パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？ Part3

「ペットはベランダに出さない」という規約でも、掃き出し窓を開けた際にペットが勝手にベランダに出てしまうことがあるようです。ちなみに内覧会では「ペットはベランダに出さないという規約になってます」と伺ったのですが、ペット飼育細則（案）をチェックしたところ、「ペットは．．．バルコニー等の専用使用部分も含め、共用部分では飼育しない」とか「ペットを共用部分および敷地内で遊ばせてはならない」との表現になっていようなので、ベランダに出しても「ちょっと日光浴してるだけで、飼育してたり遊ばせている訳ではない」とかいう人が出てくるかもしれません。(^-^;)
個人的にはペットをちょっとぐらいベランダに出してもどうということはないと思いますが、隣のベランダまで出入りできるのは困ります。　やっぱりちょっと心配しすぎでしょうか？(^-^;)

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まさか言いだしっぺのあなたが猫飼ってるなんてことありませんよね？？

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猫や犬を飼ったことはないのですが、将来的に私の家族や賃貸に出した場合に賃借された方が飼わないとも限りませんので。（タワー棟だけ「ペット不可」にしても個人的には構わないのですが）「ペット可」というのも一つのセールス・ポイントかと思いますので、物件引渡しの前にデベロッパーさんに対応して頂けると良いのですが．．．

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以前住んでいたマンションでやはり隣との戸境壁の下を隣の子猫がくぐりぬけてうちのバルコニーに出てきたことがあって、お隣さんがあわてて猫を呼んでいる状況が見えたので、部屋の中から窓越しに猫をちょっと威嚇してみたら、猫は驚いて戻って行きました。

逆の飼い主の立場なら慌てますよね、もし構造的に戸境壁の下をずっと遠くの家まで辿りつけるものだったら、どこまでいったかわからなくなってしまうこともあるでしょうから。猫はバルコニーに出すのは危険ですね。

もっともバルコニーは共用部分なので原則ペットをそこに出すことは一応禁止なのではないですか。超高層マンションでは猫が飛び上がって、下へ落ちないとも限らないので危険です。

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328で投稿された地権者ご家族さん、老婆心ながらの書き込みです、適宜読み流していただければ幸いですが。

ここは誰でも書き込みができるオープンの掲示板です。
発言が匿名で色々な方々の目に晒され、またそれに対して色々な方々の意見があり得ます。

私も内覧会を来週に控えて貴重な情報をいただき感謝しておりますが、意図されたとおりに純粋な情報交換目的だけで投稿されていない方々も多いようですので、本来将来の住民限りにしておいた方がよさそうな情報の掲載にはくれぐれもご注意ください。住民限定の掲示板ならば良いのですが、ここはそのようになっていません。

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345 さん　コメント＆ご助言どうもありがとうございました。(^-^)
投稿内容については気をつけていたつもりですが、共用部分や全住戸に係る部分について他の入居予定者の方のご意見も伺いたかったので．．．
今後は投稿する内容を更に慎重に検討いたしますので、皆が気持よく住めるマンションにするため今後ともどうぞよろいくお願いいたします。m(_ _)m

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346さん

ペットを飼われている方々ご自身での対策を考えた方が良いかと思います。

高層マンションの場合、小さなお子様も落下等の危険性もあります。
ペットに関してはもっと危険だと思います。

それを分かった上で購入していると思うので
大丈夫かと…。

ペットといってもわが子のように溺愛して買われている方々でしょうから。

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我が家は小型犬を飼っていて、今回も同居？する予定です。
確かに窓を開けたひょうしにベランダに出てしまうことなどはあると思うのですが、
私ならベランダの隙間に植木鉢をおくなどして、
間違ってもお隣様に入ってしまうことがないようにしておきます。
施主にどうこうというより、飼い主側が最大限留意すべきだと思います。

