東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート麻布十番ザタワーってどうですか? Part3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-05-21 18:25:49

ようやくPart3

前スレ
Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Patt2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248

所在地:東京都港区三田1丁目1000番(地番)
交通:
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主:三井不動産レジデンシャル
売主:新日鉄都市開発
売主:藤和不動産
販売代理:三井不動産レジデンシャル

施工会社:大成建設
管理会社:三井不動産住宅サービス



こちらは過去スレです。
パークコート麻布十番ザタワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-03-09 15:41:24

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パークコート麻布十番ザタワー口コミ掲示板・評判

  1. 451 匿名さん 2010/04/21 09:05:49

    まあもめるようなことでもないですよね
    ウチは青山の家具蔵揃えているから高くなかったですよ
    今回はもともとある物にいくつか買いたしをします

    でも10畳ちょっとのリビングに400万するシャンデリアってすごいお金持ちですね

  2. 452 匿名さん 2010/04/21 09:25:28

    >450
    その人が実在したとして、
    こんなとこで色々特定できそうな情報書かれたら、その人迷惑だと思うよ

  3. 453 匿名さん 2010/04/21 09:45:07

    あの~~

    余計なお世話ですが
    サーラ麻布のシャンデリア
    私も
    問い合わせをさせていただいたのですが
    2人がけのテーフルに釣り落とすタイプの小さいものでも
    80万くらいでした。

    シャンデリアと言えば垂れ下がりロウソクが付いているような形
    を思いうかべる方も多いかと思いますが
    今の流行りは違いますよ。

    うらやまし~です☆

    天井補強をしてちょっと小ぶりなシャンデリアと
    食卓用の小さい吊るタイプのシャンデリア

    夢ですね~~~❤

  4. 454 匿名さん 2010/04/21 10:13:41

    インテリアの好みは人それぞれでしょう。
    私はシャンデリアは嫌い派。
    必要最小限のシンプルなな家具だけ置いて、
    シンプルな部屋作りを目指しています。

  5. 455 匿名さん 2010/04/21 10:18:35

    わかりませんが、オールドのペルシャ絨毯をえらぶ家でサァラのシャデリアはないでしょう
    好き好きとはおもうのですが、サァラの品ぞろえぅて微妙じゃないですか?

  6. 456 匿名さん 2010/04/21 10:55:41

    間取り変更をして、水周りを殆ど全部取り替えて、壁面収納を全室に作って、壁紙は替えたけど絨毯はそのまま。
    他にもチョコチョコ改造はしているけど、90平米で2000万ってぼられていると思う?
    ちなみにシャンデリアは入れてません。

  7. 457 匿名さん 2010/04/21 11:17:27

    スケルトンのリフォームで水回りを全部換えたのなら適正なんじゃない
    石でも木でも天然素材にこだわればそんな金額じゃすまないよ

  8. 458 匿名さん 2010/04/21 11:24:32

    家具に1500万は別に驚かないが、新築に改造費2000万は驚いた
    中古でも新品になるじゃん
    発想が庶民ですんません・・・

  9. 459 匿名さん 2010/04/21 11:55:30

    内装だけでそんなにお金がかかるんものなんですね~。
    上物は、建物の躯体部分はともかく、内装はそんなに
    お金がかかるものではないのかと思っていました…。

  10. 460 物件比較中さん 2010/04/21 11:59:35

    まあ家具造作して水回り交換のフルリフォームで90平米ならそうとうかかるよねぇ
    それより60平米の部屋の家具に1500万って狭くておけるものもかぎられるだろうから
    ちょっと想像がつかないよ

  11. 461 匿名さん 2010/04/21 12:08:46

    60が狭いと言っても、壁ぶち抜けば25畳分くらいのLDスペースは作れるからね。
    ほんとLDだけになっちゃうけど・・・ホテルっぽいの狙うなら有りかと。

  12. 462 匿名さん 2010/04/21 12:34:57

    私は購入者よりも31件募集している
    賃貸の方しか相手にしてもらえないかも(><)

    凄いですね!

