埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2025-02-17 17:25:58

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/


[物件概要]
 所在地 : 千葉県柏市小青田5-2(地番)
 交通  : つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
 間取  : 2LDK~4LDK
 面積  : 65.83 m2 ~ 82.83 m2
 売主  : 野村不動産株式会社/総合地所株式会社/伊藤忠都市開発株式会社
 施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
 管理形態: 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
 構造  : 鉄筋コンクリート地上14階
 竣工時期: 2024年10月下旬(予定)
 入居時期: 2024年12月中旬(予定)
 総戸数 : 335戸

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[スレ作成日時]2023-08-02 14:44:44

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オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 691 契約者さん8 2024/10/28 07:27:18

    内覧会参加された方にご質問です
    お手洗いは共用のものがあるのでしょうか?
    両親が同行するため、長時間の対応だと少し心配でして。教えていただけましたら助かります。
    今週内覧なのですが、新築はいろいろとイベントがあり大変だなあと感じてます。

  2. 692 住民板ユーザーさん3 2024/10/28 08:27:13

    >>691 契約者さん8さん

    共用部のお手洗いが使えましたよ。
    当日は、
    係員と一緒に内覧&部屋の各設備の簡単な説明→ラウンジで書類の確認→共用部の説明&見学→必要な方のみ各自で部屋に戻り自由に採寸
    のような流れでした。
    我が家は指摘事項少なめだったので2時間位で終了しました。

  3. 693 住民さん 2024/10/28 23:47:32

    >>692 住民板ユーザーさん3さん

    >>共用部のお手洗い

    和式ありました?

  4. 694 契約者さん1 2024/10/29 03:21:09

    古めかしいタンク式

  5. 695 契約者さん4 2024/10/29 03:50:14

    災害時、断水時はタンク式のほうが有能ですよ

  6. 696 住民さん 2024/10/29 04:02:15

    タンクの水飲むの?

  7. 697 名無し 2024/10/29 05:04:44

    >>696 住民さん
    あんまりバカさらさない方がいいよ

  8. 698 匿名さん 2024/10/29 22:28:13

    タンクの水は水道水だよ。

  9. 699 契約者さん2 2024/10/29 23:04:54

    >>697 名無しさん
    オハナの民度が、意外と低い。

  10. 700 契約者さん8 2024/10/29 23:07:59

    自作***。
    荒らしやさんは、山へ帰りましょう

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  12. 701 匿名さん 2024/10/30 09:21:43

    完売まだー?

  13. 702 契約者さん1 2024/10/30 11:42:52

    オハナ柏たなかパークフロント

    1. オハナ柏たなかパークフロント
  14. 703 契約者さん1 2024/10/30 11:44:39

    メインエントランス階段LED

    1. メインエントランス階段LED
  15. 704 契約者さん2 2024/10/30 11:47:22

    エレベーター

    1. エレベーター
  16. 705 契約者さん1 2024/10/30 11:50:19

    ガス台横引き出しあり

    1. ガス台横引き出しあり
  17. 706 契約者さん1 2024/10/30 11:53:53

    サブエントランスA棟からB棟

    1. サブエントランスA棟からB棟
  18. 707 契約者さん1 2024/10/30 11:55:52

    B棟からA棟

    1. B棟からA棟
  19. 708 契約者さん1 2024/10/30 11:57:25

    サブエントランス

    1. サブエントランス
  20. 709 契約者さん1 2024/10/30 11:59:03

    駐車場入り口付近

    1. 駐車場入り口付近
  21. 710 契約者さん1 2024/10/30 12:01:19

    スロープ

    1. スロープ
  22. 711 内覧前さん1 2024/10/30 12:18:14

    >>704 契約者さん2さん
    EVの床は養生的なものを敷いてる状態でしょうか?少し雑な感じが気になります。

  23. 712 契約者さん1 2024/10/30 12:31:16

    エレベーター思ったより狭い…
    ベビーカーは1組いたら終わりかな

  24. 713 契約者3 2024/10/30 12:46:18

    >>712 契約者さん1さん

    C棟のエレベーターもA棟のエレベーターもベビーカーや車椅子の方などが乗っていたらだいぶキツキツですね、、、


    A棟はベビーカーを広げていた場合その他の大人は3人が限界な感じしました。

  25. 714 契約者さん5 2024/10/30 15:51:28

    このスロープ、ベビーカーすれ違えるかな?