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仕事が忙しくてﾍﾟｯﾄは飼っておりませんが、犬猫もひなたぼっこは必要と聞いたことはあります。ﾍﾟｯﾄもｽﾄﾚｽ溜まるとよくないとは思います。

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何もベランダで日向ぼっこさせなくても、
部屋のなかで日向ぼっこさせればいいわけで。

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ペットを外で日光浴させる必要なんかありませんよ
ウチは外に出したことはありません

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349です。
ﾍﾟｯﾄは飼ったことがないので客観的に申し上げてしまいました。
すいません。

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ここはベランダの戸界の仕切りにそんな隙間があるチープな作りなんですか？　モデルでそんな事も確認しないで契約してるひとが多いってことですね。

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実は『ベランダの仕切り板の隙間が気になるんだったら自分でコンクリートブロックでも置いといたら？』と言われたことがあるのですが、避難経路になっているのでブロック等を置くのは好ましくないと思っています。
＝＞心配症でスミマセン（以前リスク管理やコンプライアンス関連の仕事を担当していたので．．．）
＝＞避難経路としてベランダを使うことがないことを祈っておりあすが。(^-^;)

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仕切りの隙間。ほかのタワーマンションではどうなってんだろうか・・・

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確かに。他のタワーマンションはどうなっているのでしょうね。
ラ・トゥール芝公園はベランダがなかったと思いますし、三田綱町パークマンションのベランダは各住戸で独立しています（友人が住んでいる虎ノ門タワーズレジデンスの住戸もベランダは独立しているとのこと）。元麻布ヒルズはスカイラウンジしか遊びに行ったことがないのですが、こちらもベランダは独立しているのではないかと思います。
友人のマンションに遊びに行ってもさすがに「ベランダの仕切り板の隙間チェック」とかはしないので(^-^;)、どなたか良い解決方法をご存じでしたら教えてくださ～い。m(_ _)m

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コンプライアンス担当経験者であれば、ペットをベランダに出すという管理規約（細則）に反する行動を前提にして懸念するのはいかがなものでしょうか。

消防法上は隔て板の下の隙間は15センチ以下と定められているようですし、二方向避難確保のために物を置くのも違法。

ご指摘を見て確認したところ、今のマンションでも隔て板の下に10センチ弱の隙間がありましたが、居住して4年、管理組合内でも問題が指摘されたことはありません。

個人的には、心配し過ぎかなぁと思いました。

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ちなみに、今のマンションもペット可のタワマンです。


うちはペットは飼っていませんが。

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>>357
さっき見てみたけど、うちの今のタワーは2cmもあるかないかぐらいでした。
やっぱり10cmは開きすぎかもね。

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357さん
コメントありがとうございました。(^-^）
ちなみに私が想定しているのは、ベランダに面している窓を開けた時にペットが勝手にベランダに出てしまうような事態です。(^-^)

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357さん
コメントありがとうございました。(^-^）
パークコート麻布十番のベランダは排水のため掃き出し窓から排水溝方向（内側から外側）へ傾斜がつけてあるのに対して、仕切り板の金属枠は掃き出し窓から水平に設置されていたため隙間が排水溝近くで大きくなっていたように思います。　357さんのお宅は金属枠がひし形になっているのでしょうか。（あるいはベランダの傾斜がゆるやかなのでしょうか。）もし分かりましたらまたコメント頂けると嬉しいです。m(_ _)m

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↑ スミマセンm(_ _)m
361 での私のコメントは 357さんではなく、359さんへ宛てたものでした。
357さん 359さんともご迷惑をおかけして申し訳ございませんでした。m(_ _)m

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今日、一ノ橋の高速からマンションを見たら電気が数戸ついていました。
まだ内覧会続いているようですが、既に終了組のわたくしは入居が待ち遠しいです！

