埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2024-11-08 14:23:23

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/


[物件概要]
 所在地 : 千葉県柏市小青田5-2(地番)
 交通  : つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
 間取  : 2LDK~4LDK
 面積  : 65.83 m2 ~ 82.83 m2
 売主  : 野村不動産株式会社/総合地所株式会社/伊藤忠都市開発株式会社
 施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
 管理形態: 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
 構造  : 鉄筋コンクリート地上14階
 竣工時期: 2024年10月下旬(予定)
 入居時期: 2024年12月中旬(予定)
 総戸数 : 335戸

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   https://mansion-macaron.com/ohanakashiwatanaka/
公式URL:https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154...

[スレ作成日時]2023-08-02 14:44:44

オハナ 柏たなかパークフロント
オハナ 柏たなかパークフロント
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県柏市小青田5-2(地番)
交通:つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩1分
価格:4,818万円
間取:2LDK
専有面積:65.83m2
販売戸数/総戸数: 1戸 / 335戸
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オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 601 住民さん8

    >>600 住民さん6さん
    あなたの感想ですよね

  2. 602 入居前さんA棟

    我が家は車持たないのでとても気楽です。
    持っていたら一喜一憂していたと思う。

  3. 603 契約者さん6

    カーシェアはどのくらい使用率があるのか興味ある。維持費が馬鹿にならないのでいずれは車を手放す予定。
    ちなみにカーシェアの車はコンパクトカーでしょうか?ヤリス、ノートはよく街中で見ますが。

  4. 604 入居前さんA棟

    とても気になることが.......
    車は持ちませんが、この駐車場は外部から自由に出入り出来るのでしょうか、契約時等に聞き逃したのですが、宅配、郵便などは当然駐車場を突っ切らないと、と思うのですが。車をお持ちの方々は心配ですよね。入口から管理事務所へインターホン ?

  5. 605 契約済み

    >>603 さん

    カーシェアはオハナ住民以外も使えるそうですよね。そーなると使用率もそーですが連休などの際は空きがないんでは?と思ってます。

  6. 606 契約者さん1

    サブエントランス側の駐車場出入口です。手前3台の区画がカーシェア用ですね。
    それにしても狭い。。。出会い頭に事故にならないよう徐行しましょう。

    1. サブエントランス側の駐車場出入口です。手...
  7. 607 契約者さん7

    >>605 契約済みさん

    分譲地を使ったのに、オハナ住民は優先権も持ってないということですか。そもそも駅近ですから、平日でもあきがないと思います。そうすればより広い入口濃野ほうがいいと思います。

  8. 608 契約者さん4

    >>607 契約者さん7さん

    駅の反対側にもタイムズがあり、そこは台数が多いからか、土日でも当日予約ができました。
    なので、私は時間帯によっては、土日も予約ができると思ってます。

  9. 609 住民さん8

    手すりが繋がってなくて、切れ切れになっている。これはつかいにくい。右側にもあるのだろうか?

  10. 610 契約者さん3

    >>608 契約者さん4さん

    確かに出入口の直前50mぐらいにタイムズもあります。それを使えば十分と思いますが、わざわざこの3台を設置する必要がないと思います。出入口が狭くなった割りにオハナ住民にメリットがあんまりないと思います。

    1. 確かに出入口の直前50mぐらいにタイムズ...
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    イニシア日暮里
  12. 611 入居前さん

    >>610 契約者さん3

    タイムズ柏たなか東口駅前公園
    ここは駐車場のみの営業でカーシェアはやっていないようです。

  13. 612 契約者さん348

    駐車場番号決定しましたねー。線路近くでなくてよかった^_^

  14. 613 契約者さん1

    >>612 契約者さん348さん

    書類が送られてきたのですか?

  15. 614 契約者さん1

    >>612 契約者さん348さん

    書類が送られてきたのですか?

  16. 615 契約者さん4

    駐車場の抽選、第一希望になってほっとした。
    後は駐輪場の結果も知りたいなぁ。

  17. 616 住民さん2

    駐輪場の結果も郵送されてきましたね。
    最近、書類書類で繁忙期のこの時期で書類に目を通すのも課題となってしまっている。

  18. 617 住民さん

    買った人は検討板には来ないよ。住民板に行く。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690854/

  19. 618 住民さん

    >>606 契約者さん1さん

    管理人が交通整理するから大丈夫では?

  20. 619 住民さん6

    >>618 住民さん
    そんなことするんですか?

