アールブラン湘南辻堂ってどうですか？

>>60 マンション掲示板さん
予算は人それぞれだから・・・

>>60 マンション掲示板さん
どこから情報ですか？モデルルーム行ったけど教えて貰えませんでしたが、人によるのでしょうか？6200は平均？ですか。

>>60 マンション掲示板さん
ガセネタだろうね。
そんな安くないだろ

駅から遠いのでそんなものでは。7,8000万でここ買おうと思わんやろ。

駅直結の新リストタワーに1億円出す人多数だろうけど、ここに8000万円出す人は極少数だろうね。

70平方メートルが6200万円ちょいだとすると、坪単価でいくと295万円かな。
近しい立地のプレミスト中古が280万円から考えると新築プレミアムで坪単価15万円くらい高いのは妥当。
昨年竣工のパークホームズが徒歩3分で新築時280万円から考えると1,2年の湘南地区の値上がりからすると駅から遠くなっても坪単価上がっても妥当。
藤沢駅北口徒歩6分で販売中のバウスのうちファミリータイプが310万円から考えると駅距離のぶんの価格差も妥当。

妥当じゃないかな？

ここ、完売するでしょうね。

モリモトのマンションって、外観デザインも内装も小洒落た感じに仕上げてくるけど、収納が少ないのが難点。ミニマリストにはいいのかもしれないが、子供のいる家族世帯には、ちと厳しい。

ファミリーはプレミストのほうが良さそう。

安くても藤沢は治安悪いからいらない。

>>69 匿名さん
あとモリモトはクレッセント辻堂でのコンクリート偽装問題があったよね
あれって結局どうなったんだろう

マンションの隣の保育園名わかる方いますか？

>>73 匿名さん
隣に保育園なんてありましたっけ？
このマンション自体が旧辻堂保育園の跡地ですね。

懐かしい六会コンクリート。
クレッセントに限らず同時代の湘南エリアは全て疑念がありますね。
国がもみ消しましたね。
確かプラウド藤沢とかもでしたねー

いくらなの？

>>72,75
六会コンクリート問題ですね、コンクリートに混ぜる砂利の代わりにJIS規格で許容されてない材料を使ってしまった問題ですね。
そう、これはモリモトが有耶無耶にしたのではなく国がですね。規格違反の材料を使用したので当初は姉歯問題に次ぐ大問題になるか？と騒がれましたが、結果的にコンクリートの強度等に問題はないとの結論になって話題は縮小して有耶無耶で終息でしたね。
クレッセントだけじゃなく、75で指摘のあったプラウド藤沢イーストウェストのように大手の野村や、三井のマンションでも使用されてましたね。
湘南地区を中心に300以上の現場だそうで。
そこから15年程度経過し、今のところ特にコンクリートに異変があった話は聞かないですが、2000年以降のマンションは70年程度は暮らせる前提だと思うので、30年後や40年後になっても何も問題が出ないことを祈ります。

というはなしと、アールブランの話は関係ないですね…

>>77 通りがかりさん
構造設計的観点からは、問題ないよ。表面がポップアップにより膨らんで薄く剥離するくらい。当時は、分譲から賃貸に変更した物件もあった。

>>78 匿名さん
大船の三井ね。

ここと関係ない話題だね。
六会コンクリート

>>74 マンコミュファンさん
ホームページ見たら、敷地配置イラストにマンション隣に認可保育園がありました！新しくできるんですかね。

>>80 検討板ユーザーさん
保育園含めて作るようなので新設ではないかと思います。少なくとも今は更地ですね。

>>68 マンション比較中さん
デベ勤務者に聞くと、今何でも出せば売れるから値段上げて売れ残りがあるとしても数ヶ月したら安くなるから利益しっかり載せて時間をかけて売るみたいですよ。
数年先に売れ残らせても高く売れちゃうから売りに急がないみたい。
アールブランがどうかは知らないけど即完売させたら会社や現場責任者は無能ということになるらしいですよ。