  26. 715 匿名さん 2024/10/30 16:22:24

    ベビーカーはサブエントランス利用だよ。

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  28. 716 契約者さん6 2024/10/30 22:27:15

    >>704 契約者さん2さん
    格安ホテルみたいなエレベーターですね

  29. 717 契約者さん4 2024/10/30 22:37:20

    >>703 契約者さん1さん
    取って付けたような照明ですね
    おそらく、想定になかったのでしょう。
    いきあたりばったりなので、配線剥き出し。

  30. 718 契約者さん7 2024/10/30 22:42:51

    >>710 契約者さん1さん
    木と手すりの間隔が狭い。
    危ない。

  31. 719 契約者さん5 2024/10/30 22:49:56

    >>706 契約者さん1さん
    良いマンションですね。
    ただ、公園の騒音が室内に侵入しますし、
    駅側の部屋は電車の反響音がします。
    オハナの構造が音を逃がさないようですね。

  32. 720 契約者さん7 2024/10/30 22:51:47

    コの字型になってるから音が反響しそうなんだけどその辺どうですか

  33. 721 匿名さん 2024/10/30 23:07:38

    平置き駐車場の雹対策は如何に?諦める?

  34. 722 契約者さん7 2024/10/30 23:32:35

    >>718 契約者さん7さん
    植えて間もないのにスロープまで枝がはみ出してきてるな
    夏になったら実質スロープの幅は半分で手すりなしか

  35. 723 契約者さん7 2024/10/31 03:24:16

    >>717 契約者さん4さん
    散々ここでも言われていますが、間接照明の配線、LED電球が直接見えているなんて許されるのでしょうか
    間接照明が間接になっていないのは明らかな設計不備ですが、最初からこのデザインですで押し通すのですかね
    素人が飾り付けたイルミネーションみたいで、今後毎日これを見ると思うとがっかりです
    プラウドならこんな仕上がりにはならないよなと思ってしまいます
    目隠し用に階段タイルを追加するだけなので直して欲しいです

  36. 724 検討板ユーザーさん 2024/10/31 03:41:37

    >>710 契約者さん1さん
    ずっと先から人がくると長すぎてなんか気まずい

  37. 725 契約者さん6 2024/10/31 05:22:37

    スケボーやったら楽しそう

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  39. 726 契約者さん7 2024/10/31 09:20:49

    >>725 さん

    >>725 契約者さん6さん
    言われなくても駅前なので黙ってても聖地になれますよ。

  40. 727 契約者さん4 2024/10/31 09:28:23

    >>708 契約者さん1さん
    >>709 契約者さん1さん
    メインエントランス付近もそうだけど全体的に舗装が汚いよね
    入居前には綺麗にしてくれると思ってていいよね?

  41. 728 契約者さん6 2024/10/31 11:22:06

    >>723 契約者さん7さん

    内覧行ってきました。噂の階段ですが、幅はまったく問題なし。ライトアップ後見ましたか、間接照明も特に気になりませんでした。個人差があるレベルかと。

  42. 729 匿名さん 2024/10/31 22:23:47

    >>727 契約者さん4さん

    塗装するのでは?

  43. 730 契約者さん2 2024/10/31 23:07:47

    間接照明のオシャレさに期待してたならご愁傷様って感じだけど、何も意識せずに見たら気にならないよ
    クリスマスのイルミネーションみたいだなと思っただけ

  44. 731 匿名さん 2024/10/31 23:32:50

    階段って照明するの?街路灯では?

  45. 732 入居前さん 2024/11/01 02:33:10

    中華製の安いLEDテープ貼ったような出来が悲しいです
    ブツブツの光量がまばらなのってどうにかならないのでしょうか?

