ウエリス三浦海岸ってどうですか？

>>92 三浦海岸さん
このマンションを購入する多く富裕層にとっては、「海側高層階」にしか興味はないでしょう（笑）
それ以外には手を出さない気がします、だとすると、その他の部屋はもしかして賃貸や貸別荘になるかな？

先週末にモデルルーム行ってきました。三浦海岸駅は初めておりましたが、駅から物件まで本当に1分ほどです。各階からの眺望はクレーンカメラで撮影したものを合成した画面を見せてもらえます。私は運転できないので、海ビューで駅近の物件を探していましたが、なかなかありません。当初の予算の倍以上なので、今年前期高齢者になりますが、リバースローン組むしかなさそうです。価格は予想より200～300万円ほど高かったです。が、昨今の資材価格の高騰を考えると、仕方ないのかも。厳しいけどチャレンジしてみます。

移住検討組ですがハザードマップ上も大丈夫なようで安心しました。ここに住むことに決めました！

上層階は抽選のようです。西棟？や２、3階は海は見えなくても価格がとても安いので人気になりそうですね。すごいすごい！と孫たちも大喜びです！

海だけじゃない魅力が三浦海岸にはありますよ。のんびりしていて孫たちも来るとリフレッシュうして生き生きしていますよ～～

リセールバリューを気にしています。なぜこの駅には20年以上新築マンションが建たないのか。近くのマホロバやコスモの当初販売価格からの値下がり率のすごさ。みさきまぐろ切符で散策したが、バスに乗るのは高齢者ばかり、近くの団地は空き家が目立つ。
それでも、駅1分、チケット屋から京急株主券購入で片道445円、大型物件、新築、品川や羽田から終電23時あり、海きれい。とても悩む。

三浦半島はこれから更に人口が減っていきます。ここは高齢者がセカンドで買う方が
多いと思いますがリセールは期待しない方がいいと思いますね。

高齢者と地元しか買いませんし、
資産価値は維持が厳しいと思いますが
現役はリモートか横浜勤務の方しか
無理ですねー、貸すのも難しいかと

買う気もないのに書き込んでる人って何が目的なんでしょうね、、、。

>>102 マンション検討中さん
本当にそうですよね。
検討しないなら書かなければ良い。
湘南逗子葉山とは違う魅力。都会では味わえない景色。
都会まで1時間アクセス。昨今の不動産価格高騰の中、この環境が目に優しい価格で手に入る。こんな物件もう出ないと思います。
先週来場してきましたが、平日なのにモデルルーム内はすごい混雑していましたよ。

YRP野比、研究所勤務のエリート社員が買うには絶好だと思う。

やっと見学できました。
確かに混雑してましたね。
海が見える部屋は抽選の可能性高そうですね。
神頼みします(^^)

抽選ってどこまでリアルなんですかね？

『〝駅まえ海ちか〟 港区など〝セカンド〟ニーズが大半 NTT都市ほか「三浦海岸」』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7395-ntt

「都内港区などに住むアッパーミドル・富裕層、テレワーク、セミリタイア層などの反響が多く、担当者は〝絶好調〟と話していた。」

海が見えて三浦半島の観光地も近いから、定年後をゆっくり生活できて、時々孫たちにも自慢するため欲しい
だけど、これだけ郊外になると電車だけでなく、運転できる間は生活にはマイカーが必須、移動も楽だし
ということで、各戸もれなく平置き駐車場が敷地内に付いていれば最高なんだが

一方で低層階は応募者が少ないようなので、全体的な人気はネットで見るよりは微妙かもですね。。。
あと、色々な設備オプションも微妙で、その選択肢なら新築リフォーム前提だなあ、みたいなものもちらほら。。。

すごい人気でした。上層階はほぼすべて埋まっていました。
私は海見なくて良いので関係なかったですが、、
それにしても、海が見えない住戸は思っていたよりも安くて先日、申し込んできました。

