埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2024-11-25 12:36:07

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/


[物件概要]
 所在地 : 千葉県柏市小青田5-2(地番)
 交通  : つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
 間取  : 2LDK~4LDK
 面積  : 65.83 m2 ~ 82.83 m2
 売主  : 野村不動産株式会社/総合地所株式会社/伊藤忠都市開発株式会社
 施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
 管理形態: 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
 構造  : 鉄筋コンクリート地上14階
 竣工時期: 2024年10月下旬(予定)
 入居時期: 2024年12月中旬(予定)
 総戸数 : 335戸

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   https://mansion-macaron.com/ohanakashiwatanaka/
公式URL:https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154...

[スレ作成日時]2023-08-02 14:44:44

オハナ 柏たなかパークフロント
オハナ 柏たなかパークフロント
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県柏市小青田5-2(地番)
交通:つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩1分
価格:4,818万円~4,868万円
間取:2LDK
専有面積:65.83m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 335戸
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オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 611 入居前さん

    >>610 契約者さん3

    タイムズ柏たなか東口駅前公園
    ここは駐車場のみの営業でカーシェアはやっていないようです。

  2. 612 契約者さん348

    駐車場番号決定しましたねー。線路近くでなくてよかった^_^

  3. 613 契約者さん1

    >>612 契約者さん348さん

    書類が送られてきたのですか?

  4. 614 契約者さん1

    >>612 契約者さん348さん

    書類が送られてきたのですか?

  5. 615 契約者さん4

    駐車場の抽選、第一希望になってほっとした。
    後は駐輪場の結果も知りたいなぁ。

  6. 616 住民さん2

    駐輪場の結果も郵送されてきましたね。
    最近、書類書類で繁忙期のこの時期で書類に目を通すのも課題となってしまっている。

  7. 617 住民さん

    買った人は検討板には来ないよ。住民板に行く。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690854/

  8. 618 住民さん

    >>606 契約者さん1さん

    管理人が交通整理するから大丈夫では?

  9. 619 住民さん6

    >>618 住民さん
    そんなことするんですか?

  10. 620 契約者さん6

    ここの管理費とインターネット費用が高すぎますよね

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  12. 621 住民さん

    ワンコインがいい。

  13. 622 契約者さん7

    既に内覧会に参加した方は写真や感想などを共有していただけませんか。こちらは来週なのでわくわくしています。

  14. 623 住民さん

    同感。

  15. 624 内覧前さん

    内覧会、私は金曜日待ちに待った日です。
    やっとこの日がやってきます。

  16. 625 契約者さん1

    野村の物件だからと大丈夫だろうと安心しておりました。
    ところがところが…
    修正箇所のオンパレードでした…よくみれば、みるほど、傷、すれ、凹みが発見され、壁紙の接着なんてほんとひどいです。これから住む物件なのにほんとにがっかりした内覧会となりました。修正箇所を指摘するためと言われればそれまでですがほんとにひどい内装だなと感じました。修正依頼は50箇所をゆうに超えます。
    これから行く方へ。
    懐中電灯は必ず持っていってください。工事用の仮設照明ではわからなたい指摘箇所がたくさんみつかるはずです。
    あまりに指摘箇所が多く時間も要するので、電池もしっかりもっていってください。
    他の内覧会終わった方はどうでしたたか?同じ内装業者であればかなりひどい内装だったと思われますが…

  17. 626 契約者さん4

    >>625 契約者さん1さん

  18. 627 契約者さん3

    >>625 契約者さん1さん
    3日前によくやく完成したばかりですので
    いろいろとね。。。

  19. 628 住民さん1

    私も最後の内装は少し急ぎで仕上げたのかなという印象を受けました。
    確認会でしっかり直っていることを祈ります。
    新たな傷や汚れが見つかって再確認会、なんてことにならないように。

  20. 629 住民さん

    プラウドでないから?

  21. 630 契約者さん5

    >>625 契約者さん1さん
    公園側の部屋は作業員の部屋として使用してたから

  22. 631 契約者さん1

    インスペクションとまでは言わないけど内装の外注業者の内覧会同行サービスくらいは使ったほうがいいよ
    一人じゃ隅々まで確認できないし、許容範囲なのか不備なのか素人じゃ判断できないから
    前もこのスレでオススメしたけどめちゃくちゃ叩かれたからこれ以上はレスせんけど