  46. 733 住民さん4 2024/11/01 03:20:54

    私は間接照明全然気にならないのですが、気になる方結構いらっしゃるのですね。

  47. 734 契約者さん4 2024/11/01 03:33:09

    >>733 住民さん4さん
    実際に見られましたか?
    写真で見るよりも酷い出来で私は残念でした
    どういういきさつで直接見えてしまう配置になったのか気になります
    Amazonで買えるLEDテープを貼ったのと変わりありません
    というか素人のDIYでも間接照明を作るときには見えないようにすると思うのですが…

  48. 735 入居前さん 2024/11/01 05:44:11

    本日内覧会を終えました。
    このマンションを選んで本当に良かったと、至福の2時間。
    指摘する箇所は見当たりませんでした。パーフェクトです。
    デスポーザ、床暖房、洗面化粧室の収納スペースは大満足、他もいろいろと。
    オハナ野村柏たなか最高です !! 今この時から入居が待ち遠しい。

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  50. 736 契約済みさん3 2024/11/01 05:57:49

    駅前で平置き駐車場完備で広大な公園もあるマンションは首都圏でも希少。
    子育て環境最高だし一駅行けばららぽもあって買い物も便利。
    後にも先にもこんなにいい条件のマンションは出てこないのでは?

  51. 737 匿名さん 2024/11/01 08:14:20

    やはり柏の葉キャンパスは最高ですね!

  52. 738 匿名さん 2024/11/01 09:51:32

    >>737 匿名さん

    駅周辺鳥の糞だらけ、今はどう ?

  53. 739 契約者さん1 2024/11/01 12:20:00

    内覧会参加してきました
    お手洗いの情報いただけた方、ありがとうございました
    内装確認~採寸までで約3時間半近くかかりました
    内装の指摘は20箇所以下で、概ねきれいに仕上がってました
    公園目の前で見晴らしと日当たりが素晴らしかったです。内装も棚が備え付けで追加されていたりして、気が利きますねと。
    確かにパブリックスペースは安っぽいところが多く、残念だなあと思いました。少しづつ良いマンションにしていけたらいいですね。

  54. 740 契約者さん2 2024/11/01 13:22:59

    内覧会参加してきましたが気になる点が一つ。
    冷蔵庫を搬入するのにドアが干渉しそうです。玄関は問題なさそうですが部屋内のドアは外さないとファミリー向けの冷蔵庫は入らないのではと…
    皆さんは大丈夫そうですか?

  55. 741 匿名 2024/11/01 13:28:06

    内覧会で解放されてた共用部のトイレって、普段も使えるんですかね?引き渡し後から引越しまでの間に内装業者が工事に入るんですが、部屋のトイレ使われたら嫌だなぁと思いまして。
    共用部のトイレが使えるなら、そっち使ってくれって言いやすいなと思ったのですが、わかる方いますか?

  56. 742 匿名さん 2024/11/02 01:55:13

    共用部のトイレは来客用・管理人用。

  57. 743 契約者さん7 2024/11/02 04:43:20

    >>740 契約者さん2さん

    リビングのドアを測定した所65cm程しかありませんでした
    一番突起部となるドアノブから壁の測定
    大型冷蔵庫置くスペースはあるのに搬入で厳しいと思います

  58. 744 契約者さん8 2024/11/02 05:15:42

    >>739 契約者さん1さん
    共用部の安っぽさで一番衝撃を受けたのは、扉ですね
    倉庫に使われているような鉄扉に面材なしの吹き付け塗装
    特にゲストルームもあんなのでは利用者居ないのでは
    リネン代含めて1泊6000円
    都内の一等地タワマンでもゲストルームは割安になっており5000円が相場で3000円のところもあります
    同じ6000円払うなら温泉も朝食もつく西口のスカイホテルに泊まるでしょう
    ゲストルームの謎の強気価格設定と低クオリティはなんなんでしょう

  59. 745 匿名さん 2024/11/02 06:20:08

    >>743 契約者さん7さん

    ベランダからクレーンで釣り上げて入れるのでは?

