【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント

購入者それぞれ、マンションで重要視する点が異なる訳で、何棟が当たりとかハズレとかって考えは違うかなと思いますが。個人的に後悔するのは自由ですけど。

>>670 内覧前さん
外からのいろいろな人がこの掲示板に張り付いているようです。
契約者になすましですね、野村オハナに5,500万も支払う人のコメなどでは無い。

来週、内覧会が控えていますが何か留意点などありますか？一通り床や壁紙のキズなどは念入りに確認しますが。一応、スリッパ、懐中電灯、メジャーは準備してますが。

>>673 契約者さん1さん
留意点としては、時間に余裕を持っておいた方が良いです。
何もなければ早々に終わるはずでしたが、訂正、修正箇所が多く、テープをその場に貼ったり、記録などて思った以上に時間を要します。共用部分の見学や駐車場、駐輪場も見学できるので、時間には余裕もち、ゆっくり見られる体制でいってください。

>>674 契約者さん348さん

ありがとうございます。
とても参考になります。

作業着で行くのがいい。這いつくばって調べるから。

>>676 住民さん
下ではなく上を見ろ

上で書かれている階段の間接照明気になったので見てきました。
たしかに間接照明のはずが、LED電球のつぶつぶが直接見えちゃってますね。
写真だとそこまで気にならないように見えますが、肉眼だとかなり違和感がありました。

エスカレータにすべきでは？

スロープあるんだからワザワザ足元が危険な階段を使わないと思うよ。

>>678 契約者さん3さん
写真からわかるように足元が思ったより暗い

>>678 契約者さん3さん
手すりが片方のみですか！そうですか

毎日が登山か・・・・

内覧会参加者です。
施工内容が変更したと簡単に言いますが
話を伺うと、大幅な変更をしたようです。
この大幅な変更によって、
スケジュールが狂い、全体のスケジュールが狂ったので
納期に間に合わず、突貫工事したらしいですね。

>>684 契約者さん4さん

内覧会を後日に変更してでも工事を丁寧にやって欲しかった。これから何十年も住むのだから。

施工内容が変更って何？

>>686 匿名さん
内覧会に参加すればわかりますよ

>>685 契約者さん2さん
外構工事なんてほぼ1ヶ月でやっていましたからね
階段もスロープも9月にはありませんでしたから…
完成予想CGから大幅に簡略化されている場所もあります
驚いたのは夜中の12時まで作業員が何かしていた日もありました
周りも暗く、深夜のため音も立てられず、とても正確な作業が出来る環境には見えませんでした
間接照明の件も含め、妥協されている点があるように感じます

>>688 契約者さん7さん
駐車場も10月に入っても未完成でしたよ。
舗装されたのもつい最近。
怒涛の作業でしたよね。

夜に階段昇の楽しみです。

内覧会参加された方にご質問です
お手洗いは共用のものがあるのでしょうか？
両親が同行するため、長時間の対応だと少し心配でして。教えていただけましたら助かります。
今週内覧なのですが、新築はいろいろとイベントがあり大変だなあと感じてます。

>>691 契約者さん8さん

共用部のお手洗いが使えましたよ。
当日は、
係員と一緒に内覧＆部屋の各設備の簡単な説明→ラウンジで書類の確認→共用部の説明＆見学→必要な方のみ各自で部屋に戻り自由に採寸
のような流れでした。
我が家は指摘事項少なめだったので2時間位で終了しました。

