【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント

とても気になることが.......
車は持ちませんが、この駐車場は外部から自由に出入り出来るのでしょうか、契約時等に聞き逃したのですが、宅配、郵便などは当然駐車場を突っ切らないと、と思うのですが。車をお持ちの方々は心配ですよね。入口から管理事務所へインターホン ?

>>603 さん

カーシェアはオハナ住民以外も使えるそうですよね。そーなると使用率もそーですが連休などの際は空きがないんでは？と思ってます。

サブエントランス側の駐車場出入口です。手前3台の区画がカーシェア用ですね。
それにしても狭い。。。出会い頭に事故にならないよう徐行しましょう。

>>605 契約済みさん

分譲地を使ったのに、オハナ住民は優先権も持ってないということですか。そもそも駅近ですから、平日でもあきがないと思います。そうすればより広い入口濃野ほうがいいと思います。

>>607 契約者さん7さん

駅の反対側にもタイムズがあり、そこは台数が多いからか、土日でも当日予約ができました。
なので、私は時間帯によっては、土日も予約ができると思ってます。

手すりが繋がってなくて、切れ切れになっている。これはつかいにくい。右側にもあるのだろうか？

>>608 契約者さん4さん

確かに出入口の直前50mぐらいにタイムズもあります。それを使えば十分と思いますが、わざわざこの３台を設置する必要がないと思います。出入口が狭くなった割りにオハナ住民にメリットがあんまりないと思います。

>>610 契約者さん3

タイムズ柏たなか東口駅前公園
ここは駐車場のみの営業でカーシェアはやっていないようです。

駐車場番号決定しましたねー。線路近くでなくてよかった^_^

>>612 契約者さん348さん

書類が送られてきたのですか？

>>612 契約者さん348さん

書類が送られてきたのですか？

駐車場の抽選、第一希望になってほっとした。
後は駐輪場の結果も知りたいなぁ。

駐輪場の結果も郵送されてきましたね。
最近、書類書類で繁忙期のこの時期で書類に目を通すのも課題となってしまっている。

買った人は検討板には来ないよ。住民板に行く。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690854/

>>606 契約者さん1さん

管理人が交通整理するから大丈夫では？

>>618 住民さん
そんなことするんですか？

ここの管理費とインターネット費用が高すぎますよね

ワンコインがいい。

既に内覧会に参加した方は写真や感想などを共有していただけませんか。こちらは来週なのでわくわくしています。

同感。

内覧会、私は金曜日待ちに待った日です。
やっとこの日がやってきます。

野村の物件だからと大丈夫だろうと安心しておりました。
ところがところが…
修正箇所のオンパレードでした…よくみれば、みるほど、傷、すれ、凹みが発見され、壁紙の接着なんてほんとひどいです。これから住む物件なのにほんとにがっかりした内覧会となりました。修正箇所を指摘するためと言われればそれまでですがほんとにひどい内装だなと感じました。修正依頼は50箇所をゆうに超えます。
これから行く方へ。
懐中電灯は必ず持っていってください。工事用の仮設照明ではわからなたい指摘箇所がたくさんみつかるはずです。
あまりに指摘箇所が多く時間も要するので、電池もしっかりもっていってください。
他の内覧会終わった方はどうでしたたか？同じ内装業者であればかなりひどい内装だったと思われますが…

>>625 契約者さん1さん

>>625 契約者さん1さん
3日前によくやく完成したばかりですので
いろいろとね。。。

私も最後の内装は少し急ぎで仕上げたのかなという印象を受けました。
確認会でしっかり直っていることを祈ります。
新たな傷や汚れが見つかって再確認会、なんてことにならないように。

プラウドでないから？

>>625 契約者さん1さん
公園側の部屋は作業員の部屋として使用してたから

インスペクションとまでは言わないけど内装の外注業者の内覧会同行サービスくらいは使ったほうがいいよ
一人じゃ隅々まで確認できないし、許容範囲なのか不備なのか素人じゃ判断できないから
前もこのスレでオススメしたけどめちゃくちゃ叩かれたからこれ以上はレスせんけど

>>631 契約者さん1さん

確かに使うのもありですね。
内覧会前に、同行サービスの話があった時に、ここの物件は大丈夫だろう。同行サービスなんて必要ないと思ってましたが、連れていってもよかったなと思いました。
この書き込みみて、また業者か！と思う人もいるかもしれませんが、いけばわかります。ほんとにひどい内装です。工事やった人の汚れた手垢、綺麗な壁にたくさんついてます！懐中電気で照らすとたくさんみえます。
壁紙、全部やり直してほしい…野村さん頼みますよ…

>>632 契約者さん8さん

同じく壁紙はうっすらした汚れが全体的についていました。壁紙は全部屋ほぼ指摘しました。
指摘箇所は沢山ありましたが、内覧会同行サービスで来てくれた業者さんは綺麗な方だと仰っておられましたよ。もっとひどいマンションの方が多いそうです。