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  61. 746 契約者さん1 2024/11/02 06:21:57

    >>744
    確かに共用部の扉はいただけない、、、

  62. 747 契約者さん7 2024/11/02 07:34:04

    >>746 契約者さん1さん
    せめてゲストルームだけでも占有部と同じ扉に出来なかったのかなと
    二重ロックですらないとは…
    スケールメリットあるのに扉1枚ケチって何になるのかとビックリです
    あんなところにゲストは招けないです

  63. 748 契約済みさん7 2024/11/02 09:09:03

    ♪鉄の~扉~ たたいて~ ここから 今 飛び出そう~♪

  64. 749 契約者さん8 2024/11/02 09:44:50

    さらには洗面所の低スペックさ。子供用鏡が鏡として機能していない。洗面所下の引き出しのガラガラした音の安さにはビックリした。
    そしてガス台のグリルは上下両面焼きではなく上部だけ。どんだけ低スペックなのかと疑問だらけ。
    この物価高であらゆる所の質を落としたことは内覧会で確認できた。時期が悪かったのか?でも立地だけはまぁまぁ満足している。

  65. 750 契約者さん21 2024/11/02 11:14:32

    洗面台やコンロなんかは後からいくらでも自分の好きなようにできる。
    マンションは立地が重要!

  66. 751 契約者さん1 2024/11/02 11:24:16

    >>749 契約者さん8さん

    洗面所の引き出しはびっくりでしたね。築古の賃貸のような引き出しでした。
    ただ洗面所の鏡の下はすりガラスで良かったと個人的には喜んでいます。あそこが鏡だと水ハネで毎日拭き掃除が大変なので...

  67. 752 契約者さん6 2024/11/02 11:49:26

    皆さんあの短時間で隅々まで気づいてすごいですね、、
    私の性格のせいか全然気づかなかったです。

    私は内覧会で南向きの眺望を見て、今から入居がワクワクなのですが、
    皆さんからすると入居前時点での満足度は低い印象でしょうか?

  68. 753 契約者さん4 2024/11/02 12:42:58

    >>752 契約者さん6さん
    これはオハナに限らず近年の新築マンションあるあるなのですが、建材費、人件費、土地代の急激な高騰があるものの、日本人の収入は増えていないので価格に転嫁出来ず、スペックを著しく下げたり部屋を狭くしたりせざるを得ないんです
    富裕層や外国人がターゲットの都心物件はそうではないですが、郊外はもう実需の限界まで価格が張り付いています
    ここも柏たなかなのに高すぎると散々言われていました
    ですので共用部占有部共にコストカットが非常に目立ちます
    ここで言われている細かいところは物件価格を1%でも上げれば解消できるようなことですが、逆に言えばそれすら出来ないくらい郊外マンションの事情は厳しいです
    共用部の造りなんかはモデルルームでもパンフレットでも確認できない場所なので徹底的にコストカットされていると感じました
    あなたが他のマンションを検討していないのであれば中古マンションをお調べにならないことをお勧めします

  69. 754 契約者さん4 2024/11/02 13:10:53

    個人的な満足度は春夏秋冬の一年間を通して見ないと分からないですが、内覧会だけですが採光と景色は抜群だった。それと駅前立地と平置き駐車場はかなり良い。
    一番気になることは公園の騒音。窓を開ける時期は気になりますね。窓はT1ですが重厚感があり、かなり騒音を軽減した点は評価が良い。
    これから引っ越しに関わる準備やさまざまな各種手続きでバタバタしそうで忙しくなるのが悩みの種。

  70. 755 契約者さん8 2024/11/02 23:00:20

    >>754 契約者さん4さん
    今日はオハナの前の公園でイベントがある。
    どんな音なのか確認できますよ

  71. 756 契約者さん2 2024/11/03 01:45:18

    >>755 契約者さん8さん

    内覧出来ないから行く意味がない。

  72. 757 契約者さん1 2024/11/03 03:24:32

    TX線各駅停車であるものの駅前徒歩1分、都内直結、公園前、閑静な住宅街、柏IC近く、柏の葉・おおたかに近隣の大規模マンションは今までずっと待っていた価値はあると思う。内装や仕様に関してはお金をかければどうにかなりますから。