>>692 住民板ユーザーさん3さん

>>共用部のお手洗い

和式ありました？

古めかしいタンク式

災害時、断水時はタンク式のほうが有能ですよ

タンクの水飲むの？

>>696 住民さん
あんまりバカさらさない方がいいよ

タンクの水は水道水だよ。

>>697 名無しさん
オハナの民度が、意外と低い。

自作＊＊＊。
荒らしやさんは、山へ帰りましょう

完売まだー？

オハナ柏たなかパークフロント

メインエントランス階段LED

エレベーター

ガス台横引き出しあり

サブエントランスA棟からB棟

B棟からA棟

サブエントランス

駐車場入り口付近

スロープ

>>704 契約者さん2さん
EVの床は養生的なものを敷いてる状態でしょうか？少し雑な感じが気になります。

エレベーター思ったより狭い…
ベビーカーは1組いたら終わりかな

>>712 契約者さん1さん

C棟のエレベーターもA棟のエレベーターもベビーカーや車椅子の方などが乗っていたらだいぶキツキツですね､､､


A棟はベビーカーを広げていた場合その他の大人は3人が限界な感じしました。

このスロープ、ベビーカーすれ違えるかな？

ベビーカーはサブエントランス利用だよ。

>>704 契約者さん2さん
格安ホテルみたいなエレベーターですね

>>703 契約者さん1さん
取って付けたような照明ですね
おそらく、想定になかったのでしょう。
いきあたりばったりなので、配線剥き出し。

>>710 契約者さん1さん
木と手すりの間隔が狭い。
危ない。

>>706 契約者さん1さん
良いマンションですね。
ただ、公園の騒音が室内に侵入しますし、
駅側の部屋は電車の反響音がします。
オハナの構造が音を逃がさないようですね。

コの字型になってるから音が反響しそうなんだけどその辺どうですか

平置き駐車場の雹対策は如何に？諦める？

>>718 契約者さん7さん
植えて間もないのにスロープまで枝がはみ出してきてるな
夏になったら実質スロープの幅は半分で手すりなしか

>>717 契約者さん4さん
散々ここでも言われていますが、間接照明の配線、LED電球が直接見えているなんて許されるのでしょうか
間接照明が間接になっていないのは明らかな設計不備ですが、最初からこのデザインですで押し通すのですかね
素人が飾り付けたイルミネーションみたいで、今後毎日これを見ると思うとがっかりです
プラウドならこんな仕上がりにはならないよなと思ってしまいます
目隠し用に階段タイルを追加するだけなので直して欲しいです

>>710 契約者さん1さん
ずっと先から人がくると長すぎてなんか気まずい

スケボーやったら楽しそう

>>725 さん

>>725 契約者さん6さん
言われなくても駅前なので黙ってても聖地になれますよ。

>>708 契約者さん1さん
>>709 契約者さん1さん
メインエントランス付近もそうだけど全体的に舗装が汚いよね
入居前には綺麗にしてくれると思ってていいよね？

>>723 契約者さん7さん

内覧行ってきました。噂の階段ですが、幅はまったく問題なし。ライトアップ後見ましたか、間接照明も特に気になりませんでした。個人差があるレベルかと。

>>727 契約者さん4さん

塗装するのでは？

間接照明のオシャレさに期待してたならご愁傷様って感じだけど、何も意識せずに見たら気にならないよ
クリスマスのイルミネーションみたいだなと思っただけ

階段って照明するの？街路灯では？

中華製の安いLEDテープ貼ったような出来が悲しいです
ブツブツの光量がまばらなのってどうにかならないのでしょうか？

私は間接照明全然気にならないのですが、気になる方結構いらっしゃるのですね。

>>733 住民さん4さん
実際に見られましたか？
写真で見るよりも酷い出来で私は残念でした
どういういきさつで直接見えてしまう配置になったのか気になります
Amazonで買えるLEDテープを貼ったのと変わりありません
というか素人のDIYでも間接照明を作るときには見えないようにすると思うのですが…

本日内覧会を終えました。
このマンションを選んで本当に良かったと、至福の2時間。
指摘する箇所は見当たりませんでした。パーフェクトです。
デスポーザ、床暖房、洗面化粧室の収納スペースは大満足、他もいろいろと。
オハナ野村柏たなか最高です !! 今この時から入居が待ち遠しい。

駅前で平置き駐車場完備で広大な公園もあるマンションは首都圏でも希少。
子育て環境最高だし一駅行けばららぽもあって買い物も便利。
後にも先にもこんなにいい条件のマンションは出てこないのでは？

やはり柏の葉キャンパスは最高ですね！

>>737 匿名さん

駅周辺鳥の糞だらけ、今はどう ?

