アールブラン湘南辻堂ってどうですか？

>>60 マンション掲示板さん
予算は人それぞれだから・・・

>>60 マンション掲示板さん
どこから情報ですか？モデルルーム行ったけど教えて貰えませんでしたが、人によるのでしょうか？6200は平均？ですか。

>>60 マンション掲示板さん
ガセネタだろうね。
そんな安くないだろ

駅から遠いのでそんなものでは。7,8000万でここ買おうと思わんやろ。

駅直結の新リストタワーに1億円出す人多数だろうけど、ここに8000万円出す人は極少数だろうね。

70平方メートルが6200万円ちょいだとすると、坪単価でいくと295万円かな。
近しい立地のプレミスト中古が280万円から考えると新築プレミアムで坪単価15万円くらい高いのは妥当。
昨年竣工のパークホームズが徒歩3分で新築時280万円から考えると1,2年の湘南地区の値上がりからすると駅から遠くなっても坪単価上がっても妥当。
藤沢駅北口徒歩6分で販売中のバウスのうちファミリータイプが310万円から考えると駅距離のぶんの価格差も妥当。

妥当じゃないかな？

ここ、完売するでしょうね。

モリモトのマンションって、外観デザインも内装も小洒落た感じに仕上げてくるけど、収納が少ないのが難点。ミニマリストにはいいのかもしれないが、子供のいる家族世帯には、ちと厳しい。

ファミリーはプレミストのほうが良さそう。

安くても藤沢は治安悪いからいらない。

>>69 匿名さん
あとモリモトはクレッセント辻堂でのコンクリート偽装問題があったよね
あれって結局どうなったんだろう

マンションの隣の保育園名わかる方いますか？

>>73 匿名さん
隣に保育園なんてありましたっけ？
このマンション自体が旧辻堂保育園の跡地ですね。

懐かしい六会コンクリート。
クレッセントに限らず同時代の湘南エリアは全て疑念がありますね。
国がもみ消しましたね。
確かプラウド藤沢とかもでしたねー

いくらなの？

>>72,75
六会コンクリート問題ですね、コンクリートに混ぜる砂利の代わりにJIS規格で許容されてない材料を使ってしまった問題ですね。
そう、これはモリモトが有耶無耶にしたのではなく国がですね。規格違反の材料を使用したので当初は姉歯問題に次ぐ大問題になるか？と騒がれましたが、結果的にコンクリートの強度等に問題はないとの結論になって話題は縮小して有耶無耶で終息でしたね。
クレッセントだけじゃなく、75で指摘のあったプラウド藤沢イーストウェストのように大手の野村や、三井のマンションでも使用されてましたね。
湘南地区を中心に300以上の現場だそうで。
そこから15年程度経過し、今のところ特にコンクリートに異変があった話は聞かないですが、2000年以降のマンションは70年程度は暮らせる前提だと思うので、30年後や40年後になっても何も問題が出ないことを祈ります。

というはなしと、アールブランの話は関係ないですね…

>>77 通りがかりさん
構造設計的観点からは、問題ないよ。表面がポップアップにより膨らんで薄く剥離するくらい。当時は、分譲から賃貸に変更した物件もあった。

>>78 匿名さん
大船の三井ね。

ここと関係ない話題だね。
六会コンクリート

>>74 マンコミュファンさん
ホームページ見たら、敷地配置イラストにマンション隣に認可保育園がありました！新しくできるんですかね。

>>80 検討板ユーザーさん
保育園含めて作るようなので新設ではないかと思います。少なくとも今は更地ですね。

>>68 マンション比較中さん
デベ勤務者に聞くと、今何でも出せば売れるから値段上げて売れ残りがあるとしても数ヶ月したら安くなるから利益しっかり載せて時間をかけて売るみたいですよ。
数年先に売れ残らせても高く売れちゃうから売りに急がないみたい。
アールブランがどうかは知らないけど即完売させたら会社や現場責任者は無能ということになるらしいですよ。

>>82 マンション掲示板さん
そんなのどんな業種でも普通だと思います。
慈善事業とちゃいますよって。

アールブランの金額と売れ行きがプレミストオーナーの売り出し金額に影響しそうですね。
オーナーは高く売りたいからアールブラン高く売ってもらいたいもんね。

保育園の建設が併せて必須、という条件で藤沢市からマンション建設の許可が出たらしいです。わかたけ保育園が増設で入るそうです。認可保育園なのでマンション居住の有無は点数に関係ないかと。