  73. 758 入居前さん 2024/11/03 03:35:16

    >>757 契約者さん1さん

    そう そう、その通りです。
    6,000万前後の支払いで、皆さんネガティブの感がありますよ。

  74. 759 契約者さん7 2024/11/03 10:41:23

    6000万円台の品質じゃないからね
    不満出るのは当然

  75. 760 契約者さん5 2024/11/03 14:16:08

    >>754 契約者さん4さん

    近所から引越しですが、窓を開ける時期は畑の肥料(**、馬糞等)の臭いも注意が必要です。それも含めての柏たなかですが。

  76. 761 匿名 2024/11/03 14:54:40

    駅を降りてオハナとパークのマンション照明が見えると華やかでいいですね
    ただ毎日夜にオハナ前を通る私ですが何度見てもメインエントランスの階段LEDは残念に思います
    703に画像がありますがLEDの角度が歪で素人のDIYかなと思えるくらい違和感を感じます
    ※真正面からLED丸見えならせめて均等に見えるように
    おせっかいで申し訳ないですが内覧会もはじまりましたので皆さんで強くご指摘された方が良いと思われます

  77. 762 匿名さん 2024/11/03 16:35:09

    照明やめたらいい。

  78. 763 契約者さん6 2024/11/03 16:53:37

    >>761 匿名さん
    私も今日初めて照明ついているところをみました
    なんであんなのになったのかなと
    本当にダサくて残念すぎます
    直接見えてしまっているだけでなく綺麗に直線に配線されていないので光が強く見える場所と弱く見える場所がまばらで素人のDIYという表現はピッタリです
    本当にみなさんで指摘して直して貰いたいです
    どうすればよいでしょう
    一人が言っても取り合って貰えないでしょうか
    すごく大袈裟に言えばメインエントランスはマンションの顔なので資産性にも関わる問題だと思います

  79. 764 住民さん6 2024/11/03 22:20:27

    >>763 契約者さん6さん

    正直、私は気になりませんでしたよ。
    前にどなたかが言っておりましたが、個人差のレベルかと思います。

  80. 765 住民さん6 2024/11/03 22:34:41

    また、(住人でないであろう)荒らし屋が、増えましたね。
    私も夜照明を見ましたが、目くじら立てる程の物ではなかったです。
    本当に気になるなら後で(住人で)集会決議するので、お構いなく。

  81. 766 契約者さん7 2024/11/03 23:42:20

    >>765 住民さん6さん
    私は購入者ですが、直せるなら直したいと感じました。
    竣工後に共用部に工事を入れることは積立金の持ち出しになるので並大抵のことではないです。
    特にこの件は気になる人と気にならない人半々くらいのようなのでお金が掛かるなら決議が通らず直せないでしょう。
    しかし今なら施工不良として無料で修正して貰える可能性があり、それにより763の方が言うように物件のクオリティや資産性が上がるので個人的には気にならないという人にもメリットがある話だと思います。
    マンションを何件か見て回りましたが間接照明が直接見えているなんて1件も見たことがありません。
    これを指摘している方を荒らしとして排除して直さない方向に持っていくのは住人の利益を損なうのではと感じてしまいます。
    長文失礼しました。

  82. 767 契約者さん6 2024/11/04 01:00:05

    >>766 契約者さん7さん
    あなたは直接指摘したんですか?
    こんなところでグタグタ言ってても何も変わらないどころかマンションの資産価値下がっちゃうぜ。
    いつか中古で購入することになる人もこの掲示板見るんだぞ。

  83. 768 契約者さん5 2024/11/04 01:03:39

    >>766 契約者さん7さん

    私も購入者です。
    夜のエントランスは確認しておりませんが、確認会で再度行くのでその時までにエントランス見てひどければ指摘してみます。

  84. 769 匿名さん 2024/11/04 01:06:04

    スロープ使うから階段なんてどうでもいい。

  85. 770 契約者さん6 2024/11/04 01:49:36

    内覧会の際、室内駐輪場を見学しましたが駐車場側は壁やドアがなくツーツーだったこと。台風などがあったら自転車が濡れるし、土埃も被るだろうと感じた。1~8番の方は壁で少しはましかな。9~14までの方はちょこっと困るだろうなぁ。

