横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「アールブラン湘南辻堂ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-10-04 08:46:46

アールブラン湘南辻堂についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県藤沢市羽鳥1丁目115番1(地名地番)
交通:JR東海道本線「辻堂」駅徒歩11分
間取:2LDK+S~3LDK
専有面積:64.02平米~72.42平米
バルコニー面積:7.42平米~15.63平米

売主:株式会社モリモト
施工会社:株式会社門倉組
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
デザイン監修:株式会社IAO竹田設計
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
総戸数:67戸(他に管理人室1戸、保育所1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階建
地域・地区:第一種住居地域、準防火地域

駐車場:47台(機械式駐車場42台、平置駐車場5台)
自転車置場:137台(二段式109台、平置きラック式26台、平置き2台)
バイク置場:2台

完成予定日:2025年7月下旬
引渡予定日:2025年8月下旬
販売予定時期:2023年9月下旬

建ぺい率60%(建築基準法第53条3項2号により70%)
容積率:200.00%
敷地面積:2,750.26平米(実測面積)
建築面積:1,408.47平米
延床面積:6,652.01平米(容積対象外面積1,152.36平米含む)

湘南の海・空・陽光に彩られた、地上15階建デザインレジデンス
-「横浜」「東京」「新宿」へ直通アクセス
- 湘南エリア最大級 複合商業施設「テラスモール湘南」生活圏
- 全戸3LDKタイプ 角住戸中心 角住戸率約62%
- 南向き住戸率79%超

さりげなく、自由に。
美しい、湘南辻堂と暮らす。
ARTBLANC SHOUNAN TSUJIDO

心を解き放つ、広大な海と空。心を癒やす、爽快な緑とそよ風。
そんな湘南らしいロケーションに包まれながら、
湘南エリア最大級の複合商業施設「テラスモール湘南」を日常にする、贅沢なライフシーン。
ときにはマルシェへ、ときにはビーチへ、ときには都心へ。
思い思いの過ごし方を楽しめるこの街で、
さりげなく、自由に、かけがえのない日々を謳歌する─
「アールブラン湘南辻堂」
美しい、湘南辻堂の暮らしを あなたへ。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-08-10 22:58:04

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アールブラン湘南辻堂口コミ掲示板・評判

  1. 201 口コミ知りたいさん 2023/10/18 13:11:13

    ここが気に入って永住するならいいけど資産性求めるなら駄目だわな。坪340万ならたぶん残債割れるね。プレミスト含めて駅近大規模の存在感ありすぎて埋もれちゃうんだよね。エリア的にも広域から反響とるだろうからなおさら埋もれる。当たり前の話だけど周りが強いから中古市場では勝ち目がない。確かにプレミストなどの大規模や駅近に勝てるところはないかな。5400万くらいの部屋がゴロゴロたくさんあって安く買えないとリセールはまず無理。

  2. 202 評判気になるさん 2023/10/18 13:32:38

    5400万なら普通にありだと思う。中古でも駅徒歩5分圏内は70平米程度、低層階で6000万超えるし。プレミストも6000万超。5400万ならブリリアと変わんないし新築で住める分ありでしょ。6000万超えるなら厳しいでしょうね。

  3. 203 通りがかりさん 2023/10/19 03:13:18

    5400万の部屋はパンダ部屋。6000万は軽く超えてくる。たぶん5000万円台では南向きは選べない。客付悪くて販売延期になるのも頷ける。

  4. 204 マンション掲示板さん 2023/10/19 04:04:46

    モリモトの売り方は延期して全出し完売とかあるからなあ。売れてるか売れてないかは謎

  5. 205 マンション掲示板さん 2023/10/19 04:12:11

    気づいたら完売がモリモト
    いつもそう。
    なんなんだか。
    売れ残りあるのか?

  6. 206 職人さん 2023/10/19 08:02:11

    まだやってんだ、コンプラ無視の販売方法。公取に通報されないよう気をつけないと。

  7. 207 マンション掲示板さん 2023/10/19 08:38:26

    >>206 職人さん
    何がダメなんですか?