  23. 632 契約者さん8

    >>631 契約者さん1さん

    確かに使うのもありですね。
    内覧会前に、同行サービスの話があった時に、ここの物件は大丈夫だろう。同行サービスなんて必要ないと思ってましたが、連れていってもよかったなと思いました。
    この書き込みみて、また業者か!と思う人もいるかもしれませんが、いけばわかります。ほんとにひどい内装です。工事やった人の汚れた手垢、綺麗な壁にたくさんついてます!懐中電気で照らすとたくさんみえます。
    壁紙、全部やり直してほしい…野村さん頼みますよ…

  24. 633 契約者さん1

    >>632 契約者さん8さん

    同じく壁紙はうっすらした汚れが全体的についていました。壁紙は全部屋ほぼ指摘しました。
    指摘箇所は沢山ありましたが、内覧会同行サービスで来てくれた業者さんは綺麗な方だと仰っておられましたよ。もっとひどいマンションの方が多いそうです。

  25. 634 契約者さん2

    業者を同行するのにやたら反対してた人いたけど、そういう事だったんですねぇ。
    素人でも分かる不良個所が多数あるってことはプロが見たらまだまだ出てくるんでしょうね。

  26. 635 住民さん

    手抜き工事?

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  28. 636 匿名さん

    気になった個所は写真で残しておくべきですね。
    後で内覧時にあったなかったと揉めるのも面倒ですし。

  29. 637 契約済みさん

    ここの板は外部の人達が多そう。

  30. 638 契約者さん8

    ちなみにスリッパは必要でしたか?
    ベランダ用スリッパも必要でしょうか?

  31. 639 契約者さん2

    内覧会の際、認印が必要ですが内覧チェックをしましたよ的なサインに必要なのでしょうか?

  32. 640 契約者さん348

    >>638 契約者さん8さん
    スリッパは持参したほうがいいです。
    部屋はザラザラしている感じを受けました。
    ベランダ用のみ、準備されていました。

  33. 641 契約者さん348

    >>639 契約者さん2さん
    認印は、図面の変更に対して捺印するものでした。
    当初予定していた図面の変更が発生しており、承認しました的な意味で捺印します。ほとんどは、共用部分の図面変更、材質変更ですが、階数によっては関係している人もいるようです。大幅な変更ではないので心配不要です。

  34. 642 契約者さん348

    今だけの写真

    1. 今だけの写真
  35. 643 契約者さん2

    >>640 契約者さん348さん

    ご返信ありがとうございました。
    承知致しました。

  36. 644 契約者さん5

    >>641 契約者さん348さん

    ご返信ありがとうございました。
    承知致しました。

  37. 645 契約者さん3

    >>642 契約者さん348さん

    TX線各駅停車の柏たなかであるが、駅前一等地に平置き駐車場だなんてなんて贅沢なんだ。値段が高かった分、納得出来る。

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  39. 646 契約者さん7

    せめて屋根欲しかったけどね
    向きによってはライト変色早い

  40. 647 契約者さん1

    >>642 契約者さん348さん
    いまだけの写真

    1. いまだけの写真
  41. 648 契約者さん1

    >>647 契約者さん1さん

    お隣りさんのPH柏たなかの高層階からの景色ですか?

  42. 649 契約者さん4

    >>638 契約者さん8さん

    スリッパは室内用も用意されていましたよ!
    持参しなくても大丈夫でした!
    もちろんベランダ用もありました。

  43. 650 契約者さん1

    スリッパって普通デベが用意するんじゃないの?
    図面の変更も個別に書面を郵送して承諾得るのが普通でしょ
    オハナだからって手抜きすぎでは?

  44. 651 住民さん5

    内覧にもかかわらず、施工が終わっていません。
    急ピッチで完成させすぎ。
    公園側のベランダに虫が多すぎてビックリしました。
    網戸によく分からない虫が沢山死んでました。

  45. 652 マンション掲示板さん

    エントランスの階段に間接照明のライティングが三本線で入っているのですが、その一番上の線がとても残念な仕上がりに…
    階段を上る前の場所(ロータリーの高さ)からだと見上げる角度になる関係で照明が直接見えてしまっていて、素人がDIYでテープライトを貼ったみたいになっています
    間接照明なのにLEDの素子の点々がはっきりと視認できます
    たちの悪いことに見えるところと見えないところがまだらになっています
    目線の角度計算を失敗してしまったのかな
    内覧会は明るい時間なのでわかりませんが、行ける距離の方は夜ライトアップされた時間に見てみることをおすすめします

  46. 653 住民さん1

    >>652 マンション掲示板さん
    階段を降りる際、誤って転げ落ちそうになりました。

    階段横の壁の模様はレンガではなく、
    模様を貼っただけですね。


  47. 654 契約者さん8

    >>635 住民さん
    建屋にいた、業者に伺いました。

    手は抜いていないようです。
    内覧で指摘がある前提で、作っているので
    それなりのクオリティということらしいです。

  48. 655 契約者さん25

    エレベーターが大変狭く感じました。長細く、同じマンションの住民とはいえ、他の人と乗りたくないなぁと思いました。あんなもんなんですかね…

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  50. 656 契約者さん1

    何人乗りだっけエレベーター

  51. 657 マンション検討中さん

    >>647 契約者さん1さん
    他所のマンションに侵入してんですか?

