埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2024-11-08 14:23:23

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/


[物件概要]
 所在地 : 千葉県柏市小青田5-2(地番)
 交通  : つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
 間取  : 2LDK~4LDK
 面積  : 65.83 m2 ~ 82.83 m2
 売主  : 野村不動産株式会社/総合地所株式会社/伊藤忠都市開発株式会社
 施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
 管理形態: 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
 構造  : 鉄筋コンクリート地上14階
 竣工時期: 2024年10月下旬(予定)
 入居時期: 2024年12月中旬(予定)
 総戸数 : 335戸

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   https://mansion-macaron.com/ohanakashiwatanaka/
公式URL:https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154...

[スレ作成日時]2023-08-02 14:44:44

オハナ 柏たなかパークフロント
オハナ 柏たなかパークフロント
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所在地:千葉県柏市小青田5-2(地番)
交通:つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩1分
価格:4,818万円
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専有面積:65.83m2
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オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 641 契約者さん348

    >>639 契約者さん2さん
    認印は、図面の変更に対して捺印するものでした。
    当初予定していた図面の変更が発生しており、承認しました的な意味で捺印します。ほとんどは、共用部分の図面変更、材質変更ですが、階数によっては関係している人もいるようです。大幅な変更ではないので心配不要です。

  2. 642 契約者さん348

    今だけの写真

    1. 今だけの写真
  3. 643 契約者さん2

    >>640 契約者さん348さん

    ご返信ありがとうございました。
    承知致しました。

  4. 644 契約者さん5

    >>641 契約者さん348さん

    ご返信ありがとうございました。
    承知致しました。

  5. 645 契約者さん3

    >>642 契約者さん348さん

    TX線各駅停車の柏たなかであるが、駅前一等地に平置き駐車場だなんてなんて贅沢なんだ。値段が高かった分、納得出来る。

  6. 646 契約者さん7

    せめて屋根欲しかったけどね
    向きによってはライト変色早い

  7. 647 契約者さん1

    >>642 契約者さん348さん
    いまだけの写真

    1. いまだけの写真
  8. 648 契約者さん1

    >>647 契約者さん1さん

    お隣りさんのPH柏たなかの高層階からの景色ですか?

  9. 649 契約者さん4

    >>638 契約者さん8さん

    スリッパは室内用も用意されていましたよ!
    持参しなくても大丈夫でした!
    もちろんベランダ用もありました。

  10. 650 契約者さん1

    スリッパって普通デベが用意するんじゃないの?
    図面の変更も個別に書面を郵送して承諾得るのが普通でしょ
    オハナだからって手抜きすぎでは?

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  12. 651 住民さん5

    内覧にもかかわらず、施工が終わっていません。
    急ピッチで完成させすぎ。
    公園側のベランダに虫が多すぎてビックリしました。
    網戸によく分からない虫が沢山死んでました。

  13. 652 マンション掲示板さん

    エントランスの階段に間接照明のライティングが三本線で入っているのですが、その一番上の線がとても残念な仕上がりに…
    階段を上る前の場所(ロータリーの高さ)からだと見上げる角度になる関係で照明が直接見えてしまっていて、素人がDIYでテープライトを貼ったみたいになっています
    間接照明なのにLEDの素子の点々がはっきりと視認できます
    たちの悪いことに見えるところと見えないところがまだらになっています
    目線の角度計算を失敗してしまったのかな
    内覧会は明るい時間なのでわかりませんが、行ける距離の方は夜ライトアップされた時間に見てみることをおすすめします

  14. 653 住民さん1

    >>652 マンション掲示板さん
    階段を降りる際、誤って転げ落ちそうになりました。

    階段横の壁の模様はレンガではなく、
    模様を貼っただけですね。


  15. 654 契約者さん8

    >>635 住民さん
    建屋にいた、業者に伺いました。

    手は抜いていないようです。
    内覧で指摘がある前提で、作っているので
    それなりのクオリティということらしいです。

  16. 655 契約者さん25

    エレベーターが大変狭く感じました。長細く、同じマンションの住民とはいえ、他の人と乗りたくないなぁと思いました。あんなもんなんですかね…

  17. 656 契約者さん1

    何人乗りだっけエレベーター

  18. 657 マンション検討中さん

    >>647 契約者さん1さん
    他所のマンションに侵入してんですか?

