アールブラン湘南辻堂ってどうですか？

ここが気に入って永住するならいいけど資産性求めるなら駄目だわな。坪340万ならたぶん残債割れるね。プレミスト含めて駅近大規模の存在感ありすぎて埋もれちゃうんだよね。エリア的にも広域から反響とるだろうからなおさら埋もれる。当たり前の話だけど周りが強いから中古市場では勝ち目がない。確かにプレミストなどの大規模や駅近に勝てるところはないかな。5400万くらいの部屋がゴロゴロたくさんあって安く買えないとリセールはまず無理。

5400万なら普通にありだと思う。中古でも駅徒歩5分圏内は70平米程度、低層階で6000万超えるし。プレミストも6000万超。5400万ならブリリアと変わんないし新築で住める分ありでしょ。6000万超えるなら厳しいでしょうね。

5400万の部屋はパンダ部屋。6000万は軽く超えてくる。たぶん5000万円台では南向きは選べない。客付悪くて販売延期になるのも頷ける。

モリモトの売り方は延期して全出し完売とかあるからなあ。売れてるか売れてないかは謎

気づいたら完売がモリモト。
いつもそう。
なんなんだか。
売れ残りあるのか？

まだやってんだ、コンプラ無視の販売方法。公取に通報されないよう気をつけないと。

>>206 職人さん
何がダメなんですか？

>>207 マンション掲示板さん
おやおや営業さん、今日もお疲れ様です。

予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。
※総戸数は、友の会会員住戸18戸・募集対象外住戸4戸を含みます。一般分譲45戸となります。

一般分譲45戸が販売開始前に契約・予約受付・申込順位の保全されてる場合は販売の公平性に欠けるためアウト。HPに注釈入れておきながら自らこのような行為をしているのはいかがなものかと。

販売開始日当日の朝一番で一般分譲45戸の販売進捗確認してみよう。
「申し訳ありません。こちらのお部屋は既に予約があるためご案内ができません」
基本的にこれはアウト。販売開始前の予約受付・申込順位の保全はルール違反です。公平性のない販売となりますので、首都圏不動産公正取引協議会へ通報しましょう。

>>204 マンション掲示板さん
なので、そのルール違反の水面下販売が予定より遅れているわけですよ。
蓋を開けたら即完売が客付悪いため遅れているだけの話です。

そうそう、友の会会員住戸18戸・募集対象外住戸4戸・一般分譲45戸がそれぞれどの部屋が該当するのか、そしてその成約状況は確認した方がいいですね。そうしないと一般分譲販売時に既に水面下販売した部屋を「友の会会員住戸で既に成約してしまいました」と言えてしまうので。友の会会員住戸の供給住戸についてはもちろん公表の義務はありますので、出てこなければ首都圏不動産公正取引協議会へ通報しましょう。
まぁルール違反である販売開始前の水面下販売を都合よく行い、いかようにも言い逃れるために友の会会員住戸を作っている訳ですが。いい加減クリアな販売をやらないと信頼失ってまた民事再生とかになってしまいますよ。

これを見ている営業さんから是非ご意見頂きたいものですね。
私、職人宛にコメント頂ければと思いますので宜しくお願い致します。

まずまず

職人さんがんば。

北東側の部屋5400万でありましたが、それ以外は安くても6000万～
5400万部屋は一般販売の時に5400万～と広告に載せられるようにする為。先行予約の人たちより一般販売が安くなるという事は無いと言われました。

>>215 マンション検討中さん
辻堂もたかくなったね。
まあ6,000万からって言われても相場っちゃ相場かなあ

職人とか底辺の奴らは何もわかってねえよww

過去振り返るなや

このマンションって共用施設は何かあるのでしょうか？周辺中古も検討しているのですがとても充実していて悩ましいです。前にもどの方かが言ってましたがこちらのマンションの強みってなんですかね？できれば新築を希望ですが決め手にかけるというか、他との差別化がないというか悩んでいます…

