匿名さん
[更新日時] 2010-05-21 18:25:49
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目1000番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
440戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]新日鉄興和不動産株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート麻布十番ザタワー口コミ掲示板・評判
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703
匿名さん 2010/04/28 07:47:22
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704
匿名さん 2010/04/28 07:49:37
都会に飽きて建設技術の進歩を知らないジイサンは浜田山とかを三軒茶屋を選ぶんじゃないの
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705
匿名さん 2010/04/28 08:08:16
ここもかなり立地はいい方だと思います。
ただヒルズに立地で喧嘩売るのはどうかと、相手が悪い、自滅するだけだから止めといた方がいいような気が。
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706
匿名さん 2010/04/28 09:19:35
空気の悪さひとつを取っても、ここがファミリー向けとは思えませんが…
環境が悪い割には生活利便性が低いし、共用施設も数はあるけれどもあまり使いたいような物はないし、テナントの某お米屋さんがやたらに目立つし。
失礼ながらかなり庶民的なマンションに見えて、中の豪華仕様が想像がつかない…というより不釣り合いな感じです。
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707
匿名さん 2010/04/28 10:57:36
ここが空気悪いかはともかく、都心に住まざるを得ない家族持ちにとって、空気の良さや緑といった意味での住環境の確保は、頭の痛いテーマですよね。小さい頃の方が、空気の悪さなどの影響を受けやすいのでしょうし。
なるべく環境の良いところに住みたいけど、予算の限界は超えられませんからね…。
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708
匿名さん 2010/04/28 11:05:50
空気の良さもそうだけど、部屋から見える景色も、随分、影響を与えると思うぞ。大人だって、日々、隣の家の壁ばかり見ていたら鬱々としてくるし、一方で、綺麗な緑が見えれば、すがすがしい気分になる。
タワーの景色は、どうなんだろね。非日常的な感覚というか、どことない高揚感みたいなのがあるけど、アレは子供にどう影響するんだろ。あの高揚感、仕事するときは、結構使えるが。
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709
匿名さん 2010/04/28 11:37:06
>>704
浜田山って以前は、検討スレがネガだらけだったのに、
今は良い物件の代表であるかの様に言う人がいるのが、信じられません。
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710
匿名さん 2010/04/28 12:03:20
よい物件ほど、批判もされるものですからね。
一段落つくと、ネガーズは飽きて、次の標的を探しにいくのでしょう。。。
ってか、この掲示板で、べたほめされた物件なんてあったっけ?
批判されるか、興味がなくてスレが伸びないか、のどちかと…。
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711
匿名さん 2010/04/28 13:00:29
本マンションもここにきて急にネガが沢山湧いてきたね。おそらくゴールデンウィークを前に、限られたパイを取り合うであろう高額マンションの営業さんの書き込みかな。とりあえず竣工済のマンション営業からすれば、竣工前のこの物件の契約率を、ゴールデンウィーク中にこれ以上あげられないようにするべく必死だよね。
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712
匿名さん 2010/04/28 15:45:48
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713
匿名さん 2010/04/28 17:02:27
まさかとはおもうんだけど
本気でマンデベの営業マンがネガレスしてるって信じてる人はいないよね
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714
匿名さん 2010/04/28 17:16:47
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715
匿名さん 2010/04/28 17:21:11
そりゃそうだよ。この一週間くらいのこの物件のネガレスは、どう考えても競合他社の戦略的な書き込みだからな。あまりに分かりやすい。
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716
匿名さん 2010/04/28 17:56:40
もしそれが本当なら、このマンションの場合は立地的条件から考えて、とも食いのような感じがしますけれど。
同じデベの物件で未だ完売していないマンションが少なくとも3棟ありますよね。
港区はこれかららまたタワーマンションの販売が続きますから、大変ですね。
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717
物件比較中さん 2010/04/28 18:02:06
タワーマンションの人気に陰りは見えないと思いますが?
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718
匿名さん 2010/04/28 18:07:41
○ 港区内のタワーマンションの内、同じデベの物件で未だ完売していない
でした。
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719
サラリーマンさん 2010/04/28 18:40:32
完売していないのは、物件の良しあしの問題ではなくて、景気の問題でしょう。
景気が回復してくれば、さばけるのではないですか。
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720
匿名 2010/04/28 21:55:17
>同じデべ
って、どちらのデべ、と考えてしまいました。
港区内の完売してないタワマン、結構在りますね。
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721
匿名 2010/04/29 09:56:00
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722
匿名さん 2010/04/30 03:59:30
教えて下さい。
この連休中にはじめて見に行くのですが、もう南側住戸は残り少ないですか?
