口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-10-04 08:46:46
アールブラン湘南辻堂についての情報を希望しています。
所在地:神奈川県藤沢市羽鳥1丁目115番1(地名地番)
交通:JR東海道本線「辻堂」駅徒歩11分
間取:2LDK+S~3LDK
専有面積:64.02平米~72.42平米
バルコニー面積:7.42平米~15.63平米
売主:株式会社モリモト
施工会社:株式会社門倉組
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
デザイン監修:株式会社IAO竹田設計
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
総戸数:67戸(他に管理人室1戸、保育所1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階建
地域・地区:第一種住居地域、準防火地域
駐車場:47台(機械式駐車場42台、平置駐車場5台)
自転車置場:137台(二段式109台、平置きラック式26台、平置き2台)
バイク置場:2台
完成予定日:2025年7月下旬
引渡予定日:2025年8月下旬
販売予定時期:2023年9月下旬
建ぺい率60%(建築基準法第53条3項2号により70%)
容積率:200.00%
敷地面積:2,750.26平米(実測面積)
建築面積:1,408.47平米
延床面積:6,652.01平米(容積対象外面積1,152.36平米含む)
湘南の海・空・陽光に彩られた、地上15階建デザインレジデンス
-「横浜」「東京」「新宿」へ直通アクセス
- 湘南エリア最大級 複合商業施設「テラスモール湘南」生活圏
- 全戸3LDKタイプ 角住戸中心 角住戸率約62%
- 南向き住戸率79%超
さりげなく、自由に。
美しい、湘南辻堂と暮らす。
ARTBLANC SHOUNAN TSUJIDO
心を解き放つ、広大な海と空。心を癒やす、爽快な緑とそよ風。
そんな湘南らしいロケーションに包まれながら、
湘南エリア最大級の複合商業施設「テラスモール湘南」を日常にする、贅沢なライフシーン。
ときにはマルシェへ、ときにはビーチへ、ときには都心へ。
思い思いの過ごし方を楽しめるこの街で、
さりげなく、自由に、かけがえのない日々を謳歌する─
「アールブラン湘南辻堂」
美しい、湘南辻堂の暮らしを あなたへ。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-08-10 22:58:04
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市羽鳥1-115-1(地番) |
交通 |
JR東海道本線 辻堂 駅徒歩11分 JR湘南新宿ライン 辻堂 駅徒歩11分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
67戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年7月下旬予定 入居可能時期:2025年8月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
株式会社モリモト
|
施工会社 |
(株)門倉組 |
管理会社 |
(株)モリモトクオリティ |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アールブラン湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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263
マンション検討中さん 2023/11/20 05:37:37
販売開始予定が12月中旬になりましたね。どんどん延長されていきますが…
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264
管理担当 2023/11/21 11:49:02
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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265
通りがかりさん 2023/11/26 14:44:12
>>261 口コミ知りたいさん
工場地帯跡の再開発は成功率高い。
広大な土地だから理想的な街づくりができる。
武蔵小杉は鉄道の利便性、辻堂は湘南エリアという特徴があってこそだけど。
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266
マンション検討中さん 2023/12/04 12:38:07
近所賃貸に住んでますが数日連続でチラシ入ってました。売れていないんでしょうか。
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267
通りがかりさん 2023/12/05 02:45:16
販売前だからチラシ撒きまくってるんでしょ。
でも注目はタワーへ行ってしまってここは完全に空気。
タワーでまともな部屋は1.2億円以上ではないかと言われてて客層が明らかに違うので、ここは予算7000万円の人をターゲットにひっそり販売するんだろう。
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268
マンション掲示板さん 2023/12/08 10:13:37
>>267 通りがかりさん
7000万出せば、タワーでも低層階の2LDKが買えるかもなので、タワーの価格が分かるまで、静観します。
ここの15階とタワーの低層階と比べたらどうなんでしょうね。
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269
マンション掲示板さん 2023/12/09 05:24:15
>>268 マンション掲示板さん
北側低層階で狭い部屋があれば7000万円で買えるかも?
