埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2024-11-08 14:23:23

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/


[物件概要]
 所在地 : 千葉県柏市小青田5-2(地番)
 交通  : つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
 間取  : 2LDK~4LDK
 面積  : 65.83 m2 ~ 82.83 m2
 売主  : 野村不動産株式会社/総合地所株式会社/伊藤忠都市開発株式会社
 施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
 管理形態: 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
 構造  : 鉄筋コンクリート地上14階
 竣工時期: 2024年10月下旬(予定)
 入居時期: 2024年12月中旬(予定)
 総戸数 : 335戸

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   https://mansion-macaron.com/ohanakashiwatanaka/
公式URL:https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154...

[スレ作成日時]2023-08-02 14:44:44

オハナ 柏たなかパークフロント
オハナ 柏たなかパークフロント
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県柏市小青田5-2(地番)
交通:つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩1分
価格:4,818万円
間取:2LDK
専有面積:65.83m2
販売戸数/総戸数: 1戸 / 335戸
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オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 551 契約者さん1

    >>532 契約者さん3さん
    私はライフタイムサポートにしました。
    内装工事はまとめて依頼できるので手間が省けました。皆様が検討してる床や窓周り、キッチン関係、エコカラットもありました。また内覧会にはホームインスペクターの方が同行してもらえるので素人では判断が難しい点も指摘してもらえるのも嬉しいです。

  2. 552 入居前さん

    >>548 契約者さん3さん
    私も4月組です、あと半年待ち疲れそうです。

  3. 553 マンコミュファンさん

    >>551
    内覧会に外注業者さんが同行して
    勝手に指摘テープを貼るのはトラブルの元ですのでおやめくださいね。同行する外注業者さんがよくやる有名な迷惑行為です。

  4. 554 契約者さん5

    ウイルスバスタークラウド月額版(月495円)は加入しようか迷ってますが、これはどうなんでしょうか?

  5. 555 契約者さん4

    >>553 マンコミュファンさん
    指摘テープを貼るのは、なんでダメなのでしょうか?

  6. 556 入居前さん

    >>554 契約者さん5さん
    ウイルスバスタークラウドはwindows11なら必要ありませんよ。microsoft defenderというウイルス対策ソフトが導入(インストール)されていますよ。市販のソフトと遜色ありませんよ、むしろ優れているかも。

  7. 557 マンコミュファンさん

    >>555
    「勝手に指摘テープを貼るのはトラブルの元」
    について詳しく解説します

    是正を希望する指摘テープを貼る際には、内覧シート(お客様カルテのようなもの)に指摘内容を記載してもらう必要があります

    入居するお客様と担当者で指摘内容を確認しながらテープを貼り内覧シートに記入し、それをもとに各業者で是正が行われます

    この流れを無視して、入居者様と案内係とは別行動で外注業者さんが勝手に室内をうろつき知らないうちにテープを貼るのがよくあるパターン、内覧シートに記載されていないので是正されずにテープが残ってしまう、それがトラブルのもと

    確実に内覧シートに記載してもらいながら指摘テープを貼れば問題ありません

  8. 558 マンション検討中さん

    そんなことやってたら時間かかかりすぎてタイムアウトだし効率悪い。全部さっさとはって最後にまとめて一箇所ずつお互いにチェックすればはやい。業者がずっと後に付きまとうのはゆっくりみられないよ。業者の都合じゃなくて買主の都合を優先すべき。

  9. 559 マンション検討中さん

    誰が見ても傷みたいなもの放置するとこもあるし、内覧会をグダグダいうなら内覧会の前に最初から完璧に仕上げればいいこと。自分達の手抜きを買主に責任転嫁すんな。

  10. 560 契約者さん6

    10月下旬の内覧会でホームインスペクションを入れるか迷ってる。高い買い物だからと思うが、5万程度とみるか5万円?とみるか。

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  12. 561 入居前さん

    >>560 契約者さん6さん

    診断員の稼ぎになるだけではと思いますが ?