その前に引っ越し日程の決定通知がそろそろ到着ですかね。

ご入居予定の方々、宜しくお願い致します！

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間違えて同じ内容を2度投稿してしまいました！

失礼しました！

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>>361さん

帰宅して再確認しました。

今のベランダもパークコート麻布十番同様、排水のため掃き出し窓から排水溝方向（内側から外側）への傾斜がついてます。
ただ、ちょうど仕切り板の下あたりに、ベランダのコンクリートが一段盛り上がってますね。
駐車場の車輪止めのブロックのような形状のもので、内側（窓側）の高さが5cmぐらいで、外側が約10cm内外のものです。
それで仕切り板との隙間を2cm前後に保ってます。

ただうちはペット飼わないので、この問題あんまり気にしてませんが。
入居を楽しみにしてますが、引越の準備を思うとつらいですね。。。

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上のほうの部屋に家具が入っているようです。
現地モデルルームでしょうか？。

先週末もなにやら、予約客専用の入り口が出来ていたようでした。

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わたしのとこ某パークハウスですが仕切りの隙間は四辺全て1cmもありません。2cmもあったら隣から覗けるんじゃない？

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這いつくばって10センチの隙間からのぞく人・・・
しかもこのマンションの購入者で・・・
あまり想定しなくてもいいように思いますが・・・

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366さん 368さん　貴重なコメントどうも有難うございました。(^-^)
他にも仕切り板側から器具を付けて隙間を埋める等の方法もあるようですので、物件引渡前に対応して頂くよう再開発組合にお願いしてみます。（分譲物件の購入ではないため私どもからはデベロッパーさんへ直接お願いできないので．．．）お願いするのも時間と労力が必要なのであまりしたくないのですが、事前に問題点をつぶしておけば後々安心ですので。=> やっぱり心配症？(^-^;)

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話はちょっと変わりますが、近くの三井倶楽部では桜や庭園が素晴らしく綺麗です。(^o^)
お近くですし、パークコート麻布十番に住んでいる人はランチだけでも利用できるようにして頂けると嬉しいのですが．．．

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そりゃ無理でしょ。

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平日なら誰でもランチ可ですが。

http://www.tsunamachimitsuiclub.co.jp/restaurant.html

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無理に決まってると思う笑

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371さんがいいたいのはそういうことですかね？
お金払ってランチできるのはあたりまえでは？

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373さんへ　貴重な情報有難うございました。(^-^)
平日のランチであれば場所がらそんなに混まないでしょうから、会員の紹介がなくても利用できるのですネ！
(三井倶楽部は会員制の倶楽部で利用するには会員の紹介状が必要だと思っておりましたので．．．)
http://www.tsunamachimitsuiclub.co.jp/members.html

結婚式の披露宴ならともかくランチくらいでいちいち紹介状を知人等に書いてもらうのは気がひけていたので、今後はたまに遊びに行ってみようと思います。(^o^)

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セカンドハウスとして、購入直前でしたが
この物件のスレを熟読して、
止めようと思います。

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>>377
背中押し、してほしいですね？
ぜひ購入の取り止めをしてくださいませ。

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＞３７７
わざわざ止めるなんて書き込むなら、ついでに止める理由も教えてくださいな

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お隣を購入下さい。お勧めです！

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麻布十番もどきの三田１丁目買うなら、本当の麻布買えばいいのに。

元麻布ヒルズとか。中古だけどね。

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元麻布ヒルズってさぁ
ネガのレベル低いね

そもそも賃貸物件
わずかの条件の良くない中古をなぜ無理して検討するの

まあ、ほかの物件については知識がないんだろうけど・・・

おまえはそれでいいわ

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ここの住人はかなりレベルが低いから（成金見栄張りっぽい）
３７７さんは止めようと思ったんじゃない？

