口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-10-04 08:46:46
アールブラン湘南辻堂についての情報を希望しています。
所在地:神奈川県藤沢市羽鳥1丁目115番1(地名地番)
交通:JR東海道本線「辻堂」駅徒歩11分
間取:2LDK+S~3LDK
専有面積:64.02平米~72.42平米
バルコニー面積:7.42平米~15.63平米
売主:株式会社モリモト
施工会社:株式会社門倉組
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
デザイン監修:株式会社IAO竹田設計
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
総戸数:67戸(他に管理人室1戸、保育所1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階建
地域・地区:第一種住居地域、準防火地域
駐車場:47台(機械式駐車場42台、平置駐車場5台)
自転車置場:137台(二段式109台、平置きラック式26台、平置き2台)
バイク置場:2台
完成予定日:2025年7月下旬
引渡予定日:2025年8月下旬
販売予定時期:2023年9月下旬
建ぺい率60%(建築基準法第53条3項2号により70%)
容積率:200.00%
敷地面積:2,750.26平米(実測面積)
建築面積:1,408.47平米
延床面積:6,652.01平米(容積対象外面積1,152.36平米含む)
湘南の海・空・陽光に彩られた、地上15階建デザインレジデンス
-「横浜」「東京」「新宿」へ直通アクセス
- 湘南エリア最大級 複合商業施設「テラスモール湘南」生活圏
- 全戸3LDKタイプ 角住戸中心 角住戸率約62%
- 南向き住戸率79%超
さりげなく、自由に。
美しい、湘南辻堂と暮らす。
ARTBLANC SHOUNAN TSUJIDO
心を解き放つ、広大な海と空。心を癒やす、爽快な緑とそよ風。
そんな湘南らしいロケーションに包まれながら、
湘南エリア最大級の複合商業施設「テラスモール湘南」を日常にする、贅沢なライフシーン。
ときにはマルシェへ、ときにはビーチへ、ときには都心へ。
思い思いの過ごし方を楽しめるこの街で、
さりげなく、自由に、かけがえのない日々を謳歌する─
「アールブラン湘南辻堂」
美しい、湘南辻堂の暮らしを あなたへ。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-08-10 22:58:04
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市羽鳥1-115-1(地番) |
交通 |
JR東海道本線 辻堂 駅徒歩11分 JR湘南新宿ライン 辻堂 駅徒歩11分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
67戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年7月下旬予定 入居可能時期:2025年8月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
株式会社モリモト
|
施工会社 |
(株)門倉組 |
管理会社 |
(株)モリモトクオリティ |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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アールブラン湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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233
管理担当 2023/10/25 13:15:47
[No.231~本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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234
名無しさん 2023/10/26 01:25:38
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235
名無しさん 2023/10/26 01:28:03
ライオンズやリストタワー、プレジデントステージ、クラッシィ、ピアース、、グレーシア、パークホームズ。
築浅のマンション売出ないけど、プレミスト沢山あるのなあぜなあぜ?