  19. 658 契約者さん1

    >>657 マンション検討中さん
    知り合いが隣なので遊びに行ったついでに撮影。

  20. 659 契約者さん1

    >>658 契約者さん1さん
    ほんとはPHを購入希望でしたが抽選漏れてしまいまして、しかたなくオハナにしました。

  21. 660 契約者さん1

    >>652 マンション掲示板さん
    公園側の窓は防音性高いですね。
    しかし!吸気口とクーラーによって壁に穴がついてます。
    試しに吸気口を全開にしたところ
    公園の賑やかな声が聞こえます。
    しかも反響音。

  22. 661 契約者さん6

    >>655 契約者さん25さん
    エレベーターは、格安ホテル並みに狭いです

  23. 662 契約者さん1

    エレベーターって一般的なマンションは9人乗りだから妥当かと

  24. 663 契約者さん3

    高いローンを支払っていくことになるから、みなさん厳しいですね。

  25. 664 契約者さん4

    >>660 契約者さん1さん

    公園側の騒音は一番気になりますね。
    目の前が公園で長所と短所が発生しますからね。
    騒音を中心に考慮すると基本的には吸気口は全閉ですかね。今の時期は北側洋室の窓で換気を調整ですかね?北側洋室からの電車の騒音も気になりますが。
    ちなみにA棟、B棟の低層階、中層階、高層階のどちらになりますか?

  26. 665 契約者さん3

    引っ越しなどの際、エレベーターで家具やダブルベットの寝具類が入らない場合もありそうですね。

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  28. 666 契約者さん6

    >>659 契約者さん1さん

    まだオハナに住んでいませんが、オハナでも満足出来そうですか?

  29. 667 契約者さん3

    >>652 マンション掲示板さん
    これ、私もライトアップしているのを初めて見た時2度見してしまいました
    見えちゃってたら間接照明じゃないじゃん!って笑
    施工不良じゃなく設計の手抜きだから直せないんだろうなぁと思いながら見てます
    夜見るたびに残念ポイントになってしまうので少々悲しいです
    私は内覧会終わってしまったのですが、来週行く方にあれで完成なのか聞いて欲しいくらいです

  30. 668 契約者さん1

    公園側中層階ですが網戸の虫がすごかった…
    せめて内覧会前にキレイにしてくれれば気にならなかったのに
    オハナは東向きが当たりだったのかな

  31. 669 契約者さん2

    >>668 さん

    購入価格や公園側からの騒音、ゴミ置き場の近さ、メールポストの近さ、共用施設の近さ、メインエントランスの近さなどを総合的に考慮するともしかしたら東向きが当たりかもしれませんね。

  32. 670 内覧前さん

    >>659 契約者さん1さん
    あなたPH住民ですよね?

  33. 671 契約者さん7

    購入者それぞれ、マンションで重要視する点が異なる訳で、何棟が当たりとかハズレとかって考えは違うかなと思いますが。個人的に後悔するのは自由ですけど。

  34. 672 契約済みさん

    >>670 内覧前さん
    外からのいろいろな人がこの掲示板に張り付いているようです。
    契約者になすましですね、野村オハナに5,500万も支払う人のコメなどでは無い。