  13. 562 入居前さん

    10月末から内覧会がスタートしますが、我が家は自分達でほぼザックリと見回るだけです。オハナは長谷工のアフタープレミアム制度があり、通常2年のところ、5年又は10年のアフタープレミアムサービスが確約されています。
    野村オハナは安心して住めるるマンションと確信しています。

  14. 563 住民さん3

    >>562 入居前さん

    懐中電灯、水平器、ティッシュペーパーはあると便利ですよ。今回は水道とガスは付かないですが。

  15. 564 マンション検討中さん

    >>563 住民さん3さん

    了解です。

  16. 565 入居前さん

    >>563 住民さん3さん

    名を訂正
       了解です。

  17. 566 契約者さん1

    自力で内覧会に臨む人いるんだ

  18. 567 入居前さん A

    >>566 契約者さん1さん

    野村、長谷工を信頼すればこその判断になります。
    無駄な費用を支払うことになります。クレーム的な個所はそうそうない筈。
    仮にあってもその時申し出て補修等の対応が制度化されています。


  19. 568 契約者さん8

    受け渡しの際、鍵は6本貰えるが(IC内臓4本、IC非対応2本)、選択制にしてその分は現金で還元して欲しかった。

  20. 569 契約者さん5

    西側の植栽も思ったよりきれいでテンションあがりましたよ。

    1. 西側の植栽も思ったよりきれいでテンション...
  21. 570 入居前さん

    >>569 契約者さん5さん

    いいね ! 柏たなかオハナ最高 !

  22. 571 契約者さん5

    >>567 入居前さん Aさん
    素晴らしい
    良いお客さんですね

  23. 572 内覧前さん

    >>571 契約者さん5さん
    エントランスやスロープの写真は撮ってないですか?

  24. 573 入居前Bさん

    公園裏戸建住民(船田)さんは自力で内覧会へ?

  25. 574 契約者さん6

    みんな住宅ローンは契約済みですか。最近金利上昇でちょっと不安です。今日撮った夕方のオハナを共有します!

    1. みんな住宅ローンは契約済みですか。最近金...
  26. 575 事情通

    検討スレで酷評されていた長いスロープは実際に見ると閉塞感はまるでなく、壁面側は明るい色彩のレンガタイルがオシャレっぽくて、植栽されたら公園の散歩道みたいな雰囲気でとても良かったですよ!

    内覧会にガチプロ同行させるのは2%くらいじゃないでしょうか?98%の方が自力です。
    (サービスで同行すると言ってるのは営業目的の単なる内装屋さんですからガチプロに含みませんよ?)

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  28. 576 入居前さんA

    >>575 事情通さん

    営業目的で投稿されたかなと思っていました、通常ではありませんから。


  29. 577 契約者さん4

    みなさん何を期待して指摘するつもりなんですかね?

    まさか壁紙の汚れとか扉の開閉なんて指摘するつもりじゃありませんよね?

    指摘したところで床の傾きが直せるわけでもなくローン組んでるのにわざわざお金払ってまでプロに頼むのは余程の余裕がある話だと思ってます。

  30. 578 契約者さん5

    >>577 契約者さん4さん
    いや床の傾きがあったら指摘しないとヤバいだろ

  31. 579 契約者さん5

    プロに同行されたら困る立場の人かな??

  32. 580 契約者さん7

    内覧会の時は居室内スリッパとベランダ用スリッパは必要でしょうか?

  33. 581 入居前さんA棟

    >>580 契約者さん7さん

    自分は次月1日ですがスリッパは持参しません、靴下を履いていれば懸念はないでしょう。汚れている訳でもないし、汚すこともないし。でも自由ですよ。
    もうすぐだから楽しみですよね !!