一期が抽選でもまだその次もチャンスあるからまだまだ大丈夫かなと楽観視してます^_^

海の見えない線路側の下の方安かったです。70m2で3200万円はかなり魅力的に思います。

見てきました。他のウエリスと比較した感想です。駅ちか大規模で魅力的ですが、MOREを述べると
・材料費を削ってると思います
・内廊下じゃない、ディスポーザーがない、ドア素材などがチープ
・海側と海が見えない住戸では同じ間取りで１千万円ほど違います
・管理内容がまだ詳しく聞けていませんが稼働時間やコスト内訳が気になるところです
(運営コストが膨らむことがあるため)
・AIに尋ねると三浦市は「人口減少や市税収入の減少、高齢化に伴う社会保障費の増加により、財政状況は厳しい状況です」とのことなので、5年後10年後の資産価値が気になります
・なのでもう少し安くてもいいのに、とは思いました

>>115 マンション検討中さん
今、PJTの影響を使って活性化や話題を生んで人口が増える、若者世代への周知が広まる可能性はあるかと思います。人口減少、高齢化はあくまで現段階の予測かと思うので、今後の発展には期待ですね。むしろ、ビーチが近く、観光客も集まりやい地だと思うので可能性は偉大かと思いますが。(家からのオーシャンビュー＋距離も近い。駅徒歩1分。)めちゃ強いと思いますけどね。他の物件ではまずない

ベイサイドのマンションは東京湾沿いに多数あるものの、ビーチサイドは希少

相模湾沿いにはビーチサイド低層マンションがあっても駅から遠いことや塩害あり
台風で波が被りそうなレベルだし、洗濯物は砂だらけ
それらのデメリットがない駅徒歩1分の海眺望は希少価値がある

多分出来上がって実物の眺望写真次第で中古の人気が高まるんじゃないかな
資産価値はわからないけど、海眺望欲しい層はいつでも一定数存在するので

海眺望以外は、のどかな三浦海岸、スーパー目の前、駅徒歩１分、広さと価格、通勤層は中途半端な横須賀あたりの中間駅より行き帰りウイング号で座れるのが魅力かな

他のウエリスと比べるって業者かマニアなのかな、、。

いよいよ、抽選が迫ってきましたね。
ローンの審査もおりて準備万端です。
しかしイオンのセカンドローン信じられないぐらい金利安くてビビりました。

>>118 マンション検討中さん
極普通だろう。そんなこと言ってる素人は、もっとマンションを見学した方がいいぞ。

上っ面の投稿しか見てないけど、値上がりとか，資産価値とか，人口とか，年齢層がとか，アホな投稿ばっかり??
妬み嫉み僻みばっかりの中途半端な小金持ちのアホ人な書き込みが多いなぁ！
私は必ず購入します！
関東の駅近シーリゾート地になってく最高のロケーション地！

マンション販売の成功事例は、ひとつのパターンしかないんです。(上から目線、と思うならば勝手にどうぞ)
それは、高層階と角部屋(高額住戸)から売れて行くということ！
下層階と中住戸は時間と共にいずれ売れます。
このマンションは、どうか？
答えは簡単です。そのあたりを分かってない方は、それまでの方ですね。

割安なオーシャンビュー部屋を買えない人たちの妬みが酷くなってきましたね。

ご検討のみなさん、駅ホームからの騒音に関してはどう感じているのでしょうか？１日に上下合わせて180本が行き交う駅ホームがド真前なので、リビングの窓開けて潮風を感じるといった暮らしのイメージがどうも浮かばなくて。。オーシャンビューでも、窓閉め切りでの生活ではちょっと悲しいです。
騒音の大きさは70dbオーバーと聞いていますが、みなさん気にされないものなのでしょうか？

駅前と言っても全列車停車するから、気にならないレベルじゃないかなーと
工事現場前に音量測定装置？ありましたけど、気にしてませんでした

駅前なので 高層階にいく程 音は大きくなるといってました。海側がホームなので70dBという数値がきになりました。

>>127 匿名さん
根拠はないですが多分大丈夫かと。京急のかなり駅近にいますが、振動や警笛(非常時を除く)が気になったことはありません。ＪＲの貨物が深夜に通るのとは違いますよ！ちなみに京急、深夜に＊＊うしてないですよ