  35. 673 契約者さん1

    来週、内覧会が控えていますが何か留意点などありますか?一通り床や壁紙のキズなどは念入りに確認しますが。一応、スリッパ、懐中電灯、メジャーは準備してますが。

  36. 674 契約者さん348

    >>673 契約者さん1さん
    留意点としては、時間に余裕を持っておいた方が良いです。
    何もなければ早々に終わるはずでしたが、訂正、修正箇所が多く、テープをその場に貼ったり、記録などて思った以上に時間を要します。共用部分の見学や駐車場、駐輪場も見学できるので、時間には余裕もち、ゆっくり見られる体制でいってください。

  37. 675 契約者さん1

    >>674 契約者さん348さん

    ありがとうございます。
    とても参考になります。

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  39. 676 住民さん

    作業着で行くのがいい。這いつくばって調べるから。

  40. 677 契約者さん1

    >>676 住民さん
    下ではなく上を見ろ

  41. 678 契約者さん3

    上で書かれている階段の間接照明気になったので見てきました。
    たしかに間接照明のはずが、LED電球のつぶつぶが直接見えちゃってますね。
    写真だとそこまで気にならないように見えますが、肉眼だとかなり違和感がありました。

    1. 上で書かれている階段の間接照明気になった...
  42. 679 住民さん

    エスカレータにすべきでは?

  43. 680 マンション住民さん

    スロープあるんだからワザワザ足元が危険な階段を使わないと思うよ。

  44. 681 契約者さん3

    >>678 契約者さん3さん
    写真からわかるように足元が思ったより暗い

  45. 682 契約者さん1

    >>678 契約者さん3さん
    手すりが片方のみですか!そうですか

  46. 683 匿名さん

    毎日が登山か・・・・

  47. 684 契約者さん4

    内覧会参加者です。
    施工内容が変更したと簡単に言いますが
    話を伺うと、大幅な変更をしたようです。
    この大幅な変更によって、
    スケジュールが狂い、全体のスケジュールが狂ったので
    納期に間に合わず、突貫工事したらしいですね。


  48. 685 契約者さん2

    >>684 契約者さん4さん

    内覧会を後日に変更してでも工事を丁寧にやって欲しかった。これから何十年も住むのだから。

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  50. 686 匿名さん

    施工内容が変更って何?

  51. 687 契約者さん4

    >>686 匿名さん
    内覧会に参加すればわかりますよ

  52. 688 契約者さん7

    >>685 契約者さん2さん
    外構工事なんてほぼ1ヶ月でやっていましたからね
    階段もスロープも9月にはありませんでしたから…
    完成予想CGから大幅に簡略化されている場所もあります
    驚いたのは夜中の12時まで作業員が何かしていた日もありました
    周りも暗く、深夜のため音も立てられず、とても正確な作業が出来る環境には見えませんでした
    間接照明の件も含め、妥協されている点があるように感じます

  53. 689 住民さん6

    >>688 契約者さん7さん
    駐車場も10月に入っても未完成でしたよ。
    舗装されたのもつい最近。
    怒涛の作業でしたよね。

  54. 690 職人さん

    夜に階段昇の楽しみです。

  55. 691 契約者さん8

    内覧会参加された方にご質問です
    お手洗いは共用のものがあるのでしょうか?
    両親が同行するため、長時間の対応だと少し心配でして。教えていただけましたら助かります。
    今週内覧なのですが、新築はいろいろとイベントがあり大変だなあと感じてます。

  56. 692 住民板ユーザーさん3

    >>691 契約者さん8さん

    共用部のお手洗いが使えましたよ。
    当日は、
    係員と一緒に内覧&部屋の各設備の簡単な説明→ラウンジで書類の確認→共用部の説明&見学→必要な方のみ各自で部屋に戻り自由に採寸
    のような流れでした。
    我が家は指摘事項少なめだったので2時間位で終了しました。

  57. 693 住民さん

    >>692 住民板ユーザーさん3さん

    >>共用部のお手洗い

    和式ありました?

  58. 694 契約者さん1

    古めかしいタンク式

  59. 695 契約者さん4

    災害時、断水時はタンク式のほうが有能ですよ

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  61. 696 住民さん

    タンクの水飲むの?