>>82 マンション掲示板さん
そんなのどんな業種でも普通だと思います。
慈善事業とちゃいますよって。

アールブランの金額と売れ行きがプレミストオーナーの売り出し金額に影響しそうですね。
オーナーは高く売りたいからアールブラン高く売ってもらいたいもんね。

保育園の建設が併せて必須、という条件で藤沢市からマンション建設の許可が出たらしいです。わかたけ保育園が増設で入るそうです。認可保育園なのでマンション居住の有無は点数に関係ないかと。

入れたらいいマンションですねー。

都内からの移住を検討してます！
やはり駅から少し遠く感じますでしょうか？
生活的にはこのマンションの周りは便利でしょうか？

>>87 マンコミュファンさん
平坦だというのもありますが、むしろ近く感じます。周りはOKストアーあるだけで十分便利と感じます。

ピアースが思ったより早く完売したのは都内からの需要が多かったから…と営業の方が仰っていたので、今回も都内からの移住者向け価格設定になりそうですね～。お金の無い地元民は追いやられて辛い…。

330くらい？

辻堂も高きなったんですね

藤沢市って横浜市や川崎市よりも値段高いの？

>>92 匿名さん

市の平均で言ったら藤沢市の方が横浜市や川崎市よりは安いですね。

藤沢市でも藤沢駅辻堂駅湘南台駅は、横浜市でも横浜駅やみなとみらい地区や新横浜駅等よりは安いですが、京急線や相鉄線や市営地下鉄のローカル駅よりは高いです。川崎市でも川崎駅や武蔵小杉駅や溝の口駅や登戸駅よりは安いですが、同様に南武線や小田急線のローカル駅よりは高いです。

こんなところのマンション誰が買うのでしょうかね。駅近でもなく、車があればとても便利な街ですが、機械式駐車場出しにくいし。もっとえきちかにマンションができるので、そちらを購入する方がいいかと。

川崎市宮前区あたりと藤沢市辻堂は価格帯同じくらいかな？そんなイメージ。
横浜なら港北、都筑辺りと近いかなあ。
神奈川一高いのは鎌倉市。

>>95 匿名さん

売り出し中で、ザ・パークハウス鷺沼が鷺沼駅徒歩8分で坪単価350万円、ブリリア宮前平が宮前平駅徒歩4分で坪単価340万円。宮崎台だと昨年竣工のザ・パークハウスが駅徒歩5分で坪単価310万円。
駅にもよるし駅距離にもよるしだけど、たしかに近しい感じかもしれませんね。宮前区のほうが5%以内くらいでほんのちょっと高い感じですかね。

都筑区も広いので駅によりますが、川和町は藤沢より全然安く良い案件がありますよね。

鎌倉は…駅前は当然高いですが、全体から見たら一番高いかなぁ？平均したら、都内からの距離感もあって川崎市が平均は一番高いのでは？

駅11分はフラットなのとテラスモールを始め、医療、行政が近いので個人的には全く気になりません。近いとガチャガチャしてるし苦手です。
我が家がいちばん魅力を感じたのはフラットという点とスーパーOKが、ほぼ隣にある点です。
スーパーどんだけ多いんだって思いました。
JRなわりにはいかがわしい店も少なくてナイスな印象でした。

>>94 マンション検討中さん
余裕で1億円以上出せるならね。
ここ買う人は7000万円が精一杯だろうし駅直結タワー買う人とは人種が違うでしょ。

新築で3LDKが辻堂で6,000万で欲しい。
イチ庶民の願いです。

>>99 匿名さん

ここ、6000万円以内で買える部屋あると思いますよ。
70平方メートルを切る3LDKありますし、2LDKSの表記なら65平方メートルからあります。
低層階はさすがに坪単価300万円を切っているでしょうから、6000万円に乗らないです。

