物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市小青田5-2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス「柏たなか」駅 徒歩1分
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間取り |
2LDK |
専有面積 |
65.83m2 |
価格 |
4818万円・4868万円 |
管理費(月額) |
1万3300円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1920円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
335戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2024年10月下旬予定 |
入居時期 |
2025年4月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判
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741
匿名
内覧会で解放されてた共用部のトイレって、普段も使えるんですかね?引き渡し後から引越しまでの間に内装業者が工事に入るんですが、部屋のトイレ使われたら嫌だなぁと思いまして。
共用部のトイレが使えるなら、そっち使ってくれって言いやすいなと思ったのですが、わかる方いますか?
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742
匿名さん
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743
契約者さん7
>>740 契約者さん2さん
リビングのドアを測定した所65cm程しかありませんでした
一番突起部となるドアノブから壁の測定
大型冷蔵庫置くスペースはあるのに搬入で厳しいと思います
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744
契約者さん8
>>739 契約者さん1さん
共用部の安っぽさで一番衝撃を受けたのは、扉ですね
倉庫に使われているような鉄扉に面材なしの吹き付け塗装
特にゲストルームもあんなのでは利用者居ないのでは
リネン代含めて1泊6000円
都内の一等地タワマンでもゲストルームは割安になっており5000円が相場で3000円のところもあります
同じ6000円払うなら温泉も朝食もつく西口のスカイホテルに泊まるでしょう
ゲストルームの謎の強気価格設定と低クオリティはなんなんでしょう
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745
匿名さん
>>743 契約者さん7さん
ベランダからクレーンで釣り上げて入れるのでは?
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746
契約者さん1
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747
契約者さん7
>>746 契約者さん1さん
せめてゲストルームだけでも占有部と同じ扉に出来なかったのかなと
二重ロックですらないとは…
スケールメリットあるのに扉1枚ケチって何になるのかとビックリです
あんなところにゲストは招けないです
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748
契約済みさん7
♪鉄の~扉~ たたいて~ ここから 今 飛び出そう~♪
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749
契約者さん8
さらには洗面所の低スペックさ。子供用鏡が鏡として機能していない。洗面所下の引き出しのガラガラした音の安さにはビックリした。
そしてガス台のグリルは上下両面焼きではなく上部だけ。どんだけ低スペックなのかと疑問だらけ。
この物価高であらゆる所の質を落としたことは内覧会で確認できた。時期が悪かったのか?でも立地だけはまぁまぁ満足している。
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750
契約者さん21
洗面台やコンロなんかは後からいくらでも自分の好きなようにできる。
マンションは立地が重要!
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751
契約者さん1
>>749 契約者さん8さん
洗面所の引き出しはびっくりでしたね。築古の賃貸のような引き出しでした。
ただ洗面所の鏡の下はすりガラスで良かったと個人的には喜んでいます。あそこが鏡だと水ハネで毎日拭き掃除が大変なので...
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752
契約者さん6
皆さんあの短時間で隅々まで気づいてすごいですね、、
私の性格のせいか全然気づかなかったです。
私は内覧会で南向きの眺望を見て、今から入居がワクワクなのですが、
皆さんからすると入居前時点での満足度は低い印象でしょうか?
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753
契約者さん4
>>752 契約者さん6さん
これはオハナに限らず近年の新築マンションあるあるなのですが、建材費、人件費、土地代の急激な高騰があるものの、日本人の収入は増えていないので価格に転嫁出来ず、スペックを著しく下げたり部屋を狭くしたりせざるを得ないんです
富裕層や外国人がターゲットの都心物件はそうではないですが、郊外はもう実需の限界まで価格が張り付いています
ここも柏たなかなのに高すぎると散々言われていました
ですので共用部占有部共にコストカットが非常に目立ちます
ここで言われている細かいところは物件価格を1%でも上げれば解消できるようなことですが、逆に言えばそれすら出来ないくらい郊外マンションの事情は厳しいです
共用部の造りなんかはモデルルームでもパンフレットでも確認できない場所なので徹底的にコストカットされていると感じました
あなたが他のマンションを検討していないのであれば中古マンションをお調べにならないことをお勧めします
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754
契約者さん4
個人的な満足度は春夏秋冬の一年間を通して見ないと分からないですが、内覧会だけですが採光と景色は抜群だった。それと駅前立地と平置き駐車場はかなり良い。
一番気になることは公園の騒音。窓を開ける時期は気になりますね。窓はT1ですが重厚感があり、かなり騒音を軽減した点は評価が良い。
これから引っ越しに関わる準備やさまざまな各種手続きでバタバタしそうで忙しくなるのが悩みの種。
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755
契約者さん8
>>754 契約者さん4さん
今日はオハナの前の公園でイベントがある。
どんな音なのか確認できますよ
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756
契約者さん2
>>755 契約者さん8さん
内覧出来ないから行く意味がない。
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757
契約者さん1
TX線各駅停車であるものの駅前徒歩1分、都内直結、公園前、閑静な住宅街、柏IC近く、柏の葉・おおたかに近隣の大規模マンションは今までずっと待っていた価値はあると思う。内装や仕様に関してはお金をかければどうにかなりますから。
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758
入居前さん
>>757 契約者さん1さん
そう そう、その通りです。
6,000万前後の支払いで、皆さんネガティブの感がありますよ。
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759
契約者さん7
6000万円台の品質じゃないからね
不満出るのは当然
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760
契約者さん5
>>754 契約者さん4さん
近所から引越しですが、窓を開ける時期は畑の肥料(**、馬糞等)の臭いも注意が必要です。それも含めての柏たなかですが。
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761
匿名
駅を降りてオハナとパークのマンション照明が見えると華やかでいいですね
ただ毎日夜にオハナ前を通る私ですが何度見てもメインエントランスの階段LEDは残念に思います
703に画像がありますがLEDの角度が歪で素人のDIYかなと思えるくらい違和感を感じます
※真正面からLED丸見えならせめて均等に見えるように
おせっかいで申し訳ないですが内覧会もはじまりましたので皆さんで強くご指摘された方が良いと思われます
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762
