横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「アールブラン湘南辻堂ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-10-04 08:46:46

アールブラン湘南辻堂についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県藤沢市羽鳥1丁目115番1(地名地番)
交通:JR東海道本線「辻堂」駅徒歩11分
間取:2LDK+S~3LDK
専有面積:64.02平米~72.42平米
バルコニー面積:7.42平米~15.63平米

売主:株式会社モリモト
施工会社:株式会社門倉組
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
デザイン監修:株式会社IAO竹田設計
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
総戸数:67戸(他に管理人室1戸、保育所1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階建
地域・地区:第一種住居地域、準防火地域

駐車場:47台(機械式駐車場42台、平置駐車場5台)
自転車置場:137台(二段式109台、平置きラック式26台、平置き2台)
バイク置場:2台

完成予定日:2025年7月下旬
引渡予定日:2025年8月下旬
販売予定時期:2023年9月下旬

建ぺい率60%(建築基準法第53条3項2号により70%)
容積率:200.00%
敷地面積:2,750.26平米(実測面積)
建築面積:1,408.47平米
延床面積:6,652.01平米(容積対象外面積1,152.36平米含む)

湘南の海・空・陽光に彩られた、地上15階建デザインレジデンス
-「横浜」「東京」「新宿」へ直通アクセス
- 湘南エリア最大級 複合商業施設「テラスモール湘南」生活圏
- 全戸3LDKタイプ 角住戸中心 角住戸率約62%
- 南向き住戸率79%超

さりげなく、自由に。
美しい、湘南辻堂と暮らす。
ARTBLANC SHOUNAN TSUJIDO

心を解き放つ、広大な海と空。心を癒やす、爽快な緑とそよ風。
そんな湘南らしいロケーションに包まれながら、
湘南エリア最大級の複合商業施設「テラスモール湘南」を日常にする、贅沢なライフシーン。
ときにはマルシェへ、ときにはビーチへ、ときには都心へ。
思い思いの過ごし方を楽しめるこの街で、
さりげなく、自由に、かけがえのない日々を謳歌する─
「アールブラン湘南辻堂」
美しい、湘南辻堂の暮らしを あなたへ。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-08-10 22:58:04

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アールブラン湘南辻堂口コミ掲示板・評判

  1. 141 匿名さん 2023/09/22 16:37:39

    >>140 匿名さん
    控除新築の半分じゃなかったけ?
    プレミストが価値あるとは思えないから新築のここで狙いの部屋あれば考えるか、リスト待つか。

  2. 142 匿名さん 2023/09/22 16:38:41

    プレミスト仲介会社VSモリモト営業のやり取りばかり

  3. 143 マンション検討中さん 2023/09/23 01:46:12

    >>141 匿名さん
    控除額の上限が新築と中古で違う。
    そんなの常識。
    値段は同じでもプレミストの方が共用部もあり資産価値高い。

  4. 144 匿名 2023/09/23 02:53:45

    >>141 匿名さん
    目先の出費だけで損得語ってるんですねw 年々先かわかりませんが、出口(売却時の価格)まで想定して損得考えられないのかな?w

  5. 145 マンション検討中さん 2023/09/23 04:37:33

    辻堂駅11分で7000万もするんですか?

  6. 146 口コミ知りたいさん 2023/09/23 09:45:58

    >>145 マンション検討中さん
    しますよ。目の前病院かぶりで。

  7. 147 検討板ユーザーさん 2023/09/23 11:21:55

    >>131 口コミ知りたいさん
    止まってたっす!なんとか今のオンボロ1Kからここに引っ越したいっす!

  8. 148 検討板ユーザーさん 2023/09/23 12:57:46

    >>145 マンション検討中さん
    結構高いのに進展しているんですね。
    出せる方々が羨ましいです。

  9. 149 匿名さん 2023/09/24 02:11:50

    なんでモリモト、アーキサイトメビウスじゃなかったんだ?アーキサイトメビウスなら速攻買ってたのに。

  10. 150 検討板ユーザーさん 2023/09/26 03:34:51

    売れてるんでしょうか?

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  12. 151 通りがかりさん 2023/09/26 04:14:25

    裏でどう動いていて実際は売れてるのかはわかりませんが、公式にはそもそも販売開始が10月下旬なので表向きには売れてない(売り始めてない)となりますが。
    完成も2025年ですしね。

  13. 152 匿名さん 2023/09/26 04:21:24

    約20は購入意思表示入っていたぞ。

  14. 153 匿名さん 2023/09/26 11:13:47

    モリモトは実質先着順です。販売開始の時にはほとんど残ってません。抽選もありません。

  15. 154 匿名さん 2023/09/26 11:47:10

    モリモトは会員制で、最初は会員に優先販売するから、一般販売のときは残り物の部屋しかないのよね。

  16. 155 通りがかりさん 2023/09/26 13:44:10

    >>152 匿名さん

    予告広告:販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。

    と公式発表してます。先に販売してるなら消費者を騙してる事になりますが実態はどうなんでしょうか。抽選販売ではないのでしょうか?