窓空けるとなると駅ホームからの音より潮風のべたつきの方が気になりませんか？

電車の騒音に耐えられるか否かは、今の住宅環境によるでしょうね。静かな住宅街に住んでいたらまずムリでしょうが、大通り沿いなど喧騒な場所に住んでいる方ならば大して気にならないかと。とはいえやはりリゾート感覚で購入する物件では無さそうです。

>>129 マンション検討中さん

そういう人は、そもそも海近物件を選んではいけません。山の中が相応しいかと。

駅前物件はそもそも電車が減速しているので煩くないんですよ。
発車音やらアナウンスが嫌じゃなければ。
ビュンビュン高速で通過する線路脇住宅とは違います。

騒音の感じ方は人それぞれですからね。
70dbがどのくらいか、このあたりを参考にするのかよいかもしれません。

https://www.skklab.com/standard_value

下の階は価格見直したんだ

オーシャンビュー部屋で残ってるのは1212だけ？

どうやったら買えるの？わからにゃぴえん?

平置きがメインでディスポーザーなし・外廊下の割に管理費がちょっと高い気がしますね。
地震があったら津波の安全エリアにすぐ向かう癖はつけておいた方がいいですね。
今の市況なら割安感ありますが、周辺マンションの中古の成約相場との価格差どれくらいなんでしょう。

>>137 匿名さん

津波で逃げるって1階を検討中ですか？
津波の心配ならむしろ多くの居住者はむやみに外に出ない方が安全だと思いますけど、ハザードマップ見てるんですかね？

ここに住むなら、普通に外出するし、海辺にだって出かけるだろうし、そういった場合の避難について言ってるんじゃないでしょうか？１年中マンションから出ない人は、寝たきりとかでなければ、いないと思いますけど？

>>139 匿名さん

そっちの意味ですね。
マンションの2階以上ならマンションに居れば安心だと思いますが（一階は分かりかねます）
マンションから反対側の海側に出かけていたら、地震があれば即逃げる心算は津波のバザードマップ見たら持っておいた方がいいということです。

かなり割安な物件だと思います。
地縁のある方には絶好の物件ですね。

都内含め、複数購入してきましたが、投資では無く消費としては良いですね。
出口戦略が見えない事がネックポイント…。

こんなとこオーシャンビューが買えなくては意味ない
それ以外は、もっと都内に近いマンションに行く

抽選当たった方、残念だった方、悲喜交々の朝

当たりました！憧れのオーシャンライフ楽しみです。
当選されたみなさまよろしくお願いします(^^)

>>145 マンション検討中さん

おめでとうございます！よかったですねぇ
何倍でしたか？
ガラポンしたんですかね？

外廊下は柵なんですね
ちと怖いかも？慣れるのか？

>>147 マンション検討中さん

それは思った。最上階とか怖いよ。外廊下のタワマン見学で経験済。

先着住戸が、50戸あるようですが、人気が今ひとつなのでしょうか？

>>149 マンション検討中さん
そんなに空いてましたかね。ただ、上層階はほぼ売り切れ。下層階はバラバラと空きが目立つ感じでしたね。下と上で倍近く価格が違うので、駅チカを考えるとそれなりにお得感はあるものの、場所柄せっかくなら感も否めないですよね。。。

>>149 マンション検討中さん

こちらの販売のやり方は分かりませんが、要望書は出ていたもの契約まで至らなかったんですかね？

営業さんから登録など手続きで何度も三浦海岸まで足運んでもらうのが大変なので要望じゃない部屋もいっぱい出して先着で買えるようにしたとのことでしたよ。どちらにしろ年明けからで100戸売れてるのは結構すごいんじゃないかと思います。

>>150 一応申し込んでるさん

せっかくなら感
分かりにくいけど、わかる！

高層階は抽選の部屋ばかりで全戸の半分以上売れたって聞いた　残ってる眺望良い部屋は見落とされてるような部屋だけだと思う

>>152 マンション検討中さん

年明け以降、半分程度が契約済みと言うことであれば、売れ行き、好調なのですね。
三浦市の人口減少というのはありますが、油壺なども開発されるようですし、良さそうな物件ですね。
マンションギャラリーに行ってこようと思います。

>>152 マンション検討中さん

年明け以降、半分程度が契約済みということであれば、売れ行き、好調なのですね。
三浦市の人口減少というのはありますが、油壺なども開発されるようですし、良さそうな物件ですね。
マンションギャラリーに行ってこようと思います。