  13. 463 匿名さん 2010/04/21 14:23:31

    「ホテルっぽく」と言っても60平米のホテルは高級でもなんでもない。若干普通のホテルの部屋より広いくらい。

  14. 464 匿名さん 2010/04/21 15:43:19

    ココには自分が一番金持ちで
    他の人を意地でも認めない 嫌な奴が何人かいますよね。


  15. 465 匿名さん 2010/04/21 16:04:04

    意地で認めないのではなく、間違っていると思うことを間違っていると言っているだけ。
    しかし、あくまでも個人の意見だよ。だからいいんじゃないの何と言うのもさ。

  16. 466 匿名さん 2010/04/21 16:05:25

    464みたいな煽りが一番不快

  17. 467 匿名さん 2010/04/21 16:20:08

    まあ462まで誰も高級ホテルの話をしていないのは事実だな

  18. 468 匿名さん 2010/04/22 02:07:17

    >狭い部屋=収入(資産)が少ない
    >ではないと思います。

    確かに必ずしも=ではないけど、一般論としては成り立つ。
    要するに確率の問題。

    それと、60平米のマンションに2000万は、普通に考えておかしいぞ。
    本当に金持ちかどうか知らんけど、お金の使い方があんまり分かってない人だね。

    あっちこっちで別荘持ってるレベルなら、隣の120平米以上のクラスをポンと買うぐらいしないと。
    広いと掃除が大変だとか、いかにもこじ付けくさい言いわけだよね。
    本当に何か所も家あったら、ここの掃除云々はどうでもいいレベルの問題。

  19. 469 匿名さん 2010/04/22 02:37:47

    家は広くても、そんなに掃除の大変さはかわない気がします。どちらかというと、部屋数を少なくして、シンプルなインテリアにする方が掃除は楽かもですね。

  20. 470 匿名さん 2010/04/22 03:31:17

    狭い部屋でも平気な感覚(その方の歩んできた生活レベル)と、1500万円の家具を買う感覚(その方の金銭感覚)のバランスがおかしい。
    例えば120平米も150平米もそんなに変わりはないが、60平米と100平米はあきらかに違うよね。

  21. 471 物件比較中さん 2010/04/22 04:56:24

    いくつかの物件を比較中なのですが
    下記の件お分かりになる方がいらっしゃれば教えてください。

    ①ゲストルームはいくつあるのでしょうか?

    ②また、ゲストルームの予約はどれくらいの確率で
     取れるものでしょうか?

    ③トランクルームはありますか?

    ④中庭の照明は現在暗く感じるのですが あのままでしょうか?

    ⑤2階の店舗は何処に決まったのでしょうか?

    ⑥駐車場・駐輪場は取れる可能性は高いのでしょうか?

    すみませんが
    よろしくお願いします。

  22. 472 匿名さん 2010/04/22 05:10:15


    営業に聞くべきです。

  23. 473 匿名さん 2010/04/22 05:16:28

    パークコート麻布十番ザタワー レジデンシャルサロン

    電話番号:0120-321-979

    営業時間:10:00~17:00 定休日:火・水曜
    携帯電話・PHSからも通話可能です。

    471さん
    こちらにお尋ねは如何ですか?
    電話代も無料です。

    ③トランクルームはありません。これは即答できます。

  24. 474 匿名さん 2010/04/22 05:23:18

    賃貸にでているのって、三井の持ち物なのですか?
    購入者が賃貸にだしているのかな~と思っていたのですが…。

    https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialBldCdI...[1]=6829,6828&listKey[2]=http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/pco_azabu_juban/index.html

  25. 475 匿名さん 2010/04/22 05:41:12

    ↑上の方のサイトにアクセスできなかったので

    ↓こちらでみれます。
    http://www.makeact.co.jp/feature_makeact_1_660.html

    地権者棟以外の地権者の方の売りだしか
    もしくは三井が売れないと思って賃貸に出しているか?