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事実お金はあるでしょう

日本人就労男性に占める年収1000万以上の割合は7％
ここはそのはるか上の収入がないと買えないよね

各々の努力で得たものだから誇ってもいいんじゃない
そんな書き込みないけどね

なんの努力も知恵もないのに人を妬むだけの人生に価値はないよ
せっかく生まれてきたのに人生に負けたことを後悔して今夜はもう寝なさい

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内廊下のカーペットの色がださすぎ！

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内廊下のカーペットなんて、無難に黒に近いダークブラウンじゃなかった？別にダサいとかそういう類の色合いじゃなかったと思うけど。

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385さんがダサいと感じることを否定できないけど、私は悪くないと思いますよ～
最近流行の仕様ですね！
廊下壁面に照明を配し、床のカーペットも数種類使い分けて、なかなか手間を掛けちゃっています。素敵です。
でも10年後は飽きちゃっているのでしょうね(･~･)

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まあ好き好きだからね

わたしは気にいってますよ

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タクシーはどこに止めますか？

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車寄せありますよね

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車寄せが小さいので２台止めたら邪魔になりませんかね？

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表通りでタクシーはおりるように　！
中まで入ってきて静かな裏路地を排気ガス臭くしないように　！

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ホテルじゃないんだから、車寄せにタクシー2台つけたらジャマでしょ
きかなくてもわかりますよね

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え？
３９２　３９３は
ハイヤーも表通りで待たせるの？

なんだかんだ言ってもやっぱり庶民的なんだね。

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横からなんですが
毎朝毎晩車寄せにハイヤーを2台待たせておくことが自慢できることなんでしょうか？

そんなトラブルのニュースが近所のタワーマンションでもありましたよね
これから入居もはじまりますが、あなたのような方が
掲示板でストレス発散したいだけの、この物件と無関係の人間であることを祈ります。

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隣みたいに広かったらよかったのにね

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最新設備の綺麗なマンションですが、お抱え運転手やハイヤー利用者が住ほどの所でもありません。

内覧会では留守番ＢＯＸの説明あたりで疲れました。
お兄さん一生懸命説明ありがとう。

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内覧して強く感じたのは、都心にありながら、周辺環境含め落ち着いて生活出来そうだなということ。そもそも癒しはこのマンションのコンセプトにもなってたけどね。なかなか上手く具現化出来ると思う。やはりオフィス街でもなく歓楽街でもないからかな。逆にこれがまさに十番商店街のど真ん中に建つタワーだったら、落ち着きがないだろう。

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意地悪な人がこの掲示板以外に
いないことを望みます。

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内装やコンセプト等…私はこのマンションを気に入って購入しました。

三田の住所でも別にマンション名に麻布十番がついているだけで何でこんなにも過剰に反応するのか分かりません。
何処に引っ越しするの?と聞かれても、私は三田と言ってます。
ただ、最寄りの駅は？と聞かれたら十番と答えますが…

麻布十番ですと年に一回ですが、十番祭りなどでごった返して凄そうですし少し離れた三田で私は満足です。

ハイヤー？なども待たせる場合は他の方々のご迷惑にならないよう考えたら自ずと答えは出ると思います。

こちらの掲示板で討論し合っても荒れるだけです。
今まで拝見していて、以前にも何方かが仰っていた住民のみ閲覧可能の掲示板を作成した方が宜しいですね。

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＞周辺環境含め落ち着いて生活出来そうだな

周辺環境。利便性はいいけど、落ち着きはさすがに・・・

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.確かにエントランスは狭いよね。

　

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ですねー。
意地悪な人とは干渉したくないですね。
いい人とは仲良くしたいです。

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三田も麻布十番もアドレスレベルでは同等。
「シティタワー赤羽橋」でも良かったね。

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間違った「パークコート赤羽橋ザタワー」だね。

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駅から近いし「パークコート麻布十番」で何ら問題ないと思います。(^-^)
これから変更することはないでしょうが、他に考えられるとすれば素直に「パークコート三田小山町」でしょう。(^-^)

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>405
たとえ赤羽橋駅直結のタワーがあったとしても、名前に赤羽橋はつかないと思うんだが