>>219 マンコミュファンさん
駅から徒歩11分なので、運動になります。ある意味共用施設にジムがあると思えばお安いかと。

>>220 名無しさん

11分じゃ着かないですね。
明治の交差点の信号は長いので15分掛かるかも。
とても良いウォーキングになりますね。

共用施設なしの駅遠物件ですか。とほほ…
ウォーキング以外で魅力的な点があれば教えて頂けますでしょうか？

いちばんの魅力はOKストアが近いことでしょうね。
OKは身の回りの物を安く揃えられますし、お惣菜も充実してますから近いと便利でしょうねー！

>>222 マンコミュファンさん
プレミストのエントランス横に住民以外も入れるカフェがありますので、共用施設としてもれなく付いてきます！お得です！

共用部分は有り無し好き嫌いあるよ。
使わなくなって金だけ食われるし。
あればあるで便利だし。

>>224
誤った情報です
カフェは住人専用です

>>225 名無しさん
ほんとそうですよね。。最初は物珍しくても何年も使い続けるのは一部の住民に偏る可能性も。
使うかどうか分からない共用施設よりは、専有部分に金をかけたいと個人的には思います。

確かにオーケーは近くて便利だけどプレミストの住民用に作られたので入口がプレミスト側にあるんですよね。やはりプレミストに勝るところはない感じでしょうか…
ちなみにこのマンションってZEHでしたっけ？立地や規模で勝てないなら商品力で魅力的なところは何かありますか？

>>226 マンション検討中さん
？？？
カフェ、住民専用じゃないですよ。

>>229
住人専用です
入れませんのでお確かめください

プレミスト民度が汗
たかが4000万台だからなあ

ライオンズやリストタワー、プレジデントステージ、クラッシィ、ピアース、、グレーシア、パークホームズ。
築浅のマンション売出ないけど、プレミスト沢山あるのなあぜなあぜ？

>>235 名無しさん
これらは築浅プラス駅近だからでしょ。
プレミストは駅から遠い上に小学校も遠い。
共有施設があっても買い辛い。
だからアールブランも価格メリットださないと売れ残る。

アールブラン高いとは個人的には思わない。
プレミストの中古価格みていると。
ただ、駅10分程度で300万超える中、駅近中古やリスト2発目は一体幾らになるんだろう。
300万出せない人はさっさと辻堂諦めるか、築20年以上で探した方が、こんなとこでグチったり、指くわえているより有意義だと思いますよ。

>>228 マンション検討中さん
そこが気になるくらいの方なら駅徒歩11分がそもそもハマらなそうですが…

>>235 名無しさん
湘南エリア最大の914戸だから。
全体の戸数からすると売りに出てるのはわずか。

>>239 マンション掲示板さん
結構出ては売れ、また出るぽいですけど。
しかもじわじわ値段上がってる。
当たり前か。
安く売りたいオーナーなんていないもんな。
ピアース高いといって買わなかったけど、すごい後悔してる。リストは欲しいけど、もう無理ゲーです。

羽鳥の段階で資産性なんか、期待しない方がいいです。小学校は遠いし結局は駅まで行かないと不便。辻堂で価値があるのは住所に辻堂がついているエリアだよ。

>>241 さん
羽鳥は羽鳥で小学校近くなるし良いと思います。オーケー近いのが大きいです。

羽鳥でもここら辺のマンションは明治小学校になるので遠いですよ。アールブランのMAPにも中学校しか載ってませんね。デメリットは載せたくないんですね。

>>243 名無しさん
羽鳥小学校ではないのですか？

>>244 評判気になるさん
　明治小の学区は、辻堂神台2丁目4番の一部，辻堂神台2丁目5番~13番/羽鳥1丁目1番の一部，羽鳥1丁目2番~6 番，羽鳥1丁目3番の一部/羽鳥2丁目/城南1丁目/城南2丁目/城南3丁目/城南4丁目/城南5 丁目/稲荷1丁目2番の一部，稲荷1丁目3番~8番，稲荷1丁目9番の一部/稲荷旧番地/大庭592 番地~5341番地の一部/本藤沢4丁目1番，本藤沢4丁目2番の一部

