物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市小青田5-2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス「柏たなか」駅 徒歩1分
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間取り |
2LDK |
専有面積 |
65.83m2 |
価格 |
4818万円・4868万円 |
管理費(月額) |
1万3300円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1920円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
335戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2024年10月下旬予定 |
入居時期 |
2025年4月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判
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286
契約者さん7
小さい子供が増えてますので駐車場で遊ばないように言わなきゃ
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287
契約済みさん
A棟とB棟の線路沿いに近い住民がゴミ出しやメールボックスや宅配物のためにショートカットをして駐車場をクネクネと通って車寄せに出入りすることが予想されますね。注意が必要かもしれませんね。
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288
契約者さん3
>>287 契約済みさん
むりやり車の間を通ることじゃなければいいんじゃないですかね。ゴミ置き場って駐車場側にも扉って付いてるし
もちろんルールとして決まるんであれば尊重します
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289
契約者さん1
>>288 契約者さん3さん
ゴミ置き場の駐車場側のドアはゴミ収集車専用です。
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290
契約者さん
まだ早いのですが、マンションの火災地震保険はどういう形で入られるのでしょうか?
担当営業者様からいくつかの保険会社を提示されるのでしょうか?
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291
契約者さん3
>>289 契約者さん1さん
ありがとうございます。勉強不足でした。
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292
公園裏戸建住民
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293
公園裏戸建住民
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294
公園裏戸建住民
間違えた
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295
契約者さん5
>>290 契約者さん
ショッピングモールとかにあるほけんの窓口とかに駆け込みます
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296
契約済みさん
>>293 公園裏戸建住民さん
この赤の写真はシャア専用オーリスですか?
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297
契約者さん6
本日インテリアオプション相談会に行ってきました。
市場価格より高いのは事前のパンフレットでも把握していましたが、
価格差に対するセールスポイントが引き渡し時に設置されていることのみで、
しかも確約ではない、というのが少し残念でした。
(確約できないという理屈は理解しますが。)
エアコンは値引率最大のものは量販店販売価格に近いものもあり、(型落ちですが)
設置立ち合いが面倒という方は一考の価値があると思います。
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298
契約者さん7
インテリアオプションのパンフ見ましたけど、値段高いですよね。正直、買う気にはなれないですね。マンション自体も高かったのでニ○リで見積り検討しています。
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299
契約者さん3
>>297 契約者さん6さん
エアコンは気になっていました。
値段が量販店と変わらないなら付けたいですが、やっぱり高いですか
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300
契約者さん6
>>299 契約者さん3さん
ウチは最も割引率が高いパナで3台(18畳用、6畳用、6畳用)で設置費込み54万という見積もりでした。
メーカーやグレードで変わってくるとは思いますが、
やはり価格では量販店の方が安いかと思います。
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301
マンション購入経験者
>>300 契約者さん6さん
おっしゃるとおりグレードで大きく違うので金額にどれだけの違いがあるかわかりませんが、個人的には10万くらいの違いならオプでやった方が楽だと思いますよ。何台も設置工事する時間立ち会うのって結構ストレスですから。
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302
契約者さん3
>>301 マンション購入経験者さん
はい、おそらく価格差は10~20万で、
その金額と立ち会いの手間を比べての検討になるかと思いますが、
オプション会では当日決定した場合の金額なので、
エアコン検討されている方は事前に量販店で見積もり確認されてから行かれるのが良いかと思います。
ウチはエアコンのことあまり考えていなかったので、
当日決定できませんでした。。。
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303
契約者さん6
ちなみにエアコンの配管カバーは取り付けますか?
約2万円くらいしますが。
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304
契約者さん4
>>303 さん
取り付ける予定です。
インテリアオプションの工事見積もりは配管カバー含んでいました。
量販店の設置料金にも含まれている場合もありますね。
曲げ一箇所までが多い気がします。
というか配管カバー付けない方っているんですかね?
