口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-07-03 17:53:40
アールブラン湘南辻堂についての情報を希望しています。
所在地:神奈川県藤沢市羽鳥1丁目115番1(地名地番)
交通:JR東海道本線「辻堂」駅徒歩11分
間取:2LDK+S~3LDK
専有面積:64.02平米~72.42平米
バルコニー面積:7.42平米~15.63平米
売主:株式会社モリモト
施工会社:株式会社門倉組
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
デザイン監修:株式会社IAO竹田設計
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
総戸数:67戸(他に管理人室1戸、保育所1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階建
地域・地区:第一種住居地域、準防火地域
駐車場:47台(機械式駐車場42台、平置駐車場5台)
自転車置場:137台(二段式109台、平置きラック式26台、平置き2台)
バイク置場:2台
完成予定日:2025年7月下旬
引渡予定日:2025年8月下旬
販売予定時期:2023年9月下旬
建ぺい率60%(建築基準法第53条3項2号により70%)
容積率:200.00%
敷地面積:2,750.26平米(実測面積)
建築面積:1,408.47平米
延床面積:6,652.01平米(容積対象外面積1,152.36平米含む)
湘南の海・空・陽光に彩られた、地上15階建デザインレジデンス
-「横浜」「東京」「新宿」へ直通アクセス
- 湘南エリア最大級 複合商業施設「テラスモール湘南」生活圏
- 全戸3LDKタイプ 角住戸中心 角住戸率約62%
- 南向き住戸率79%超
さりげなく、自由に。
美しい、湘南辻堂と暮らす。
ARTBLANC SHOUNAN TSUJIDO
心を解き放つ、広大な海と空。心を癒やす、爽快な緑とそよ風。
そんな湘南らしいロケーションに包まれながら、
湘南エリア最大級の複合商業施設「テラスモール湘南」を日常にする、贅沢なライフシーン。
ときにはマルシェへ、ときにはビーチへ、ときには都心へ。
思い思いの過ごし方を楽しめるこの街で、
さりげなく、自由に、かけがえのない日々を謳歌する─
「アールブラン湘南辻堂」
美しい、湘南辻堂の暮らしを あなたへ。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-08-10 22:58:04
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市羽鳥1-115-1(地番) |
交通 |
JR東海道本線 辻堂 駅徒歩11分 JR湘南新宿ライン 辻堂 駅徒歩11分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
67戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年7月下旬予定 入居可能時期:2025年8月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
株式会社モリモト
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施工会社 |
(株)門倉組 |
管理会社 |
(株)モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アールブラン湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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201
口コミ知りたいさん
ここが気に入って永住するならいいけど資産性求めるなら駄目だわな。坪340万ならたぶん残債割れるね。プレミスト含めて駅近大規模の存在感ありすぎて埋もれちゃうんだよね。エリア的にも広域から反響とるだろうからなおさら埋もれる。当たり前の話だけど周りが強いから中古市場では勝ち目がない。確かにプレミストなどの大規模や駅近に勝てるところはないかな。5400万くらいの部屋がゴロゴロたくさんあって安く買えないとリセールはまず無理。
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202
評判気になるさん
5400万なら普通にありだと思う。中古でも駅徒歩5分圏内は70平米程度、低層階で6000万超えるし。プレミストも6000万超。5400万ならブリリアと変わんないし新築で住める分ありでしょ。6000万超えるなら厳しいでしょうね。
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203
通りがかりさん
5400万の部屋はパンダ部屋。6000万は軽く超えてくる。たぶん5000万円台では南向きは選べない。客付悪くて販売延期になるのも頷ける。
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204
マンション掲示板さん
モリモトの売り方は延期して全出し完売とかあるからなあ。売れてるか売れてないかは謎
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205
マンション掲示板さん
気づいたら完売がモリモト。
いつもそう。
なんなんだか。
売れ残りあるのか?
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206
職人さん
まだやってんだ、コンプラ無視の販売方法。公取に通報されないよう気をつけないと。
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207
マンション掲示板さん
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208
職人さん
>>207 マンション掲示板さん
おやおや営業さん、今日もお疲れ様です。
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209
職人さん
予告広告:販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。
※総戸数は、友の会会員住戸18戸・募集対象外住戸4戸を含みます。一般分譲45戸となります。
一般分譲45戸が販売開始前に契約・予約受付・申込順位の保全されてる場合は販売の公平性に欠けるためアウト。HPに注釈入れておきながら自らこのような行為をしているのはいかがなものかと。
販売開始日当日の朝一番で一般分譲45戸の販売進捗確認してみよう。
「申し訳ありません。こちらのお部屋は既に予約があるためご案内ができません」
基本的にこれはアウト。販売開始前の予約受付・申込順位の保全はルール違反です。公平性のない販売となりますので、首都圏不動産公正取引協議会へ通報しましょう。
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210
職人さん
>>204 マンション掲示板さん
なので、そのルール違反の水面下販売が予定より遅れているわけですよ。
蓋を開けたら即完売が客付悪いため遅れているだけの話です。
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211
職人さん
そうそう、友の会会員住戸18戸・募集対象外住戸4戸・一般分譲45戸がそれぞれどの部屋が該当するのか、そしてその成約状況は確認した方がいいですね。そうしないと一般分譲販売時に既に水面下販売した部屋を「友の会会員住戸で既に成約してしまいました」と言えてしまうので。友の会会員住戸の供給住戸についてはもちろん公表の義務はありますので、出てこなければ首都圏不動産公正取引協議会へ通報しましょう。
まぁルール違反である販売開始前の水面下販売を都合よく行い、いかようにも言い逃れるために友の会会員住戸を作っている訳ですが。いい加減クリアな販売をやらないと信頼失ってまた民事再生とかになってしまいますよ。
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212
職人さん
これを見ている営業さんから是非ご意見頂きたいものですね。
私、職人宛にコメント頂ければと思いますので宜しくお願い致します。
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213
マンション掲示板さん
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214
マンション掲示板さん
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215
マンション検討中さん
北東側の部屋5400万でありましたが、それ以外は安くても6000万~
5400万部屋は一般販売の時に5400万~と広告に載せられるようにする為。先行予約の人たちより一般販売が安くなるという事は無いと言われました。
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216
名無しさん
>>215 マンション検討中さん
辻堂もたかくなったね。
まあ6,000万からって言われても相場っちゃ相場かなあ
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217
マンション掲示板さん
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218
名無しさん
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219
マンコミュファンさん
このマンションって共用施設は何かあるのでしょうか?周辺中古も検討しているのですがとても充実していて悩ましいです。前にもどの方かが言ってましたがこちらのマンションの強みってなんですかね?できれば新築を希望ですが決め手にかけるというか、他との差別化がないというか悩んでいます…
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220
名無しさん
>>219 マンコミュファンさん
駅から徒歩11分なので、運動になります。ある意味共用施設にジムがあると思えばお安いかと。
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