アールブラン湘南辻堂ってどうですか？

>>40 匿名さん

いいえ、ピアースの悪口ではなく、勘違いピアース君の悪口です。

アールブラン、高そう。

辻堂は急行とまらない各駅停車駅だよ？
なにを夢みちゃってんだか。
平塚より格下だよ

藤沢とは比較対象にもならないよ。
街の成熟度や交通利便、伝統。
１本乗れないと10分以上の待ち時間が発生笑

交通利便でいくと藤沢のほうが便利かもしれないですが、整った街並みや買い物のしやすさは辻堂のほうが上位かと思います。街がゴミゴミしてないですし、あちこちで買い物するよりテラスモールのような大型ショッピングモールが個人的には買い物しやすいです。こればっかりは好みなので藤沢がいい人は藤沢でマンション探せばいいですし、平塚がいい人は平塚でどうぞ。

ここの値付には興味あるな。
いくらで出してくるか。

>>22で書いた通りだけど、必要以上に辻堂を上げる意見も下げる意見も違和感ですから。
戸塚大船藤沢辻堂茅ヶ崎でマンション価格が大きくは変わらない中で辻堂が鉄道利便性は一番低いのだから、逆に言えば街並みや暮らしやすさは一番評価が高いってことでしょ。

長い目で見たら鉄道利便性が充実してて伝統のある街のほうが過去も未来も明るいけど、その要素よりも今の住み心地を重視する人が辻堂を検討するんだからさ。
価値観が違うわけですよ。

このエリア広域でマンションを観察しているわたしとしても、ここがどの程度の値付けになるのかは気になりますね。
プレミストよりは間違いなく相当高い。徒歩3分だったパークホームズを超えるか。ピアース並みか。それ以上いってしまうのか。
ベンチマークは、実は藤沢駅で販売中のバウスなのかもしれない。

都心から湘南地区に移住予定ですがテラスモールを日常生活で使いたいので私は辻堂一択です。
不労所得生活してるので鉄道利便性は正直どうでもいい。
鉄道はたまに横浜行くくらいしか使わないと思うので。

最近はリモートワークが定着しているので、サラリーマンでも辻堂を選択する人が増えているのでは？

>>47 通りがかりさん
「逆に言えば街並みや暮らしやすさは一番評価が高いってことでしょ。」って、なんでそうなるの？笑

各駅停車駅から11分
70平米5900くらいで出してくるかな。

ここ買うならプレミストの中古狙ったほうがいいですかね・・・？

>>51 さん
小さいお子さんがいらっしゃるならプレミストの方が良いかと。
大規模なので共用施設が充実してるし親子のイベントも色々あるみたいですし。
逆に単身や夫婦二人で静かに暮らしたいならここの方が良いかもですね。

テラモ駅直結にある辻堂に軍配。
そもそも海好きとかまったり暮らしたい方々が通勤アクセス気になるか。
気になるなら同じくらいの値段で横浜市や川崎市にも物件あるでしょう。
海や自然が好きだけど、買い物便利な環境選択する人が辻堂選ぶんじゃない。
あと平塚、茅ヶ崎に比べたら藤沢市の行政サービスと財政は秀逸

>>48 マンション検討中さん
わかる。同意

>>51 匿名さん
基本的には大規模マンションのほうが資産性が高いので、プレミストかなあ。

辻堂周辺は戸建てが建てば、建物が建つ前に完売するほど人気がある地域のようですね。
同じくマンションも人気が高いんでしょう。資産価値を考えると将来も十分需要があることは
可能性としては高そうです。
やはり海が近いこと、都心方面へ行くにも１時間程度で行けてしまうこと。レジャーが充実していること
雰囲気がいい、治安もいいということを考えると住みたいという方が多いんでしょう

海近いショッピングモール駅直結の街

辻堂は今は人気の街で不動産価格は高騰しているので、安く住宅を求めるならお薦めできないね。

住みやすさは湘南ピカイチかな。
価格も随分上がってきたから賈えましぇーん悲

湘南、辻堂、人気なので価格は自然と高くなっています。

ここに住んだら、仕事が早く終わったらサーフィンしたり、朝サーフィンもできたりするんでしょうか？
でもまあ高いです。近くにオーケーがあるので食材は安く買えますね。クリエイト（薬局）も高くないです。業スーも近いから、がんばってローン払うにしても食費を安く抑えられそうではあります。