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723
匿名さん 2010/04/30 04:07:15
関係者以外、正確な残りの部屋の数は分かりません。
こればかりは直接三井に質問されては如何でしょうか。
ただし、購入の意思が伝わらないと出し惜しみされます。
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724
匿名さん 2010/04/30 04:19:38
723さん
お返事ありがとうございます。
そうですよね!やはり当日担当者の方に直接聞いてみます。
実は隣の住友さんのマンションと検討しており、窓はやはり大きく眺望もいいのですが、換気する際の窓がありません。
バルコニーと窓があり逆梁で四角く間取りがとれている当物件に検討している次第です。
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725
匿名さん 2010/04/30 04:41:10
換気する際の窓、って低層階をお買いですか?
高層階だと強風が突然吹き込む場合があるので換気に開けてはいられませんよ。
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726
匿名さん 2010/04/30 07:56:00
>高層階だと強風が突然吹き込む場合があるので、窓を開けておけない…
って、本当ですか?
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727
匿名 2010/04/30 07:58:38
知ったかぶり↑ネガレスいい加減な部外者のようですね。
我が家は角部屋上層階ですがリビングなど少し換気の出来る窓があります。
我が家も換気の部分と部屋の柱など総合的にこちらに決めました。
722さん、希望に合ったお部屋があると良いですね。
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728
匿名さん 2010/04/30 08:39:00
家に強風が入り込み扉等が激しくしまるのは日常よくあること。別に何階に住んでるからとか関係なくね。私も隣と迷ったのですが、部屋の換気やベランダに出て外の空気を感じたかったので、三井にしました。住居なのだから窓が閉開しない生活はイメージしずらかったです。
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729
お隣さん 2010/04/30 09:08:44
ここは住環境がよいというわけではなく(特にこちらは高速にもかなり近くそうですね。)、マンションの価値において「眺望」の占める割合がかなり大きいと思います。
窓開けても入ってくる空気は汚いだろうし、うるさいし、窓を開けられることのメリットよりも、眺望を最大限いかせることのメリットの方が、私は大きいと判断しました。
窓をあけて風を感じる生活というのは、もう少し住環境のよいところで意味をなしてくるものと思います。
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730
匿名 2010/04/30 09:24:59
お隣さん人それぞれ色々な価値観があるんだから、押し付けや批判は止めましょう。
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731
お隣さん2 2010/04/30 09:28:21
http://allabout.co.jp/r_house/gc/26290/ から抜粋。
空中高く暮らすということは、室内環境にも大きな影響を及ぼします。風が強いです。窓は開けられますが、風が強いので敢えて開けない、真空パックな生活です。したがって、24時間換気をしないと悪い空気がこもってしまいます。また、窓を開けた状態で、宅配便業者などの来訪者が玄関ドアを開けると、風圧でポルターガイストのようにモノが飛びかいます。
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732
匿名さん 2010/04/30 13:56:28
24時間換気は空気の入れ替えには効果的ですが、完璧な空気清浄機ではありません。
過信は禁物です。
段々とダクトが汚れてきて、その空気が部屋を循環します。
都会生活はリスクがあります。
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733
匿名さん 2010/04/30 14:02:21
24時間換気でも装置に優劣があるようですね。
パークコート麻布十番とシティタワー大崎は、全熱交換式で性能がいい。
同じシティタワーでも、なぜか麻布十番は大崎よりワンランク下の性能らしい。
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734
匿名さん 2010/04/30 14:03:33
24時間機械換気は今の建築基準法上当然なので、ことさら強調すること自体、論者の無知っぷりを示している。
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735
匿名さん 2010/04/30 14:15:52
ダクトの形状が複雑だと汚れが溜まりやすい。
細かい性能の差は当然あるね。
734の発言は意味分からん。
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736
購入検討中さん 2010/04/30 14:41:41
>732
>段々とダクトが汚れてきて、その空気が部屋を循環します。
意味分らんが、そうしないためにフィルターがあるんじゃないの/
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737
匿名さん 2010/04/30 14:54:41
736さん
ご存じないのかもしれませんが、どんなフィルターをつけても時間が経てばダクト内が汚れます。
24時間換気が義務付けられて何十年ではないので、大きな問題にはなっていませんが現実はかなり汚れています。