京急のホーム　発着音の参考になるかもしれません

こちらは遅めの5号(三浦海岸7:28発)でトイレなしの通常の2100形です

先着順住戸がやたらと多い謎ですが、152さんのご説明で納得いたしました。
全体では半数成約したとの事ですが、現在は第一期一次の先着順が39戸、第一期二次の先着順が27戸の合計66戸を販売中という事なんですね。

売れる理由もわかりますね。駅１分でリゾート感もあり、この価格なら納得するでしょう。
でもこのスピードで１００戸以上売れるのはすごいですね。

近所に住んでるので一言だけ
５時前の始発電車の発着音や、ベル音が気にならない人ならいいと思う。
でも快特とかホーン鳴らして入ってくるから未だにビクっとする時ある。
ちなみに近所のマンションの上層階に住んでます。

朝6:30前後の電車で座れるのか気になるところです
ご近所様もし情報あればご教授ください

これだけ駅に近ければ電車の音やベル音が聞こえても致し方ないように思います。
ただ、さすがにこれだけ駅近であればマンションの遮音性能は上げているのではないでしょうか。
早朝の電車の発着音は睡眠を妨げられるレベルですか？

寝室がホーム側なのかどうかでも音の聞こえかたは違うと思いますよ。

京急ユーザーならこの価格なら実需の
住み替えや初めてのマイホーム購入と
してもめちゃくちゃお得感があると思います！

契約された方は床や扉の色は何を検討されていますか？

当然の事ながらほとんどのマンションは青田買いとなるので実際の音の聴こえ方を確認できずに購入せざるを得ないんですよね。
公式サイトの構造には記載されていませんがこちらのサッシの遮音性能は何等級になるのでしょう。

O-C間取りでてきたね
ほぼO-Bだ

>>167 匿名さん
グレースナチュラルってのですね
モデルルームの見本の扉？の真ん中です

>>2 匿名さん
地元民です。ラッシュ時はお隣三崎口で席はほぼ埋まります。なので列の先頭に並ばなければ座れません。そうすると10分程度早めに駅に着いてスタンバイする必要があり、ただでさえ長い通勤時間がさらに長くなります

>>2 さん

>>2 匿名さん
地元民です。ラッシュ時はお隣三崎口で席はほぼ埋まります。なので列の先頭に並ばなければ座れません。そうすると10分程度早めに駅に着いてスタンバイする必要があり、ただでさえ長い通勤時間がさらに長くなります

>>2 匿名さん
地元民です。ラッシュ時はお隣三崎口で席はほぼ埋まります。なので列の先頭に並ばなければ座れません。そうすると10分程度早めに駅に着いてスタンバイする必要があり、ただでさえ長い通勤時間がさらに長くなります

駅近マンションは線路沿いのマンションと違って列車が減速する事で騒音が軽減されそうですが、駅構内のアナウンスやベルの音が聞こえてくるんですね。
駅徒歩1分の音の響き方はどの程度なのか…京急久里浜線の始発は何時になるんでしょう。

>>174 匿名さん
駅前高層マンションに十年ほど住んでいました。最初は駅のアナウンスや電車の通過音が気になりましたが、自然と気にならなくなりました。生活音として慣れると気にならなくなると思ってます。救急車やパトカーなどのサイレンの方が、非日常に近いので気になります。あまり意識しないように考えてます。

正直台風でもないのに嵐の様な突風？とか、早朝の鳥の鳴き声(ちょっと前にはツバメの子)とかのが電車よりうるさいかも
都会から引っ越してきたので未だに馴染めていません、、

鳥の鳴き声は、うるさいと感じるか、心地よいと感じるかは、人それぞれかも。カラスの鳴き声は、多くの人が不快だと思いますが、小鳥の鳴き声は好きです。

>>177 匿名さん
都市の雑踏で３０年生活しましたが、騒音に慣れてしまいました。最近、実家に帰ると鳥とカエルがうるさく感じます。これからは、電車と鳥と波と風の音を聞きながらノンビリしたいです。ここが好きになれば、気にならなくなると思います。

