クリオ横浜ザ・グランってどうですか？

グレーシアはシティハウスと同額くらいになるって聞いた
となるとグレーシア待たずに購入でいい気がする。もう広い部屋はほとんど残ってないらしい

>>122
広い部屋あまり残ってないってのはザグランのこと？半分くらいは残ってたけど。

なんでル・グランでなくザ・グランなんだろ？

>>123 検討中さん
そうそう。80平米の部屋はもう数部屋しか残ってなかったよ。70はまだ結構あったけど。

グロス一億の壁？
そう考えると、もう少し小さめにしてグロス変わらないくらいで出したほうが地域的にも良かった気もする。広めを求めるファミリー層には受けが悪そうな地域だから、DINKS、一人暮らしに特化したほうが良かったんじゃないかなー。
価格落としてきた分、この立地でも割り切れる人は出てくるだろうから、うまくグレーシアとは棲み分けられそう。

ファミリー層で70、80検討していましたが、
値下げの電話かかってきます。
ザグランは、立地やブランド的に8000万以上の価値がないかと思い、グレーシアに参戦予定です。
半分も残っているのですね。
苦戦しているんだなぁと感じます。

土地柄好き嫌い分かれるとは思うが、コスパや駅距離を重視して広さも欲しい人にはいいマンションなんじゃないかな。
今後の再開発で周辺のホテルもなくなるといいね

真横のビルは一部屋1000万もしないビルですよね。変な人住んでませんか？現場見に行った時下着姿のオジサンがベランダに出ていました…。

購入しようと思っています！
同じマンションの方よろしくお願いしますー！

安くなっていたので迷いました。
しかし周辺環境を見て断念しました。
これから住みやすくなるといいですね。

幹線道路からは1本奥まっているところはいいと思うし、
横浜駅まで徒歩圏内っていうところはいいんですけどね。

あとはどういうところを重視するのかという点が
人によってかなり異なっていくように思われます。

とにかく横浜駅までのアクセス性を重視している方向けってところかな…

>>132 匿名さん
近くに住んでますが、手前のビルが防音となりとっても静か。カーテンは開けることできませんが窓を開けても電車の音も車の音も気になりません。自然はありません。自然が好きなお方はこの土地を検討しないでよそへどうぞ。買い物が超便利、ＪＲの3番線ホームまで7分、ここに住むと他には行けません。ラブホあり、ガソリンスタンドあり、崖ありですが坪450万円だったら買い物件だと思いますよ。私はこの町が好きです。個人的感想ですけどね。

駅に近く買い物が便利な環境であれば実需よりも仮需の需要が高いマンションになるかもしれませんね。
マンション前のガソリンスタンドが臭いという発言を目にしましたが、マンションの室内にいれば影響ありませんか？

>>133 ご近所さん
価格は魅力がありますが子育てにはあまり適さない環境でファミリー向けではないように思いました。
ターゲットとしてはシングル、DINKSや地方在住のお金持ちのセカンドうハウスといった感じですかね。

>>135 匿名さん　
ファミリー向けかどうかとか、子育てに適して無い環境かどうかは、その方の判断だから否定する気はないけれど、うちのマンションや、近所に小学生の子供がいる家庭もいらっしゃるし赤ちゃんからここに住んでる子供達もいます。子供達が独立してご夫婦だけで暮らしているご家庭もいらっしゃいますよ、歳をとると街の中に住んでいた方が便利です。将来、夫婦二人になった時の自分達を思い考えるのもありかと思います。

ラブホテルは新規開業が難しいから、なかなか廃業しない。
ガソリンスタンドはそのうちなくなるかもね。

バスルームやトイレなどの水回り設備は充実しています。
コンパクトなトイレ、お掃除しやすそうです。
できれば、キッチンにディスポーザーがついているとよかったのですがなさそうなのが残念。
24時間ごみ捨てはできそうでしょうか。各階に・・というのは無理でしょうか。

>>129 検討板ユーザーさん
子育て特に女の子の子供がいるときびしそうですね、、

本当に便利な立地ですよね。楽しみだな
今後横浜駅10分以内の新築でこの価格はなかなか難しそう。
ディスポーザーはないけどゴミ捨て場は24時間ですよ

男の子でも厳しいと思いますよ。
グローリアやユニーブルには小学生や幼児の子供いますが、そちら側には殆どいません。
私立に通わせるなら良いと思いますが。

>>141 マンション検討中さん
そちら側に殆どいない？おたくは民生委員？？家庭調査してる？？いるよ、小学生男子も女子も、青木小学校に通学してる。イメージとか想像で書くのは迷惑です。子供たちが馬鹿にされているようで気分がよくない。

男の子、女の子、どちらが育てやすいんでしょうね。
女の子だと夜の一人歩きをさせにくい、門限を何時までにしなくちゃいけないなどありますね。

再開発で街の価値が上がるといいなと思いますが、どうなるか。

インターコンチネンタルホテルを見ながらお散歩したりするのも楽しそうですよね。

先日、お伺いしましたが57平米以上の間取りは各タイプ残り2部屋ずつくらいの感じでした。思ったより売れ行きが良いのでしょうかね。平均坪450のような感じで、1番安いところだと80平米の2階は坪385くらいだった気がします。