  8. 208 職人さん 2023/10/19 09:04:44

    >>207 マンション掲示板さん
    おやおや営業さん、今日もお疲れ様です。

  9. 209 職人さん 2023/10/19 09:23:33

    予告広告:販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。
    ※総戸数は、友の会会員住戸18戸・募集対象外住戸4戸を含みます。一般分譲45戸となります。

    一般分譲45戸が販売開始前に契約・予約受付・申込順位の保全されてる場合は販売の公平性に欠けるためアウト。HPに注釈入れておきながら自らこのような行為をしているのはいかがなものかと。

    販売開始日当日の朝一番で一般分譲45戸の販売進捗確認してみよう。
    「申し訳ありません。こちらのお部屋は既に予約があるためご案内ができません」
    基本的にこれはアウト。販売開始前の予約受付・申込順位の保全はルール違反です。公平性のない販売となりますので、首都圏不動産公正取引協議会へ通報しましょう。

  10. 210 職人さん 2023/10/19 09:27:10

    >>204 マンション掲示板さん
    なので、そのルール違反の水面下販売が予定より遅れているわけですよ。
    蓋を開けたら即完売が客付悪いため遅れているだけの話です。

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  12. 211 職人さん 2023/10/19 10:05:14

    そうそう、友の会会員住戸18戸・募集対象外住戸4戸・一般分譲45戸がそれぞれどの部屋が該当するのか、そしてその成約状況は確認した方がいいですね。そうしないと一般分譲販売時に既に水面下販売した部屋を「友の会会員住戸で既に成約してしまいました」と言えてしまうので。友の会会員住戸の供給住戸についてはもちろん公表の義務はありますので、出てこなければ首都圏不動産公正取引協議会へ通報しましょう。
    まぁルール違反である販売開始前の水面下販売を都合よく行い、いかようにも言い逃れるために友の会会員住戸を作っている訳ですが。いい加減クリアな販売をやらないと信頼失ってまた民事再生とかになってしまいますよ。

  13. 212 職人さん 2023/10/19 10:09:10

    これを見ている営業さんから是非ご意見頂きたいものですね。
    私、職人宛にコメント頂ければと思いますので宜しくお願い致します。

  14. 213 マンション掲示板さん 2023/10/19 13:29:58

    まずまず

  15. 214 マンション掲示板さん 2023/10/20 03:12:19

    職人さんがんば。

  16. 215 マンション検討中さん 2023/10/20 10:48:47

    北東側の部屋5400万でありましたが、それ以外は安くても6000万~
    5400万部屋は一般販売の時に5400万~と広告に載せられるようにする為。先行予約の人たちより一般販売が安くなるという事は無いと言われました。

  17. 216 名無しさん 2023/10/21 00:04:02

    >>215 マンション検討中さん
    辻堂もたかくなったね。
    まあ6,000万からって言われても相場っちゃ相場かなあ

  18. 217 マンション掲示板さん 2023/10/21 05:54:27

    職人とか底辺の奴らは何もわかってねえよww

  19. 218 名無しさん 2023/10/21 12:30:08

    過去振り返るなや

  20. 219 マンコミュファンさん 2023/10/22 10:18:16

    このマンションって共用施設は何かあるのでしょうか?周辺中古も検討しているのですがとても充実していて悩ましいです。前にもどの方かが言ってましたがこちらのマンションの強みってなんですかね?できれば新築を希望ですが決め手にかけるというか、他との差別化がないというか悩んでいます…

  21. 220 名無しさん 2023/10/22 13:05:02

    >>219 マンコミュファンさん
    駅から徒歩11分なので、運動になります。ある意味共用施設にジムがあると思えばお安いかと。

  22. 221 マンコミュファンさん 2023/10/22 23:24:24

    >>220 名無しさん

    11分じゃ着かないですね。
    明治の交差点の信号は長いので15分掛かるかも。
    とても良いウォーキングになりますね。

  23. 222 マンコミュファンさん 2023/10/23 02:04:06

    共用施設なしの駅遠物件ですか。とほほ…
    ウォーキング以外で魅力的な点があれば教えて頂けますでしょうか?