  17. 156 匿名さん 2023/09/27 10:44:16

    売れてないならどっちでもいいんじゃない

  18. 157 検討板ユーザーさん 2023/09/27 10:52:45

    価格って本当に6000万~なんですか?

  19. 158 口コミ知りたいさん 2023/09/27 11:28:12

    >>157 検討板ユーザーさん
    6,000万台ほとんど予約で終わってますよ。
    何やら色々言われていますが売れている模様です。
    自分の物差しで高い安いは恥ずかしいですよ。

  20. 159 匿名さん 2023/09/27 12:24:14

    マンション高くなって欲しいけど地元じゃ手が出ません。収入上げるか地方に移住かね。

  21. 160 マンション掲示板さん 2023/09/27 12:36:00

    一般販売広告用に5400万代の部屋が一部屋ありますがあとは6000万~でした。

  22. 161 匿名さん 2023/09/28 00:44:46

    数ヶ月経つと、なんだかんだでココも安く見えて完売して行くんだろうね。

  23. 162 口コミ知りたいさん 2023/09/28 15:46:37

    >>158 口コミ知りたいさん
    特に高いも安いも言ってないです。

  24. 163 マンション検討中さん 2023/09/28 15:47:46

    >>159 匿名さん
    十分地方ですよここ

  25. 164 マンション検討中さん 2023/09/28 15:49:52

    江東区に住んでるんですが、辻堂でマンション探してます!皆さんが言うほど高く感じないので、都内とのギャップはやっぱ凄いですね、、、。

  26. 165 通りがかりさん 2023/09/29 08:17:14

    都内に比べて安いとか、◯◯区に比べて安いとか、それは当たり前なのですよね。
    昨年までに湘南地区で販売された案件に比べて数段高くなったことにみんな驚いているのですよね。
    辻堂だとピアースが高かったけど駅距離が違いますし。
    江東区でも一括りにはできませんよね?昨年販売されてた良質案件である猿江恩賜公園レジデンスなんかは、2階だと坪単価330万円からありましたし、こちらのアールブランとほとんど同じ価格で買えてたのですが。。

    高い安いは個人の感覚もあるでしょうけど、何と比較してるのかも非常に大事です。

    辻堂駅徒歩11分にして、東海道線の藤沢-小田原間の駅徒歩圏内物件で最高値のファミリータイプ販売だから高いと言われているのです。

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  28. 166 匿名 2023/09/29 09:47:41

    当然、その立地における適正価格との乖離で、「高い安い」を言わないと意味ないですよね。ただし、相場はきちんとアップデートしないとね。数年前から相場をアップデートできておらず、高い高いと言ってる人が結構いるので。

  29. 167 通りがかりさん 2023/09/29 11:09:44

    その通りですね。
    東日本不動産流通機構によると、2023年8月の「湘南地区」の中古マンションの平均平米単価は48.52万円です。一方で、プレミストが販売開始された2017年9月の「湘南地区」の中古マンションの平均平米単価は33.93万円でした。
    新築と中古では条件は異なりますし、他の変数も色々違うでしょうけど、湘南地区のマンションはこの間に50%も値上がりしているというデータがあることは理解しておきたいですね。

  30. 168 マンション検討中さん 2023/09/29 17:05:38

    わーい!
    都内在住を妬んでる、ロジカル(風)に論破しようとしてる意識高い湘南民がいっぱい釣れたお!

  31. 169 匿名さん 2023/09/30 14:51:20

    高いと騒がれているみたいですが実態は購入予約だだいぶ入っているじゃないですかーーー。
    ここも完売ですね。

  32. 170 匿名さん 2023/09/30 15:01:14

    バルコニーの目の前病院では?あんま気にならないのかな

  33. 171 マンション掲示板さん 2023/10/01 11:56:49

    低層階は全て申し込み入ったそうですよ

  34. 172 匿名さん 2023/10/03 02:21:14

    こちらのマンションは保育園が併設されるようですが、敷地図を拝見すると規模が大きそうですね。
    マンションの竣工は2025年7月下旬の予定ですが保育園の開園時期はいつ頃になるのか、また定員数などをご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

  35. 173 匿名さん 2023/10/03 16:21:29

    なんやかんやで売れてるみたいね。

  36. 174 匿名さん 2023/10/03 22:29:35

    >>172 匿名さん
    市役所に問い合わせたら早いし確かな情報なのではないでしょうか

  37. 175 匿名さん 2023/10/04 09:45:37

    辻堂は東海道線の中だと1番住みやすい街になりましたね。

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  39. 176 匿名さん 2023/10/06 01:17:07

    ルーフバルコニーつきのプランは子供がいる家に良さそうですが、恐らくモデルルームではルーフバルコニーまでは再現できませんよね。
    実際の建物を確認するには現地モデルルームを待つしかないのでしょうが、その時にはもう売切れていそうで悩ましいです。

  40. 177 通りがかりさん 2023/10/06 08:13:09

    >>176 匿名さん
    ルーバル付2部屋しかないし間取り微妙過ぎてどうした?でしたよ。

  41. 178 匿名さん 2023/10/07 14:18:54

    アールブラン観てる人どこ比較してるの?
    私はヴェレーナ鎌倉見てました。

  42. 179 匿名さん 2023/10/10 12:03:41

    プレミスト湘南辻堂の中古じゃないですかぁー?