>>244 評判気になるさん
プレミストとアールブランは明治小学校ですよ。
ファミリー層は買い辛いですね。

>>246
めちゃくちゃ遠いですね。

リストタワー2棟目そろそろか。

公式ホームページには2年連続待機児童数ゼロを達成し育児へのサポートも充実、子育てに優しいエリアと出ていますが小学校が遠いんですね。
地図を確認すると中学校は出ていますが小学校が見つかりませんでした。
マンションから徒歩で何分くらいかかりそうですか？

この辺りでテラスモール以外にもお店が多そうですが、おすすめのお店教えてください。

>>249 匿名さん
明治小学校も羽鳥小学校もマップで徒歩20分と出たので子供の足だともっとかかりますかね

藤沢市待機児童0っていうけど体感で全然0じゃないです?我が家は認可外通っているし最低でも共働き育休復帰じゃないとまず無理。1歳児なんて4月入園どんな人が入れるんだろう？

公式ページに価格5400万～って出ましたね…(^^;)

リストタワー、かなりやばいお値段になりそうみたいですね。
1億から的な……

>>255 匿名さん
what?

リストタワーのVIP案内始まりましたね。
高すぎ

>>257 匿名さん
地元向け説明会のことか？

最低9000～

ここが7000万円台なのでリストタワーが9000万円～は当然といえば当然か
1億円払えない人は用無しって感じだね

モリモトは外観が尖ったマンション多いから好きだよ。たった45個なら売れちゃうね。
しかし辻堂は昔はな～んもない工場地帯だったのにいまや湘南エリアＮｏ．1か。
勢いだけなら藤沢駅を凌ぐな。テラモが強いね。

>>260 検討板ユーザーさん
だろうな

販売開始予定が12月中旬になりましたね。どんどん延長されていきますが…

>>261 口コミ知りたいさん
工場地帯跡の再開発は成功率高い。
広大な土地だから理想的な街づくりができる。
武蔵小杉は鉄道の利便性、辻堂は湘南エリアという特徴があってこそだけど。

近所賃貸に住んでますが数日連続でチラシ入ってました。売れていないんでしょうか。

販売前だからチラシ撒きまくってるんでしょ。
でも注目はタワーへ行ってしまってここは完全に空気。
タワーでまともな部屋は1.2億円以上ではないかと言われてて客層が明らかに違うので、ここは予算7000万円の人をターゲットにひっそり販売するんだろう。

>>267 通りがかりさん
7000万出せば、タワーでも低層階の2LDKが買えるかもなので、タワーの価格が分かるまで、静観します。
ここの15階とタワーの低層階と比べたらどうなんでしょうね。

>>268 マンション掲示板さん
北側低層階で狭い部屋があれば7000万円で買えるかも？
南側は低層階でも9000万円は普通に超えてくると思う。

投稿が少なくなって来ましたね。
もし、売れ残ったったら、値下げはありますかね。

販売開始時期も1月下旬になってしまいましたね。
最多価格価格帯6,100万で苦戦するようなら非常に厳しい。まだ購入希望者も少なすぎて定まってないんですかね。

>>271 名無しさん

プレミストの中古が幾つか出てきました。築2年半でも、共用施設がおおいので、同じ様な値段なら、プレミストかなぁ

書き込みが無くなりました。THETOWERの販売が終わってから、買えなかった難民救済に注力して下さい。

ここもほとんど目処がついた模様だね。
一月に40個くらい供給するのかね。
モリモトて全部目処つけて全供給するイメージ。
いよいよタワーのみかあ

>>273 マンション掲示板さん
全だしカウンターなんで、おそらくタワーと販売時期被らないかと。

過疎化ワロタwww

結構地味に購入予約ありましたー。
残り20個てところでしょうか。

ここは園庭つきの認可保育園が入るマンションだったんですね。
完成予定が2025年7月下旬となっていますが保育園の情報はもう出ているのでしょうか。
運良くマンション住人が利用できればかなり便利ではないでしょうか。