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236
匿名さん 2023/10/26 03:08:47
>>235 名無しさん
これらは築浅プラス駅近だからでしょ。
プレミストは駅から遠い上に小学校も遠い。
共有施設があっても買い辛い。
だからアールブランも価格メリットださないと売れ残る。
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237
名無しさん 2023/10/27 00:04:22
アールブラン高いとは個人的には思わない。
プレミストの中古価格みていると。
ただ、駅10分程度で300万超える中、駅近中古やリスト2発目は一体幾らになるんだろう。
300万出せない人はさっさと辻堂諦めるか、築20年以上で探した方が、こんなとこでグチったり、指くわえているより有意義だと思いますよ。
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238
検討板ユーザーさん 2023/10/27 07:02:31
>>228 マンション検討中さん
そこが気になるくらいの方なら駅徒歩11分がそもそもハマらなそうですが…
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239
マンション掲示板さん 2023/10/27 12:21:25
>>235 名無しさん
湘南エリア最大の914戸だから。
全体の戸数からすると売りに出てるのはわずか。
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240
通りがかりさん 2023/10/27 16:54:07
>>239 マンション掲示板さん
結構出ては売れ、また出るぽいですけど。
しかもじわじわ値段上がってる。
当たり前か。
安く売りたいオーナーなんていないもんな。
ピアース高いといって買わなかったけど、すごい後悔してる。リストは欲しいけど、もう無理ゲーです。
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241
検討板ユーザーさん 2023/10/28 09:44:14
羽鳥の段階で資産性なんか、期待しない方がいいです。小学校は遠いし結局は駅まで行かないと不便。辻堂で価値があるのは住所に辻堂がついているエリアだよ。
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242
検討板ユーザーさん 2023/10/28 10:39:55
>>241 さん
羽鳥は羽鳥で小学校近くなるし良いと思います。オーケー近いのが大きいです。
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243
名無しさん 2023/10/28 12:11:45
羽鳥でもここら辺のマンションは明治小学校になるので遠いですよ。アールブランのMAPにも中学校しか載ってませんね。デメリットは載せたくないんですね。
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244
評判気になるさん 2023/10/28 12:45:48
>>243 名無しさん
羽鳥小学校ではないのですか?
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245
検討板ユーザーさん 2023/10/28 16:48:50
>>244 評判気になるさん
明治小の学区は、辻堂神台2丁目4番の一部,辻堂神台2丁目5番~13番/羽鳥1丁目1番の一部,羽鳥1丁目2番~6 番,羽鳥1丁目3番の一部/羽鳥2丁目/城南1丁目/城南2丁目/城南3丁目/城南4丁目/城南5 丁目/稲荷1丁目2番の一部,稲荷1丁目3番~8番,稲荷1丁目9番の一部/稲荷旧番地/大庭592 番地~5341番地の一部/本藤沢4丁目1番,本藤沢4丁目2番の一部
-
246
口コミ知りたいさん 2023/10/29 06:20:15
>>244 評判気になるさん
プレミストとアールブランは明治小学校ですよ。
ファミリー層は買い辛いですね。
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247
匿名さん 2023/10/29 11:57:09
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248
匿名さん 2023/10/30 17:58:03
-
249
匿名さん 2023/11/01 00:18:27
公式ホームページには2年連続待機児童数ゼロを達成し育児へのサポートも充実、子育てに優しいエリアと出ていますが小学校が遠いんですね。
地図を確認すると中学校は出ていますが小学校が見つかりませんでした。
マンションから徒歩で何分くらいかかりそうですか?
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250
匿名さん 2023/11/01 01:06:29
この辺りでテラスモール以外にもお店が多そうですが、おすすめのお店教えてください。
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251
マンション掲示板さん 2023/11/01 02:01:47
>>249 匿名さん
明治小学校も羽鳥小学校もマップで徒歩20分と出たので子供の足だともっとかかりますかね
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252
マンション検討中さん 2023/11/01 02:08:11
藤沢市待機児童0っていうけど体感で全然0じゃないです?我が家は認可外通っているし最低でも共働き育休復帰じゃないとまず無理。1歳児なんて4月入園どんな人が入れるんだろう?
