メイツ船橋行田公園 に行ってみた − モデルルーム見学記

取り合えず、西船橋駅を降りて、マンションギャラリーへ向かうことにします。マンションギャラリーは、西船橋駅からとても近くて、スムーズに行かれました。受付を済ませると、商談席に案内して貰いました。（この日は、どうやら、当物件の抽選会の日だったので、子連れのお客さんがいました。）

暫くすると、女性の営業担当者の方がやって来て、名刺を頂きました。そして、簡単なヒアリングの後は、当物件の説明に入ります。

当物件は、7階建てで、高さ20メートル以上は、建ててはいけないというルールがあります。尚、当物件は、土地が、18mの高台のところにあり、JR宿舎の跡地でもあり、Aタイプは、南向きでAタイプ以外は、東向きです。

暫くすると、営業担当者の方が、何度か、タクシーで現地へ案内する為に、タクシーの手配をして頂いたようなのですが、なかなか捕まらず、「では、先にモデルルームの方からご案内いたします。」との事でしたので、模型コーナーとモデルルームを案内して貰いました。

◇メイツ船橋行田公園の間取◇

今回は、Qタイプで専有面積が78.12㎡（約23.6坪）で、3LDK+N+MC+WICの間取を案内して貰いました。無償カラーセレクトは、4階～7階までがセレクト出来ますが、1階から3階は、期日を過ぎているので、選べませんとの事です。

気になる天井高ですが、リビング・ダイニングが約2,420㎜、洋室（1）、洋室（3）が、約2,400㎜、洋室（2）は、約2,420㎜、キッチンは、約2,200㎜、玄関が約2,155㎜、廊下・洗面室・トイレは、約2,100㎜、納戸、ウォークインクロゼット、マルチクロゼットは、約2,300㎜になります。

それでは、玄関からお邪魔します。玄関の幅は、930㎜です。（殆どの物件は、1,000㎜以上のところはありませんね。）玄関から入って右側部分には、ホームストッカーが備え付けられており、防災グッズが揃えてありました。

その中で、ヘルメットが二つあり、こちらは、入居者全員にプレゼントされます。そして、その隣には、下足入れがあります。廊下の左側には、約6.5帖の洋室（1）があり、この部屋の中には、約1.7帖のマルチクロゼットがあります。

玄関から入って、右側には、約5.3帖の洋室（3）があり、こちらのお部屋には、約0.9帖のウォークインクロゼットがあります。そして、その隣には、トイレ（手洗いカウンターはありませんので、タンク式のお手洗いになります。）、洗面所、浴室があります。洋室（1）の隣には、約3.1帖のキッチンがあり、食洗機、ディスポーザー、浄水器が標準仕様となります。

その隣は、約13.0帖のリビングダイニングがあり、こちらから、間仕切りがあり、ロックをかけることが出来て、その隣には、約5.5帖の洋室（2）があります。そして、バルコニー（奥行き1.9mで面積が11.78㎡/3.56坪）あります。

モデルルームを見せて頂いている途中、もう一人のスタッフがやってきて、私を担当して頂いた営業担当の方に、「タクシーやっぱり、捕まりませんでした。」と申し訳なさそうに言ってましたので、私は、内心、「これで良かった。」と思いました。

よって、現地へは、当初は、当物件からタクシーで案内して貰う予定を自分の足で現地へ行くという結果になりました。ですが、私は敢えて、「事前に、地図で現地を確認しておりましたし、どうしても、自分で行ってみたいかったので、気になさらないでください。」と伝えました。その分、資料は、沢山頂きましたので、当物件の外観図をいくつか、掲載しておきます。