>>100 通りがかりさん
適当に言ってはダメです。6000万円以内で買える部屋は一部屋もありませんでしたよ。

>>101 さん

>>101 買い替え検討中さん
今日から値段公開でしたね
やはり6000万は超えますか。。

>>101 買い替え検討中さん
想定内ですね。
そりゃそうでしょうね。

>>103 eマンションさん
そりゃそうなんだろうけど庶民は一体どこで買えばいいんだよ。5,000万円位しか買えないよ。

>>104 マンション掲示板さん

5000万円予算なら、ドアtoドアでも東京駅1時間圏内(都道府県問わず)でも、結構な選択肢あると思うけど。検討条件が厳しすぎないですか？ある程度妥協も必要です。

都内への転勤に伴いマンションを探している者です。
値段調べても出てこないのですが、会員限定で情報解禁などされるのでしょうか？

>>106
マンションギャラリーに行かないと価格はわからないようです。

大和地所、タカラレーベン、モリモトなど中堅デベは、どこも価格情報を表に出さないですね。

低層階でも6000万台スタート。70平米クラスだと7000万弱。うーん…

南前方があれだけ開放していたら気持ちいいんでしょうね。
買える方が買って終わるのでしょうね。
アールブラン、リストで、もう数ランク辻堂エリアも不動産価格が上昇しそうですね、私が買えなくても誰かが買う。そんな不動産市場ですね。

テラスモール9分駅11分で7000万円か。
新リストタワーの1億円超えはほぼ確実ですね。
辻堂も富裕層の街になるのか…

プレミストは駅まで専用バスが走ってるし、ライブラリー、ゲストルーム、体育館まである。サークル活動やイベントも多いので、マンションライフを楽しむならプレミスト。富士山や花火も見える。

プレミストのバスは地味にいいと思う。
雨降ってて足元が悪い日は特に。

>>109 マンション検討中さん
残債割れちゃう覚悟が必要かもしれません。永住なら気にしない人もいるでしょうが私にはどうしても11分は微妙でいざと言う時に困りそうでなりません。せめてあと1000万位安かったら考えるけど、このマンションは新築プレミアムを良いことに11分なのに高値で売り出されてますよね。中古市場で駅近やプレミストに勝てる要素ってあるのかなと考えるとパスかなー。

>プレミストに勝てる要素ってあるのかな
ですね。小規模マンションって、やっぱりリセールは不利だと思います。

>>114 マンション検討中さん
保育園併設というところはファミリー向けに付加価値にならないでしょうか…？全戸広さが確保されている訳じゃないので子連れ以外にはマイナス？？

>>116
保育園は優先的に入園できるのなら併設メリットありますが、そうでなければ特にメリットはなさそうな気が。近所にあれば嬉しいけど自分の建物内にはないほうが静かに暮らせそう。

>>116 匿名さん

保育園併設って良さそうに見えるけど必ずしもそこに入れるとは限らないからね。。

普通に4000万後半で買えると思ってたっす！
プレミストは3000万台の部屋もあったんで当時検討してたんすよね。。。
倍って、、、。

>>119 マンコミュファンさん
今や住宅に限らず、ガソリン、なんでも倍近く値上がりしてるからね。
過去には戻れないけど未来はもっと値上がりそう。
円安、株高、原油高、物価高。
そんな中で住宅下がるか？

確かに併設の保育園に入れなければメリットはなさそうですね。
個人的に子供達の声で賑やかになるのは気になりませんが、周辺道路は保育園送迎の自転車が多いでしょうし、その時間帯に車を出す場合は注意が必要だと思います。

プレミストなかなか完売せずけっこうディスられていたように思うのですが、
今考えるとお得でいい物件でしたよね…そんなことの繰り返しですね。

>>122 匿名さん
皆が価値を理解できるほど賢くない。ましてや、買う気もない外野の野次馬の話など参考にもならないということでしょう。後講釈では、何とも言えますが、未来が見えないその時で評価、判断できるかです。結局、人の意見ではなく、自分の気持ちに素直に従い、自分が心から住みたいという気持ちになった物件を買うのが一番で、後々、後悔がない。