南側は低層階でも9000万円は普通に超えてくると思う。
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270
マンション検討中さん 2023/12/14 06:10:13
投稿が少なくなって来ましたね。
もし、売れ残ったったら、値下げはありますかね。
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271
名無しさん 2023/12/14 13:02:01
販売開始時期も1月下旬になってしまいましたね。
最多価格価格帯6,100万で苦戦するようなら非常に厳しい。まだ購入希望者も少なすぎて定まってないんですかね。
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272
口コミ知りたいさん 2023/12/15 12:11:55
>>271 名無しさん
プレミストの中古が幾つか出てきました。築2年半でも、共用施設がおおいので、同じ様な値段なら、プレミストかなぁ
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273
マンション掲示板さん 2023/12/20 00:25:43
書き込みが無くなりました。THETOWERの販売が終わってから、買えなかった難民救済に注力して下さい。
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274
匿名さん 2023/12/20 09:54:08
ここもほとんど目処がついた模様だね。
一月に40個くらい供給するのかね。
モリモトて全部目処つけて全供給するイメージ。
いよいよタワーのみかあ
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275
マンション検討中さん 2023/12/21 11:20:12
>>273 マンション掲示板さん
全だしカウンターなんで、おそらくタワーと販売時期被らないかと。
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276
マンション検討中さん 2024/01/12 17:54:32
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277
匿名さん 2024/01/15 12:49:09
結構地味に購入予約ありましたー。
残り20個てところでしょうか。
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278
匿名さん 2024/01/16 23:51:07
ここは園庭つきの認可保育園が入るマンションだったんですね。
完成予定が2025年7月下旬となっていますが保育園の情報はもう出ているのでしょうか。
運良くマンション住人が利用できればかなり便利ではないでしょうか。
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279
名無しさん 2024/01/17 08:03:07
>>278 匿名さん
以前藤沢市役所に問い合わせましたが保育園は遅くとも2026年4月入園からの予定だそうです。年度途中の入園については未定だそうで…。現段階の最新情報はまた変更されているかもしれませんので、ご参考までに。
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280
マンション検討中さん 2024/01/23 07:04:16
>>279 名無しさん
ここは免震構造ですか?
そうなら保育園も安心ですね。
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281
名無しさん 2024/01/23 09:12:31
-
282
マンコミュファンさん 2024/01/23 12:13:17
>>281 名無しさん
完売したんですね。良かったですね。
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283
匿名さん 2024/01/29 07:57:07
予約でいっぱいって保育園が?それとも、このマンションの案内会がでしょうか?さすがに保育園はまだか…汗
来場予約は、土日はけっこう埋まってしまっていますよね。
それだけ注目されているのか。
ここからだと駅までギリギリ歩いて行ける範囲、というのも大きいだろうなぁ。
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284
検討板ユーザーさん 2024/02/01 03:20:50
>>283 匿名さん
まだ完売では無かったんですね。
駅徒歩11分とあるので、実際は15分位でしょうかね、
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285
マンション検討中さん 2024/02/02 05:53:43
>>284 検討板ユーザーさん
駅徒歩15分で、15階3LDK、6000万円ならいいですね。保育園もあって、スーパーも近いんですよね。
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286
匿名さん 2024/02/04 03:40:11
認可保育園だとしたらマンション住民が優先して入園は出来ないので、入れるとは限りませんね。
認証の場合は私立になるので入園できる可能性はありますが認可なので申請するのに条件を満たしている人から抽選で
選ばれていくと思います。応募が多い場合は入園できないので同じマンションにあっても意味がないというのが残念です。
入園できれば小さいときの間だけでも親的にはかなり楽でしょう
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287
匿名さん 2024/02/04 14:00:12
>>286 匿名さん
認可保育園の為居住の有無は関係ないと市役所から回答頂きました。入るのはわかたけ保育園だそうです。
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288
匿名さん 2024/02/10 11:59:02
残り10個ないて感じか。
70以上はほぼ終わってますね。
さばけちゃいましたね。
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289
匿名さん 2024/02/12 03:35:24
第一期二次の販売予告として、来月から販売開始とのこと。
もう10戸程度であれば、一期分で完売目前ということですよね?
もう少しあるようには思うのですが。。。
実際には問い合わせてみないとわからないですが。
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290
名無しさん 2024/02/15 05:44:20
一期で終わりなのかな?
リストタワー始まったから、2期やるなら500万くらい値上げできるのに。商売上手なら絶対値上げしますよね。どうでしょう。
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291
名無しさん 2024/02/15 09:46:31
値上げはするだろうな。
今のご時世、販売開始と販売末期で価格が高くならない方が稀。
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292
マンション検討中さん 2024/02/15 10:40:27
売れ行き悪くなければ、最終期に気付くとむしろもっと上の階より単価上げてきてるって状況も目にしますよね。
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293
マンコミュファンさん 2024/02/16 03:08:18
デベもバカではないので、タワーがいくらで出るか販売前から知ってるよ。湘南エリアで販売している所は皆、共有してた。
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294
名無しさん 2024/02/17 12:31:15
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295
匿名さん 2024/02/19 05:42:35
72.09㎡のIタイプを見ています。玄関から廊下にかけてはタイルでしょうか?