>>278 匿名さん

以前藤沢市役所に問い合わせましたが保育園は遅くとも2026年4月入園からの予定だそうです。年度途中の入園については未定だそうで…。現段階の最新情報はまた変更されているかもしれませんので、ご参考までに。

>>279 名無しさん

ここは免震構造ですか？
そうなら保育園も安心ですね。

もう予約でいっぱい

>>281 名無しさん

完売したんですね。良かったですね。

予約でいっぱいって保育園が？それとも、このマンションの案内会がでしょうか？さすがに保育園はまだか…汗

来場予約は、土日はけっこう埋まってしまっていますよね。
それだけ注目されているのか。
ここからだと駅までギリギリ歩いて行ける範囲、というのも大きいだろうなぁ。

>>283 匿名さん
まだ完売では無かったんですね。
駅徒歩11分とあるので、実際は15分位でしょうかね、

>>284 検討板ユーザーさん
駅徒歩15分で、15階3LDK、6000万円ならいいですね。保育園もあって、スーパーも近いんですよね。

認可保育園だとしたらマンション住民が優先して入園は出来ないので、入れるとは限りませんね。
認証の場合は私立になるので入園できる可能性はありますが認可なので申請するのに条件を満たしている人から抽選で
選ばれていくと思います。応募が多い場合は入園できないので同じマンションにあっても意味がないというのが残念です。
入園できれば小さいときの間だけでも親的にはかなり楽でしょう

>>286 匿名さん
認可保育園の為居住の有無は関係ないと市役所から回答頂きました。入るのはわかたけ保育園だそうです。

残り10個ないて感じか。
70以上はほぼ終わってますね。
さばけちゃいましたね。

第一期二次の販売予告として、来月から販売開始とのこと。
もう１０戸程度であれば、一期分で完売目前ということですよね？
もう少しあるようには思うのですが。。。
実際には問い合わせてみないとわからないですが。

一期で終わりなのかな？
リストタワー始まったから、2期やるなら500万くらい値上げできるのに。商売上手なら絶対値上げしますよね。どうでしょう。

値上げはするだろうな。
今のご時世、販売開始と販売末期で価格が高くならない方が稀。

売れ行き悪くなければ、最終期に気付くとむしろもっと上の階より単価上げてきてるって状況も目にしますよね。

デベもバカではないので、タワーがいくらで出るか販売前から知ってるよ。湘南エリアで販売している所は皆、共有してた。

じゃあ計画的に、期で分けて値上げだね。

72.09㎡のIタイプを見ています。玄関から廊下にかけてはタイルでしょうか？
正方形が描かれていたので、タイルか大理石かと思いました。きっと素敵でしょうね。

LDKの床暖房、LDK入ってすぐの物入や玄関横のSICも広そうでよかったです。

早く買わないと値上げされますか？

モリモトは販売開始日にはすでに購入者が決まってるので、本当に検討してるなら早く行くほうがいいですよ。ちなみに抽選もありません。購入希望書を提出した順番です。

>>295 匿名さん

磁気タイルとフローリングを選べますよ

値上げするでしょ

値上げした？
値上げしてなかったら買っておけば値上がり確定。
リスト様々な街

モリモトさん、確か過去に会社更生法？やってませんでしたかね。

完売でしょう、ここも。

>>299 マンコミュファンさん
駅直結オーシャンビュータワマンは特別だから。
ここは何の特徴もないし値上がりなんてしないよ。

すると思う。
相乗効果で街が上がっている

ランニングコスト高くないですか。複合施設あるからですか？修繕積立基金で修繕積立基金（入居時一括）1,263,600円～1,401,600円ってことは今後 修繕費を上げない為の金額なのかな。そしたら新築時の購入者は売るときに修繕費も上乗せして売却しないと損だね。