◇メイツ船橋行田公園の販売価格表（予定）について◇

部屋番号　タイプ　専有面積　間取　　販売価格　　　　　　方角

102号室　　Dt 　72.50㎡　　3LDK 　4,378万円（税込み） 公園向き

104号室　　Ft 　69.05㎡　　3LDK 　4,198円（税込み）　 公園向き

115号室　　Qt 　78.12㎡　　3LDK 　4,828万円（税込み） 公園向き

202号室　　B 　 90.14㎡　　4LDK 　6,198万円（税込み） 公園向き

203号室　　C 　70.93㎡　　3LDK 　 4,298万円（税込み） 公園向き

206号室　　F 　 69.05㎡　　3LDK 　4,238万円（税込み） 公園向き

208号室　　H 　 72.50㎡　　3LDK 　4,398万円（税込み） 公園向き

211号室　 K 78.12㎡　　3LDK　　4,898万円（税込み） 公園向き

217号室　　Q 　 78.12㎡　　3LDK 　4,898万円（税込み） 公園向き

220号室　　T 　 87.26㎡　　4LDK 　5,748万円（税込み） 角部屋

303号室　　C 　 70.93㎡　　3LDK 　4,368万円（税込み） 公園向き

306号室　　F 　 69.05㎡　　3LDK 　4,278万円（税込み） 公園向き

317号室　　Q 　78.12㎡　　 3LDK 　4,928万円（税込み） 公園向き

502号室　　B 　 90.14㎡　　4LDK 　6,398万円（税込み） 南東角部屋

506号室　　F 　 69.05㎡　　3LDK 　4,398万円（税込み） 公園向き

519号室　　Sr 　91.82㎡　　4LDK 　6,828万円（税込み） 公園向き

603号室　　C 　 70.93㎡　　3LDK 　4,798万円（税込み） 公園向き

604号室　　D 　72.50㎡　　3LDK 　4,898万円（税込み） 公園向き

606号室　　F 　69.05㎡　　3LDK 　4,698万円（税込み） 公園向き

608号室　　H 　72.50㎡　　3LDK 　4,898万円（税込み） 公園向き

704号室　　D 　72.50㎡　　3LDK 　5,098万円（税込み）　公園向き

706号室　　F 　69.05㎡　　3LDK 　4,898万円（税込み）　公園向き

以上になります。これから、ますます、新築マンションが値上がりする中で、個人的には、安すぎず高すぎず、船橋市というネームバリューと利便性や自然の美しさからバランス的には、妥当な価格ではないかと思います。

◇メイツ船橋行田公園の管理費一覧表（予定）について◇

メイツ船橋行田公園の管理費等一覧表（予定）を頂きましたので、掲載します。↓

タイプ 面積 　 管理費 　NET使用料　修繕積立金 合計（予定）

A　　　70.94㎡ 12,300円　660円　　　6,390円　　19,350円
At 　 70.94㎡ 12,300円　660円　　　6,390円　 19,350円　
B 90.14㎡ 15,600円　660円　 　 8,120円　 24,380円
C 　 70.93㎡ 12,200円　660円　 　 6,390円 19,250円
D、Dt 72.50㎡ 12,500円　660円　 　 6,530円 19,690円　
E、Et 68.85㎡ 11,900円　660円　 　 6,200円　 18,760円
F、Ft　69.05㎡ 11,900円　660円　　　6,220円　　18,780円
G、Gt 72.50㎡ 12,500円　660円　 　 8,120円　 24,380円
H、Ht　72.50㎡ 12,500円　660円　　　6,530円　　19,690円
I、It 72.50㎡ 12,500円　660円　 　 6,530円　 19,690円
J、Jt 72.50㎡ 12,500円　660円　 　 6,530円　 19,690円
K、Kt 78.12㎡ 13,500円　660円　 　 7,040円 21,200円
L、Lt 78.12㎡ 13,500円　660円　 　 7,040円　 21,200円
M、Mt　72.50㎡ 12,500円　660円　　　6,530円　　19,690円
N、Nt 72.50㎡ 12,500円　660円　 　 6,530円　 19,690円
O、Ot　72.50㎡ 12,500円　660円　　　6,530円　　19,690円
P、Pt 72.50㎡ 12,500円　660円　 　 6,530円　 19,690円
Q、Qt 78.12㎡ 13,500円　660円　 　 7,040円　 21,200円
Qr 92.98㎡ 16,000円　660円　 　 8,370円 25,030円　
R、Rt 78.12㎡ 13,500円　660円　 　 7,040円　 21,200円
Rr 　 92.98㎡ 16,000円　660円　 　 8,370円　 25,030円
S、St　76.44㎡ 13,200円　660円　　　6,880円　　20,740円
Sr 91.82㎡ 15,800円　660円　 　 8,270円　 24,730円
T、Tt 87.26㎡ 15,100円　660円　 　 7,860円　 23,620円
U 70.78㎡ 12,200円　660円　 　 6,380円 19,240円
U、Ut 70.78㎡ 12,200円　660円　 　 6,380円　 19,240円