屋内側はわかりませんが、いまも似たような板マンションに住んでいますが
屋外側で配管カバーをつけていないお宅を見たことがありません。
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305
公園裏戸建住民
>>296 契約済みさん
なるほどね!確かに赤い彗星にみえる(笑)
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306
入居前さん
>>304 契約者さん4さん
配管カバーつけていないお宅結構あったりしますよ。しかしマンションの品格を維持するため、個人的にはつけないのは無しだろうと思います。マンションという大きな買い物に比べたら大した金額でもないですしね。
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307
契約者さん8
>>305 公園裏戸建住民さん
認めたくないものだな、自分自身の若さゆえの過ちというものを。
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308
契約者さん4
>>298 契約者さん7さん
マンションのオプション会はやはりどこも値段しますよね。
二○リさんも良いですが、今は外注で纏めてできるところも存在します。おすすめです。
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309
契約者さん8
>>308 契約者さん4さん
ニ○リに見積もり行きましたが、相見積もりでシ○チュウで検討もしてますが、そうするとインテリアオプションとそう変わらないんですよね。難しいですね。
ちなみに外注を纏めて依頼はどちらでされましたか?
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310
公園裏戸建住民
>>307 契約者さん8さん
わりい、頭わりぃからアンタ何いってんのかわかんないわ(笑)あと、オレ若くないし。ちなみに車はランボルギーニウラカンテクニカという車すわ。色は緑。
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311
公園裏戸建住民
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312
契約者さん6
>>303 契約者さん6さん
今まで賃貸だったので配管カバーを気にしたことは無かったのですが、調べてみると確かにあったほうがスッキリとしそうですね。見える所はスッキリしておきたいです。
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313
住民さん3
エアコンの配管カバー
部屋の中のは見た目だけだけど、外は配管が雨風にさらされなくてすむから配管・断熱テープが長持ちしますよ
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314
契約者さん6
屋外側配管カバー付けていないお宅を見たことがないなんて言いながら、
隣のお宅みたら付けていませんでした。すみませんでした。。。
それでも殆どのお宅が着けているので管理規約に記載があるのかと確認しましたが、防火パテ使用のみでした。
オハナも確認しましたが同様ですね。
オハナは他にも壁にビス打ちでカバーをとめるときは届出必要の記載がありました。
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315
eマンションさん
現地確認しましたが、共用廊下側がアルコーブ(そう呼べるほどかは微妙ですが…)のわずかなくぼみ部分だけ外壁タイルが貼ってあります。
その部分だけ茶色で他の部分はハッキリとした白色なので茶色と白と縞々みたいになっていてすごい違和感でした。
これ白色の部分はタイル色に寄せて塗装するのでしょうか?
CGでは画質が荒すぎてわからず…
高級感を出すために部分的にでもタイル貼りにしたのかもですが、色が違いすぎてタイルが貼っていない場所がすごく目立っていて少し残念な印象です。
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316
契約者さん3
>>315 eマンションさん
モデルルーム入口ドアの左右を撮影したものです。
恐らく、片側だけタイル貼り?ですね。
建築中の建物を駅側から見ましたが、東向きC棟のパークホームズ側角部屋の入口は、全面タイル貼りになっています。
パンフレットでは気が付かなかったのですが、ベランダ側の壁の色も、列によってホワイト、濃いベージュなど変化をつけてあるようでした(好みかどうかは別にして)。
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317
契約者さん8
>>316 契約者さん3さん
ベランダの色分けは階ごとなので違和感なくデザインとして成り立っていますが、廊下側はちょっと酷いですね
端の1列だけタイル貼りで他の部屋はなぜかドアの周りだけタイル貼り
現地を見て作りかけかと思いましたが、モデルルームがそうならあの縞々は確定なのですね
あれなら無理してタイル貼らなくても白1色でよかった気がします
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318
住民さん5
>>316 契約者さん3さん
モデルルームの模型では全部廊下側もタイルだったような…
近々でモデルルームに行く方にご確認頂きたいですね
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319
契約者さん6
>>318 住民さん5さん
模型だとうっすら色分けしてる程度でタイルかどうかはわからないようにしていますね
CGもおそらく意図的にわからないようにしていますしコストカットポイントなのでしょう
しかし、全部タイルか全部素地かは見ますがハイブリットは初めて見ました笑