  86. 771 契約者さん8 2024/11/04 04:43:21

    >>768 契約者さん5さん
    最下段側に立って玄関の方をみると、直接間接照明のLEDが見えますので、確認ください。

  87. 772 契約者さん1 2024/11/04 05:37:05

    以前貼られていた画像を参考に再掲します
    直接見える間接照明(さらには波打っている)
    ここがまともならデザインはかなりカッコいいです

    1. 以前貼られていた画像を参考に再掲します直...
  88. 773 契約者さん8 2024/11/04 06:36:20

    オハナ柏たなかパークフロント 管理人求人

    https://jp.stanby.com/search?q=%E3%82%AA%E3%83%8F%E3%83%8A%E6%9F%8F%E3...

  89. 774 匿名さん 2024/11/04 07:02:39

    住民で暇持て余してる人、応募してね!

  90. 775 契約者さん6 2024/11/04 08:12:49

    オハナの住民でありながら、管理人。なんか気まずくないですかね?そうなると緊急時も対応せざるを得ないんですかね?

  91. 776 匿名さん 2024/11/04 15:22:48

    管理組合の理事も兼務してください。

  92. 777 契約者さん8 2024/11/04 23:01:33

    >>753 契約者さん4さん
    たしかにPHと同等のスカスカ柵ですし、玄関周りのコストダウンはひどいもので、利益確保できてきないマンションだなと思いました、しかもスケジュール逼迫の中、焦りながら作っているのでミスが多く散見しましたね、ちょっと残念でした。今後、管理費と修繕費があがりますね。

  93. 778 契約者さん8 2024/11/04 23:03:18

    >>777 契約者さん8さん
    虫が多い

  94. 779 匿名さん 2024/11/05 00:29:23

    どんな虫?

  95. 780 契約済みさん 2024/11/05 03:52:50

    >>777 契約者さん8さん

    いろいろとオハナにご指摘が多いと見受けられます。
    今後是非、管理組合の理事、理事長に立候補して素晴らしいマンションオハナ野村にされるよう組合運営に携わって頂きたい。契約者さん8さんならできます !

  96. 781 匿名さん 2024/11/05 03:55:36

    >>772 契約者さん1さん
    階段の踏み面の下側に仕込んだ照明なら、見上げた時にモロ見えなのは当然でしょ。もし見上げても見えない所に仕込んだら踏み面を照らせないよ? 普通に考えてわからないかなー。

  97. 782 契約者さん6 2024/11/05 06:16:19

    >>781 匿名さん
    前面に少し目隠し壁を立てれば良いだけでは?
    下には光が行きます
    手前に来ない分光量は少なくなりますが、そもそもこの照明は踏み面を照らす目的ではなくデザインでしょうから問題はないです
    その他の照明で十分明るいですし、もともと15段中3段しか照していないのですから

  98. 783 住民さん4 2024/11/05 09:00:04

    >>780 契約済みさん
    滑ってるぞ

  99. 784 住民さん1 2024/11/05 09:24:10

    >>783 住民さん4さん
    スロープ標準装備なので発言のスベりは仕様です

  100. 785 契約者さん2 2024/11/05 09:31:48

    今回、管理組合の理事に立候補した方はいらっしゃったのかな?いろいろと経験豊富な方や業界の方がこのマンションにいらっしゃると頼りになる。

  101. 786 契約者さん9 2024/11/05 09:58:04

    >>785 契約者さん2さん

    野村不動産パートナーズがすでに管理組合理事案件に着手していると思われます。

  102. 787 契約者さん8 2024/11/05 10:13:37

    >>780 契約済みさん
    言われなくてもおれが管理者です

  103. 788 契約者さん8 2024/11/05 10:15:38

    >>780 契約済みさん
    まとめるから、苦情書いて。
    君ならできる!

  104. 789 住民さん6 2024/11/05 10:20:24

    ぼくらは家族です。言い争いはやめよう。

  105. 790 契約者さん1 2024/11/05 21:57:15

    内覧会の時、確認し忘れましたけど洗面所の水とお湯が出るところは伸びましたっけ?

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