キッチンがL字型タイプがありますが、珍しいですね。L字型は一人で料理するときは
さっと物が取れたりして楽ですが子供と一緒に料理するとなると狭く感じそう。
使い勝手は良さそうですが食器棚を置く場所などにちょっと困りそうですね。

304さんを読んで、そういえばマンションの購入時には価格以外にも必要な支払額があったよなとあらためて気がつきました。
こんなに上乗せしたら予算がくるっちゃいそうですが、初めから頭に入れておかないと選択を誤ってしまいそうです。

305さんのご意見もわかるような気がしました。
L型キッチンは好みがわかれるタイプかもしれません。
角の部分を物を置く場所として便利と感じるか、デッドスペースと感じるかというのもありそうに思います。
動線としては良さそうですけど。

ここは全然盛り上がって無いですねえ

修繕積立基金ってそんなに高額なんですか？
修繕積立基金についてあまり意識していませんでしたが、設定額はマンションによって異なります？
修繕積立金が一定額であれば助かりますが…こちらの長期修繕計画はどうなっているのでしょう。

>>309 マンション検討中さん
建築基準法上、問題ないでしょうか？

この規模でキッチンにディスポーザーがついているなんて
設備については充実しているなという印象。
ホームページに掲載されているプランはいずれも狭そうなのですが
７０㎡超えのプラン内容は掲載されていませんね。
問い合わせした人だけにオープンって感じ!?

>>307 マンション検討中さん
盛り上がりですか！
駅徒歩11分。実際には15分程度でしょうか。湘南辻堂と言っても海まで遠いしね。隣の大規模マンションのバスって使えるんでしょうか？

>>312 検討板ユーザーさん

大規模マンションとはプレミストのことですか？
住民専用バスなので使えませんよ

完売おめでとうございます！！！

完売したんですか？？！！

完売おめでとう。
結局値上げして完売？

HPでは最終1邸とありますが、どちらなんでしょう？
コメントが少なくてわかりませんが。

SUUMOには情報開催なくなってましたね

契約待ちだろうね。

こちらは完売ですか？
慌てて公式ホームページに飛びましたがトップページに完売の文字は見当たらず、最終1邸、お問い合わせ、ご来場予約受付中となっていました。
あ、でもその下に小さい文字で申し込みがありローン審査中となっていますね。

二番手でのご案内と出ていましたね。
ここからまだキャンセルとかあったりするんでしょうか？来年8月引渡しですよね。

思っていたより早く終わりましたね。
結構な価格でしたが、リストの新タワーの影響でお買い得に見えたか。

ローン審査の結果は1～2週間で出るように思いますが、まだ完売のアナウンスが出ていませんね。
SUUMOの情報もしっかり出ているので（復活しました？）引き続き先着順申込受付中としているのかもしれません。

完売しましたよ

キャンセルが発生したのでしょう。
あと１邸が先着分として販売されています。
２ＬＤＫの間取なので、単身の方か２人暮らしの方向きだと思いますが
検討されている方に朗報かもしれません。

>>325 匿名さん
よく案内見てみなよ。
契約待ちじゃない？

西角部屋の下り天井（185㎝）の部屋があるようですが、どうでしょうか。

購入された方いらっしゃいますか？駐車場の利用希望がどのくらいなのか気になります。

完売おめでとう御座います。購入できた方々、良かったですね！

結構、すっと売れたんですね。
だいぶ高いと思っていたけどなあ

ここはずっと住む人向けのマンションですね。
周りにスーパーあり、病院ありで便利です。
ただ、リセールとなると、駅近5分程度に、ドッサリとあるので、安くなるでしょうね。

>>331 名無しさん
全くその通りですね。
生活利便性がいいので、問題は無いと思いますが、実質駅徒歩15分位だと、リセールの選択から外れやすいですね。中古探しでは、まず駅徒歩10分以内で絞りますからね。