>>122 匿名さん
アクアはずーっと残ってましたけど、フォレストはコロナのリモート化の需要もあって割とすぐ売り切れた印象ですね～

ピアース湘南辻堂が売り出しされたら買う。

東京駅迄確かに1時間弱ですが、辻堂駅からはまず座れません。立ったまま東京迄は朝からきつい。仕事になるかな??。

通勤ネタはいいや。

全く抜けない3階で7000万
プレミスト中古海まで見えて6500万前後
プレミスト圧勝すぎて。。
誰が買うのか聞きたい。

>>128 マンション検討中さん
プレミストは買わない。
直床だし。

リストに金積んで買う。
人が住んだ中古と比べちゃダメよ。しかも直床なんだからさ。

>>119 マンコミュファンさん
時代が止まっていますね。

プレミストは直床ではありませんよ

時代錯誤の方はやばいね。
あのとき安かったとか高かったとか。
今は価格天井とか底値とか。
わかるならあなたは、とてつもない財を成してるはず。
過去じゃなく今、未来を見ようぜ。

くぅー！値上がり悔しいっす！
この間モデルルームで商談してきたっす！
1番安い2階を狙ってみます！

今はオンボロ1Kなんで引越し楽しみっす！
個人的にはOKストアの刺身がオススメ！検討してる方よろしくっす！

住宅値上がりしていますよねー。
もう流石に上がらないだろうと思いながら、どんどん上がる。
待ちの体制失敗して、もう首回りません。
小田原が見えてきました。

>>129 評判気になるさん
プレミスト直床じゃない。

リセール考えたら大規模プレミスト中古。新築にこだわる、リセール考えないならここ買えばいんじゃないかな？

どこも高くてむりぽよ。

結構いい値段なのに20個くらい予約入ってますね。
みんなすごいなあ。

むりぽよっす！

>>128 マンション検討中さん
仲介手数料払って同じで、中古マンションって、そうなっちゃうと新築のアールブランの方がローン控除考慮しても得な気がするけど？私だけ？

>>139 名無しさん
予算内で同じ価格なら、どっちの物件を選ぶかってことだから、それなら資産性の高い方を選ぶよねってこと。中古の方が資産性が高いなら、長い目で見てそっちを選んだ方が結局お得、ってことは十分にありですね。また、多少限度額は違いますが、中古にも住宅ローン控除ありますよ。

>>140 匿名さん
控除新築の半分じゃなかったけ？
プレミストが価値あるとは思えないから新築のここで狙いの部屋あれば考えるか、リスト待つか。

プレミスト仲介会社VSモリモト営業のやり取りばかり

>>141 匿名さん
控除額の上限が新築と中古で違う。
そんなの常識。
値段は同じでもプレミストの方が共用部もあり資産価値高い。

>>141 匿名さん
目先の出費だけで損得語ってるんですねｗ　年々先かわかりませんが、出口（売却時の価格）まで想定して損得考えられないのかな？ｗ

辻堂駅11分で7000万もするんですか？

>>145 マンション検討中さん
しますよ。目の前病院かぶりで。

>>131 口コミ知りたいさん
止まってたっす！なんとか今のオンボロ1Kからここに引っ越したいっす！

>>145 マンション検討中さん
結構高いのに進展しているんですね。
出せる方々が羨ましいです。

なんでモリモト、アーキサイトメビウスじゃなかったんだ？アーキサイトメビウスなら速攻買ってたのに。

売れてるんでしょうか？

裏でどう動いていて実際は売れてるのかはわかりませんが、公式にはそもそも販売開始が10月下旬なので表向きには売れてない(売り始めてない)となりますが。
完成も2025年ですしね。

約20は購入意思表示入っていたぞ。

モリモトは実質先着順です。販売開始の時にはほとんど残ってません。抽選もありません。

モリモトは会員制で、最初は会員に優先販売するから、一般販売のときは残り物の部屋しかないのよね。

>>152 匿名さん

予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。

と公式発表してます。先に販売してるなら消費者を騙してる事になりますが実態はどうなんでしょうか。抽選販売ではないのでしょうか？

売れてないならどっちでもいいんじゃない

価格って本当に6000万～なんですか？

>>157 検討板ユーザーさん
6,000万台ほとんど予約で終わってますよ。
何やら色々言われていますが売れている模様です。
自分の物差しで高い安いは恥ずかしいですよ。

マンション高くなって欲しいけど地元じゃ手が出ません。収入上げるか地方に移住かね。

一般販売広告用に5400万代の部屋が一部屋ありますがあとは6000万～でした。