タイプ 　管理費準備金　修繕一時金　一時金合計

A　　 　35,500円　　639,000円　　674,500円
At 　　　　35,500円　　639,000円　　674,500円　
B 　　　　45,100円　　812,000円　　857,100円
C 　　　　 35,500円 639,000円　　674,500円
D、Dt 　　 36,300円 653,000円　　689,300円 　
E、Et 　　34,600円　　620,000円　　654,500円
F、Ft　　　34,600円　 622,000円 656,000円
G、Gt　　　36,300円　　653,000円　　689,300円
H、Ht　　　36,300円　　653,000円　　689,300円
I、It 　　36,300円　　653,000円　　689,300円
J、Jt　　　36,300円　　653,000円　　689,300円
K、Kt 　　39,100円　　704,000円　　743,100円
L、Lt 　　 39,100円　　704,000円　　743,100円
M、Mt　 36,300円　　653,000円　　689,300円
N、Nt 36,300円　　653,000円　　689,300円
O、Ot　 36,300円　　653,000円　　689,300円
P、Pt 36,300円　　653,000円　　689,300円
Q、Qt 39,100円　　704,000円　　743,100円
Qr 46,500円　　837,000円　　883,500円
R、Rt 　　 39,100円　　704,000円　　743,100円
Rr 　　　　46,500円　　837,000円　　883,500円
S、St　　　38,300円　　688,000円　　726,300円
Sr 46,000円 827,000円　　873,000円
T、Tt　　　43,700円　　786,000円　　829,700円
U 　　　　35,400円　　638,000円　　673,400円 　
U、Ut 　　 35,400円 638,000円　　673,400円

・駐車場（合計111台）予定

平置き（車いす優先）1台　13,000円（月額使用料合計）
平置き駐車場　　　 22台 13,000円（月額使用料合計）
機械式駐車場　地上5段　17台　7,000円（月額使用料合計）
機械式駐車場　地上4段　17台　4,000円（月額使用料合計）
機械式駐車場　地上3段　17台　1,900円（月額使用料合計）
機械式駐車場　地上2段　17台　6,000円（月額使用料合計）
機械式駐車場　地上1段　20台　9,000円（月額使用料合計）

・自転車駐輪場

平置き　16台　6,000円

スライドラック式　164台　3,600円
2段ラック式　下段　46台　2,400円
2段ラック式　下段　46台　1,200円

・バイク置き場（15台）

バイク置き場　5台　3,000円
ミニバイク置き場A・B　2,000円

・ルーフバルコニー使用料

タイプ　面積　　　月額使用料

Qタイプ　37.85㎡　1,140円
Rrタイプ 37.85㎡　1,140円
Srタイプ　38.05㎡　1,150円

以上でございます。

資料を頂いた後は、現地から最も近い、西船橋の次の駅となる「船橋法典」に行き、ここから、現地まで、一人で歩いて行きます。（営業担当者の方からは、西船橋駅から歩くと約23分はかかりますと言われましたのと、船橋法典からの方が若干現地まで近いというこが分かっていたので、まずは、船橋法典から現地までどうやって歩いていけば良いのか、グールグルのマップから来場予約をする前日に念入りに調べておいたので、非常の分かりやすいルートを検索することが出来ました。）

船橋法典の駅を出るとファミリーマートがあり、そのすぐ前には、自転車駐輪場があります。こちらを真っすぐ歩いてゆくと、駐車場のタイムス24が見えて来ます。こちらを右に曲がり、そのままずっと真っすぐ歩いて行きます。

船橋法典の周辺は、ファミリーマートの他に、コインランドリー、スーパーがありますが、船橋法典駅周辺は、割と寂れており、その割には、歩いている人が多く、のんびりした風情に惹かれました。暫く歩いて行くと、メロン薬局があり、そのまま、道なりに真っすぐ歩いて行きます。

とにかく、自然と緑に恵まれたこちらのエリアは、歩いていてとてもいい運動になり、ベビーカーを引いてあるく親御さん、抱っこ紐をして歩くご夫婦、ジャージー姿で複数人で自転車に乗っている学生、数多の人が行き交うこの船橋法典周辺は、バスも通っていたりで、割と賑やかな感じです。メイツ船橋行田公園の現地へ行く為の目印としては、「ふなっこ」という農産物直売所のお店がありますので、こちらを右に曲がって、再度ひたすら真っすぐ歩いて行きます。