  52. 658 契約者さん1

    >>657 マンション検討中さん
    知り合いが隣なので遊びに行ったついでに撮影。

  53. 659 契約者さん1

    >>658 契約者さん1さん
    ほんとはPHを購入希望でしたが抽選漏れてしまいまして、しかたなくオハナにしました。

  54. 660 契約者さん1

    >>652 マンション掲示板さん
    公園側の窓は防音性高いですね。
    しかし!吸気口とクーラーによって壁に穴がついてます。
    試しに吸気口を全開にしたところ
    公園の賑やかな声が聞こえます。
    しかも反響音。

  55. 661 契約者さん6

    >>655 契約者さん25さん
    エレベーターは、格安ホテル並みに狭いです

  56. 662 契約者さん1

    エレベーターって一般的なマンションは9人乗りだから妥当かと

  57. 663 契約者さん3

    高いローンを支払っていくことになるから、みなさん厳しいですね。

  58. 664 契約者さん4

    >>660 契約者さん1さん

    公園側の騒音は一番気になりますね。
    目の前が公園で長所と短所が発生しますからね。
    騒音を中心に考慮すると基本的には吸気口は全閉ですかね。今の時期は北側洋室の窓で換気を調整ですかね?北側洋室からの電車の騒音も気になりますが。
    ちなみにA棟、B棟の低層階、中層階、高層階のどちらになりますか?

  59. 665 契約者さん3

    引っ越しなどの際、エレベーターで家具やダブルベットの寝具類が入らない場合もありそうですね。

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  61. 666 契約者さん6

    >>659 契約者さん1さん

    まだオハナに住んでいませんが、オハナでも満足出来そうですか?

  62. 667 契約者さん3

    >>652 マンション掲示板さん
    これ、私もライトアップしているのを初めて見た時2度見してしまいました
    見えちゃってたら間接照明じゃないじゃん!って笑
    施工不良じゃなく設計の手抜きだから直せないんだろうなぁと思いながら見てます
    夜見るたびに残念ポイントになってしまうので少々悲しいです
    私は内覧会終わってしまったのですが、来週行く方にあれで完成なのか聞いて欲しいくらいです

  63. 668 契約者さん1

    公園側中層階ですが網戸の虫がすごかった…
    せめて内覧会前にキレイにしてくれれば気にならなかったのに
    オハナは東向きが当たりだったのかな

  64. 669 契約者さん2

    >>668 さん

    購入価格や公園側からの騒音、ゴミ置き場の近さ、メールポストの近さ、共用施設の近さ、メインエントランスの近さなどを総合的に考慮するともしかしたら東向きが当たりかもしれませんね。

  65. 670 内覧前さん

    >>659 契約者さん1さん
    あなたPH住民ですよね?

  66. 671 契約者さん7

    購入者それぞれ、マンションで重要視する点が異なる訳で、何棟が当たりとかハズレとかって考えは違うかなと思いますが。個人的に後悔するのは自由ですけど。

  67. 672 契約済みさん

    >>670 内覧前さん
    外からのいろいろな人がこの掲示板に張り付いているようです。
    契約者になすましですね、野村オハナに5,500万も支払う人のコメなどでは無い。

  68. 673 契約者さん1

    来週、内覧会が控えていますが何か留意点などありますか?一通り床や壁紙のキズなどは念入りに確認しますが。一応、スリッパ、懐中電灯、メジャーは準備してますが。

  69. 674 契約者さん348

    >>673 契約者さん1さん
    留意点としては、時間に余裕を持っておいた方が良いです。
    何もなければ早々に終わるはずでしたが、訂正、修正箇所が多く、テープをその場に貼ったり、記録などて思った以上に時間を要します。共用部分の見学や駐車場、駐輪場も見学できるので、時間には余裕もち、ゆっくり見られる体制でいってください。

  70. 675 契約者さん1

    >>674 契約者さん348さん

    ありがとうございます。
    とても参考になります。

  71. 676 住民さん

    作業着で行くのがいい。這いつくばって調べるから。

  72. 677 契約者さん1

    >>676 住民さん
    下ではなく上を見ろ

  73. 678 契約者さん3

    上で書かれている階段の間接照明気になったので見てきました。
    たしかに間接照明のはずが、LED電球のつぶつぶが直接見えちゃってますね。
    写真だとそこまで気にならないように見えますが、肉眼だとかなり違和感がありました。

    1. 上で書かれている階段の間接照明気になった...
  74. 679 住民さん

    エスカレータにすべきでは?