  34. 582 住民さん4

    >>578 契約者さん5さん
    たしかにw

  35. 583 匿名さん

    >>580 契約者さん7さん
    使い捨てでもあった方が良いと思います。
    以前別物件で内覧会参加しましたが色んな業者が出入りしているので意外と床が汚れています。
    入居時に床ぶきすると真っ黒になるレベルでした。
    あとフローリングに傷が結構あったりするので灯りを照らして確認すると良いと思います。

  36. 584 事情通

    内覧会では室内用の使い捨てスリッパがあるので持参しなくても大丈夫です。
    バルコニーは外履きの靴で歩いてOK
    水平器はなくてもiPhoneの水平器の機能で十分かと。本気で水平垂直を自分の目で確認したい人はレーザー持ち込んで測っても良いんですよw

  37. 585 契約済みさん

    >>583 匿名さん

    野村不動産の物件で、汚れや、傷が内覧会であったと聞いたことが無い。

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  39. 586 契約者さん1

    火災保険って自分で選びます?
    みんな言われるがままのやつで契約するんですかね

  40. 587 契約者さん1

    >>585 契約済みさん
    それはあなたの問題では

  41. 588 契約済みさん

    >>587 契約者さん1さん
    >>それはあなたの問題では

    問題でも ? そんなことないリサーチの結果です。

  42. 589 入居前さんA棟

    内覧会は不具合探しの強い印象が見受けられますが、部屋の出来上がりでのインテリアコーディネートを優先にします。
    家族で参加して楽しみながらです。

  43. 590 契約者さん8

    インテリア関連の契約(外注)に内覧会インスペクションが無償で着くのでお願いする予定です。
    売主を信頼しないわけではなくマンション購入や千万円単位の買い物が初めてなので同行がつくだけでも安心できるのが正直な気持ちです。

  44. 591 契約者さん348

    駐車場どこに決まったかなー

  45. 592 契約者さん2

    >>591 契約者さん348さん

    1番!

  46. 593 契約者さん8

    一番ハズレの駐車場の場所はどこだったんだろう?!
    逆に一番アタリの駐車場の場所はどこだったんだろう?!

  47. 594 契約者さん2

    >>592 契約者さん2さん
    希望通りになるといいですねー

  48. 595 契約者さん3

    >>593 契約者さん8さん
    あたりはなるべく日陰になって部屋から近くて、風があたりにくくて、両隣が軽自動車。

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  50. 596 入居前さん A

    >>595 契約者さん3さん

    悩ましいね !

  51. 597 契約者さん7

    >>595 契約者さん3さん

    そうなるとHとGとIとJ辺りが当たりで、ハズレはAとC辺りなのでしょうか。

  52. 598 契約者さん5

    ちなみに線路沿いは鉄粉が飛んでくるから車が錆びやすくなる

  53. 599 住民さん2

    端めっちゃ停めづらそう

  54. 600 住民さん6

    >>598 契約者さん5さん

    誤差でしょ笑
    どんだけ飛ぶんかな

  55. 601 住民さん8

    >>600 住民さん6さん
    あなたの感想ですよね

  56. 602 入居前さんA棟

    我が家は車持たないのでとても気楽です。
    持っていたら一喜一憂していたと思う。

  57. 603 契約者さん6

    カーシェアはどのくらい使用率があるのか興味ある。維持費が馬鹿にならないのでいずれは車を手放す予定。
    ちなみにカーシェアの車はコンパクトカーでしょうか?ヤリス、ノートはよく街中で見ますが。

  58. 604 入居前さんA棟

    とても気になることが.......
    車は持ちませんが、この駐車場は外部から自由に出入り出来るのでしょうか、契約時等に聞き逃したのですが、宅配、郵便などは当然駐車場を突っ切らないと、と思うのですが。車をお持ちの方々は心配ですよね。入口から管理事務所へインターホン ?

  59. 605 契約済み

    >>603 さん

    カーシェアはオハナ住民以外も使えるそうですよね。そーなると使用率もそーですが連休などの際は空きがないんでは?と思ってます。

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  61. 606 契約者さん1

    サブエントランス側の駐車場出入口です。手前3台の区画がカーシェア用ですね。
    それにしても狭い。。。出会い頭に事故にならないよう徐行しましょう。

    1. サブエントランス側の駐車場出入口です。手...
  62. 607 契約者さん7

    >>605 契約済みさん

    分譲地を使ったのに、オハナ住民は優先権も持ってないということですか。そもそも駅近ですから、平日でもあきがないと思います。そうすればより広い入口濃野ほうがいいと思います。

  63. 608 契約者さん4

    >>607 契約者さん7さん

    駅の反対側にもタイムズがあり、そこは台数が多いからか、土日でも当日予約ができました。
    なので、私は時間帯によっては、土日も予約ができると思ってます。

  64. 609 住民さん8

    手すりが繋がってなくて、切れ切れになっている。これはつかいにくい。右側にもあるのだろうか?