  21. 620 契約者さん6

    ここの管理費とインターネット費用が高すぎますよね

  22. 621 住民さん

    ワンコインがいい。

  23. 622 契約者さん7

    既に内覧会に参加した方は写真や感想などを共有していただけませんか。こちらは来週なのでわくわくしています。

  24. 623 住民さん

    同感。

  25. 624 内覧前さん

    内覧会、私は金曜日待ちに待った日です。
    やっとこの日がやってきます。

  26. 625 契約者さん1

    野村の物件だからと大丈夫だろうと安心しておりました。
    ところがところが…
    修正箇所のオンパレードでした…よくみれば、みるほど、傷、すれ、凹みが発見され、壁紙の接着なんてほんとひどいです。これから住む物件なのにほんとにがっかりした内覧会となりました。修正箇所を指摘するためと言われればそれまでですがほんとにひどい内装だなと感じました。修正依頼は50箇所をゆうに超えます。
    これから行く方へ。
    懐中電灯は必ず持っていってください。工事用の仮設照明ではわからなたい指摘箇所がたくさんみつかるはずです。
    あまりに指摘箇所が多く時間も要するので、電池もしっかりもっていってください。
    他の内覧会終わった方はどうでしたたか?同じ内装業者であればかなりひどい内装だったと思われますが…

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  28. 626 契約者さん4

    >>625 契約者さん1さん

  29. 627 契約者さん3

    >>625 契約者さん1さん
    3日前によくやく完成したばかりですので
    いろいろとね。。。

  30. 628 住民さん1

    私も最後の内装は少し急ぎで仕上げたのかなという印象を受けました。
    確認会でしっかり直っていることを祈ります。
    新たな傷や汚れが見つかって再確認会、なんてことにならないように。

  31. 629 住民さん

    プラウドでないから?

  32. 630 契約者さん5

    >>625 契約者さん1さん
    公園側の部屋は作業員の部屋として使用してたから

  33. 631 契約者さん1

    インスペクションとまでは言わないけど内装の外注業者の内覧会同行サービスくらいは使ったほうがいいよ
    一人じゃ隅々まで確認できないし、許容範囲なのか不備なのか素人じゃ判断できないから
    前もこのスレでオススメしたけどめちゃくちゃ叩かれたからこれ以上はレスせんけど

  34. 632 契約者さん8

    >>631 契約者さん1さん

    確かに使うのもありですね。
    内覧会前に、同行サービスの話があった時に、ここの物件は大丈夫だろう。同行サービスなんて必要ないと思ってましたが、連れていってもよかったなと思いました。
    この書き込みみて、また業者か!と思う人もいるかもしれませんが、いけばわかります。ほんとにひどい内装です。工事やった人の汚れた手垢、綺麗な壁にたくさんついてます!懐中電気で照らすとたくさんみえます。
    壁紙、全部やり直してほしい…野村さん頼みますよ…

  35. 633 契約者さん1

    >>632 契約者さん8さん

    同じく壁紙はうっすらした汚れが全体的についていました。壁紙は全部屋ほぼ指摘しました。
    指摘箇所は沢山ありましたが、内覧会同行サービスで来てくれた業者さんは綺麗な方だと仰っておられましたよ。もっとひどいマンションの方が多いそうです。

  36. 634 契約者さん2

    業者を同行するのにやたら反対してた人いたけど、そういう事だったんですねぇ。
    素人でも分かる不良個所が多数あるってことはプロが見たらまだまだ出てくるんでしょうね。

  37. 635 住民さん

    手抜き工事?

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  39. 636 匿名さん

    気になった個所は写真で残しておくべきですね。
    後で内覧時にあったなかったと揉めるのも面倒ですし。

  40. 637 契約済みさん

    ここの板は外部の人達が多そう。

  41. 638 契約者さん8

    ちなみにスリッパは必要でしたか?
    ベランダ用スリッパも必要でしょうか?

  42. 639 契約者さん2

    内覧会の際、認印が必要ですが内覧チェックをしましたよ的なサインに必要なのでしょうか?

  43. 640 契約者さん348

    >>638 契約者さん8さん
    スリッパは持参したほうがいいです。
    部屋はザラザラしている感じを受けました。
    ベランダ用のみ、準備されていました。

  44. 641 契約者さん348

    >>639 契約者さん2さん
    認印は、図面の変更に対して捺印するものでした。
    当初予定していた図面の変更が発生しており、承認しました的な意味で捺印します。ほとんどは、共用部分の図面変更、材質変更ですが、階数によっては関係している人もいるようです。大幅な変更ではないので心配不要です。

  45. 642 契約者さん348

    今だけの写真

    1. 今だけの写真
  46. 643 契約者さん2

    >>640 契約者さん348さん

    ご返信ありがとうございました。
    承知致しました。

  47. 644 契約者さん5

    >>641 契約者さん348さん

    ご返信ありがとうございました。
    承知致しました。

  48. 645 契約者さん3

    >>642 契約者さん348さん

    TX線各駅停車の柏たなかであるが、駅前一等地に平置き駐車場だなんてなんて贅沢なんだ。値段が高かった分、納得出来る。

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  50. 646 契約者さん7

    せめて屋根欲しかったけどね
    向きによってはライト変色早い

  51. 647 契約者さん1

    >>642 契約者さん348さん
    いまだけの写真

    1. いまだけの写真
  52. 648 契約者さん1

    >>647 契約者さん1さん

    お隣りさんのPH柏たなかの高層階からの景色ですか?