    どちらにしても一度三井は入っていますね。

  26. 476 物件比較中さん 2010/04/22 05:44:24


    473さん

    ありがとうございました。
    電話で問い合わせたら一度来てくださいと
    しつこく言われたので掲示板である程度情報頂いてから
    絞ったうえでモデルルームに行こうかと思いましたので…。

    もう少し自分で調べてみます。
    ありがとうございました。

  27. 477 匿名さん 2010/04/22 06:04:08

    三井が賃貸用の頁を作ってありますよ!

    http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/pco_azabu_juban/inde...

  28. 478 匿名さん 2010/04/22 06:26:52

    レスを読んだのですが、私の友人も別の住友さんの物件のペントハウスに住んでいますが、単身者なので部屋数が必要ないと40坪以上ある部屋を1LDKに全面リフォームしていました。雑誌にも載ったのですが2000万以上かかったみたいです。
    都心の高額物件ほど100平米以上の1LDKって多いですよね。ここも都心立地の最新タワーなのでセカンドハウスや資産家の単身者の方の購入もあるのでしょう。そうゆう方ほど部屋数は少なくても広い部屋を選ぶでしょうし、1500万円以上の家具、本物のペルシャ絨毯、400万以上シャンデリア、普通はハウスキーパーを雇う層の方だとおもうのですが。

  29. 479 匿名さん 2010/04/22 06:39:52

    477さんが載せてくれている三井の賃貸案内の写真みると
    とても安っぽいお部屋に見えるのですが
    これは地権者用のグレードだからですか?

  30. 480 匿名さん 2010/04/22 06:52:15

    確かに安普請に見えますね~。写真が悪いのかな?
    賃貸想定でのグレードの部屋を、最初から、いくつか用意しておいたんですかね?

  31. 481 匿名さん 2010/04/22 07:04:20

    地権者住戸のグレードが低いのは普通の話しですよね
    都心のタワーなので資産運用目的の方がいるものあたりまえ
    いまさら驚くようなことではないとおもうのですが

  32. 482 匿名さん 2010/04/22 07:22:31

    一般より早く内見できる部屋は三井の賃貸です。グレードはいくつかあるようですね。ガーデン棟はタワー棟の内装よりかなり落ちます。

  33. 483 匿名さん 2010/04/22 07:24:02

    >481
    分譲でも、プレミアム仕様じゃないと>477にあるような仕様が標準のようです。

    コンベック・冷蔵庫・食洗機どころか、浄水器も洗濯機も付かない。
    人工大理石のキッチンカウンター、全面樹脂の洗面台、これまた全面樹脂製のユニットバス。
    フローリングも安そうな合板仕様。

    十番のこの両物件はともに高い時期での土地仕入れだったから、少しでも安く売るには、こうせざる得なかったのかな。

    ちなみに販売用の物件HPにあるモデルルームは、いずれもプレミアム仕様になっていた。

  34. 484 匿名さん 2010/04/22 07:42:26

    分譲なのにパークコート仕様じゃない部屋があるって衝撃的です・・・
    もしかして、今残ってる小さい部屋は全部そんな仕様の部屋なんでしょうかね??

  35. 485 匿名さん 2010/04/22 07:43:51

    タワー棟で分譲仕様なら、タンクレストイレ、廊下と玄関とトイレ床は大理石、床材無垢、床暖房、天井エアコン、ダウンライト、食洗機、浄水器、ディスポーサー、大理石トップのキッチンと洗面所、ドラム式洗濯乾燥機、石貼りみたいなユニットバス、引き出しやキッチン扉や収納扉がソフトクローズ仕様、まだまだ色々が標準。
    簡素な内装や装備は、等価交換で得た地権者さんのお部屋。

  36. 486 ご近所さん 2010/04/22 07:52:47

    ここは仕様も賃貸レベルだけど住民も賃貸だらけじゃんかよ!地権者と合わせたら半分行くよ?
    だいたい誰だよ『大人気!売れて残り戸数もわずかっ』なんて書いていた奴は?
    全くふざけやがって!信じちゃったよw

    で、結局やっぱり住友が安心ですね♪貼り紙カッコ悪いけど(笑)

  37. 487 匿名さん 2010/04/22 07:53:43

    惑わすね(笑)本当はどっち?