70平米で6200万くらいみたいですね。
まだ買える範囲ですね！

>>60 マンション掲示板さん
予算は人それぞれだから・・・

>>60 マンション掲示板さん
どこから情報ですか？モデルルーム行ったけど教えて貰えませんでしたが、人によるのでしょうか？6200は平均？ですか。

>>60 マンション掲示板さん
ガセネタだろうね。
そんな安くないだろ

駅から遠いのでそんなものでは。7,8000万でここ買おうと思わんやろ。

駅直結の新リストタワーに1億円出す人多数だろうけど、ここに8000万円出す人は極少数だろうね。

70平方メートルが6200万円ちょいだとすると、坪単価でいくと295万円かな。
近しい立地のプレミスト中古が280万円から考えると新築プレミアムで坪単価15万円くらい高いのは妥当。
昨年竣工のパークホームズが徒歩3分で新築時280万円から考えると1,2年の湘南地区の値上がりからすると駅から遠くなっても坪単価上がっても妥当。
藤沢駅北口徒歩6分で販売中のバウスのうちファミリータイプが310万円から考えると駅距離のぶんの価格差も妥当。

妥当じゃないかな？

ここ、完売するでしょうね。

モリモトのマンションって、外観デザインも内装も小洒落た感じに仕上げてくるけど、収納が少ないのが難点。ミニマリストにはいいのかもしれないが、子供のいる家族世帯には、ちと厳しい。

ファミリーはプレミストのほうが良さそう。

安くても藤沢は治安悪いからいらない。

>>69 匿名さん
あとモリモトはクレッセント辻堂でのコンクリート偽装問題があったよね
あれって結局どうなったんだろう

マンションの隣の保育園名わかる方いますか？

>>73 匿名さん
隣に保育園なんてありましたっけ？
このマンション自体が旧辻堂保育園の跡地ですね。

懐かしい六会コンクリート。
クレッセントに限らず同時代の湘南エリアは全て疑念がありますね。
国がもみ消しましたね。
確かプラウド藤沢とかもでしたねー

いくらなの？

>>72,75
六会コンクリート問題ですね、コンクリートに混ぜる砂利の代わりにJIS規格で許容されてない材料を使ってしまった問題ですね。
そう、これはモリモトが有耶無耶にしたのではなく国がですね。規格違反の材料を使用したので当初は姉歯問題に次ぐ大問題になるか？と騒がれましたが、結果的にコンクリートの強度等に問題はないとの結論になって話題は縮小して有耶無耶で終息でしたね。
クレッセントだけじゃなく、75で指摘のあったプラウド藤沢イーストウェストのように大手の野村や、三井のマンションでも使用されてましたね。
湘南地区を中心に300以上の現場だそうで。
そこから15年程度経過し、今のところ特にコンクリートに異変があった話は聞かないですが、2000年以降のマンションは70年程度は暮らせる前提だと思うので、30年後や40年後になっても何も問題が出ないことを祈ります。

というはなしと、アールブランの話は関係ないですね…

>>77 通りがかりさん
構造設計的観点からは、問題ないよ。表面がポップアップにより膨らんで薄く剥離するくらい。当時は、分譲から賃貸に変更した物件もあった。

>>78 匿名さん
大船の三井ね。

ここと関係ない話題だね。
六会コンクリート

>>74 マンコミュファンさん
ホームページ見たら、敷地配置イラストにマンション隣に認可保育園がありました！新しくできるんですかね。

>>80 検討板ユーザーさん
保育園含めて作るようなので新設ではないかと思います。少なくとも今は更地ですね。

>>68 マンション比較中さん
デベ勤務者に聞くと、今何でも出せば売れるから値段上げて売れ残りがあるとしても数ヶ月したら安くなるから利益しっかり載せて時間をかけて売るみたいですよ。
数年先に売れ残らせても高く売れちゃうから売りに急がないみたい。
アールブランがどうかは知らないけど即完売させたら会社や現場責任者は無能ということになるらしいですよ。

>>82 マンション掲示板さん
そんなのどんな業種でも普通だと思います。
慈善事業とちゃいますよって。

アールブランの金額と売れ行きがプレミストオーナーの売り出し金額に影響しそうですね。
オーナーは高く売りたいからアールブラン高く売ってもらいたいもんね。

保育園の建設が併せて必須、という条件で藤沢市からマンション建設の許可が出たらしいです。わかたけ保育園が増設で入るそうです。認可保育園なのでマンション居住の有無は点数に関係ないかと。

入れたらいいマンションですねー。

都内からの移住を検討してます！
やはり駅から少し遠く感じますでしょうか？
生活的にはこのマンションの周りは便利でしょうか？

>>87 マンコミュファンさん
平坦だというのもありますが、むしろ近く感じます。周りはOKストアーあるだけで十分便利と感じます。

ピアースが思ったより早く完売したのは都内からの需要が多かったから…と営業の方が仰っていたので、今回も都内からの移住者向け価格設定になりそうですね～。お金の無い地元民は追いやられて辛い…。

330くらい？