正方形が描かれていたので、タイルか大理石かと思いました。きっと素敵でしょうね。
LDKの床暖房、LDK入ってすぐの物入や玄関横のSICも広そうでよかったです。
早く買わないと値上げされますか?
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296
マンション検討中さん 2024/02/19 10:16:06
モリモトは販売開始日にはすでに購入者が決まってるので、本当に検討してるなら早く行くほうがいいですよ。ちなみに抽選もありません。購入希望書を提出した順番です。
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297
マンション掲示板さん 2024/02/21 03:29:15
>>295 匿名さん
磁気タイルとフローリングを選べますよ
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298
eマンションさん 2024/02/21 08:42:23
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299
マンコミュファンさん 2024/03/06 06:20:27
値上げした?
値上げしてなかったら買っておけば値上がり確定。
リスト様々な街
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300
マンション掲示板さん 2024/03/06 08:10:53
モリモトさん、確か過去に会社更生法?やってませんでしたかね。
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301
マンション検討中さん 2024/03/06 13:23:22
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302
マンコミュファンさん 2024/03/06 15:50:49
>>299 マンコミュファンさん
駅直結オーシャンビュータワマンは特別だから。
ここは何の特徴もないし値上がりなんてしないよ。
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303
マンコミュファンさん 2024/03/07 13:18:28
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304
マンション検討中さん 2024/03/09 03:01:05
ランニングコスト高くないですか。複合施設あるからですか?修繕積立基金で修繕積立基金(入居時一括)1,263,600円~1,401,600円ってことは今後 修繕費を上げない為の金額なのかな。そしたら新築時の購入者は売るときに修繕費も上乗せして売却しないと損だね。
-
305
匿名さん 2024/03/10 05:27:11
キッチンがL字型タイプがありますが、珍しいですね。L字型は一人で料理するときは
さっと物が取れたりして楽ですが子供と一緒に料理するとなると狭く感じそう。
使い勝手は良さそうですが食器棚を置く場所などにちょっと困りそうですね。
-
306
匿名さん 2024/03/20 09:37:02
304さんを読んで、そういえばマンションの購入時には価格以外にも必要な支払額があったよなとあらためて気がつきました。
こんなに上乗せしたら予算がくるっちゃいそうですが、初めから頭に入れておかないと選択を誤ってしまいそうです。
305さんのご意見もわかるような気がしました。
L型キッチンは好みがわかれるタイプかもしれません。
角の部分を物を置く場所として便利と感じるか、デッドスペースと感じるかというのもありそうに思います。
動線としては良さそうですけど。
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307
マンション検討中さん 2024/04/01 12:50:19
-
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308
匿名さん 2024/04/02 23:41:47
修繕積立基金ってそんなに高額なんですか?
修繕積立基金についてあまり意識していませんでしたが、設定額はマンションによって異なります?
修繕積立金が一定額であれば助かりますが…こちらの長期修繕計画はどうなっているのでしょう。
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309
管理担当 2024/04/13 14:44:31
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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310
名無しさん 2024/04/13 15:24:23
>>309 マンション検討中さん
建築基準法上、問題ないでしょうか?
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311
匿名さん 2024/04/16 00:54:03
この規模でキッチンにディスポーザーがついているなんて
設備については充実しているなという印象。
ホームページに掲載されているプランはいずれも狭そうなのですが
70㎡超えのプラン内容は掲載されていませんね。
問い合わせした人だけにオープンって感じ!?
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312
検討板ユーザーさん 2024/04/23 05:18:46
>>307 マンション検討中さん
盛り上がりですか!
駅徒歩11分。実際には15分程度でしょうか。湘南辻堂と言っても海まで遠いしね。隣の大規模マンションのバスって使えるんでしょうか?
スムログ出張所
マンションマニア2024-04-24 18:10:59D 2LDK+S 65.92m2
2階 6130万円 坪単価307万円
E 2LDK+S 65m2
3階 6160万円 坪単価313万円
F 2LDK+S 65.46m2
3階 6290万円 坪単価317万円
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
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