内覧会参加してきました
お手洗いの情報いただけた方、ありがとうございました
内装確認～採寸までで約3時間半近くかかりました
内装の指摘は20箇所以下で、概ねきれいに仕上がってました
公園目の前で見晴らしと日当たりが素晴らしかったです。内装も棚が備え付けで追加されていたりして、気が利きますねと。
確かにパブリックスペースは安っぽいところが多く、残念だなあと思いました。少しづつ良いマンションにしていけたらいいですね。

内覧会参加してきましたが気になる点が一つ。
冷蔵庫を搬入するのにドアが干渉しそうです。玄関は問題なさそうですが部屋内のドアは外さないとファミリー向けの冷蔵庫は入らないのではと…
皆さんは大丈夫そうですか？

内覧会で解放されてた共用部のトイレって、普段も使えるんですかね？引き渡し後から引越しまでの間に内装業者が工事に入るんですが、部屋のトイレ使われたら嫌だなぁと思いまして。
共用部のトイレが使えるなら、そっち使ってくれって言いやすいなと思ったのですが、わかる方いますか？

共用部のトイレは来客用・管理人用。

>>740 契約者さん2さん

リビングのドアを測定した所65cm程しかありませんでした
一番突起部となるドアノブから壁の測定
大型冷蔵庫置くスペースはあるのに搬入で厳しいと思います

>>739 契約者さん1さん
共用部の安っぽさで一番衝撃を受けたのは、扉ですね
倉庫に使われているような鉄扉に面材なしの吹き付け塗装
特にゲストルームもあんなのでは利用者居ないのでは
リネン代含めて1泊6000円
都内の一等地タワマンでもゲストルームは割安になっており5000円が相場で3000円のところもあります
同じ6000円払うなら温泉も朝食もつく西口のスカイホテルに泊まるでしょう
ゲストルームの謎の強気価格設定と低クオリティはなんなんでしょう

>>743 契約者さん7さん

ベランダからクレーンで釣り上げて入れるのでは？

>>744
確かに共用部の扉はいただけない、、、

>>746 契約者さん1さん
せめてゲストルームだけでも占有部と同じ扉に出来なかったのかなと
二重ロックですらないとは…
スケールメリットあるのに扉1枚ケチって何になるのかとビックリです
あんなところにゲストは招けないです

♪鉄の～扉～ たたいて～　ここから 今 飛び出そう～♪

さらには洗面所の低スペックさ。子供用鏡が鏡として機能していない。洗面所下の引き出しのガラガラした音の安さにはビックリした。
そしてガス台のグリルは上下両面焼きではなく上部だけ。どんだけ低スペックなのかと疑問だらけ。
この物価高であらゆる所の質を落としたことは内覧会で確認できた。時期が悪かったのか？でも立地だけはまぁまぁ満足している。

洗面台やコンロなんかは後からいくらでも自分の好きなようにできる。
マンションは立地が重要！

>>749 契約者さん8さん

洗面所の引き出しはびっくりでしたね。築古の賃貸のような引き出しでした。
ただ洗面所の鏡の下はすりガラスで良かったと個人的には喜んでいます。あそこが鏡だと水ハネで毎日拭き掃除が大変なので...

皆さんあの短時間で隅々まで気づいてすごいですね、、
私の性格のせいか全然気づかなかったです。

私は内覧会で南向きの眺望を見て、今から入居がワクワクなのですが、
皆さんからすると入居前時点での満足度は低い印象でしょうか？

>>752 契約者さん6さん
これはオハナに限らず近年の新築マンションあるあるなのですが、建材費、人件費、土地代の急激な高騰があるものの、日本人の収入は増えていないので価格に転嫁出来ず、スペックを著しく下げたり部屋を狭くしたりせざるを得ないんです
富裕層や外国人がターゲットの都心物件はそうではないですが、郊外はもう実需の限界まで価格が張り付いています
ここも柏たなかなのに高すぎると散々言われていました
ですので共用部占有部共にコストカットが非常に目立ちます
ここで言われている細かいところは物件価格を1%でも上げれば解消できるようなことですが、逆に言えばそれすら出来ないくらい郊外マンションの事情は厳しいです
共用部の造りなんかはモデルルームでもパンフレットでも確認できない場所なので徹底的にコストカットされていると感じました
あなたが他のマンションを検討していないのであれば中古マンションをお調べにならないことをお勧めします