  62. 697 名無し

    >>696 住民さん
    あんまりバカさらさない方がいいよ

  63. 698 匿名さん

    タンクの水は水道水だよ。

  64. 699 契約者さん2

    >>697 名無しさん
    オハナの民度が、意外と低い。

  65. 700 契約者さん8

    自作***。
    荒らしやさんは、山へ帰りましょう

  66. 701 匿名さん

    完売まだー?

  67. 702 契約者さん1

    オハナ柏たなかパークフロント

    1. オハナ柏たなかパークフロント
  68. 703 契約者さん1

    メインエントランス階段LED

    1. メインエントランス階段LED
  69. 704 契約者さん2

    エレベーター

    1. エレベーター
  70. 705 契約者さん1

    ガス台横引き出しあり

    1. ガス台横引き出しあり
  71. 706 契約者さん1

    サブエントランスA棟からB棟

    1. サブエントランスA棟からB棟
  72. 707 契約者さん1

    B棟からA棟

    1. B棟からA棟
  73. 708 契約者さん1

    サブエントランス

    1. サブエントランス
  74. 709 契約者さん1

    駐車場入り口付近

    1. 駐車場入り口付近
  75. 710 契約者さん1

    スロープ

    1. スロープ
  76. 711 内覧前さん1

    >>704 契約者さん2さん
    EVの床は養生的なものを敷いてる状態でしょうか?少し雑な感じが気になります。

  77. 712 契約者さん1

    エレベーター思ったより狭い…
    ベビーカーは1組いたら終わりかな

  78. 713 契約者3

    >>712 契約者さん1さん

    C棟のエレベーターもA棟のエレベーターもベビーカーや車椅子の方などが乗っていたらだいぶキツキツですね、、、


    A棟はベビーカーを広げていた場合その他の大人は3人が限界な感じしました。

  79. 714 契約者さん5

    このスロープ、ベビーカーすれ違えるかな?

  80. 715 匿名さん

    ベビーカーはサブエントランス利用だよ。

  81. 716 契約者さん6

    >>704 契約者さん2さん
    格安ホテルみたいなエレベーターですね

  82. 717 契約者さん4

    >>703 契約者さん1さん
    取って付けたような照明ですね
    おそらく、想定になかったのでしょう。
    いきあたりばったりなので、配線剥き出し。

  83. 718 契約者さん7

    >>710 契約者さん1さん
    木と手すりの間隔が狭い。
    危ない。

  84. 719 契約者さん5

    >>706 契約者さん1さん
    良いマンションですね。
    ただ、公園の騒音が室内に侵入しますし、
    駅側の部屋は電車の反響音がします。
    オハナの構造が音を逃がさないようですね。

  85. 720 契約者さん7

    コの字型になってるから音が反響しそうなんだけどその辺どうですか

  86. 721 匿名さん

    平置き駐車場の雹対策は如何に?諦める?

  87. 722 契約者さん7

    >>718 契約者さん7さん
    植えて間もないのにスロープまで枝がはみ出してきてるな
    夏になったら実質スロープの幅は半分で手すりなしか

  88. 723 契約者さん7

    >>717 契約者さん4さん
    散々ここでも言われていますが、間接照明の配線、LED電球が直接見えているなんて許されるのでしょうか
    間接照明が間接になっていないのは明らかな設計不備ですが、最初からこのデザインですで押し通すのですかね
    素人が飾り付けたイルミネーションみたいで、今後毎日これを見ると思うとがっかりです
    プラウドならこんな仕上がりにはならないよなと思ってしまいます
    目隠し用に階段タイルを追加するだけなので直して欲しいです

  89. 724 検討板ユーザーさん

    >>710 契約者さん1さん
    ずっと先から人がくると長すぎてなんか気まずい

  90. 725 契約者さん6

    スケボーやったら楽しそう

  91. 726 契約者さん7

    >>725 さん

    >>725 契約者さん6さん
    言われなくても駅前なので黙ってても聖地になれますよ。

  92. 727 契約者さん4

    >>708 契約者さん1さん
    >>709 契約者さん1さん
    メインエントランス付近もそうだけど全体的に舗装が汚いよね
    入居前には綺麗にしてくれると思ってていいよね?

