アールブラン湘南辻堂ってどうですか？

ピアースに続いてのモリモト物件ですね。
駅徒歩11分とは驚きました。
お隣のプレミストが長い間販売していましたが、こちらは勝算あるのでしょうか。

お値段次第ですがテラスモールも近いしオーケーもあるんでファミリー層には人気が出そうですね。辻堂は今人気があって値段が上昇していますので、あとは価格かと思います。

モリモトは価格が高いので、プレミストよりも2-3割高めに出してきそうな気がします。

プレミストの中古販売時よりだいぶ高いね。
買った人ウハウハやん。
これから出る南口リストタワー待つかな。
3LDK1.2億なら用意する。それ以上なら駅前中古か、アールブランの最上階かな。
リストタワー1.2じゃ足りなそう涙

プレミストが坪300前後だから、
それより2-3割高いって事は、坪360-390て事？ナイナイ本当なら撤退

300くらいなら買い

平坦だから全然駅遠く感じないけど売るときどーなんでしょ？
便利そうだから気になります。

プレミストは新築時に坪230万円程度、現在が坪280万円程度の売り出しな感じですね。
都内でもなくプレミストみたいな大規模だと自身の供給数が需給バランスを壊して新築は弱気値付けになりがちなので、中古になって多少値上がるのが定石で、かつこの3年程度でマンション価格は上がってますね。

さて値付けですが、モリモトはやや強気な場合も多いので、スケールメリットのあるプレミストの中古とも比較されるのを考えると、坪単価300万円程度が基本線ではないでしょうか。
昨年の南口3分のパークホームズが新築時坪単価280万円だったので、毛色等々全く違いますがそれを超えるだけで重たくなりますね。

駅前の再開発リストとは比較にならないですよここは。坪単価100万円程度は違うでしょうし、競合しませんよね。

ちょうどプレミスト中古買おうか悩んでました。
選択肢増えた！
テラモ近いし、オーケー近いし買い物弁は言うことなし！駅11分ですがフラットだし、テラモ近いから全く苦にならないかなあ

モリモトさんは価格強気ですが、駅11分てこともあるのでなるべく付近の相場感に合わせていただきたいですね。

>>8 通りがかりさん
駅前リストはオーシャンビューの中層階以上で坪450万ってとこでしょうね。
低層階なら坪400万以下で出してくるでしょうから坪300万前半と思われるここと競合すると思います。
駅前リストは辻堂のランドマークになるでしょうし坪50万程度の差ならリストかな…

南リストタワーは450-500と聴きましたが、そんな安い？
まあ辻堂も高いし平塚あたりに移住するしかないかな。始発だし何気にいいかも笑

ピアース買えなくて中古待ちです。
ピアース中古全く出ないんだけど。
価格、駅距離、眺望、グレード考えたら凄くお買い得だったが悩んでいたら無くなった。
買っておけばよかった。。。。

>>4 匿名さん
1.2億なら買えるでしょ。
坪500で80平米だとちょうど1.2億。
駅直結とはいえ辻堂にそれ以上出すバカはいないよ。
辻堂じゃ中国人も買わないからね。

>>13
リスト待てば意外とお買い得価格で出るかもしれませんよ。

>>13 名無しさん
ディスポーザーなし
駐車場なし
で満足できるのが羨ましい

上層階70平米坪350万として7500万。
リストは1億近いでしょうから2～3000万出せる余裕があるかどうかで違ってきますね。

>>15 匿名さん
ないない笑

今東海道沿線の横浜以西だと、行政、街並み、商業便を考慮すると辻堂が1番かもしれない。
戸塚は地下鉄あって便良いが街が使いにくい。
大船は東側以外は皆無でゴチャゴチャ東口。
藤沢はそもそも価格が高いけど商業便が良いんだけど治安がイマイチ。
茅ヶ崎以西は…かな。
横浜高いし川崎治安がダメだし。
もちろん東海道と京浜東北線、横須賀線の中だけど。武蔵小杉の劣化版が辻堂のイメージ。
利便性は弱いが海と駅前商業施設は唯一無二かな

>>19 匿名さん

治安とか含め、全部事実というよりイメージですね。戸塚は再開発されてから、駅前使いやすく便利だし、コンパクトシティとしては優れていると思いますよ。