その汚れが室内吹き出し口からばら撒かれるのです。
吹き出し口にもう一つフィルターを設置する場合もあるくらいです。
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738
匿名さん 2010/04/30 15:10:48
ダクトの形状が直線で距離が短ければすぐに室内側に微量な埃とともに空気が流れますが、形状が複雑で曲がりがあると滞ります。
川の流れと似ています。
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739
購入検討中さん 2010/05/01 03:16:30
先日、現地モデルルームを見てきました。30階くらいの2LDKです。
高層階だけでなく低層階も眺望は素晴らしく、東京タワーが良い距離でみられて良かったです。
ただ、部屋の仕様や共用施設は想像よりもグレードが高いと感じませんでした。
マンション入口も賃貸と変わらない感じだし、ジムやヒーリングフォレストも狭かったです。
プレミアムビューラウンジも感動は薄く、契約後も友人呼ぶにはちょっとなぁ~と思いました。
更に、ダストステーションやエレベーターホールも狭く賃貸のようでした。
こちらのレスで評判だったので期待してたんですが、価格に見合ってる感じがせず、
ちょっとテンション下がりました。営業の方もちょっと申し訳なさそうに紹介されてました。
自分の感覚がおかしいかもしれませんが、購入に踏み切れませんでした。
同じように感じた方いませんか?
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740
匿名さん 2010/05/01 03:31:39
デベのみなさん、さすがにGW中は仕事で忙しいのか、
このスレも寂しくなりましたね。
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741
匿名さん 2010/05/01 03:37:31
いや、739さんもデベさんでは?
先日、現地モデルルームを見てきたらしいですが、
一般公開は「本日」からのはず。
ネガにしても、どうしてそれくらい調べてから投稿しないのでしょうか。
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742
匿名さん 2010/05/01 03:50:51
>739さん
私も、想像ほどグレードが高いとは思いませんでしたよ。
天井の作りこみがあまく、バルコニーから4メートル位離れたところから急に高さが低くなります。
エレベーター自体はそれなりに気に入ってはいますが、
マンション入り口は簡素な感じがしました。
スポーツジムは、狭いながらに一通りのマシンがそろっているので満足はしていますが、
ヒーリングフォレストは確かに狭いですね。
場所が良いだけに、仕方が無いところなのでしょうか。
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743
匿名さん 2010/05/01 03:54:33
>739
今までよほど良い賃貸物件に住んでたんですかね
もっといろいろな分譲マンションを見たほうがいいですよ
なんだか分譲マンションに期待過剰のようですので
広い共用部がお望みなら、もっと大規模な湾岸あたりの物件が良いんじゃないでしょうか
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744
匿名さん 2010/05/01 04:03:19
742さんもデベってこと?
あるいは単なる通りすがりのネガ?
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745
匿名さん 2010/05/01 04:14:18
743さんも、おそらくデベ。
豊洲方面への誘導でしょう。
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746
匿名さん 2010/05/01 04:21:22
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747
匿名 2010/05/01 04:24:25
デベネガでしょ
いま売ってる中だとここより点数高いのないんじゃん?
具体的にある?
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748
匿名さん 2010/05/01 04:37:33
勝負時のGWでも、
暇なデベさんって、結構いらっしゃるんですね。
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749
匿名さん 2010/05/01 04:44:08
確かにここは近年まれに見る良物件だと思う。総合点という意味で。赤坂タワーレジデンス以来の、バランスの取れたタワーマンションだろう。
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750
匿名さん 2010/05/01 05:06:41
周辺をタワーで囲まれ、さらにその外周を首都高が囲むような立地がですか、、、?
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751
匿名さん 2010/05/01 05:14:05
俺はこの立地、全く問題ないと思う。周りをタワーで囲まれるなんてデマでしょ。南側は公園開発に決定してるし、西側だって再開発される見通しはまだたっていない。向こう10年くらいは今のままかもしれない。そう考えると、同程度のタワーって東の住友くらいしかないよ。全くタワーに囲まれてない。
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752
匿名 2010/05/01 06:01:25
環境だのなんだかんだ言ってるけど、空気が綺麗で緑が多い都心駅から5分以内のマンションあったら教えて欲しいね。
細かい事言ってる奴らの自宅はどんなんだか…大体想像付くど。
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