入れたらいいマンションですねー。

都内からの移住を検討してます！
やはり駅から少し遠く感じますでしょうか？
生活的にはこのマンションの周りは便利でしょうか？

>>87 マンコミュファンさん
平坦だというのもありますが、むしろ近く感じます。周りはOKストアーあるだけで十分便利と感じます。

ピアースが思ったより早く完売したのは都内からの需要が多かったから…と営業の方が仰っていたので、今回も都内からの移住者向け価格設定になりそうですね～。お金の無い地元民は追いやられて辛い…。

330くらい？

辻堂も高きなったんですね

藤沢市って横浜市や川崎市よりも値段高いの？

>>92 匿名さん

市の平均で言ったら藤沢市の方が横浜市や川崎市よりは安いですね。

藤沢市でも藤沢駅辻堂駅湘南台駅は、横浜市でも横浜駅やみなとみらい地区や新横浜駅等よりは安いですが、京急線や相鉄線や市営地下鉄のローカル駅よりは高いです。川崎市でも川崎駅や武蔵小杉駅や溝の口駅や登戸駅よりは安いですが、同様に南武線や小田急線のローカル駅よりは高いです。

こんなところのマンション誰が買うのでしょうかね。駅近でもなく、車があればとても便利な街ですが、機械式駐車場出しにくいし。もっとえきちかにマンションができるので、そちらを購入する方がいいかと。

川崎市宮前区あたりと藤沢市辻堂は価格帯同じくらいかな？そんなイメージ。
横浜なら港北、都筑辺りと近いかなあ。
神奈川一高いのは鎌倉市。

>>95 匿名さん

売り出し中で、ザ・パークハウス鷺沼が鷺沼駅徒歩8分で坪単価350万円、ブリリア宮前平が宮前平駅徒歩4分で坪単価340万円。宮崎台だと昨年竣工のザ・パークハウスが駅徒歩5分で坪単価310万円。
駅にもよるし駅距離にもよるしだけど、たしかに近しい感じかもしれませんね。宮前区のほうが5%以内くらいでほんのちょっと高い感じですかね。

都筑区も広いので駅によりますが、川和町は藤沢より全然安く良い案件がありますよね。

鎌倉は…駅前は当然高いですが、全体から見たら一番高いかなぁ？平均したら、都内からの距離感もあって川崎市が平均は一番高いのでは？

駅11分はフラットなのとテラスモールを始め、医療、行政が近いので個人的には全く気になりません。近いとガチャガチャしてるし苦手です。
我が家がいちばん魅力を感じたのはフラットという点とスーパーOKが、ほぼ隣にある点です。
スーパーどんだけ多いんだって思いました。
JRなわりにはいかがわしい店も少なくてナイスな印象でした。

>>94 マンション検討中さん
余裕で1億円以上出せるならね。
ここ買う人は7000万円が精一杯だろうし駅直結タワー買う人とは人種が違うでしょ。

新築で3LDKが辻堂で6,000万で欲しい。
イチ庶民の願いです。

>>99 匿名さん

ここ、6000万円以内で買える部屋あると思いますよ。
70平方メートルを切る3LDKありますし、2LDKSの表記なら65平方メートルからあります。
低層階はさすがに坪単価300万円を切っているでしょうから、6000万円に乗らないです。

>>100 通りがかりさん
適当に言ってはダメです。6000万円以内で買える部屋は一部屋もありませんでしたよ。

>>101 さん

>>101 買い替え検討中さん
今日から値段公開でしたね
やはり6000万は超えますか。。

>>101 買い替え検討中さん
想定内ですね。
そりゃそうでしょうね。

>>103 eマンションさん
そりゃそうなんだろうけど庶民は一体どこで買えばいいんだよ。5,000万円位しか買えないよ。

>>104 マンション掲示板さん

5000万円予算なら、ドアtoドアでも東京駅1時間圏内(都道府県問わず)でも、結構な選択肢あると思うけど。検討条件が厳しすぎないですか？ある程度妥協も必要です。

都内への転勤に伴いマンションを探している者です。
値段調べても出てこないのですが、会員限定で情報解禁などされるのでしょうか？

>>106
マンションギャラリーに行かないと価格はわからないようです。

大和地所、タカラレーベン、モリモトなど中堅デベは、どこも価格情報を表に出さないですね。

低層階でも6000万台スタート。70平米クラスだと7000万弱。うーん…

南前方があれだけ開放していたら気持ちいいんでしょうね。
買える方が買って終わるのでしょうね。
アールブラン、リストで、もう数ランク辻堂エリアも不動産価格が上昇しそうですね、私が買えなくても誰かが買う。そんな不動産市場ですね。