埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2024-11-08 14:23:23

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/


[物件概要]
 所在地 : 千葉県柏市小青田5-2(地番)
 交通  : つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
 間取  : 2LDK~4LDK
 面積  : 65.83 m2 ~ 82.83 m2
 売主  : 野村不動産株式会社/総合地所株式会社/伊藤忠都市開発株式会社
 施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
 管理形態: 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
 構造  : 鉄筋コンクリート地上14階
 竣工時期: 2024年10月下旬(予定)
 入居時期: 2024年12月中旬(予定)
 総戸数 : 335戸

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 ・オハナ 柏たなかパークフロント 予定価格と間取り モデルルーム訪問
   https://manmani.net/?p=49783
 ・オハナ柏たなかパークフロント 予定価格・間取り・設備仕様・資産性をレビュー
   https://mansion-macaron.com/ohanakashiwatanaka/
公式URL:https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154...

[スレ作成日時]2023-08-02 14:44:44

オハナ 柏たなかパークフロント
オハナ 柏たなかパークフロント
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所在地:千葉県柏市小青田5-2(地番)
交通:つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩1分
価格:4,818万円
間取:2LDK
専有面積:65.83m2
販売戸数/総戸数: 1戸 / 335戸
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オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 741 匿名

    内覧会で解放されてた共用部のトイレって、普段も使えるんですかね?引き渡し後から引越しまでの間に内装業者が工事に入るんですが、部屋のトイレ使われたら嫌だなぁと思いまして。
    共用部のトイレが使えるなら、そっち使ってくれって言いやすいなと思ったのですが、わかる方いますか?

  2. 742 匿名さん

    共用部のトイレは来客用・管理人用。

  3. 743 契約者さん7

    >>740 契約者さん2さん

    リビングのドアを測定した所65cm程しかありませんでした
    一番突起部となるドアノブから壁の測定
    大型冷蔵庫置くスペースはあるのに搬入で厳しいと思います

  4. 744 契約者さん8

    >>739 契約者さん1さん
    共用部の安っぽさで一番衝撃を受けたのは、扉ですね
    倉庫に使われているような鉄扉に面材なしの吹き付け塗装
    特にゲストルームもあんなのでは利用者居ないのでは
    リネン代含めて1泊6000円
    都内の一等地タワマンでもゲストルームは割安になっており5000円が相場で3000円のところもあります
    同じ6000円払うなら温泉も朝食もつく西口のスカイホテルに泊まるでしょう
    ゲストルームの謎の強気価格設定と低クオリティはなんなんでしょう

  5. 745 匿名さん

    >>743 契約者さん7さん

    ベランダからクレーンで釣り上げて入れるのでは?

  6. 746 契約者さん1

    >>744
    確かに共用部の扉はいただけない、、、

  7. 747 契約者さん7

    >>746 契約者さん1さん
    せめてゲストルームだけでも占有部と同じ扉に出来なかったのかなと
    二重ロックですらないとは…
    スケールメリットあるのに扉1枚ケチって何になるのかとビックリです
    あんなところにゲストは招けないです

  8. 748 契約済みさん7

    ♪鉄の~扉~ たたいて~ ここから 今 飛び出そう~♪

  9. 749 契約者さん8

    さらには洗面所の低スペックさ。子供用鏡が鏡として機能していない。洗面所下の引き出しのガラガラした音の安さにはビックリした。
    そしてガス台のグリルは上下両面焼きではなく上部だけ。どんだけ低スペックなのかと疑問だらけ。
    この物価高であらゆる所の質を落としたことは内覧会で確認できた。時期が悪かったのか?でも立地だけはまぁまぁ満足している。

  10. 750 契約者さん21

    洗面台やコンロなんかは後からいくらでも自分の好きなようにできる。
    マンションは立地が重要!

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  12. 751 契約者さん1

    >>749 契約者さん8さん

    洗面所の引き出しはびっくりでしたね。築古の賃貸のような引き出しでした。
    ただ洗面所の鏡の下はすりガラスで良かったと個人的には喜んでいます。あそこが鏡だと水ハネで毎日拭き掃除が大変なので...

  13. 752 契約者さん6

    皆さんあの短時間で隅々まで気づいてすごいですね、、
    私の性格のせいか全然気づかなかったです。

    私は内覧会で南向きの眺望を見て、今から入居がワクワクなのですが、
    皆さんからすると入居前時点での満足度は低い印象でしょうか?