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名称ネタはあきたので、ネガるのであれば、違う話題を～。

ちなみに、ボディーブローのようにじわじわと効いて
くるのかもですが、地権者ネタもあきました。

なんか、もっと面白いネガネタないですかね～。

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確かにこの物件はネガ要素が少ないからね。苦しいネガの話題が定期的に延々ループするのも分かる。

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ネガ要素は沢山あるでしょう

○地権者管理費問題
○おしゃれな店舗問題
○自殺問題

などなど

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などなどって苦しいね

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私は玄関とお風呂の黒い御影石が嫌いです。

玄関は傷がつきやすく
お風呂は水垢で汚くなる。

お風呂が小さいのも
使い勝手の悪そうな食器棚

お風呂のチープなドアも嫌い

六本木東京に期待です

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↑さすがにあの物件との比較はないんじゃないですか？
現地見ましたか

アトラスはダメなんですよね
より一層ひどいというか六本木でも一番条件の悪い場所なんじゃないですか

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４１２さん
マンションを購入するときは、売り出しからあまり時間が経たないうちに
購入することをお勧めします。
カラーセレクトも可能ですし、気に入らないところは好みの仕様に変更できますので・・・。

私も浴室ドアは嫌いでしたので高いほうのモデルルームのものに
変更しましたし、他のマンションを購入した時は廊下の床材等も変更しました。

マンション選びは、変更できない共用部分等で選択し、専有部分を自分の好みに合わせるのが
良いと思いますよ。

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自殺遺体の説明は契約前にありました。
どのあたりの位置でしたっけ？

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414さんありがとうございます。

早い時期に契約していれば
玄関やお風呂の御影石の変更もできましたか？？


私は担当者からお風呂のドアの変更はできる旨は聞いていたのですが
大理石の色も選べたのであれば
説明不足です…。

この２点はリフォームしにくい個所だったので
あきらめる要素の大きな要因だったので。

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カラーパターンが選べた時期（昨年夏頃）までの契約であれば、カラーパターンで玄関の御影石の色は選択可能でした。風呂の大理石は分かりませんが（オーナーズスタイリングの資料上は同じに見えます）。

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店舗の一つに美容院が入ることが決まったようですね。
セブンイレブン、お米屋さん、薬屋さん、美容院、あとはマンション販売のためのレジデンシャルサロンと事務室。
良くも悪くもない気がします。
みなさま、どう思われましたか？

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そうなんですね。418さん情報ありがとうございます。
C地区から来るんですかね？

現状、薬屋の半分を占めるタバコ屋が残念でなりません。
スタバなんかのカフェが欲しいものの、集客見込めるほど人通りあるのでしょうかね？
・・・と、色々考えてもお店に関しては、口出しできないので、祈るのみです。

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418です。

美容院がC地区からくるか、新規のものか分かりませんが、
とりあえず当初はこれらのお店での営業になるようです。

カフェの案、良いですね。
マンションの販売が終われば2区画が空くと思いますのでどちらかに入ると良いですね。

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ここですね
http://www.tiaral.jp/artemis-azabu/index.html

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↑ティアラデッキって、まさか…

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２階も賃貸で出ていますが
何処になるんでしょう？

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内覧してきました。
正直に言って、供用部分などは想像以上に良かったのですが、肝心の居住部分が、図面から想像していたよりも、かなり狭いように思いました。
もちろん、もっと広い部屋を買う金銭的余裕がなかっただけなのでしょうけれども、ほかにも同じような感想を持たれたかたはいらっしゃらないでしょうか。

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２階はNTTの事務所が入るんじゃなかったの？
昨夏はそんな話を営業さんから聞いたけど・・・。