  43. 180 名無しさん 2023/10/10 12:04:18

    プレミスト湘南辻堂の中古じゃないですかぁー?

  44. 181 匿名さん 2023/10/10 14:15:52

    やはり資産性はプレミストの方が高いでしょうか…。共用部は世帯が多すぎて希望日なんて全然使えないと住人から聞きましたが…

  45. 182 マンション検討中さん 2023/10/12 04:44:08

    テラスモールがあり良いかなと思い見学しました。価格を聞いてちょっと高すぎ!親にも反対されてます。何故、辻堂より東京よりの戸塚あたりの方が安いんですか?

  46. 183 匿名さん 2023/10/12 04:52:00

    >>182 マンション検討中さん
    物件次第でしょ。戸塚でも、中古だけどここより高い物件ありますから。隣の東戸塚の駅前タワーはもっとずっと高いし。

  47. 184 通りがかりさん 2023/10/13 12:07:30

    >>181 匿名さん
    資産性の定義にもよりますが、新築でプレミストを購入したかたと、新築でアールブランを購入したかたでは、間違いなくプレミストのほうが資産性は高いでしょう。
    なにせ、立地的に条件は似ているのに、新築価格が1.5倍くらいになっているので、購入時の価格が違すぎる。

    資産性の定義を、「購入時から10年から15年程度経過して、市場価格がどの程度上がるか保つか下がりづらいか」とおいた時に、新築でアールブランを購入したかたと、同時期に中古でプレミストを購入したかただと、「プレミストを割安で買えたか割高で買ってしまったかによる」としか言えないですよね。

    プレミストの中古も新築時価格より上がってますからね。比較してどちらを買うかはご自身の価値観次第とプレミストのデモノ次第ではないでしょうか。

    絶対的な価値観として、辻堂駅徒歩11分に坪単価340万円で7000万円で満足感をえられるか。
    相対的な価値観として、戸塚区鶴見区のような都内に近いマンションや、価格高騰が遅れている戸建ではなく辻堂駅徒歩11分の坪単価340万円で7000万円が妥当だと思うか。
    どちらもそう思うなら買えばいいだけではないでしょうか。

  48. 185 通りがかりさん 2023/10/13 12:21:26

    >>182 マンション検討中さん
    東京への近さだけが価格の高さではないですからね、都市圏ごとに複数の山がありますよね。
    極端な話、静岡のほうが名古屋よりも東京に近いですが、名古屋のほうが価格は高いですよね。

    東京の都市圏と、横浜駅近辺の都市圏と、湘南地区の都市圏があって、辻堂は湘南地区の都市圏の範囲内、戸塚は横浜駅近辺の都市圏と湘南地区の都市圏の狭間と考えてみたらどうでしょう。

    とはいえ、今回のアールブランや先輩のピアースは辻堂でもかなり高いですが、そういった一部の案件を除くと辻堂駅と戸塚駅は条件が近い案件の価格はそう変わらないですよ。
    ただ、戸塚は駅前に川があるし、駅前に日立の大きい敷地が複数あるし、少し歩くと山あり山ありで、条件が悪くなりがちで価格も伸びないのですよね。

    都内への通勤強度が高いとかではなければ、戸塚でも辻堂でも納得するほうを選べばいいのではないでしょうか。

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  50. 186 口コミ知りたいさん 2023/10/13 12:35:42

    >>185 通りがかりさん

    むしろこの価格なら、徒歩3分しかも南口のピアースが安く感じます。
    戸塚は海も遠いし、割り切るなら川崎周辺がいいかなぁと思います。

  51. 187 匿名さん 2023/10/13 14:43:33

    海、川、山、自分好みの街にしてください。ただ、川崎にはちょっとびっくり。笑 正に人それぞれですね。

  52. 188 口コミ知りたいさん 2023/10/15 02:14:50

    >>186 口コミ知りたいさん
    安く感じるではなくて、感じたですね。
    今中古でピアース出たら爆騰してますよ。


  53. 189 通りがかりさん 2023/10/16 09:48:42

    あれ?ここの予定価格まだでてないですよね?
    集客苦戦してるようなので意外と安くなったりして。

  54. 190 マンション検討中さん 2023/10/16 10:38:24

    超目玉の駅直結タワーが出るのにピアースを高値で買う人なんていないでしょ。

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    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