個人的な満足度は春夏秋冬の一年間を通して見ないと分からないですが、内覧会だけですが採光と景色は抜群だった。それと駅前立地と平置き駐車場はかなり良い。
一番気になることは公園の騒音。窓を開ける時期は気になりますね。窓はT1ですが重厚感があり、かなり騒音を軽減した点は評価が良い。
これから引っ越しに関わる準備やさまざまな各種手続きでバタバタしそうで忙しくなるのが悩みの種。

>>754 契約者さん4さん
今日はオハナの前の公園でイベントがある。
どんな音なのか確認できますよ

>>755 契約者さん8さん

内覧出来ないから行く意味がない。

TX線各駅停車であるものの駅前徒歩1分、都内直結、公園前、閑静な住宅街、柏IC近く、柏の葉・おおたかに近隣の大規模マンションは今までずっと待っていた価値はあると思う。内装や仕様に関してはお金をかければどうにかなりますから。

>>757 契約者さん1さん

そう そう、その通りです。
6,000万前後の支払いで、皆さんネガティブの感がありますよ。

6000万円台の品質じゃないからね
不満出るのは当然

>>754 契約者さん4さん

近所から引越しですが、窓を開ける時期は畑の肥料(＊＊、馬糞等)の臭いも注意が必要です。それも含めての柏たなかですが。

駅を降りてオハナとパークのマンション照明が見えると華やかでいいですね
ただ毎日夜にオハナ前を通る私ですが何度見てもメインエントランスの階段LEDは残念に思います
703に画像がありますがLEDの角度が歪で素人のDIYかなと思えるくらい違和感を感じます
※真正面からLED丸見えならせめて均等に見えるように
おせっかいで申し訳ないですが内覧会もはじまりましたので皆さんで強くご指摘された方が良いと思われます

照明やめたらいい。

>>761 匿名さん
私も今日初めて照明ついているところをみました
なんであんなのになったのかなと
本当にダサくて残念すぎます
直接見えてしまっているだけでなく綺麗に直線に配線されていないので光が強く見える場所と弱く見える場所がまばらで素人のDIYという表現はピッタリです
本当にみなさんで指摘して直して貰いたいです
どうすればよいでしょう
一人が言っても取り合って貰えないでしょうか
すごく大袈裟に言えばメインエントランスはマンションの顔なので資産性にも関わる問題だと思います

>>763 契約者さん6さん

正直、私は気になりませんでしたよ。
前にどなたかが言っておりましたが、個人差のレベルかと思います。

また、（住人でないであろう）荒らし屋が、増えましたね。
私も夜照明を見ましたが、目くじら立てる程の物ではなかったです。
本当に気になるなら後で（住人で）集会決議するので、お構いなく。

>>765 住民さん6さん
私は購入者ですが、直せるなら直したいと感じました。
竣工後に共用部に工事を入れることは積立金の持ち出しになるので並大抵のことではないです。
特にこの件は気になる人と気にならない人半々くらいのようなのでお金が掛かるなら決議が通らず直せないでしょう。
しかし今なら施工不良として無料で修正して貰える可能性があり、それにより763の方が言うように物件のクオリティや資産性が上がるので個人的には気にならないという人にもメリットがある話だと思います。
マンションを何件か見て回りましたが間接照明が直接見えているなんて1件も見たことがありません。
これを指摘している方を荒らしとして排除して直さない方向に持っていくのは住人の利益を損なうのではと感じてしまいます。
長文失礼しました。

>>766 契約者さん7さん
あなたは直接指摘したんですか？
こんなところでグタグタ言ってても何も変わらないどころかマンションの資産価値下がっちゃうぜ。
いつか中古で購入することになる人もこの掲示板見るんだぞ。

>>766 契約者さん7さん

私も購入者です。
夜のエントランスは確認しておりませんが、確認会で再度行くのでその時までにエントランス見てひどければ指摘してみます。

スロープ使うから階段なんてどうでもいい。

内覧会の際、室内駐輪場を見学しましたが駐車場側は壁やドアがなくツーツーだったこと。台風などがあったら自転車が濡れるし、土埃も被るだろうと感じた。1～8番の方は壁で少しはましかな。9～14までの方はちょこっと困るだろうなぁ。