  14. 753 契約者さん4

    >>752 契約者さん6さん
    これはオハナに限らず近年の新築マンションあるあるなのですが、建材費、人件費、土地代の急激な高騰があるものの、日本人の収入は増えていないので価格に転嫁出来ず、スペックを著しく下げたり部屋を狭くしたりせざるを得ないんです
    富裕層や外国人がターゲットの都心物件はそうではないですが、郊外はもう実需の限界まで価格が張り付いています
    ここも柏たなかなのに高すぎると散々言われていました
    ですので共用部占有部共にコストカットが非常に目立ちます
    ここで言われている細かいところは物件価格を1%でも上げれば解消できるようなことですが、逆に言えばそれすら出来ないくらい郊外マンションの事情は厳しいです
    共用部の造りなんかはモデルルームでもパンフレットでも確認できない場所なので徹底的にコストカットされていると感じました
    あなたが他のマンションを検討していないのであれば中古マンションをお調べにならないことをお勧めします

  15. 754 契約者さん4

    個人的な満足度は春夏秋冬の一年間を通して見ないと分からないですが、内覧会だけですが採光と景色は抜群だった。それと駅前立地と平置き駐車場はかなり良い。
    一番気になることは公園の騒音。窓を開ける時期は気になりますね。窓はT1ですが重厚感があり、かなり騒音を軽減した点は評価が良い。
    これから引っ越しに関わる準備やさまざまな各種手続きでバタバタしそうで忙しくなるのが悩みの種。

  16. 755 契約者さん8

    >>754 契約者さん4さん
    今日はオハナの前の公園でイベントがある。
    どんな音なのか確認できますよ

  17. 756 契約者さん2

    >>755 契約者さん8さん

    内覧出来ないから行く意味がない。

  18. 757 契約者さん1

    TX線各駅停車であるものの駅前徒歩1分、都内直結、公園前、閑静な住宅街、柏IC近く、柏の葉・おおたかに近隣の大規模マンションは今までずっと待っていた価値はあると思う。内装や仕様に関してはお金をかければどうにかなりますから。

  19. 758 入居前さん

    >>757 契約者さん1さん

    そう そう、その通りです。
    6,000万前後の支払いで、皆さんネガティブの感がありますよ。

  20. 759 契約者さん7

    6000万円台の品質じゃないからね
    不満出るのは当然

  21. 760 契約者さん5

    >>754 契約者さん4さん

    近所から引越しですが、窓を開ける時期は畑の肥料(**、馬糞等)の臭いも注意が必要です。それも含めての柏たなかですが。

  22. 761 匿名

    駅を降りてオハナとパークのマンション照明が見えると華やかでいいですね
    ただ毎日夜にオハナ前を通る私ですが何度見てもメインエントランスの階段LEDは残念に思います
    703に画像がありますがLEDの角度が歪で素人のDIYかなと思えるくらい違和感を感じます
    ※真正面からLED丸見えならせめて均等に見えるように
    おせっかいで申し訳ないですが内覧会もはじまりましたので皆さんで強くご指摘された方が良いと思われます

  23. 762 匿名さん

    照明やめたらいい。

  24. 763 契約者さん6

    >>761 匿名さん
    私も今日初めて照明ついているところをみました
    なんであんなのになったのかなと
    本当にダサくて残念すぎます
    直接見えてしまっているだけでなく綺麗に直線に配線されていないので光が強く見える場所と弱く見える場所がまばらで素人のDIYという表現はピッタリです
    本当にみなさんで指摘して直して貰いたいです
    どうすればよいでしょう
    一人が言っても取り合って貰えないでしょうか
    すごく大袈裟に言えばメインエントランスはマンションの顔なので資産性にも関わる問題だと思います

  25. 764 住民さん6

    >>763 契約者さん6さん

    正直、私は気になりませんでしたよ。
    前にどなたかが言っておりましたが、個人差のレベルかと思います。

  26. 765 住民さん6

    また、(住人でないであろう)荒らし屋が、増えましたね。
    私も夜照明を見ましたが、目くじら立てる程の物ではなかったです。
    本当に気になるなら後で(住人で)集会決議するので、お構いなく。

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  28. 766 契約者さん7

    >>765 住民さん6さん
    私は購入者ですが、直せるなら直したいと感じました。
    竣工後に共用部に工事を入れることは積立金の持ち出しになるので並大抵のことではないです。
    特にこの件は気になる人と気にならない人半々くらいのようなのでお金が掛かるなら決議が通らず直せないでしょう。
    しかし今なら施工不良として無料で修正して貰える可能性があり、それにより763の方が言うように物件のクオリティや資産性が上がるので個人的には気にならないという人にもメリットがある話だと思います。
    マンションを何件か見て回りましたが間接照明が直接見えているなんて1件も見たことがありません。
    これを指摘している方を荒らしとして排除して直さない方向に持っていくのは住人の利益を損なうのではと感じてしまいます。
    長文失礼しました。