業者を同行するのにやたら反対してた人いたけど、そういう事だったんですねぇ。
素人でも分かる不良個所が多数あるってことはプロが見たらまだまだ出てくるんでしょうね。

手抜き工事？

気になった個所は写真で残しておくべきですね。
後で内覧時にあったなかったと揉めるのも面倒ですし。

ここの板は外部の人達が多そう。

ちなみにスリッパは必要でしたか？
ベランダ用スリッパも必要でしょうか？

内覧会の際、認印が必要ですが内覧チェックをしましたよ的なサインに必要なのでしょうか？

>>638 契約者さん8さん
スリッパは持参したほうがいいです。
部屋はザラザラしている感じを受けました。
ベランダ用のみ、準備されていました。

>>639 契約者さん2さん
認印は、図面の変更に対して捺印するものでした。
当初予定していた図面の変更が発生しており、承認しました的な意味で捺印します。ほとんどは、共用部分の図面変更、材質変更ですが、階数によっては関係している人もいるようです。大幅な変更ではないので心配不要です。

今だけの写真

>>640 契約者さん348さん

ご返信ありがとうございました。
承知致しました。

>>641 契約者さん348さん

ご返信ありがとうございました。
承知致しました。

>>642 契約者さん348さん

TX線各駅停車の柏たなかであるが、駅前一等地に平置き駐車場だなんてなんて贅沢なんだ。値段が高かった分、納得出来る。

せめて屋根欲しかったけどね
向きによってはライト変色早い

>>642 契約者さん348さん
いまだけの写真

>>647 契約者さん1さん

お隣りさんのPH柏たなかの高層階からの景色ですか？

>>638 契約者さん8さん

スリッパは室内用も用意されていましたよ！
持参しなくても大丈夫でした！
もちろんベランダ用もありました。

スリッパって普通デベが用意するんじゃないの？
図面の変更も個別に書面を郵送して承諾得るのが普通でしょ
オハナだからって手抜きすぎでは？

内覧にもかかわらず、施工が終わっていません。
急ピッチで完成させすぎ。
公園側のベランダに虫が多すぎてビックリしました。
網戸によく分からない虫が沢山死んでました。

エントランスの階段に間接照明のライティングが三本線で入っているのですが、その一番上の線がとても残念な仕上がりに…
階段を上る前の場所(ロータリーの高さ)からだと見上げる角度になる関係で照明が直接見えてしまっていて、素人がDIYでテープライトを貼ったみたいになっています
間接照明なのにLEDの素子の点々がはっきりと視認できます
たちの悪いことに見えるところと見えないところがまだらになっています
目線の角度計算を失敗してしまったのかな
内覧会は明るい時間なのでわかりませんが、行ける距離の方は夜ライトアップされた時間に見てみることをおすすめします

>>652 マンション掲示板さん
階段を降りる際、誤って転げ落ちそうになりました。

階段横の壁の模様はレンガではなく、
模様を貼っただけですね。

>>635 住民さん
建屋にいた、業者に伺いました。

手は抜いていないようです。
内覧で指摘がある前提で、作っているので
それなりのクオリティということらしいです。

エレベーターが大変狭く感じました。長細く、同じマンションの住民とはいえ、他の人と乗りたくないなぁと思いました。あんなもんなんですかね…

何人乗りだっけエレベーター

>>647 契約者さん1さん
他所のマンションに侵入してんですか？

>>657 マンション検討中さん
知り合いが隣なので遊びに行ったついでに撮影。

>>658 契約者さん1さん
ほんとはPHを購入希望でしたが抽選漏れてしまいまして、しかたなくオハナにしました。

>>652 マンション掲示板さん
公園側の窓は防音性高いですね。
しかし！吸気口とクーラーによって壁に穴がついてます。
試しに吸気口を全開にしたところ
公園の賑やかな声が聞こえます。
しかも反響音。

>>655 契約者さん25さん
エレベーターは、格安ホテル並みに狭いです

エレベーターって一般的なマンションは9人乗りだから妥当かと

高いローンを支払っていくことになるから、みなさん厳しいですね。

>>660 契約者さん1さん

公園側の騒音は一番気になりますね。
目の前が公園で長所と短所が発生しますからね。
騒音を中心に考慮すると基本的には吸気口は全閉ですかね。今の時期は北側洋室の窓で換気を調整ですかね？北側洋室からの電車の騒音も気になりますが。
ちなみにA棟、B棟の低層階、中層階、高層階のどちらになりますか？