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253
マンション検討中さん 2023/11/01 02:09:17
公式ページに価格5400万~って出ましたね…(^^;)
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254
管理担当 2023/11/01 04:54:44
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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255
匿名さん 2023/11/07 02:13:43
リストタワー、かなりやばいお値段になりそうみたいですね。
1億から的な……
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256
名無しさん 2023/11/07 12:34:34
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257
匿名さん 2023/11/08 03:44:50
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258
評判気になるさん 2023/11/08 07:45:28
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259
名無しさん 2023/11/08 16:56:52
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260
検討板ユーザーさん 2023/11/09 11:05:30
ここが7000万円台なのでリストタワーが9000万円~は当然といえば当然か
1億円払えない人は用無しって感じだね
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261
口コミ知りたいさん 2023/11/10 16:47:16
モリモトは外観が尖ったマンション多いから好きだよ。たった45個なら売れちゃうね。
しかし辻堂は昔はな~んもない工場地帯だったのにいまや湘南エリアNo.1か。
勢いだけなら藤沢駅を凌ぐな。テラモが強いね。
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262
検討板ユーザーさん 2023/11/11 00:02:09
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263
マンション検討中さん 2023/11/20 05:37:37
販売開始予定が12月中旬になりましたね。どんどん延長されていきますが…
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264
管理担当 2023/11/21 11:49:02
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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265
通りがかりさん 2023/11/26 14:44:12
>>261 口コミ知りたいさん
工場地帯跡の再開発は成功率高い。
広大な土地だから理想的な街づくりができる。
武蔵小杉は鉄道の利便性、辻堂は湘南エリアという特徴があってこそだけど。
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266
マンション検討中さん 2023/12/04 12:38:07
近所賃貸に住んでますが数日連続でチラシ入ってました。売れていないんでしょうか。
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267
通りがかりさん 2023/12/05 02:45:16
販売前だからチラシ撒きまくってるんでしょ。
でも注目はタワーへ行ってしまってここは完全に空気。
タワーでまともな部屋は1.2億円以上ではないかと言われてて客層が明らかに違うので、ここは予算7000万円の人をターゲットにひっそり販売するんだろう。
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268
マンション掲示板さん 2023/12/08 10:13:37
>>267 通りがかりさん
7000万出せば、タワーでも低層階の2LDKが買えるかもなので、タワーの価格が分かるまで、静観します。
ここの15階とタワーの低層階と比べたらどうなんでしょうね。
-
269
マンション掲示板さん 2023/12/09 05:24:15
>>268 マンション掲示板さん
北側低層階で狭い部屋があれば7000万円で買えるかも?
南側は低層階でも9000万円は普通に超えてくると思う。
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270
マンション検討中さん 2023/12/14 06:10:13
投稿が少なくなって来ましたね。
もし、売れ残ったったら、値下げはありますかね。
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271
名無しさん 2023/12/14 13:02:01
販売開始時期も1月下旬になってしまいましたね。
最多価格価格帯6,100万で苦戦するようなら非常に厳しい。まだ購入希望者も少なすぎて定まってないんですかね。
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272
口コミ知りたいさん 2023/12/15 12:11:55
>>271 名無しさん
プレミストの中古が幾つか出てきました。築2年半でも、共用施設がおおいので、同じ様な値段なら、プレミストかなぁ
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273
マンション掲示板さん 2023/12/20 00:25:43
書き込みが無くなりました。THETOWERの販売が終わってから、買えなかった難民救済に注力して下さい。
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274
匿名さん 2023/12/20 09:54:08
ここもほとんど目処がついた模様だね。
一月に40個くらい供給するのかね。
モリモトて全部目処つけて全供給するイメージ。
いよいよタワーのみかあ
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275
マンション検討中さん 2023/12/21 11:20:12
>>273 マンション掲示板さん
全だしカウンターなんで、おそらくタワーと販売時期被らないかと。
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276
マンション検討中さん 2024/01/12 17:54:32
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277
匿名さん 2024/01/15 12:49:09
結構地味に購入予約ありましたー。
残り20個てところでしょうか。
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278
匿名さん 2024/01/16 23:51:07
ここは園庭つきの認可保育園が入るマンションだったんですね。
完成予定が2025年7月下旬となっていますが保育園の情報はもう出ているのでしょうか。
運良くマンション住人が利用できればかなり便利ではないでしょうか。
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279
名無しさん 2024/01/17 08:03:07
>>278 匿名さん
以前藤沢市役所に問い合わせましたが保育園は遅くとも2026年4月入園からの予定だそうです。年度途中の入園については未定だそうで…。現段階の最新情報はまた変更されているかもしれませんので、ご参考までに。
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280
マンション検討中さん 2024/01/23 07:04:16
>>279 名無しさん
ここは免震構造ですか?
そうなら保育園も安心ですね。
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281
名無しさん 2024/01/23 09:12:31
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282
マンコミュファンさん 2024/01/23 12:13:17
>>281 名無しさん
完売したんですね。良かったですね。
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