  38. 488 匿名さん 2010/04/22 08:32:42

    賃貸にでいているのが、地権者住戸なのか、売れ残りなのかが判明しないことには、議論がしにくそうですね。

  39. 489 契約済みさん 2010/04/22 08:35:47

    >483

    あの、三井の分譲で買うなら完全に間違ってますよ。基本的にプレミアム仕様で、一部がプレミアムスイートってグレード、その二つ以外はありません。浄水器も洗濯機も標準で付いています。486さんが基本的に正確です(一部御影石と大理石を混同していらっしゃるようですが。全てが大理石なわけではありません。)。

    私が見る限り、賃貸に出ている写真があるものは全て地権者さん達のものかと…。なお、ガーデン棟の仕様は知りません。

  40. 490 匿名さん 2010/04/22 08:46:15

    あれ?地権者は地権者棟にしか居ないって言っていませんでしたか?タワーにも地権者がいるとは驚きです。
    と、言うことは管理費ゼロでタワー棟の共有施設も使い放題の人がタワーにも居るって事ですか?
    こんなに賃貸さんが大挙して入居するとセキュリティのレベルも相当落ちてしまいますね…
    やっぱり見合わせて正解でした。

  41. 491 匿名さん 2010/04/22 08:53:10

    誰も言ってないと思うよ
    管理費の件も含めて、ネガるならちゃんとと過去レス読んで完璧なネガレスしろって

  42. 492 匿名さん 2010/04/22 08:59:33

    ここのタワーに住む地権者さんは地権者と名乗り、過去スレで色んな情報を書き込んでましたよ。
    ネガもポジも含めて。
    かなり、削除されたから分からないかも。

  43. 493 契約済みさん 2010/04/22 08:59:57

    さっき以前デベから貰った価格表で調べたら、賃貸に出ている31軒は全部地権者の方のお部屋でした。
    地権者住戸の方、約1/3(主に低層階)が賃貸に出されているようです。
    写真を見て、『分譲の仕様とはかなり違うものだな~』と改めて思いました。

  44. 494 匿名さん 2010/04/22 09:26:40

    この立地にあの仕様で、結構高い値段で貸せるのですね。
    自分が住んでいるところなら…、勇気が沸いてきました。

  45. 495 匿名さん 2010/04/22 09:39:57

    まぁ普通に都心・駅近・タワーだったら結構高い賃料になるでしょ。どれか一つが欠けるととたんに賃料は下がりそうだけど。

  46. 496 匿名さん 2010/04/22 09:47:29

    それは、高い賃料での借り手がいればですよ。
    借り手がいなくて、満室にできなければ賃料を下げるとかする。

  47. 497 匿名さん 2010/04/22 10:12:28

    高層階以外は
    地権者や賃貸者という事なのですか?

  48. 498 匿名さん 2010/04/22 10:22:53

    賃貸の家賃考えるとURの分譲賃貸物件と同じ住民層レベルになってしまいそうですね。
    エントランス、エレベーター、共有設備、駐車場一緒は痛いなあ…

  49. 499 匿名 2010/04/22 10:41:10

    確かに。家賃、結構安いなぁというのが正直な感想。モラルが下がらなければいいけど。

  50. 500 匿名さん 2010/04/22 15:45:22

    賃貸の内装と分譲の内装とは仕様が全然違います。
    賃貸は全体の5%~10%程度。ご安心を。

  51. by 管理担当

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