  65. 610 契約者さん3

    >>608 契約者さん4さん

    確かに出入口の直前50mぐらいにタイムズもあります。それを使えば十分と思いますが、わざわざこの3台を設置する必要がないと思います。出入口が狭くなった割りにオハナ住民にメリットがあんまりないと思います。

    1. 確かに出入口の直前50mぐらいにタイムズ...
  66. 611 入居前さん

    >>610 契約者さん3

    タイムズ柏たなか東口駅前公園
    ここは駐車場のみの営業でカーシェアはやっていないようです。

  67. 612 契約者さん348

    駐車場番号決定しましたねー。線路近くでなくてよかった^_^

  68. 613 契約者さん1

    >>612 契約者さん348さん

    書類が送られてきたのですか?

  69. 614 契約者さん1

    >>612 契約者さん348さん

    書類が送られてきたのですか?

  70. 615 契約者さん4

    駐車場の抽選、第一希望になってほっとした。
    後は駐輪場の結果も知りたいなぁ。

  71. 616 住民さん2

    駐輪場の結果も郵送されてきましたね。
    最近、書類書類で繁忙期のこの時期で書類に目を通すのも課題となってしまっている。

  72. 617 住民さん

    買った人は検討板には来ないよ。住民板に行く。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690854/

  73. 618 住民さん

    >>606 契約者さん1さん

    管理人が交通整理するから大丈夫では?

  74. 619 住民さん6

    >>618 住民さん
    そんなことするんですか?

  75. 620 契約者さん6

    ここの管理費とインターネット費用が高すぎますよね

  76. 621 住民さん

    ワンコインがいい。

  77. 622 契約者さん7

    既に内覧会に参加した方は写真や感想などを共有していただけませんか。こちらは来週なのでわくわくしています。

  78. 623 住民さん

    同感。

  79. 624 内覧前さん

    内覧会、私は金曜日待ちに待った日です。
    やっとこの日がやってきます。

  80. 625 契約者さん1

    野村の物件だからと大丈夫だろうと安心しておりました。
    ところがところが…
    修正箇所のオンパレードでした…よくみれば、みるほど、傷、すれ、凹みが発見され、壁紙の接着なんてほんとひどいです。これから住む物件なのにほんとにがっかりした内覧会となりました。修正箇所を指摘するためと言われればそれまでですがほんとにひどい内装だなと感じました。修正依頼は50箇所をゆうに超えます。
    これから行く方へ。
    懐中電灯は必ず持っていってください。工事用の仮設照明ではわからなたい指摘箇所がたくさんみつかるはずです。
    あまりに指摘箇所が多く時間も要するので、電池もしっかりもっていってください。
    他の内覧会終わった方はどうでしたたか?同じ内装業者であればかなりひどい内装だったと思われますが…

  81. 626 契約者さん4

    >>625 契約者さん1さん

  82. 627 契約者さん3

    >>625 契約者さん1さん
    3日前によくやく完成したばかりですので
    いろいろとね。。。

  83. 628 住民さん1

    私も最後の内装は少し急ぎで仕上げたのかなという印象を受けました。
    確認会でしっかり直っていることを祈ります。
    新たな傷や汚れが見つかって再確認会、なんてことにならないように。

  84. 629 住民さん

    プラウドでないから?

  85. 630 契約者さん5

    >>625 契約者さん1さん
    公園側の部屋は作業員の部屋として使用してたから

  86. 631 契約者さん1

    インスペクションとまでは言わないけど内装の外注業者の内覧会同行サービスくらいは使ったほうがいいよ
    一人じゃ隅々まで確認できないし、許容範囲なのか不備なのか素人じゃ判断できないから
    前もこのスレでオススメしたけどめちゃくちゃ叩かれたからこれ以上はレスせんけど