  53. 649 契約者さん4

    >>638 契約者さん8さん

    スリッパは室内用も用意されていましたよ!
    持参しなくても大丈夫でした!
    もちろんベランダ用もありました。

  54. 650 契約者さん1

    スリッパって普通デベが用意するんじゃないの?
    図面の変更も個別に書面を郵送して承諾得るのが普通でしょ
    オハナだからって手抜きすぎでは?

  55. 651 住民さん5

    内覧にもかかわらず、施工が終わっていません。
    急ピッチで完成させすぎ。
    公園側のベランダに虫が多すぎてビックリしました。
    網戸によく分からない虫が沢山死んでました。

  56. 652 マンション掲示板さん

    エントランスの階段に間接照明のライティングが三本線で入っているのですが、その一番上の線がとても残念な仕上がりに…
    階段を上る前の場所(ロータリーの高さ)からだと見上げる角度になる関係で照明が直接見えてしまっていて、素人がDIYでテープライトを貼ったみたいになっています
    間接照明なのにLEDの素子の点々がはっきりと視認できます
    たちの悪いことに見えるところと見えないところがまだらになっています
    目線の角度計算を失敗してしまったのかな
    内覧会は明るい時間なのでわかりませんが、行ける距離の方は夜ライトアップされた時間に見てみることをおすすめします

  57. 653 住民さん1

    >>652 マンション掲示板さん
    階段を降りる際、誤って転げ落ちそうになりました。

    階段横の壁の模様はレンガではなく、
    模様を貼っただけですね。


  58. 654 契約者さん8

    >>635 住民さん
    建屋にいた、業者に伺いました。

    手は抜いていないようです。
    内覧で指摘がある前提で、作っているので
    それなりのクオリティということらしいです。

  59. 655 契約者さん25

    エレベーターが大変狭く感じました。長細く、同じマンションの住民とはいえ、他の人と乗りたくないなぁと思いました。あんなもんなんですかね…

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  61. 656 契約者さん1

    何人乗りだっけエレベーター

  62. 657 マンション検討中さん

    >>647 契約者さん1さん
    他所のマンションに侵入してんですか?

  63. 658 契約者さん1

    >>657 マンション検討中さん
    知り合いが隣なので遊びに行ったついでに撮影。

  64. 659 契約者さん1

    >>658 契約者さん1さん
    ほんとはPHを購入希望でしたが抽選漏れてしまいまして、しかたなくオハナにしました。

  65. 660 契約者さん1

    >>652 マンション掲示板さん
    公園側の窓は防音性高いですね。
    しかし!吸気口とクーラーによって壁に穴がついてます。
    試しに吸気口を全開にしたところ
    公園の賑やかな声が聞こえます。
    しかも反響音。

  66. 661 契約者さん6

    >>655 契約者さん25さん
    エレベーターは、格安ホテル並みに狭いです

  67. 662 契約者さん1

    エレベーターって一般的なマンションは9人乗りだから妥当かと

  68. 663 契約者さん3

    高いローンを支払っていくことになるから、みなさん厳しいですね。

  69. 664 契約者さん4

    >>660 契約者さん1さん

    公園側の騒音は一番気になりますね。
    目の前が公園で長所と短所が発生しますからね。
    騒音を中心に考慮すると基本的には吸気口は全閉ですかね。今の時期は北側洋室の窓で換気を調整ですかね?北側洋室からの電車の騒音も気になりますが。
    ちなみにA棟、B棟の低層階、中層階、高層階のどちらになりますか?

  70. 665 契約者さん3

    引っ越しなどの際、エレベーターで家具やダブルベットの寝具類が入らない場合もありそうですね。

  71. 666 契約者さん6

    >>659 契約者さん1さん

    まだオハナに住んでいませんが、オハナでも満足出来そうですか?

  72. 667 契約者さん3

    >>652 マンション掲示板さん
    これ、私もライトアップしているのを初めて見た時2度見してしまいました
    見えちゃってたら間接照明じゃないじゃん!って笑
    施工不良じゃなく設計の手抜きだから直せないんだろうなぁと思いながら見てます
    夜見るたびに残念ポイントになってしまうので少々悲しいです
    私は内覧会終わってしまったのですが、来週行く方にあれで完成なのか聞いて欲しいくらいです

  73. 668 契約者さん1

    公園側中層階ですが網戸の虫がすごかった…
    せめて内覧会前にキレイにしてくれれば気にならなかったのに
    オハナは東向きが当たりだったのかな

  74. 669 契約者さん2

    >>668 さん

    購入価格や公園側からの騒音、ゴミ置き場の近さ、メールポストの近さ、共用施設の近さ、メインエントランスの近さなどを総合的に考慮するともしかしたら東向きが当たりかもしれませんね。

  75. 670 内覧前さん

    >>659 契約者さん1さん
    あなたPH住民ですよね?