  24. 223 eマンションさん 2023/10/23 09:38:27

    いちばんの魅力はOKストアが近いことでしょうね。
    OKは身の回りの物を安く揃えられますし、お惣菜も充実してますから近いと便利でしょうねー!

  25. 224 名無しさん 2023/10/24 04:12:20

    >>222 マンコミュファンさん
    プレミストのエントランス横に住民以外も入れるカフェがありますので、共用施設としてもれなく付いてきます!お得です!

  26. 225 名無しさん 2023/10/24 09:51:37

    共用部分は有り無し好き嫌いあるよ。
    使わなくなって金だけ食われるし。
    あればあるで便利だし。

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  28. 226 マンション検討中さん 2023/10/24 10:03:38

    >>224
    誤った情報です
    カフェは住人専用です

  29. 227 マンション比較中さん 2023/10/24 10:35:08

    >>225 名無しさん
    ほんとそうですよね。。最初は物珍しくても何年も使い続けるのは一部の住民に偏る可能性も。
    使うかどうか分からない共用施設よりは、専有部分に金をかけたいと個人的には思います。

  30. 228 マンション検討中さん 2023/10/24 10:57:38

    確かにオーケーは近くて便利だけどプレミストの住民用に作られたので入口がプレミスト側にあるんですよね。やはりプレミストに勝るところはない感じでしょうか…
    ちなみにこのマンションってZEHでしたっけ?立地や規模で勝てないなら商品力で魅力的なところは何かありますか?

  31. 229 eマンションさん 2023/10/24 15:29:09

    >>226 マンション検討中さん
    ???
    カフェ、住民専用じゃないですよ。

  32. 230 マンション検討中さん 2023/10/24 22:17:12

    >>229
    住人専用です
    入れませんのでお確かめください

  33. 233 管理担当 2023/10/25 13:15:47

    [No.231~本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  34. 234 名無しさん 2023/10/26 01:25:38

    プレミスト民度が汗
    たかが4000万台だからなあ

  35. 235 名無しさん 2023/10/26 01:28:03

    ライオンズやリストタワー、プレジデントステージ、クラッシィ、ピアース、、グレーシア、パークホームズ。
    築浅のマンション売出ないけど、プレミスト沢山あるのなあぜなあぜ?

  36. 236 匿名さん 2023/10/26 03:08:47

    >>235 名無しさん
    これらは築浅プラス駅近だからでしょ。
    プレミストは駅から遠い上に小学校も遠い。
    共有施設があっても買い辛い。
    だからアールブランも価格メリットださないと売れ残る。

  37. 237 名無しさん 2023/10/27 00:04:22

    アールブラン高いとは個人的には思わない。
    プレミストの中古価格みていると。
    ただ、駅10分程度で300万超える中、駅近中古やリスト2発目は一体幾らになるんだろう。
    300万出せない人はさっさと辻堂諦めるか、築20年以上で探した方が、こんなとこでグチったり、指くわえているより有意義だと思いますよ。

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  39. 238 検討板ユーザーさん 2023/10/27 07:02:31

    >>228 マンション検討中さん
    そこが気になるくらいの方なら駅徒歩11分がそもそもハマらなそうですが…

  40. 239 マンション掲示板さん 2023/10/27 12:21:25

    >>235 名無しさん
    湘南エリア最大の914戸だから。
    全体の戸数からすると売りに出てるのはわずか。

  41. 240 通りがかりさん 2023/10/27 16:54:07

    >>239 マンション掲示板さん
    結構出ては売れ、また出るぽいですけど。
    しかもじわじわ値段上がってる。
    当たり前か。
    安く売りたいオーナーなんていないもんな。
    ピアース高いといって買わなかったけど、すごい後悔してる。リストは欲しいけど、もう無理ゲーです。

  42. 241 検討板ユーザーさん 2023/10/28 09:44:14

    羽鳥の段階で資産性なんか、期待しない方がいいです。小学校は遠いし結局は駅まで行かないと不便。辻堂で価値があるのは住所に辻堂がついているエリアだよ。

  43. 242 検討板ユーザーさん 2023/10/28 10:39:55

    >>241 さん
    羽鳥は羽鳥で小学校近くなるし良いと思います。オーケー近いのが大きいです。

  44. 243 名無しさん 2023/10/28 12:11:45

    羽鳥でもここら辺のマンションは明治小学校になるので遠いですよ。アールブランのMAPにも中学校しか載ってませんね。デメリットは載せたくないんですね。

  45. 244 評判気になるさん 2023/10/28 12:45:48

    >>243 名無しさん
    羽鳥小学校ではないのですか?