  87. 632 契約者さん8

    >>631 契約者さん1さん

    確かに使うのもありですね。
    内覧会前に、同行サービスの話があった時に、ここの物件は大丈夫だろう。同行サービスなんて必要ないと思ってましたが、連れていってもよかったなと思いました。
    この書き込みみて、また業者か!と思う人もいるかもしれませんが、いけばわかります。ほんとにひどい内装です。工事やった人の汚れた手垢、綺麗な壁にたくさんついてます!懐中電気で照らすとたくさんみえます。
    壁紙、全部やり直してほしい…野村さん頼みますよ…

  88. 633 契約者さん1

    >>632 契約者さん8さん

    同じく壁紙はうっすらした汚れが全体的についていました。壁紙は全部屋ほぼ指摘しました。
    指摘箇所は沢山ありましたが、内覧会同行サービスで来てくれた業者さんは綺麗な方だと仰っておられましたよ。もっとひどいマンションの方が多いそうです。

  89. 634 契約者さん2

    業者を同行するのにやたら反対してた人いたけど、そういう事だったんですねぇ。
    素人でも分かる不良個所が多数あるってことはプロが見たらまだまだ出てくるんでしょうね。

  90. 635 住民さん

    手抜き工事?

  91. 636 匿名さん

    気になった個所は写真で残しておくべきですね。
    後で内覧時にあったなかったと揉めるのも面倒ですし。

  92. 637 契約済みさん

    ここの板は外部の人達が多そう。

  93. 638 契約者さん8

    ちなみにスリッパは必要でしたか?
    ベランダ用スリッパも必要でしょうか?

  94. 639 契約者さん2

    内覧会の際、認印が必要ですが内覧チェックをしましたよ的なサインに必要なのでしょうか?

  95. 640 契約者さん348

    >>638 契約者さん8さん
    スリッパは持参したほうがいいです。
    部屋はザラザラしている感じを受けました。
    ベランダ用のみ、準備されていました。

  96. 641 契約者さん348

    >>639 契約者さん2さん
    認印は、図面の変更に対して捺印するものでした。
    当初予定していた図面の変更が発生しており、承認しました的な意味で捺印します。ほとんどは、共用部分の図面変更、材質変更ですが、階数によっては関係している人もいるようです。大幅な変更ではないので心配不要です。

  97. 642 契約者さん348

    今だけの写真

    1. 今だけの写真
  98. 643 契約者さん2

    >>640 契約者さん348さん

    ご返信ありがとうございました。
    承知致しました。

  99. 644 契約者さん5

    >>641 契約者さん348さん

    ご返信ありがとうございました。
    承知致しました。

  100. 645 契約者さん3

    >>642 契約者さん348さん

    TX線各駅停車の柏たなかであるが、駅前一等地に平置き駐車場だなんてなんて贅沢なんだ。値段が高かった分、納得出来る。

  101. 646 契約者さん7

    せめて屋根欲しかったけどね
    向きによってはライト変色早い

  102. 647 契約者さん1

    >>642 契約者さん348さん
    いまだけの写真

    1. いまだけの写真
  103. 648 契約者さん1

    >>647 契約者さん1さん

    お隣りさんのPH柏たなかの高層階からの景色ですか?

  104. 649 契約者さん4

    >>638 契約者さん8さん

    スリッパは室内用も用意されていましたよ!
    持参しなくても大丈夫でした!
    もちろんベランダ用もありました。

  105. 650 契約者さん1

    スリッパって普通デベが用意するんじゃないの?
    図面の変更も個別に書面を郵送して承諾得るのが普通でしょ
    オハナだからって手抜きすぎでは?

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イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

[PR] 千葉県の物件

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

3900万円台~5800万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.65m2~72.47m2

総戸数 209戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4700万円台(内モデルルーム使用住戸:予定価格帯4100万円台~4300万円台)(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.97m2~78.95m2

総戸数 96戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7398万円~8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2~70.62m2

総戸数 85戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

2700万円台~4500万円台(予定)

2LDK~4LDK

62.92m2~88.63m2

総戸数 247戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

3158万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~7200万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~88.22m2

総戸数 85戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5、10、16

1LDK+S~3LDK

46.01㎡~63.20㎡

未定/総戸数 42戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西5-616番6

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