騒音に関する問題ですが、電車の音は毎日聞くうちに慣れてしまいますよね。
現在電車の走る音が聞こえる距離に住んでおりますが、いまだにバイクの爆音と大型トラックの振動だけは慣れませんがそれ以外は気にならなくなりました。

爆売れ物件になりましたね。
いつの間にか完売してそうですね。

この物件の立地と広さを上手く使いプランニングしてますね。オーシャンビューの上層階は、都心からの移住＆セカンドハウスの富裕層狙いで割高に設定。低層階はファミリーや地元の方狙いで凄く割安に設定。装備グレードは低くして必要な場合は、オプションでグレードアップ。今どき珍しいセレクトプランがあり。ターゲットが明確で用途によってカスタマイズできるのが良いと思います。この物件がきっかけに三浦市が活性化されることを期待します。

駅から徒歩1分の場所にあるので、本当に便利そうです。
あと、気軽に海に行ける……！親戚が遊びにきて、水着を家から着ていって、海に！みたいな。楽しそうです。

オーシャンビューの部屋もあると聞き、いいなと気分が上がっています。
まだ買えますか？

>>182 匿名さん
間取りが出ているからまだ買えると思いますが、オーシャンビューはどうかな？
問い合わせしたほうが早いと思いますよ。
早くしないと床の色も選べなくなります。

確かに、ここに住むのであれば
断然、オーシャンビューが楽しめるプランに住みたいですよね。
多くのプランがホームページに記載されていますが
どの階というのは不明なんですよね。
これ以外にもプランはありそうですし、

結局はホームページだけではわからず
直接問い合わせをするしかなさそうですよね。

安い部屋は地元実需で売れて、オーシャンビューの条件のいい部屋は、都内からの需要でほぼない。中途半端な条件の部屋しかないけど、いずれにしても早く動かないと、いいと思う部屋はなくなる。

オーシャンビューの高層階は、一般に情報公開される前、昨年から問い合わせしていた人のみの優先分譲でほぼ売れてしまっているようです。私もその優先分譲で6階の海がギリギリ見える部屋に購入希望を入れました。が手続きの日までに、資金計画で家族と合意が得られず、その部屋へのオファーは取り下げました。サイトでは間取り図くらいしか公開されていないので、今でもオーシャンビューの部屋が残っているか、などは問い合わせしないとわからない状態ですね。問い合わせの反響がよかったからこそ、こんな情報がクローズドの状態で販売が進んでいくって、ある意味すごいですよね。まだ、物件に未練がありこのサイトも見ていますが、オーシャンビューの条件は譲れないので、185の方が指摘されているように、オーシャンビュールームはほぼなく、中途半端な部屋しか残ってないのは、予想できるので、問い合わせすることにためらいます。

物件ページの間取りに階数が書いてある。オーシャンの8階まだ出てますよ。
後ろに引っ込んでるから日当たり悪そうだけど

オーシャンビューをとるか、日当たりの良さをとるか悩みますね。
確かに自宅からのオーシャンビューは憧れますが、
長い目で見るとしたら、やっぱり日当たりの良い物件のほうが良いかな～。
どちらにこだわりがあるかですよね。

>>188 匿名さん
オーシャンビューでなくても価格が安く駅チカなので充分魅力的と思います。５分位歩けば、海が見えますから！

海水浴場としては終わっている三浦海岸だけど、住む立場からはその方が静かできれいな海岸が維持できていいですね。昔のアイドル呼んで盛り上がってた頃の映像をTVで見たけど、あれは観光公害レベルで無理。

>>187 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。8階だとけっこう値段上がっちゃうんですよね。それで、オーシャンビューでギリギリ買えそうな6階にしたんですが…。新築マンションは最速で情報をゲットできないと、選択肢がなくなってしまうことを実感しています。

>>192 周辺住民さん
私も気がついてエントリーした後、モデルルームの予約に１ヶ月も掛りました。４月上旬にモデルルームに行った時は、１期１次販売が終わり、オーシャンビューの半分以上は販売が終わってました。モデルルームタイプのオーシャンビューは、全て売れてました。販売方法にもよりますが、やはり早くエントリーして、１期１次に間に合うようにするのが、良い物件を購入する事に繋がりますね！