  76. 671 契約者さん7

    購入者それぞれ、マンションで重要視する点が異なる訳で、何棟が当たりとかハズレとかって考えは違うかなと思いますが。個人的に後悔するのは自由ですけど。

  77. 672 契約済みさん

    >>670 内覧前さん
    外からのいろいろな人がこの掲示板に張り付いているようです。
    契約者になすましですね、野村オハナに5,500万も支払う人のコメなどでは無い。

  78. 673 契約者さん1

    来週、内覧会が控えていますが何か留意点などありますか?一通り床や壁紙のキズなどは念入りに確認しますが。一応、スリッパ、懐中電灯、メジャーは準備してますが。

  79. 674 契約者さん348

    >>673 契約者さん1さん
    留意点としては、時間に余裕を持っておいた方が良いです。
    何もなければ早々に終わるはずでしたが、訂正、修正箇所が多く、テープをその場に貼ったり、記録などて思った以上に時間を要します。共用部分の見学や駐車場、駐輪場も見学できるので、時間には余裕もち、ゆっくり見られる体制でいってください。

  80. 675 契約者さん1

    >>674 契約者さん348さん

    ありがとうございます。
    とても参考になります。

  81. 676 住民さん

    作業着で行くのがいい。這いつくばって調べるから。

  82. 677 契約者さん1

    >>676 住民さん
    下ではなく上を見ろ

  83. 678 契約者さん3

    上で書かれている階段の間接照明気になったので見てきました。
    たしかに間接照明のはずが、LED電球のつぶつぶが直接見えちゃってますね。
    写真だとそこまで気にならないように見えますが、肉眼だとかなり違和感がありました。

    1. 上で書かれている階段の間接照明気になった...
  84. 679 住民さん

    エスカレータにすべきでは?

  85. 680 マンション住民さん

    スロープあるんだからワザワザ足元が危険な階段を使わないと思うよ。

  86. 681 契約者さん3

    >>678 契約者さん3さん
    写真からわかるように足元が思ったより暗い

  87. 682 契約者さん1

    >>678 契約者さん3さん
    手すりが片方のみですか!そうですか

  88. 683 匿名さん

    毎日が登山か・・・・

  89. 684 契約者さん4

    内覧会参加者です。
    施工内容が変更したと簡単に言いますが
    話を伺うと、大幅な変更をしたようです。
    この大幅な変更によって、
    スケジュールが狂い、全体のスケジュールが狂ったので
    納期に間に合わず、突貫工事したらしいですね。


  90. 685 契約者さん2

    >>684 契約者さん4さん

    内覧会を後日に変更してでも工事を丁寧にやって欲しかった。これから何十年も住むのだから。

  91. 686 匿名さん

    施工内容が変更って何?

  92. 687 契約者さん4

    >>686 匿名さん
    内覧会に参加すればわかりますよ

  93. 688 契約者さん7

    >>685 契約者さん2さん
    外構工事なんてほぼ1ヶ月でやっていましたからね
    階段もスロープも9月にはありませんでしたから…
    完成予想CGから大幅に簡略化されている場所もあります
    驚いたのは夜中の12時まで作業員が何かしていた日もありました
    周りも暗く、深夜のため音も立てられず、とても正確な作業が出来る環境には見えませんでした
    間接照明の件も含め、妥協されている点があるように感じます

  94. 689 住民さん6

    >>688 契約者さん7さん
    駐車場も10月に入っても未完成でしたよ。
    舗装されたのもつい最近。
    怒涛の作業でしたよね。

  95. 690 職人さん

    夜に階段昇の楽しみです。

  96. 691 契約者さん8

    内覧会参加された方にご質問です
    お手洗いは共用のものがあるのでしょうか?
    両親が同行するため、長時間の対応だと少し心配でして。教えていただけましたら助かります。
    今週内覧なのですが、新築はいろいろとイベントがあり大変だなあと感じてます。

  97. 692 住民板ユーザーさん3

    >>691 契約者さん8さん

    共用部のお手洗いが使えましたよ。
    当日は、
    係員と一緒に内覧&部屋の各設備の簡単な説明→ラウンジで書類の確認→共用部の説明&見学→必要な方のみ各自で部屋に戻り自由に採寸
    のような流れでした。
    我が家は指摘事項少なめだったので2時間位で終了しました。

  98. 693 住民さん

    >>692 住民板ユーザーさん3さん

    >>共用部のお手洗い

    和式ありました?

  99. 694 契約者さん1

    古めかしいタンク式

  100. 695 契約者さん4

    災害時、断水時はタンク式のほうが有能ですよ

  101. 696 住民さん

    タンクの水飲むの?

  102. 697 名無し

    >>696 住民さん
    あんまりバカさらさない方がいいよ

  103. 698 匿名さん

    タンクの水は水道水だよ。

  104. 699 契約者さん2

    >>697 名無しさん
    オハナの民度が、意外と低い。

  105. 700 契約者さん8

    自作***。
    荒らしやさんは、山へ帰りましょう

  106. 701 匿名さん

    完売まだー?