匿名さん
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763
契約者さん6
>>761 匿名さん
私も今日初めて照明ついているところをみました
なんであんなのになったのかなと
本当にダサくて残念すぎます
直接見えてしまっているだけでなく綺麗に直線に配線されていないので光が強く見える場所と弱く見える場所がまばらで素人のDIYという表現はピッタリです
本当にみなさんで指摘して直して貰いたいです
どうすればよいでしょう
一人が言っても取り合って貰えないでしょうか
すごく大袈裟に言えばメインエントランスはマンションの顔なので資産性にも関わる問題だと思います
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764
住民さん6
>>763 契約者さん6さん
正直、私は気になりませんでしたよ。
前にどなたかが言っておりましたが、個人差のレベルかと思います。
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765
住民さん6
また、(住人でないであろう)荒らし屋が、増えましたね。
私も夜照明を見ましたが、目くじら立てる程の物ではなかったです。
本当に気になるなら後で(住人で)集会決議するので、お構いなく。
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766
契約者さん7
>>765 住民さん6さん
私は購入者ですが、直せるなら直したいと感じました。
竣工後に共用部に工事を入れることは積立金の持ち出しになるので並大抵のことではないです。
特にこの件は気になる人と気にならない人半々くらいのようなのでお金が掛かるなら決議が通らず直せないでしょう。
しかし今なら施工不良として無料で修正して貰える可能性があり、それにより763の方が言うように物件のクオリティや資産性が上がるので個人的には気にならないという人にもメリットがある話だと思います。
マンションを何件か見て回りましたが間接照明が直接見えているなんて1件も見たことがありません。
これを指摘している方を荒らしとして排除して直さない方向に持っていくのは住人の利益を損なうのではと感じてしまいます。
長文失礼しました。
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767
契約者さん6
>>766 契約者さん7さん
あなたは直接指摘したんですか?
こんなところでグタグタ言ってても何も変わらないどころかマンションの資産価値下がっちゃうぜ。
いつか中古で購入することになる人もこの掲示板見るんだぞ。
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768
契約者さん5
>>766 契約者さん7さん
私も購入者です。
夜のエントランスは確認しておりませんが、確認会で再度行くのでその時までにエントランス見てひどければ指摘してみます。
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769
匿名さん
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770
契約者さん6
内覧会の際、室内駐輪場を見学しましたが駐車場側は壁やドアがなくツーツーだったこと。台風などがあったら自転車が濡れるし、土埃も被るだろうと感じた。1~8番の方は壁で少しはましかな。9~14までの方はちょこっと困るだろうなぁ。
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771
契約者さん8
>>768 契約者さん5さん
最下段側に立って玄関の方をみると、直接間接照明のLEDが見えますので、確認ください。
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772
契約者さん1
以前貼られていた画像を参考に再掲します
直接見える間接照明(さらには波打っている)
ここがまともならデザインはかなりカッコいいです
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773
契約者さん8
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774
匿名さん
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775
契約者さん6
オハナの住民でありながら、管理人。なんか気まずくないですかね?そうなると緊急時も対応せざるを得ないんですかね?
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776
匿名さん
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777
契約者さん8
>>753 契約者さん4さん
たしかにPHと同等のスカスカ柵ですし、玄関周りのコストダウンはひどいもので、利益確保できてきないマンションだなと思いました、しかもスケジュール逼迫の中、焦りながら作っているのでミスが多く散見しましたね、ちょっと残念でした。今後、管理費と修繕費があがりますね。
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778
契約者さん8
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779
匿名さん
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780
契約済みさん
>>777 契約者さん8さん
いろいろとオハナにご指摘が多いと見受けられます。
今後是非、管理組合の理事、理事長に立候補して素晴らしいマンションオハナ野村にされるよう組合運営に携わって頂きたい。契約者さん8さんならできます !
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781
匿名さん
>>772 契約者さん1さん
階段の踏み面の下側に仕込んだ照明なら、見上げた時にモロ見えなのは当然でしょ。もし見上げても見えない所に仕込んだら踏み面を照らせないよ? 普通に考えてわからないかなー。
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782
契約者さん6
>>781 匿名さん
前面に少し目隠し壁を立てれば良いだけでは?
下には光が行きます
手前に来ない分光量は少なくなりますが、そもそもこの照明は踏み面を照らす目的ではなくデザインでしょうから問題はないです
その他の照明で十分明るいですし、もともと15段中3段しか照していないのですから
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783
住民さん4
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784
住民さん1
>>783 住民さん4さん
スロープ標準装備なので発言のスベりは仕様です
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785
契約者さん2
今回、管理組合の理事に立候補した方はいらっしゃったのかな?いろいろと経験豊富な方や業界の方がこのマンションにいらっしゃると頼りになる。
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786
契約者さん9
>>785 契約者さん2さん
野村不動産パートナーズがすでに管理組合理事案件に着手していると思われます。
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787
契約者さん8
>>780 契約済みさん
言われなくてもおれが管理者です
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788
契約者さん8
>>780 契約済みさん
まとめるから、苦情書いて。
君ならできる!
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789
住民さん6
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790
契約者さん1
内覧会の時、確認し忘れましたけど洗面所の水とお湯が出るところは伸びましたっけ?
オハナ 柏たなかパークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県柏市小青田5-2(地番)
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交通:つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩1分
- 価格:4,818万円~4,868万円
- 間取:2LDK
- 専有面積:65.83m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 335戸
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