  29. 767 契約者さん6

    >>766 契約者さん7さん
    あなたは直接指摘したんですか?
    こんなところでグタグタ言ってても何も変わらないどころかマンションの資産価値下がっちゃうぜ。
    いつか中古で購入することになる人もこの掲示板見るんだぞ。

  30. 768 契約者さん5

    >>766 契約者さん7さん

    私も購入者です。
    夜のエントランスは確認しておりませんが、確認会で再度行くのでその時までにエントランス見てひどければ指摘してみます。

  31. 769 匿名さん

    スロープ使うから階段なんてどうでもいい。

  32. 770 契約者さん6

    内覧会の際、室内駐輪場を見学しましたが駐車場側は壁やドアがなくツーツーだったこと。台風などがあったら自転車が濡れるし、土埃も被るだろうと感じた。1~8番の方は壁で少しはましかな。9~14までの方はちょこっと困るだろうなぁ。

  33. 771 契約者さん8

    >>768 契約者さん5さん
    最下段側に立って玄関の方をみると、直接間接照明のLEDが見えますので、確認ください。

  34. 772 契約者さん1

    以前貼られていた画像を参考に再掲します
    直接見える間接照明(さらには波打っている)
    ここがまともならデザインはかなりカッコいいです

    1. 以前貼られていた画像を参考に再掲します直...
  35. 773 契約者さん8

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  36. 774 匿名さん

    住民で暇持て余してる人、応募してね!

  37. 775 契約者さん6

    オハナの住民でありながら、管理人。なんか気まずくないですかね?そうなると緊急時も対応せざるを得ないんですかね?

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  39. 776 匿名さん

    管理組合の理事も兼務してください。

  40. 777 契約者さん8

    >>753 契約者さん4さん
    たしかにPHと同等のスカスカ柵ですし、玄関周りのコストダウンはひどいもので、利益確保できてきないマンションだなと思いました、しかもスケジュール逼迫の中、焦りながら作っているのでミスが多く散見しましたね、ちょっと残念でした。今後、管理費と修繕費があがりますね。

  41. 778 契約者さん8

    >>777 契約者さん8さん
    虫が多い

  42. 779 匿名さん

    どんな虫?

  43. 780 契約済みさん

    >>777 契約者さん8さん

    いろいろとオハナにご指摘が多いと見受けられます。
    今後是非、管理組合の理事、理事長に立候補して素晴らしいマンションオハナ野村にされるよう組合運営に携わって頂きたい。契約者さん8さんならできます !

  44. 781 匿名さん

    >>772 契約者さん1さん
    階段の踏み面の下側に仕込んだ照明なら、見上げた時にモロ見えなのは当然でしょ。もし見上げても見えない所に仕込んだら踏み面を照らせないよ? 普通に考えてわからないかなー。

  45. 782 契約者さん6

    >>781 匿名さん
    前面に少し目隠し壁を立てれば良いだけでは?
    下には光が行きます
    手前に来ない分光量は少なくなりますが、そもそもこの照明は踏み面を照らす目的ではなくデザインでしょうから問題はないです
    その他の照明で十分明るいですし、もともと15段中3段しか照していないのですから

  46. 783 住民さん4

    >>780 契約済みさん
    滑ってるぞ

  47. 784 住民さん1

    >>783 住民さん4さん
    スロープ標準装備なので発言のスベりは仕様です

  48. 785 契約者さん2

    今回、管理組合の理事に立候補した方はいらっしゃったのかな?いろいろと経験豊富な方や業界の方がこのマンションにいらっしゃると頼りになる。

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  50. 786 契約者さん9

    >>785 契約者さん2さん

    野村不動産パートナーズがすでに管理組合理事案件に着手していると思われます。

  51. 787 契約者さん8

    >>780 契約済みさん
    言われなくてもおれが管理者です

  52. 788 契約者さん8

    >>780 契約済みさん
    まとめるから、苦情書いて。
    君ならできる!

  53. 789 住民さん6

    ぼくらは家族です。言い争いはやめよう。

  54. 790 契約者さん1

    内覧会の時、確認し忘れましたけど洗面所の水とお湯が出るところは伸びましたっけ?

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