  107. 702 契約者さん1

    オハナ柏たなかパークフロント

    1. オハナ柏たなかパークフロント
  108. 703 契約者さん1

    メインエントランス階段LED

    1. メインエントランス階段LED
  109. 704 契約者さん2

    エレベーター

    1. エレベーター
  110. 705 契約者さん1

    ガス台横引き出しあり

    1. ガス台横引き出しあり
  111. 706 契約者さん1

    サブエントランスA棟からB棟

    1. サブエントランスA棟からB棟
  112. 707 契約者さん1

    B棟からA棟

    1. B棟からA棟
  113. 708 契約者さん1

    サブエントランス

    1. サブエントランス
  114. 709 契約者さん1

    駐車場入り口付近

    1. 駐車場入り口付近
  115. 710 契約者さん1

    スロープ

    1. スロープ
  116. 711 内覧前さん1

    >>704 契約者さん2さん
    EVの床は養生的なものを敷いてる状態でしょうか?少し雑な感じが気になります。

  117. 712 契約者さん1

    エレベーター思ったより狭い…
    ベビーカーは1組いたら終わりかな

  118. 713 契約者3

    >>712 契約者さん1さん

    C棟のエレベーターもA棟のエレベーターもベビーカーや車椅子の方などが乗っていたらだいぶキツキツですね、、、


    A棟はベビーカーを広げていた場合その他の大人は3人が限界な感じしました。

  119. 714 契約者さん5

    このスロープ、ベビーカーすれ違えるかな?

  120. 715 匿名さん

    ベビーカーはサブエントランス利用だよ。

  121. 716 契約者さん6

    >>704 契約者さん2さん
    格安ホテルみたいなエレベーターですね

  122. 717 契約者さん4

    >>703 契約者さん1さん
    取って付けたような照明ですね
    おそらく、想定になかったのでしょう。
    いきあたりばったりなので、配線剥き出し。

  123. 718 契約者さん7

    >>710 契約者さん1さん
    木と手すりの間隔が狭い。
    危ない。

  124. 719 契約者さん5

    >>706 契約者さん1さん
    良いマンションですね。
    ただ、公園の騒音が室内に侵入しますし、
    駅側の部屋は電車の反響音がします。
    オハナの構造が音を逃がさないようですね。

  125. 720 契約者さん7

    コの字型になってるから音が反響しそうなんだけどその辺どうですか

  126. 721 匿名さん

    平置き駐車場の雹対策は如何に?諦める?

  127. 722 契約者さん7

    >>718 契約者さん7さん
    植えて間もないのにスロープまで枝がはみ出してきてるな
    夏になったら実質スロープの幅は半分で手すりなしか

  128. 723 契約者さん7

    >>717 契約者さん4さん
    散々ここでも言われていますが、間接照明の配線、LED電球が直接見えているなんて許されるのでしょうか
    間接照明が間接になっていないのは明らかな設計不備ですが、最初からこのデザインですで押し通すのですかね
    素人が飾り付けたイルミネーションみたいで、今後毎日これを見ると思うとがっかりです
    プラウドならこんな仕上がりにはならないよなと思ってしまいます
    目隠し用に階段タイルを追加するだけなので直して欲しいです

  129. 724 検討板ユーザーさん

    >>710 契約者さん1さん
    ずっと先から人がくると長すぎてなんか気まずい

  130. 725 契約者さん6

    スケボーやったら楽しそう

  131. 726 契約者さん7

    >>725 さん

    >>725 契約者さん6さん
    言われなくても駅前なので黙ってても聖地になれますよ。

  132. 727 契約者さん4

    >>708 契約者さん1さん
    >>709 契約者さん1さん
    メインエントランス付近もそうだけど全体的に舗装が汚いよね
    入居前には綺麗にしてくれると思ってていいよね?

  133. 728 契約者さん6

    >>723 契約者さん7さん

    内覧行ってきました。噂の階段ですが、幅はまったく問題なし。ライトアップ後見ましたか、間接照明も特に気になりませんでした。個人差があるレベルかと。

  134. 729 匿名さん

    >>727 契約者さん4さん

    塗装するのでは?

  135. 730 契約者さん2

    間接照明のオシャレさに期待してたならご愁傷様って感じだけど、何も意識せずに見たら気にならないよ
    クリスマスのイルミネーションみたいだなと思っただけ

  136. 731 匿名さん

    階段って照明するの?街路灯では?

  137. 732 入居前さん

    中華製の安いLEDテープ貼ったような出来が悲しいです
    ブツブツの光量がまばらなのってどうにかならないのでしょうか?

  138. 733 住民さん4

    私は間接照明全然気にならないのですが、気になる方結構いらっしゃるのですね。

  139. 734 契約者さん4

    >>733 住民さん4さん
    実際に見られましたか?
    写真で見るよりも酷い出来で私は残念でした
    どういういきさつで直接見えてしまう配置になったのか気になります
    Amazonで買えるLEDテープを貼ったのと変わりありません
    というか素人のDIYでも間接照明を作るときには見えないようにすると思うのですが…

  140. 735 入居前さん

    本日内覧会を終えました。
    このマンションを選んで本当に良かったと、至福の2時間。
    指摘する箇所は見当たりませんでした。パーフェクトです。
    デスポーザ、床暖房、洗面化粧室の収納スペースは大満足、他もいろいろと。
    オハナ野村柏たなか最高です !! 今この時から入居が待ち遠しい。

  141. 736 契約済みさん3

    駅前で平置き駐車場完備で広大な公園もあるマンションは首都圏でも希少。
    子育て環境最高だし一駅行けばららぽもあって買い物も便利。
    後にも先にもこんなにいい条件のマンションは出てこないのでは?