  93. 728 契約者さん6

    >>723 契約者さん7さん

    内覧行ってきました。噂の階段ですが、幅はまったく問題なし。ライトアップ後見ましたか、間接照明も特に気になりませんでした。個人差があるレベルかと。

  94. 729 匿名さん

    >>727 契約者さん4さん

    塗装するのでは?

  95. 730 契約者さん2

    間接照明のオシャレさに期待してたならご愁傷様って感じだけど、何も意識せずに見たら気にならないよ
    クリスマスのイルミネーションみたいだなと思っただけ

  96. 731 匿名さん

    階段って照明するの?街路灯では?

  97. 732 入居前さん

    中華製の安いLEDテープ貼ったような出来が悲しいです
    ブツブツの光量がまばらなのってどうにかならないのでしょうか?

  98. 733 住民さん4

    私は間接照明全然気にならないのですが、気になる方結構いらっしゃるのですね。

  99. 734 契約者さん4

    >>733 住民さん4さん
    実際に見られましたか?
    写真で見るよりも酷い出来で私は残念でした
    どういういきさつで直接見えてしまう配置になったのか気になります
    Amazonで買えるLEDテープを貼ったのと変わりありません
    というか素人のDIYでも間接照明を作るときには見えないようにすると思うのですが…

  100. 735 入居前さん

    本日内覧会を終えました。
    このマンションを選んで本当に良かったと、至福の2時間。
    指摘する箇所は見当たりませんでした。パーフェクトです。
    デスポーザ、床暖房、洗面化粧室の収納スペースは大満足、他もいろいろと。
    オハナ野村柏たなか最高です !! 今この時から入居が待ち遠しい。

  101. 736 契約済みさん3

    駅前で平置き駐車場完備で広大な公園もあるマンションは首都圏でも希少。
    子育て環境最高だし一駅行けばららぽもあって買い物も便利。
    後にも先にもこんなにいい条件のマンションは出てこないのでは?

  102. 737 匿名さん

    やはり柏の葉キャンパスは最高ですね!

  103. 738 匿名さん

    >>737 匿名さん

    駅周辺鳥の糞だらけ、今はどう ?

  104. 739 契約者さん1

    内覧会参加してきました
    お手洗いの情報いただけた方、ありがとうございました
    内装確認~採寸までで約3時間半近くかかりました
    内装の指摘は20箇所以下で、概ねきれいに仕上がってました
    公園目の前で見晴らしと日当たりが素晴らしかったです。内装も棚が備え付けで追加されていたりして、気が利きますねと。
    確かにパブリックスペースは安っぽいところが多く、残念だなあと思いました。少しづつ良いマンションにしていけたらいいですね。

  105. 740 契約者さん2

    内覧会参加してきましたが気になる点が一つ。
    冷蔵庫を搬入するのにドアが干渉しそうです。玄関は問題なさそうですが部屋内のドアは外さないとファミリー向けの冷蔵庫は入らないのではと…
    皆さんは大丈夫そうですか?

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イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

[PR] 千葉県の物件

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

3900万円台~5800万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.65m2~72.47m2

総戸数 209戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

2700万円台~4500万円台(予定)

2LDK~4LDK

62.92m2~88.63m2

総戸数 247戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

3158万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~7200万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~88.22m2

総戸数 85戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西5-616番6

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4700万円台(内モデルルーム使用住戸:予定価格帯4100万円台~4300万円台)(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.97m2~78.95m2

総戸数 96戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7398万円~8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2~70.62m2

総戸数 85戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5、10、16

1LDK+S~3LDK

46.01㎡~63.20㎡

未定/総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