ケチって少しだけ貼ったエコカラットみたいになってますね
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320
契約者さん7
将来的なお話しになりますが、キッズルームは子供の成長や住民の入れ替わりも少なくやがて使われなくなる。ゲストルームは特定の時期に申し込みが集中する反面、普段はガラガラ。いずれ使わなくなる。2つの共用施設は使用頻度の低下により金食い虫になることが予想される。
今後は管理組合の打ち合わせなどで使用する集会スペースや他の住民には見られたくない、自宅には招きたくない来客と面会するための応接ロビーなどがあると重宝するかも。
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322
入居予定さん
>>320 契約者さん7さん
文句ばっかり言っててもさ、そんなこと言ってるとなんの共用設備もおけなくなっちゃうわけよ。おっしゃるとおり状況によっては使い方を変える必要があり、それはまさに管理力が問われるわけで。だけどそれは今言う話じゃないよ。
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323
契約者さん4
>>321 契約者さん2さん
いろいろと教えて頂きありがとうございます。
実際の寸法もモデルルームや図面では分かりづらいため、内覧会後に本格的に動こうと思っております。いろいろとありがとうございました。
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324
住民さん6
>>320 契約者さん7さん
キッズルームもゲストルームも使わなければランニングコストなんてかからなくないですか?
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325
住民さん3
外注で全室フロアコーティング(ハードガラス)、水廻り防汚・防カビコーティング、レンジフードフィルター(予備40枚付)で21万円だったのですが、相場と比べてお得なのでしょうか?もっとサービス追加をお願いできたのでは?と後悔しておりまして...
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326
契約者さん5
>>325 住民さん3さん
相場相応だと思います。
なんなら気持ち安いかと
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327
契約者さん4
>>325 住民さん3さん
頑張ってもあと数万円では?無理な値下げをさせて職人さんが気持ち良くない仕事をするようなことになってはいけないですから。いいところで着地したのではないでしょうか。
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328
住民さん5
>>324 住民さん6さん
管理人によるお掃除などの維持費と固都税がかかるのではないでしょうか?そこを有料にすることで収支を極力マイナスにすることを防ぐという意味ではないでしょうか?
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329
契約者さん8
>>326 契約者さん5さん
ご意見ありがとうございます!
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330
契約者さん2
>>327 契約者さん4さん
ありがとうございます!このままでお願いしようと思います!
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331
契約者さん7
GW中にインテリアオプションの案内が届きましたが、どうしようか迷っています。皆さんはどんなインテリアオプションを頼みましたか?
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332
住民さん5
>>331 契約者さん7さん
エコカラット、ホスクリーン、フロアコーティング、水廻りコーティングをする予定です。我が家は全て外注です。
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333
契約者さん4
>>309 契約者さん8さん
遅くなってしまいました。すみません。
私は何回か名前が出てるグッ○ライフというところでオプション纏めて依頼してます。
まとめての方が割引が入るのでお得です
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334
住民さん6
>>333 契約者さん4さん
お忙しい中、ご返信ありがとうございます。
早速、いろいろと調べてみます。
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335
契約者さん1
>>332 住民さん5さん
教えていただきたいのですが、外注の場合は引き渡し以降に施工という理解は正しいでしょうか?
逆に考えると相談会は高いものの引き渡し時には施工が終わっているというのがメリットでしょうか。
オハナ 柏たなかパークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県柏市小青田5-2(地番)
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交通:つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩1分
- 価格:4,818万円~4,868万円
- 間取:2LDK
- 専有面積:65.83m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 335戸
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