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424様

私も小さい部屋の購入者ですが、内覧の感想は思った以上でも以下でもない広さ（小ささと言うべきでしょうか）だと思いました。

元々キッチンは充実させたかったので、そのような部屋を選びましたが、図面通り広くて、むしろこんなに収納する食器や鍋がないかも・・・と思ったくらいです。

建築士さんに図って頂きましたが、実際の寸法も図面通りでした。

インテリアコーディネーターさんがおっしゃってましたが、家具が置かれていないとより小さく感じるそうですよ。

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家具が置かれると狭く感じるのかと思ってました。

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426です。

私もそうだと思っておりましたが、どうやら逆だそうです。

とは言いながら、実際家具を置くまでは実感できませんが。。。

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ただし、あまり背の高い家具だと存在感がましますから狭く感じる時があります。
なるべくなら90センチ以下が影響少ないですね。
背の高い家具を置かれるなら、壁と同系か、それより明るい色が視覚的には圧迫感が軽減されるようです。
寝室にベット位しか置かないで済んむのなら、何もない状態よりも確実に広く感じますよ～
要するに、視覚のマジックですね。

・カーテンや大きな家具は壁の色を考慮する。
・背の低い家具は建具の色を考慮する。
・好きな色と家具の配色は分けて考える。

こんな注意も部屋を広く見せるテクニックです。
でも余計なアドバイスだったらごめんなさいね(･~･)

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４２３です


私もNTTが入ると説明を受けましたが
先月位まで下記のサイトで２階の２２５坪の事務所の賃貸を
募集していたので質問させて頂きました。

http://of-tokyo.jp/floor/329294

今見たら募集は終わっていましたが…。

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ＮＴＴの専有部分なのでしょうから、ＮＴＴが自分で使用せず賃貸に出すのでしょう。

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お風呂のフタってジャバラタイプなので掃除しにくそうですね。

ちなみにセパレートタイプでしたでしょうか？

それとも1枚もの？？

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風呂のフタですが、うちは狭い部屋だからかもしれませんが、ジャバラものではなく、３枚もののセパレートのフタでした。

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３枚もののセパレートということは「Bath-1317」なのでしょうか？

ちなみにうちは「Bath-1418」ですが、ジャバラタイプで端に取っ手がついており
バスルームの壁にひっかけてありました。

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家具は収納を考えるとある程度の高さも必要になってくるので
どうしても狭くなってしまいますよね…。

トランクルームがあって方がいいという意見も
ありましたが
やっと意味が分かった感じです。

共用施設の充実も大切ではありますが
共用施設で暮らす訳ではないので
自分の部屋の快適さが優先するべきであり
その為に、トランクルームがあった方が
実用的なような…。

広い部屋に住む方は別でしょうが…。（ネガな意見ですみません。）

知り合いがお隣の購入者なので以前お部屋を見せてもらったのですが
６０㎡を少し超える位で小さい部屋でしたが
家具はすべて部屋に合わせて購入されていて
スウィートルームのようでした。

1500万位かかったそうですが
皆さんはどのくらい家具にお金をかけられているのでしょうか？

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もうすでにタワー棟が31件も賃貸に出されていました。
ショックです。

http://www.makeact.co.jp/feature_makeact_1_660.html

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436さん
地権者さんのもありますし致し方ないでしょう。
賃料は三井さん試算の、想定通りの値付けでしょうかね？
けっこう良い値していますね。

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その値付け賃料で部屋が埋まれば、
の前提付きですけどね。

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賃貸住人が多いと雰囲気が悪くなる場合が多いので残念です
賃貸と分譲で
住人意識はまったく違うよね
入居前に土壇場でやられた！
このペースで行くと2割とか3割は賃貸住人
2割は地権者だから
半分だけしか分譲住人いない計算

しかしこの時期にこんなに賃貸出るのは驚き
内覧会が始まったばかりなのに･･
これってもしかしたら大家は三井？
販売残りそうなのは既に賃貸に出しているからか
そうなると「売れている」との噂はどうだったの？

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>>439
あなたみたいな神経質な分譲住人もどうかと。

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