物件の悪いところばかり言われ不愉快な思いをしました。
見学に行っても希望にあわないみたいなニュアンスまで言われてました。
大変気分が悪かったですが、よくよく考えるとエクセレントさんは南口なのに他より価格が高いから必死なんですかね。。
見学に行く際は他の状況を言わないほうがいいかもしれません。参考まで。

第2期2次の完売が発表され、先着順もありません。
公式に第3期販売予告が出ました。
第3期は何戸になるでしょうね？
数が少なければ完売間近と思われます。
順調に売れているようですね。

3期だともういい部屋は残ってないですかねー角部屋とか

　３期まで行くというのは意外に苦労していますね。やはり価格の高い事から
ローンの審査でしょうか？５０年ローンも設定してますよね。

50年ローン使えるんですね？！
それだけの期間お金を貸せるという事は、銀行も安心してお金が貸せる評価の高い物件という事なんでしょうか？
35年というマンションが多いのでびっくりです！

>>92 匿名さん
その通りです。
ちなみに某ネット銀行で3,500万円を借りると、
35年だと月々87,749円ですが、
50年だと月々65,105円の支払いになるので毎月約2万円の出費を抑えることができますよ。

低層マンションってめずらしいですね。

>>88
私も担当の方がヒアリング情報に沿って、見た方がいい物件と見ない方がいい物件を教えてくれました。私は営業の方なのに客観的に説明してくれて助かりましたけど、人それぞれなんですかね～
ちなみにもう完売間近だそうですよ。

北口が物件が飽和状態なのは、まさにその通りだと思う

第3期の販売戸数は、2or3戸だと思われます。
それで完売でしょうね。

南口は静かですからね。ただマンション用地は少ないですよ。

第3期の販売は7月下旬からとなってますね。

南口マンションは数が少ないので新築も中古も進捗が早いですね

第3期の受付はじまりました。
6戸だそうです。
次が最終期ですね。

3,198万円～って出てますね

完売したと思っていましたが、
1戸キャンセル物件が出たようです。
分譲マンションの少ない八王子駅南口。
早いものがちでしょうか。

間取りどっちのほうでしょうか。

３LDKの間取りみたいですよ。

キャンセル物件1戸は
南向き3LDKタイプのようですね。
https://www.ex-ms.com/hk44/

公式に全戸完売が出ています。
おめでとうございます。

八王子駅南口は、あまりマンション分譲が出ないので希少性もあり順調な販売でしたね。

また南口では「八王子ミライテラス」が2026年に開業なので住環境は格段にアップします。

皆様、八王子駅南口にできる八王子ミライテラスの2026年開業楽しみですね！

八王子ミライテラス https://8oji-centralpark.jp/