パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？ Part3

ここの書き込みも本物の住民はほんの一部だろうけど、それでもまともな人いないね。

住民なんていないでしょう
掲示板で遊んでいるだけですよ

タワー内にオフィシャル賃貸を設けること、いつ決まったンだろうか？

前スレにもあった通り、となりの売れ行き見て、三井も焦って完売率高めるためにとった手かなー

それとも当初から決まっていたことをあえて明かさなかっただけかなー

賃貸にしてはまあまあ相場の値段だが、賃貸用＆地権者用の内装では市場の他の物件に見劣りするのは否めない。
賃貸募集中の部屋はほとんどが北側の部屋であり、三井もとなり同様に北側で苦戦していることは手に取るようにわかる。

このことから察すると、実はまだ、北側を中心にかなり売れてないようですな～

道を挟んだ向かいにそびえる25階建てのマンション（パシフィックタワー麻布十番）とお見合いする部屋をどうするかですな～
賃貸でもなかなかこの方位で階層の部屋は埋まりにくいだろうに。

↑まぁ、なんて頓珍漢な推論なんでしょう。

そうかな？
なんか悔しい気もするけれど
私は５４３さんの言うこと、そんなに間違っていない気がする。

ってか、地権者さんの住戸を、三井が管理して？賃貸に出しているだけじゃないの？
オフィシャル賃貸というのは、誤解を招く表現だと思う…。

面倒だけど、1回だけ説明してあげよう。
賃貸にでているのは地権者部屋であって、
隣の売れ行き云々の前に、地権者がその部屋を購入契約していたわけです。
北側といっても低層が多いのは、安い部屋だから、賃貸にするのにちょうどいい。
売れ行きがどうのこうのはまったく関係ないし、
25階マンションとお見合いするあたりは、安いからとっくに売れ切れてる。

良くご存知のNo547さんに加えて解説を。

土地のある、あるいは土地をつくって建てる湾岸地域を除き、
都心のタワーマンションでは10％～15％は地権者がいるものです。
440戸のここでは50戸～60戸は地権者所有のもの。

そのうちの24戸が賃貸に出たというだけのことです。
それは、竣工前の高輪・白金・芝いずれのタワーにも当てはまります。
そんなに騒ぐ必要のない当たり前の事が起きてるだけです。

ちなみに北側に限らず地権者所有の南の低層も賃貸に出ています。

購入者が懸念しているのは高額分譲マンションなのに31戸もの低仕様低賃料部屋住人とエントランス、エレベーターを含む全共有施設を使う事にならざるを得ないところではないですか？。
地権者棟を建てたのにタワー棟内に地権者部屋があるのも理解できません。
所得でふりわけたの？

＞　都心のタワーマンションでは10％～15％は地権者がいるものです。

必ずじゃないけどね。

まあ、こういうことになるから地権者ありはそれなりの物件となるわけですが、それはこの物件の情報公開当初から言われていた事で、いま騒いでる人がなんでなのか私は理解できません。

＞地権者ありはそれなりの物件となるわけですが

都心で地権者のない物件なんてありません。
必ず権利が絡んでおります。

地権者ありを選ぶか、元麻布ヒルズやパークコート虎ノ門のような墓の上を選ぶか。

確かに、墓か地権者ありかですな。
国有地でも権利入り乱れてますから。

てかこのマンションは今まであまりマイナスらしいマイナス情報がなかったからね。ここにきて出たネガティブ（なり得る）情報に、皆過敏に反応し過ぎな気がする。一定の賃貸はどんな高級タワーにも出るものだよ。

そういう意味では、豊洲、有明がよいですな。

すごく入居が楽しみです。貧乏人だろうが金持ちだろうが関係ないです。気に入って買いました。他の入居予定者さんいらっしゃいますか？

その分豊洲、有明は10年後暴落しますよ。
資産価値的には都心のタワーの方がましです。

５４７＆５４８さんの意見を参考にすると、31世帯の地権者さんたちは、未入居の部屋を賃貸物件として三井に、「誰か住む人探してくれ」と託した訳だね。借り手を待つ地権者は竣工後も別の所に住みながら家賃収入をあてにして捕らぬ狸の皮算用・・。でも眺望と仕様が期待できない地権者住居は、すぐに借り手が付くとは限らず、竣工してから数か月が過ぎ去り年も明けると、そのうちオーナーはヤキモキしてくる。

結局、戦略的に安全で、かつ損しないのは三井のみではないの？
「さすが！」と、商売上手に感心する一面と、分譲購入者をあまりに大事にしていないことがよく伝わる結末です。

実際それら賃貸物件を三井自身がグループ内で大看板掲げてネットで全国的（いや、世界規模）で仲介事業をしているのだから、「オフィシャル賃貸」と言われても仕方ないよ！

でも何故、多くの地権者さんたちはこのマンションに入居しないのか不思議でならない。
５４８さんの言うように５０～６０戸が地権者ということであれば、現在すでに３１戸が賃貸の広告が出ており、そうすると地権者住居の半分以上が入居しないことになるわけ。これって異常じゃないの？　
本当は何が起こっているの？

高く貸せるだろうと言われつい口車に載せられ、自分たちの生活を犠牲にしながら家賃収入を期待してしまっているのであればかわいそうな結末になりそうで、他人事ながら心配・・・

不動産購入勉強中さん、もっと勉強したほうがいいと思う。
１回説明したから、もう説明しません。

別に説明してくれなくてよいですよ。