引っ越しなどの際、エレベーターで家具やダブルベットの寝具類が入らない場合もありそうですね。

>>659 契約者さん1さん

まだオハナに住んでいませんが、オハナでも満足出来そうですか？

>>652 マンション掲示板さん
これ、私もライトアップしているのを初めて見た時2度見してしまいました
見えちゃってたら間接照明じゃないじゃん！って笑
施工不良じゃなく設計の手抜きだから直せないんだろうなぁと思いながら見てます
夜見るたびに残念ポイントになってしまうので少々悲しいです
私は内覧会終わってしまったのですが、来週行く方にあれで完成なのか聞いて欲しいくらいです

公園側中層階ですが網戸の虫がすごかった…
せめて内覧会前にキレイにしてくれれば気にならなかったのに
オハナは東向きが当たりだったのかな

>>668 さん

購入価格や公園側からの騒音、ゴミ置き場の近さ、メールポストの近さ、共用施設の近さ、メインエントランスの近さなどを総合的に考慮するともしかしたら東向きが当たりかもしれませんね。

>>659 契約者さん1さん
あなたPH住民ですよね？

購入者それぞれ、マンションで重要視する点が異なる訳で、何棟が当たりとかハズレとかって考えは違うかなと思いますが。個人的に後悔するのは自由ですけど。

>>670 内覧前さん
外からのいろいろな人がこの掲示板に張り付いているようです。
契約者になすましですね、野村オハナに5,500万も支払う人のコメなどでは無い。

来週、内覧会が控えていますが何か留意点などありますか？一通り床や壁紙のキズなどは念入りに確認しますが。一応、スリッパ、懐中電灯、メジャーは準備してますが。

>>673 契約者さん1さん
留意点としては、時間に余裕を持っておいた方が良いです。
何もなければ早々に終わるはずでしたが、訂正、修正箇所が多く、テープをその場に貼ったり、記録などて思った以上に時間を要します。共用部分の見学や駐車場、駐輪場も見学できるので、時間には余裕もち、ゆっくり見られる体制でいってください。

>>674 契約者さん348さん

ありがとうございます。
とても参考になります。

作業着で行くのがいい。這いつくばって調べるから。

>>676 住民さん
下ではなく上を見ろ

上で書かれている階段の間接照明気になったので見てきました。
たしかに間接照明のはずが、LED電球のつぶつぶが直接見えちゃってますね。
写真だとそこまで気にならないように見えますが、肉眼だとかなり違和感がありました。

エスカレータにすべきでは？

スロープあるんだからワザワザ足元が危険な階段を使わないと思うよ。

>>678 契約者さん3さん
写真からわかるように足元が思ったより暗い

>>678 契約者さん3さん
手すりが片方のみですか！そうですか

毎日が登山か・・・・

内覧会参加者です。
施工内容が変更したと簡単に言いますが
話を伺うと、大幅な変更をしたようです。
この大幅な変更によって、
スケジュールが狂い、全体のスケジュールが狂ったので
納期に間に合わず、突貫工事したらしいですね。

>>684 契約者さん4さん

内覧会を後日に変更してでも工事を丁寧にやって欲しかった。これから何十年も住むのだから。

施工内容が変更って何？

>>686 匿名さん
内覧会に参加すればわかりますよ

>>685 契約者さん2さん
外構工事なんてほぼ1ヶ月でやっていましたからね
階段もスロープも9月にはありませんでしたから…
完成予想CGから大幅に簡略化されている場所もあります
驚いたのは夜中の12時まで作業員が何かしていた日もありました
周りも暗く、深夜のため音も立てられず、とても正確な作業が出来る環境には見えませんでした
間接照明の件も含め、妥協されている点があるように感じます

>>688 契約者さん7さん
駐車場も10月に入っても未完成でしたよ。
舗装されたのもつい最近。
怒涛の作業でしたよね。

夜に階段昇の楽しみです。

内覧会参加された方にご質問です
お手洗いは共用のものがあるのでしょうか？
両親が同行するため、長時間の対応だと少し心配でして。教えていただけましたら助かります。
今週内覧なのですが、新築はいろいろとイベントがあり大変だなあと感じてます。

>>691 契約者さん8さん

共用部のお手洗いが使えましたよ。
当日は、
係員と一緒に内覧＆部屋の各設備の簡単な説明→ラウンジで書類の確認→共用部の説明＆見学→必要な方のみ各自で部屋に戻り自由に採寸
のような流れでした。
我が家は指摘事項少なめだったので2時間位で終了しました。

>>692 住民板ユーザーさん3さん

>>共用部のお手洗い

和式ありました？

古めかしいタンク式

災害時、断水時はタンク式のほうが有能ですよ

タンクの水飲むの？

>>696 住民さん
あんまりバカさらさない方がいいよ

タンクの水は水道水だよ。

>>697 名無しさん
オハナの民度が、意外と低い。

自作＊＊＊。
荒らしやさんは、山へ帰りましょう

完売まだー？

オハナ柏たなかパークフロント

メインエントランス階段LED