  75. 680 マンション住民さん

    スロープあるんだからワザワザ足元が危険な階段を使わないと思うよ。

  76. 681 契約者さん3

    >>678 契約者さん3さん
    写真からわかるように足元が思ったより暗い

  77. 682 契約者さん1

    >>678 契約者さん3さん
    手すりが片方のみですか!そうですか

  78. 683 匿名さん

    毎日が登山か・・・・

  79. 684 契約者さん4

    内覧会参加者です。
    施工内容が変更したと簡単に言いますが
    話を伺うと、大幅な変更をしたようです。
    この大幅な変更によって、
    スケジュールが狂い、全体のスケジュールが狂ったので
    納期に間に合わず、突貫工事したらしいですね。


  80. 685 契約者さん2

    >>684 契約者さん4さん

    内覧会を後日に変更してでも工事を丁寧にやって欲しかった。これから何十年も住むのだから。

  81. 686 匿名さん

    施工内容が変更って何?

  82. 687 契約者さん4

    >>686 匿名さん
    内覧会に参加すればわかりますよ

  83. 688 契約者さん7

    >>685 契約者さん2さん
    外構工事なんてほぼ1ヶ月でやっていましたからね
    階段もスロープも9月にはありませんでしたから…
    完成予想CGから大幅に簡略化されている場所もあります
    驚いたのは夜中の12時まで作業員が何かしていた日もありました
    周りも暗く、深夜のため音も立てられず、とても正確な作業が出来る環境には見えませんでした
    間接照明の件も含め、妥協されている点があるように感じます

  84. 689 住民さん6

    >>688 契約者さん7さん
    駐車場も10月に入っても未完成でしたよ。
    舗装されたのもつい最近。
    怒涛の作業でしたよね。

  85. 690 職人さん

    夜に階段昇の楽しみです。

  86. 691 契約者さん8

    内覧会参加された方にご質問です
    お手洗いは共用のものがあるのでしょうか?
    両親が同行するため、長時間の対応だと少し心配でして。教えていただけましたら助かります。
    今週内覧なのですが、新築はいろいろとイベントがあり大変だなあと感じてます。

  87. 692 住民板ユーザーさん3

    >>691 契約者さん8さん

    共用部のお手洗いが使えましたよ。
    当日は、
    係員と一緒に内覧&部屋の各設備の簡単な説明→ラウンジで書類の確認→共用部の説明&見学→必要な方のみ各自で部屋に戻り自由に採寸
    のような流れでした。
    我が家は指摘事項少なめだったので2時間位で終了しました。

  88. 693 住民さん

    >>692 住民板ユーザーさん3さん

    >>共用部のお手洗い

    和式ありました?

  89. 694 契約者さん1

    古めかしいタンク式

  90. 695 契約者さん4

    災害時、断水時はタンク式のほうが有能ですよ

  91. 696 住民さん

    タンクの水飲むの?

  92. 697 名無し

    >>696 住民さん
    あんまりバカさらさない方がいいよ

  93. 698 匿名さん

    タンクの水は水道水だよ。

  94. 699 契約者さん2

    >>697 名無しさん
    オハナの民度が、意外と低い。

  95. 700 契約者さん8

    自作***。
    荒らしやさんは、山へ帰りましょう

  96. 701 匿名さん

    完売まだー?

  97. 702 契約者さん1

    オハナ柏たなかパークフロント

    1. オハナ柏たなかパークフロント
  98. 703 契約者さん1

    メインエントランス階段LED

    1. メインエントランス階段LED
  99. 704 契約者さん2

    エレベーター

    1. エレベーター
  100. 705 契約者さん1

    ガス台横引き出しあり

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  101. 706 契約者さん1

    サブエントランスA棟からB棟

    1. サブエントランスA棟からB棟
  102. 707 契約者さん1

    B棟からA棟

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  103. 708 契約者さん1

    サブエントランス

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    駐車場入り口付近

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サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²~63.20m²

総戸数 42戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西5-616番6

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

3900万円台~5800万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.65m2~72.47m2

総戸数 209戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

2700万円台~4500万円台(予定)

2LDK~3LDK

62.92m2~77.25m2

総戸数 247戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~6900万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

2958万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4700万円台(内モデルルーム使用住戸:予定価格帯4100万円台~4300万円台)(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.97m2~78.95m2

総戸数 96戸