  46. 245 検討板ユーザーさん 2023/10/28 16:48:50

    >>244 評判気になるさん
     明治小の学区は、辻堂神台2丁目4番の一部,辻堂神台2丁目5番~13番/羽鳥1丁目1番の一部,羽鳥1丁目2番~6 番,羽鳥1丁目3番の一部/羽鳥2丁目/城南1丁目/城南2丁目/城南3丁目/城南4丁目/城南5 丁目/稲荷1丁目2番の一部,稲荷1丁目3番~8番,稲荷1丁目9番の一部/稲荷旧番地/大庭592 番地~5341番地の一部/本藤沢4丁目1番,本藤沢4丁目2番の一部









  47. 246 口コミ知りたいさん 2023/10/29 06:20:15

    >>244 評判気になるさん
    プレミストとアールブランは明治小学校ですよ。
    ファミリー層は買い辛いですね。

  48. 247 匿名さん 2023/10/29 11:57:09

    >>246
    めちゃくちゃ遠いですね。

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  50. 248 匿名さん 2023/10/30 17:58:03

    リストタワー2棟目そろそろか。

  51. 249 匿名さん 2023/11/01 00:18:27

    公式ホームページには2年連続待機児童数ゼロを達成し育児へのサポートも充実、子育てに優しいエリアと出ていますが小学校が遠いんですね。
    地図を確認すると中学校は出ていますが小学校が見つかりませんでした。
    マンションから徒歩で何分くらいかかりそうですか?

  52. 250 匿名さん 2023/11/01 01:06:29

    この辺りでテラスモール以外にもお店が多そうですが、おすすめのお店教えてください。

  53. 251 マンション掲示板さん 2023/11/01 02:01:47

    >>249 匿名さん
    明治小学校も羽鳥小学校もマップで徒歩20分と出たので子供の足だともっとかかりますかね

  54. 252 マンション検討中さん 2023/11/01 02:08:11

    藤沢市待機児童0っていうけど体感で全然0じゃないです?我が家は認可外通っているし最低でも共働き育休復帰じゃないとまず無理。1歳児なんて4月入園どんな人が入れるんだろう?

  55. 253 マンション検討中さん 2023/11/01 02:09:17

    公式ページに価格5400万~って出ましたね…(^^;)

  56. 254 管理担当 2023/11/01 04:54:44

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  57. 255 匿名さん 2023/11/07 02:13:43

    リストタワー、かなりやばいお値段になりそうみたいですね。
    1億から的な……

  58. 256 名無しさん 2023/11/07 12:34:34

    >>255 匿名さん
    what?

  59. 257 匿名さん 2023/11/08 03:44:50

    リストタワーのVIP案内始まりましたね。
    高すぎ

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  61. 258 評判気になるさん 2023/11/08 07:45:28

    >>257 匿名さん
    地元向け説明会のことか?

  62. 259 名無しさん 2023/11/08 16:56:52

    最低9000~

  63. 260 検討板ユーザーさん 2023/11/09 11:05:30

    ここが7000万円台なのでリストタワーが9000万円~は当然といえば当然か
    1億円払えない人は用無しって感じだね

  64. 261 口コミ知りたいさん 2023/11/10 16:47:16

    モリモトは外観が尖ったマンション多いから好きだよ。たった45個なら売れちゃうね。
    しかし辻堂は昔はな~んもない工場地帯だったのにいまや湘南エリアNo.1か。
    勢いだけなら藤沢駅を凌ぐな。テラモが強いね。