>>144 マンション検討中さん
2階の80㎡はガソリンスタンドとお見合い部屋ですよね
なら安いのは当然と言えば当然でしょう。そこのガソリンスタンドは繁盛しているスタンドでお客さんが多い。マンション前に洗車スペースがあり道路は水しぶきで濡れているような気がするけど

>>145 マンション検討中さん
そうです。自分も実際に見て2階の南向きの部屋（70㎡と80㎡）は厳しいなと感じました。。。あそこのガソリンスタンド繁盛してるんですね！参考になります！

竣工までまだまだ時間あるのに、売り急いでいるのでしょうか
ペース早い？ですね

明和地所のサイトでクリオマンションのシリーズを見比べておりますが、
クリオ、クリオレジダンス、クリオラベルヴィの3タイプがあるんですね。
こちらはザ・グランですがグレード的にはどの位置にあたるのでしょう。

>>148 さん
通常のクリオよりハイグレードだと聞きました。
他シリーズが多くて他との正確な順位は分かりかねますが、レジダンスは大規模シリーズ、ラベルヴィはコンパクトマンションシリーズのようですね。

>>147 マンション比較中さん
早く売らないとグレーシア横浜が後ろに控えてますからね。クリオさん頑張って！！
まだ建物が立ち上がってないから、これからチャチャチャと建つんだよね。来年3月完成、入居物件。

>>150 マンション検討中さん
売り急いでるというよりこの坪単価的に予想以上に人が集まってる感じのイメージです。おそらく坪単価的にクリオさんとグレーシアさんは競合しないでしょうし、どちらかと言えば、クリオさんに早く売り切って欲しいのはグレーシア横浜さんの方な気がします。。

マンションの価値的に競合はないでしょう。
立地、環境に差があるのでターゲット層がそもそも違うと思われます。

１期３次販売分のＢタイプ、広くて使いやすそう。
コンパクトマンションは、掃除がしやすいなどの利点はあるかもしれませんが
やっぱり８０㎡もあると広々として感じがいいですね。
価格はどれくらいになるのか気になります。

クリオは時々とんでもない下がり天井ぶっ込んできたりするので、詳細図面見ないと広々使えるかどうかは不明な気がする。平面図面はいつも良いのが多いんだけどね。

80と70って坪単価どれくらいなんですか？？

同じクリオシリーズでも建物によって天井の構造が異なるのですか？
とあるサイトに下がり天井は空間にアクセントが生まれホテルライクな雰囲気が演出できると、インテリアにこだわりのある人には人気と書いてありましたが、デメリットに感じるほど下がり天井の段差（？）が大きい建物があるのでしょうか？

普通は下がり天井はデメリットしか無いです。元の天井高が2700くらい合って下がった状態が2300-2500確保できるならインテリアと感じられなくも無いですが。下がりは普通は配管等の関係で出来るので当然物件によって違ってきます。特にクリオは他社が躊躇するようないびつな形状の土地を仕入れて作ることが結構あるので余計に物件による差分が大きいです。逆にスミフは金太郎飴のように同じ感じのものが多いですが。

値下げで８０平米どのくらいまで下がりましたか？

>>158 検討板ユーザーさん
値下げ前はわからないですが、私が見に行った時は低層階で坪390前後、中層階で坪410前後でした。上層階は売却済みでしたのでわかりませんでしたが、坪420-430程度ではないでしょうか？

周辺環境、背後の擁壁などが割り切れれば
なかなかいい水準ですね

ザグランのHPから80平米プラン削除されましたね。完売したのかもしれませんね

>>161 マンション検討中さん
確認したところ、80平米は完売のようです。坪単価は上がりますが、65平米のタイプ気になってます。

>>162 マンション検討中さん
やっぱり完売なんですね！
65平米の間取りいいですよね。前も駐車場で抜けていますし良さそうです

周辺環境に少し悩みましたが割安駅近に惹かれ買いました！入居が楽しみです！

同じく周辺環境悩みつつ買いました。入居楽しみです、便利な生活ができそう

>>165 マンション検討中さん
周辺環境悩みつつのようですが、ここ住みやすいですよ。外野がいろんなこと言ってますが便利です。前がガソリンスタンドで道路があって音問題はありそうですが住んでいて気になりませんよ。充実した横浜生活ができます。購入おめでとうございます。

広い間取り～売れてしまっている。。。
まぁ当然ですよね。
ただ広い間取りがいいなと思いつつも、広い分掃除などが大変でもある。
余分なものを置かなければいいだけだけど、それも難しい。
マイホーム選びって、大変ですね。

そろそろグレーシアが案内開始するようなので、そっちの予算合わなかった人が流れてきそうだなと思っています。
70平米狙っている人も早めに動いた方が良さそうですね

チラシ配り頑張ってるから、売り急いでいそうなことは感じられる

広い間取りは掃除が大変かもしれませんが、狭いと掃除しにくさがあったりもします。
できるだけ部屋に物や家具を置かない方が掃除はしやすいので、収納の多さが決め手かなとも思います。
Htypeは1LDKにしてはウォークスルークローゼット等々収納がけっこう充実している感じですが、その他の空間の無駄もあるように思えます。
他のプランを見ても全体的に収納がしっかりある感じがするので、物の整理はしやすいかもしれません。

>>169
チラシ攻撃はここのデベの基本なので売り急いでるって訳ではないかと。グレーシアのモデルルームができたらそこの前でチラシ配り始めると思いますよ。