◇メイツ船橋行田公園の特徴について◇

武蔵野線沿線の「船橋法典」から歩いて、ようやく、現地に着きましたので、当物件の特徴について記載します。（公式サイトでは、徒歩16分と記載がありましたが、私は、船橋法典周辺や現地や現地周辺、

そして、こちらの現地へ行くまでのプロセスとして、写真を撮ったりしていましたので、何だかんだ言って、片道30分はかかってしまいました。）

所在地：千葉県船橋市行田三丁目15－26

交通：JR総武・武蔵野・京葉線、東京メトロ東西線・東葉高速鉄道線「西船橋」駅まで京成バス「行田」バス停徒歩4分、京成バス乗車約6分、徒歩22分、JR武蔵野線「船橋法典」駅徒歩16分

京成本線「京成西船」駅徒歩18分、東武アーバンパークライン「塚田」駅徒歩21分

総戸数：136戸

用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域

建ぺい率：47.66%

容積率 ：199.08%

敷地面積：5,217.82㎡

建築面積：2,486.36㎡

延床面積：11,140.45㎡

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建

専有面積：68.85㎡～92.98㎡

バルコニー面積：11.02㎡～35.63㎡

ルーフバルコニー面積：37.85㎡・38.05㎡

テラス面積：13.92㎡～37.60㎡

専用庭面積：29.50㎡

間取り：2LDK～4LDK

駐車場：112台［平置駐車場24台（車椅子使用者優先駐車場1台、来客用駐車場兼EV充電駐車場1台含む）、機械式駐車場88台］<月額使用料:1,900円～13,000円＞

駐輪場：275台［平置自転車置場16台、レンタサイクル3台、スライドラック式自転車置場164台、2段ラック式自転車置場92台］<月額使用料:未定＞

バイク置場：5台<月額使用料:未定＞

ミニバイク置場：10台<月額使用料:未定＞

竣工時期：2024年7月下旬予定

引き渡し予定時期：2024年9月上旬予定

売主：名鉄都市開発株式会社

販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト

設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション

施工：株式会社長谷工コーポレーション

管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

以上です。

◇メイツ船橋行田公園の総評について（★五つが最高）◇

住環境・立地条件（★★★★）

西船橋駅から現地へ行く場合、バスから行った方が早いので、バスがおすすめです。また、自転車で現地へ行く場合には、結構、坂がキツイということを営業担当者の方が仰っていました。ですので、船橋法典からの方が、自転車から現地へ行くのがおススメです。住環境は、船橋市の田園風景を満喫出来る素敵な高台の立地です。治安も、割と安全な方だと思います。（最寄り駅の船橋法典や西船橋駅その周辺は、変な事件も聞きませんし、わりと伸びやかな雰囲気です。）

価格帯（★★★）

基本的には、妥当な価格で出しているとは思いますが、個人的には、高いと思います。理由としては、西船橋駅から徒歩23分、船橋法典駅から徒歩16分かかるこちらの物件は、アーバンなイメージのある「パークホームズ南船橋」に比べると、徒歩10分を超えてしまいますので、資産価値がやや下がることがあげられます。最悪の場合、「ローンを払っているけれど、仕事が出来なくなって、返しきれなくなった」時のことを考えると、資産価値がそれほど高くはない為、購入した時よりも高い価格で見積もって貰えるかなどを考えると、「もう少し、安くてもいいのでは？」と思いました。とは言え、営業担当者の方は、こちらの物件を安い方だと仰っていました。そうした物件をどのように思われるかは、千差万別で色々なお考えがあるかと存じますので、これ以上は、控えておきますね...。

おススメ度（★★★）

現地の側には、通学区の行田小学校や行田中学校がありますし、ふなっこという農作物直売販売所があり、飲食店は、少ないですが、自然が多く、現地の手前にある交差点が、割と車や自転車、そして、歩行者の交通量が多いです。子供を伸び伸びと育てたいという方には、当物件は、最上階7階までですので、おススメです。

後は、とにかく、緑や自然に囲まれたマンションライフを満喫したいという方や広い部屋に暮らしたいかたには、大変おすすめです。資料の方も、沢山頂いてしまいましたので、自宅でじっくりと資料を見ながら、検討したいと思います。

以上になります。大変長くなりますが、最後までご拝読頂きまして、誠にありがとうございます！