  142. 737 匿名さん

    やはり柏の葉キャンパスは最高ですね!

  143. 738 匿名さん

    >>737 匿名さん

    駅周辺鳥の糞だらけ、今はどう ?

  144. 739 契約者さん1

    内覧会参加してきました
    お手洗いの情報いただけた方、ありがとうございました
    内装確認~採寸までで約3時間半近くかかりました
    内装の指摘は20箇所以下で、概ねきれいに仕上がってました
    公園目の前で見晴らしと日当たりが素晴らしかったです。内装も棚が備え付けで追加されていたりして、気が利きますねと。
    確かにパブリックスペースは安っぽいところが多く、残念だなあと思いました。少しづつ良いマンションにしていけたらいいですね。

  145. 740 契約者さん2

    内覧会参加してきましたが気になる点が一つ。
    冷蔵庫を搬入するのにドアが干渉しそうです。玄関は問題なさそうですが部屋内のドアは外さないとファミリー向けの冷蔵庫は入らないのではと…
    皆さんは大丈夫そうですか?

  146. 741 匿名

    内覧会で解放されてた共用部のトイレって、普段も使えるんですかね?引き渡し後から引越しまでの間に内装業者が工事に入るんですが、部屋のトイレ使われたら嫌だなぁと思いまして。
    共用部のトイレが使えるなら、そっち使ってくれって言いやすいなと思ったのですが、わかる方いますか?

  147. 742 匿名さん

    共用部のトイレは来客用・管理人用。

  148. 743 契約者さん7

    >>740 契約者さん2さん

    リビングのドアを測定した所65cm程しかありませんでした
    一番突起部となるドアノブから壁の測定
    大型冷蔵庫置くスペースはあるのに搬入で厳しいと思います

  149. 744 契約者さん8

    >>739 契約者さん1さん
    共用部の安っぽさで一番衝撃を受けたのは、扉ですね
    倉庫に使われているような鉄扉に面材なしの吹き付け塗装
    特にゲストルームもあんなのでは利用者居ないのでは
    リネン代含めて1泊6000円
    都内の一等地タワマンでもゲストルームは割安になっており5000円が相場で3000円のところもあります
    同じ6000円払うなら温泉も朝食もつく西口のスカイホテルに泊まるでしょう
    ゲストルームの謎の強気価格設定と低クオリティはなんなんでしょう

  150. 745 匿名さん

    >>743 契約者さん7さん

    ベランダからクレーンで釣り上げて入れるのでは?

  151. 746 契約者さん1

    >>744
    確かに共用部の扉はいただけない、、、

  152. 747 契約者さん7

    >>746 契約者さん1さん
    せめてゲストルームだけでも占有部と同じ扉に出来なかったのかなと
    二重ロックですらないとは…
    スケールメリットあるのに扉1枚ケチって何になるのかとビックリです
    あんなところにゲストは招けないです

  153. 748 契約済みさん7

    ♪鉄の~扉~ たたいて~ ここから 今 飛び出そう~♪

  154. 749 契約者さん8

    さらには洗面所の低スペックさ。子供用鏡が鏡として機能していない。洗面所下の引き出しのガラガラした音の安さにはビックリした。
    そしてガス台のグリルは上下両面焼きではなく上部だけ。どんだけ低スペックなのかと疑問だらけ。
    この物価高であらゆる所の質を落としたことは内覧会で確認できた。時期が悪かったのか?でも立地だけはまぁまぁ満足している。

  155. 750 契約者さん21

    洗面台やコンロなんかは後からいくらでも自分の好きなようにできる。
    マンションは立地が重要!

  156. 751 契約者さん1

    >>749 契約者さん8さん

    洗面所の引き出しはびっくりでしたね。築古の賃貸のような引き出しでした。
    ただ洗面所の鏡の下はすりガラスで良かったと個人的には喜んでいます。あそこが鏡だと水ハネで毎日拭き掃除が大変なので...

  157. 752 契約者さん6

    皆さんあの短時間で隅々まで気づいてすごいですね、、
    私の性格のせいか全然気づかなかったです。

    私は内覧会で南向きの眺望を見て、今から入居がワクワクなのですが、
    皆さんからすると入居前時点での満足度は低い印象でしょうか?