  65. 262 検討板ユーザーさん 2023/11/11 00:02:09

    >>260 検討板ユーザーさん
    だろうな

  66. 263 マンション検討中さん 2023/11/20 05:37:37

    販売開始予定が12月中旬になりましたね。どんどん延長されていきますが…

  67. 264 管理担当 2023/11/21 11:49:02

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  68. 265 通りがかりさん 2023/11/26 14:44:12

    >>261 口コミ知りたいさん
    工場地帯跡の再開発は成功率高い。
    広大な土地だから理想的な街づくりができる。
    武蔵小杉は鉄道の利便性、辻堂は湘南エリアという特徴があってこそだけど。

  69. 266 マンション検討中さん 2023/12/04 12:38:07

    近所賃貸に住んでますが数日連続でチラシ入ってました。売れていないんでしょうか。

  70. 267 通りがかりさん 2023/12/05 02:45:16

    販売前だからチラシ撒きまくってるんでしょ。
    でも注目はタワーへ行ってしまってここは完全に空気。
    タワーでまともな部屋は1.2億円以上ではないかと言われてて客層が明らかに違うので、ここは予算7000万円の人をターゲットにひっそり販売するんだろう。

  71. 268 マンション掲示板さん 2023/12/08 10:13:37

    >>267 通りがかりさん
    7000万出せば、タワーでも低層階の2LDKが買えるかもなので、タワーの価格が分かるまで、静観します。
    ここの15階とタワーの低層階と比べたらどうなんでしょうね。

  72. 269 マンション掲示板さん 2023/12/09 05:24:15

    >>268 マンション掲示板さん
    北側低層階で狭い部屋があれば7000万円で買えるかも?
    南側は低層階でも9000万円は普通に超えてくると思う。

  73. 270 マンション検討中さん 2023/12/14 06:10:13

    投稿が少なくなって来ましたね。
    もし、売れ残ったったら、値下げはありますかね。

  74. 271 名無しさん 2023/12/14 13:02:01

    販売開始時期も1月下旬になってしまいましたね。
    最多価格価格帯6,100万で苦戦するようなら非常に厳しい。まだ購入希望者も少なすぎて定まってないんですかね。

  75. 272 口コミ知りたいさん 2023/12/15 12:11:55

    >>271 名無しさん

    プレミストの中古が幾つか出てきました。築2年半でも、共用施設がおおいので、同じ様な値段なら、プレミストかなぁ

  76. 273 マンション掲示板さん 2023/12/20 00:25:43

    書き込みが無くなりました。THETOWERの販売が終わってから、買えなかった難民救済に注力して下さい。

  77. 274 匿名さん 2023/12/20 09:54:08

    ここもほとんど目処がついた模様だね。
    一月に40個くらい供給するのかね。
    モリモトて全部目処つけて全供給するイメージ。
    いよいよタワーのみかあ

  78. 275 マンション検討中さん 2023/12/21 11:20:12

    >>273 マンション掲示板さん
    全だしカウンターなんで、おそらくタワーと販売時期被らないかと。

  79. 276 マンション検討中さん 2024/01/12 17:54:32

    過疎化ワロタwww

  80. 277 匿名さん 2024/01/15 12:49:09

    結構地味に購入予約ありましたー。
    残り20個てところでしょうか。

  81. 278 匿名さん 2024/01/16 23:51:07

    ここは園庭つきの認可保育園が入るマンションだったんですね。
    完成予定が2025年7月下旬となっていますが保育園の情報はもう出ているのでしょうか。
    運良くマンション住人が利用できればかなり便利ではないでしょうか。

  82. 279 名無しさん 2024/01/17 08:03:07

    >>278 匿名さん

    以前藤沢市役所に問い合わせましたが保育園は遅くとも2026年4月入園からの予定だそうです。年度途中の入園については未定だそうで…。現段階の最新情報はまた変更されているかもしれませんので、ご参考までに。

  83. 280 マンション検討中さん 2024/01/23 07:04:16

    >>279 名無しさん

    ここは免震構造ですか?
    そうなら保育園も安心ですね。

  84. 281 名無しさん 2024/01/23 09:12:31

    もう予約でいっぱい

  85. 282 マンコミュファンさん 2024/01/23 12:13:17

    >>281 名無しさん

    完売したんですね。良かったですね。

  86. 283 匿名さん 2024/01/29 07:57:07

    予約でいっぱいって保育園が?それとも、このマンションの案内会がでしょうか?さすがに保育園はまだか…汗

    来場予約は、土日はけっこう埋まってしまっていますよね。
    それだけ注目されているのか。
    ここからだと駅までギリギリ歩いて行ける範囲、というのも大きいだろうなぁ。