  158. 753 契約者さん4

    >>752 契約者さん6さん
    これはオハナに限らず近年の新築マンションあるあるなのですが、建材費、人件費、土地代の急激な高騰があるものの、日本人の収入は増えていないので価格に転嫁出来ず、スペックを著しく下げたり部屋を狭くしたりせざるを得ないんです
    富裕層や外国人がターゲットの都心物件はそうではないですが、郊外はもう実需の限界まで価格が張り付いています
    ここも柏たなかなのに高すぎると散々言われていました
    ですので共用部占有部共にコストカットが非常に目立ちます
    ここで言われている細かいところは物件価格を1%でも上げれば解消できるようなことですが、逆に言えばそれすら出来ないくらい郊外マンションの事情は厳しいです
    共用部の造りなんかはモデルルームでもパンフレットでも確認できない場所なので徹底的にコストカットされていると感じました
    あなたが他のマンションを検討していないのであれば中古マンションをお調べにならないことをお勧めします

  159. 754 契約者さん4

    個人的な満足度は春夏秋冬の一年間を通して見ないと分からないですが、内覧会だけですが採光と景色は抜群だった。それと駅前立地と平置き駐車場はかなり良い。
    一番気になることは公園の騒音。窓を開ける時期は気になりますね。窓はT1ですが重厚感があり、かなり騒音を軽減した点は評価が良い。
    これから引っ越しに関わる準備やさまざまな各種手続きでバタバタしそうで忙しくなるのが悩みの種。

  160. 755 契約者さん8

    >>754 契約者さん4さん
    今日はオハナの前の公園でイベントがある。
    どんな音なのか確認できますよ

  161. 756 契約者さん2

    >>755 契約者さん8さん

    内覧出来ないから行く意味がない。

  162. 757 契約者さん1

    TX線各駅停車であるものの駅前徒歩1分、都内直結、公園前、閑静な住宅街、柏IC近く、柏の葉・おおたかに近隣の大規模マンションは今までずっと待っていた価値はあると思う。内装や仕様に関してはお金をかければどうにかなりますから。

  163. 758 入居前さん

    >>757 契約者さん1さん

    そう そう、その通りです。
    6,000万前後の支払いで、皆さんネガティブの感がありますよ。

  164. 759 契約者さん7

    6000万円台の品質じゃないからね
    不満出るのは当然

  165. 760 契約者さん5

    >>754 契約者さん4さん

    近所から引越しですが、窓を開ける時期は畑の肥料(**、馬糞等)の臭いも注意が必要です。それも含めての柏たなかですが。

  166. 761 匿名

    駅を降りてオハナとパークのマンション照明が見えると華やかでいいですね
    ただ毎日夜にオハナ前を通る私ですが何度見てもメインエントランスの階段LEDは残念に思います
    703に画像がありますがLEDの角度が歪で素人のDIYかなと思えるくらい違和感を感じます
    ※真正面からLED丸見えならせめて均等に見えるように
    おせっかいで申し訳ないですが内覧会もはじまりましたので皆さんで強くご指摘された方が良いと思われます

  167. 762 匿名さん

    照明やめたらいい。

  168. 763 契約者さん6

    >>761 匿名さん
    私も今日初めて照明ついているところをみました
    なんであんなのになったのかなと
    本当にダサくて残念すぎます
    直接見えてしまっているだけでなく綺麗に直線に配線されていないので光が強く見える場所と弱く見える場所がまばらで素人のDIYという表現はピッタリです
    本当にみなさんで指摘して直して貰いたいです
    どうすればよいでしょう
    一人が言っても取り合って貰えないでしょうか
    すごく大袈裟に言えばメインエントランスはマンションの顔なので資産性にも関わる問題だと思います

  169. 764 住民さん6

    >>763 契約者さん6さん

    正直、私は気になりませんでしたよ。
    前にどなたかが言っておりましたが、個人差のレベルかと思います。

  170. 765 住民さん6

    また、(住人でないであろう)荒らし屋が、増えましたね。
    私も夜照明を見ましたが、目くじら立てる程の物ではなかったです。
    本当に気になるなら後で(住人で)集会決議するので、お構いなく。

  171. 766 契約者さん7

    >>765 住民さん6さん
    私は購入者ですが、直せるなら直したいと感じました。
    竣工後に共用部に工事を入れることは積立金の持ち出しになるので並大抵のことではないです。
    特にこの件は気になる人と気にならない人半々くらいのようなのでお金が掛かるなら決議が通らず直せないでしょう。
    しかし今なら施工不良として無料で修正して貰える可能性があり、それにより763の方が言うように物件のクオリティや資産性が上がるので個人的には気にならないという人にもメリットがある話だと思います。
    マンションを何件か見て回りましたが間接照明が直接見えているなんて1件も見たことがありません。
    これを指摘している方を荒らしとして排除して直さない方向に持っていくのは住人の利益を損なうのではと感じてしまいます。
    長文失礼しました。

  172. 767 契約者さん6

    >>766 契約者さん7さん
    あなたは直接指摘したんですか?
    こんなところでグタグタ言ってても何も変わらないどころかマンションの資産価値下がっちゃうぜ。
    いつか中古で購入することになる人もこの掲示板見るんだぞ。

  173. 768 契約者さん5

    >>766 契約者さん7さん

    私も購入者です。
    夜のエントランスは確認しておりませんが、確認会で再度行くのでその時までにエントランス見てひどければ指摘してみます。

  174. 769 匿名さん

    スロープ使うから階段なんてどうでもいい。

  175. 770 契約者さん6

    内覧会の際、室内駐輪場を見学しましたが駐車場側は壁やドアがなくツーツーだったこと。台風などがあったら自転車が濡れるし、土埃も被るだろうと感じた。1~8番の方は壁で少しはましかな。9~14までの方はちょこっと困るだろうなぁ。

  176. 771 契約者さん8

    >>768 契約者さん5さん
    最下段側に立って玄関の方をみると、直接間接照明のLEDが見えますので、確認ください。

  177. 772 契約者さん1

    以前貼られていた画像を参考に再掲します
    直接見える間接照明(さらには波打っている)
    ここがまともならデザインはかなりカッコいいです

    1. 以前貼られていた画像を参考に再掲します直...
  178. 773 契約者さん8

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  179. 774 匿名さん

    住民で暇持て余してる人、応募してね!

  180. 775 契約者さん6

    オハナの住民でありながら、管理人。なんか気まずくないですかね?そうなると緊急時も対応せざるを得ないんですかね?

  181. 776 匿名さん

    管理組合の理事も兼務してください。

  182. 777 契約者さん8

    >>753 契約者さん4さん
    たしかにPHと同等のスカスカ柵ですし、玄関周りのコストダウンはひどいもので、利益確保できてきないマンションだなと思いました、しかもスケジュール逼迫の中、焦りながら作っているのでミスが多く散見しましたね、ちょっと残念でした。今後、管理費と修繕費があがりますね。

  183. 778 契約者さん8

    >>777 契約者さん8さん
    虫が多い

  184. 779 匿名さん

    どんな虫?

  185. 780 契約済みさん

    >>777 契約者さん8さん

    いろいろとオハナにご指摘が多いと見受けられます。
    今後是非、管理組合の理事、理事長に立候補して素晴らしいマンションオハナ野村にされるよう組合運営に携わって頂きたい。契約者さん8さんならできます !

  186. 781 匿名さん

    >>772 契約者さん1さん
    階段の踏み面の下側に仕込んだ照明なら、見上げた時にモロ見えなのは当然でしょ。もし見上げても見えない所に仕込んだら踏み面を照らせないよ? 普通に考えてわからないかなー。

  187. 782 契約者さん6

    >>781 匿名さん
    前面に少し目隠し壁を立てれば良いだけでは?
    下には光が行きます
    手前に来ない分光量は少なくなりますが、そもそもこの照明は踏み面を照らす目的ではなくデザインでしょうから問題はないです
    その他の照明で十分明るいですし、もともと15段中3段しか照していないのですから

  188. 783 住民さん4

    >>780 契約済みさん
    滑ってるぞ

  189. 784 住民さん1

    >>783 住民さん4さん
    スロープ標準装備なので発言のスベりは仕様です

  190. 785 契約者さん2

    今回、管理組合の理事に立候補した方はいらっしゃったのかな?いろいろと経験豊富な方や業界の方がこのマンションにいらっしゃると頼りになる。

  191. 786 契約者さん9

    >>785 契約者さん2さん

    野村不動産パートナーズがすでに管理組合理事案件に着手していると思われます。

  192. 787 契約者さん8

    >>780 契約済みさん
    言われなくてもおれが管理者です

  193. 788 契約者さん8

    >>780 契約済みさん
    まとめるから、苦情書いて。
    君ならできる!

  194. 789 住民さん6

    ぼくらは家族です。言い争いはやめよう。

  195. 790 契約者さん1

    内覧会の時、確認し忘れましたけど洗面所の水とお湯が出るところは伸びましたっけ?

  196. 791 住民さん4

    人類みな家族です

  197. 792 契約済みさん

    >>788 契約者さん8さん

    お前さ、本気でやってるの、なんとかの遠..え、みたいだ。

  198. 793 契約済みさん

    >>787 契約者さん8さん

    えっ 君は何の管理者なの ?

  199. 794 入居前さんA

    オハナマンションの販売1戸と表示です。
    まもなく完売かな。
    先日の内覧会家族で参加。駅近で、内容も素晴らしく購入出来て良かったとしみじみ感じているところです。

  200. 795 名無し

    >>794 入居前さんAさん
    多分キャッシュ削除されてないよ
    現時点で残り2戸
    1回1戸になったけどキャンセルかな

  201. 796 契約者さん7

    マンションの火災保険としては県民共済ってどうですか?
    正直出費がきつくてできるだけ費用を抑えたいと思ってます

  202. 797 契約者さん4

    >>796 契約者さん7さん

    たぶん、指定された火災保険会社のだと思われる。

  203. 798 住民さん4

    >>797 契約者さん4さん
    火災保険と地震保険でいくらにしました?

  204. 799 陽光台住民さん

    孤独なん?

  205. 800 契約者さん8

    案内きてる火災保険で充分安いかなと思いますよ!

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