  87. 284 検討板ユーザーさん 2024/02/01 03:20:50

    >>283 匿名さん
    まだ完売では無かったんですね。
    駅徒歩11分とあるので、実際は15分位でしょうかね、

  88. 285 マンション検討中さん 2024/02/02 05:53:43

    >>284 検討板ユーザーさん
    駅徒歩15分で、15階3LDK、6000万円ならいいですね。保育園もあって、スーパーも近いんですよね。

  89. 286 匿名さん 2024/02/04 03:40:11

    認可保育園だとしたらマンション住民が優先して入園は出来ないので、入れるとは限りませんね。
    認証の場合は私立になるので入園できる可能性はありますが認可なので申請するのに条件を満たしている人から抽選で
    選ばれていくと思います。応募が多い場合は入園できないので同じマンションにあっても意味がないというのが残念です。
    入園できれば小さいときの間だけでも親的にはかなり楽でしょう

  90. 287 匿名さん 2024/02/04 14:00:12

    >>286 匿名さん
    認可保育園の為居住の有無は関係ないと市役所から回答頂きました。入るのはわかたけ保育園だそうです。

  91. 288 匿名さん 2024/02/10 11:59:02

    残り10個ないて感じか。
    70以上はほぼ終わってますね。
    さばけちゃいましたね。

  92. 289 匿名さん 2024/02/12 03:35:24

    第一期二次の販売予告として、来月から販売開始とのこと。
    もう10戸程度であれば、一期分で完売目前ということですよね?
    もう少しあるようには思うのですが。。。
    実際には問い合わせてみないとわからないですが。

  93. 290 名無しさん 2024/02/15 05:44:20

    一期で終わりなのかな?
    リストタワー始まったから、2期やるなら500万くらい値上げできるのに。商売上手なら絶対値上げしますよね。どうでしょう。

  94. 291 名無しさん 2024/02/15 09:46:31

    値上げはするだろうな。
    今のご時世、販売開始と販売末期で価格が高くならない方が稀。

  95. 292 マンション検討中さん 2024/02/15 10:40:27

    売れ行き悪くなければ、最終期に気付くとむしろもっと上の階より単価上げてきてるって状況も目にしますよね。

  96. 293 マンコミュファンさん 2024/02/16 03:08:18

    デベもバカではないので、タワーがいくらで出るか販売前から知ってるよ。湘南エリアで販売している所は皆、共有してた。

  97. 294 名無しさん 2024/02/17 12:31:15

    じゃあ計画的に、期で分けて値上げだね。

  98. 295 匿名さん 2024/02/19 05:42:35

    72.09㎡のIタイプを見ています。玄関から廊下にかけてはタイルでしょうか?
    正方形が描かれていたので、タイルか大理石かと思いました。きっと素敵でしょうね。

    LDKの床暖房、LDK入ってすぐの物入や玄関横のSICも広そうでよかったです。

    早く買わないと値上げされますか?

  99. 296 マンション検討中さん 2024/02/19 10:16:06

    モリモトは販売開始日にはすでに購入者が決まってるので、本当に検討してるなら早く行くほうがいいですよ。ちなみに抽選もありません。購入希望書を提出した順番です。

  100. 297 マンション掲示板さん 2024/02/21 03:29:15

    >>295 匿名さん

    磁気タイルとフローリングを選べますよ

  101. 298 eマンションさん 2024/02/21 08:42:23

    値上げするでしょ

  102. 299 マンコミュファンさん 2024/03/06 06:20:27

    値上げした?
    値上げしてなかったら買っておけば値上がり確定。
    リスト様々な街

  103. 300 マンション掲示板さん 2024/03/06 08:10:53

    モリモトさん、確か過去に会社更生法?やってませんでしたかね。

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