埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2025-02-17 17:25:58

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/


[物件概要]
 所在地 : 千葉県柏市小青田5-2(地番)
 交通  : つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
 間取  : 2LDK~4LDK
 面積  : 65.83 m2 ~ 82.83 m2
 売主  : 野村不動産株式会社/総合地所株式会社/伊藤忠都市開発株式会社
 施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
 管理形態: 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
 構造  : 鉄筋コンクリート地上14階
 竣工時期: 2024年10月下旬(予定)
 入居時期: 2024年12月中旬(予定)
 総戸数 : 335戸

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[スレ作成日時]2023-08-02 14:44:44

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オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 286 契約者さん7 2024/04/21 22:58:39

    小さい子供が増えてますので駐車場で遊ばないように言わなきゃ

  2. 287 契約済みさん 2024/04/22 03:21:07

    A棟とB棟の線路沿いに近い住民がゴミ出しやメールボックスや宅配物のためにショートカットをして駐車場をクネクネと通って車寄せに出入りすることが予想されますね。注意が必要かもしれませんね。

  3. 288 契約者さん3 2024/04/22 12:40:51

    >>287 契約済みさん
    むりやり車の間を通ることじゃなければいいんじゃないですかね。ゴミ置き場って駐車場側にも扉って付いてるし
    もちろんルールとして決まるんであれば尊重します

    1. むりやり車の間を通ることじゃなければいい...
  4. 289 契約者さん1 2024/04/22 22:28:35

    >>288 契約者さん3さん

    ゴミ置き場の駐車場側のドアはゴミ収集車専用です。

  5. 290 契約者さん 2024/04/22 23:11:43

    まだ早いのですが、マンションの火災地震保険はどういう形で入られるのでしょうか?
    担当営業者様からいくつかの保険会社を提示されるのでしょうか?

  6. 291 契約者さん3 2024/04/23 10:00:29

    >>289 契約者さん1さん
    ありがとうございます。勉強不足でした。

  7. 292 公園裏戸建住民 2024/04/25 08:58:59

    とりあえず晴れていたので

    1. とりあえず晴れていたので
  8. 293 公園裏戸建住民 2024/04/25 09:01:25

    もいっちょ

    1. もいっちょ
  9. 294 公園裏戸建住民 2024/04/25 09:03:18

    間違えた

    1. 間違えた
  10. 295 契約者さん5 2024/04/25 09:28:49

    >>290 契約者さん

    ショッピングモールとかにあるほけんの窓口とかに駆け込みます

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  12. 296 契約済みさん 2024/04/28 03:37:18

    >>293 公園裏戸建住民さん

    この赤の写真はシャア専用オーリスですか?

  13. 297 契約者さん6 2024/04/28 09:42:42

    本日インテリアオプション相談会に行ってきました。
    市場価格より高いのは事前のパンフレットでも把握していましたが、
    価格差に対するセールスポイントが引き渡し時に設置されていることのみで、
    しかも確約ではない、というのが少し残念でした。
    (確約できないという理屈は理解しますが。)

    エアコンは値引率最大のものは量販店販売価格に近いものもあり、(型落ちですが)
    設置立ち合いが面倒という方は一考の価値があると思います。

  14. 298 契約者さん7 2024/04/28 11:58:04

    インテリアオプションのパンフ見ましたけど、値段高いですよね。正直、買う気にはなれないですね。マンション自体も高かったのでニ○リで見積り検討しています。

  15. 299 契約者さん3 2024/04/28 12:29:36

    >>297 契約者さん6さん

    エアコンは気になっていました。
    値段が量販店と変わらないなら付けたいですが、やっぱり高いですか

  16. 300 契約者さん6 2024/04/28 13:03:48

    >>299 契約者さん3さん

    ウチは最も割引率が高いパナで3台(18畳用、6畳用、6畳用)で設置費込み54万という見積もりでした。
    メーカーやグレードで変わってくるとは思いますが、
    やはり価格では量販店の方が安いかと思います。

  17. 301 マンション購入経験者 2024/04/28 13:43:33

    >>300 契約者さん6さん
    おっしゃるとおりグレードで大きく違うので金額にどれだけの違いがあるかわかりませんが、個人的には10万くらいの違いならオプでやった方が楽だと思いますよ。何台も設置工事する時間立ち会うのって結構ストレスですから。

  18. 302 契約者さん3 2024/04/28 13:58:25

    >>301 マンション購入経験者さん
    はい、おそらく価格差は10~20万で、
    その金額と立ち会いの手間を比べての検討になるかと思いますが、
    オプション会では当日決定した場合の金額なので、
    エアコン検討されている方は事前に量販店で見積もり確認されてから行かれるのが良いかと思います。
    ウチはエアコンのことあまり考えていなかったので、
    当日決定できませんでした。。。

  19. 303 契約者さん6 2024/04/29 12:33:21

    ちなみにエアコンの配管カバーは取り付けますか?
    約2万円くらいしますが。

  20. 304 契約者さん4 2024/04/29 13:21:14

    >>303 さん

    取り付ける予定です。
    インテリアオプションの工事見積もりは配管カバー含んでいました。
    量販店の設置料金にも含まれている場合もありますね。
    曲げ一箇所までが多い気がします。

    というか配管カバー付けない方っているんですかね?
    屋内側はわかりませんが、いまも似たような板マンションに住んでいますが
    屋外側で配管カバーをつけていないお宅を見たことがありません。

  21. 305 公園裏戸建住民 2024/04/29 23:21:47

    >>296 契約済みさん

    なるほどね!確かに赤い彗星にみえる(笑)

  22. 306 入居前さん 2024/04/30 00:31:21

    >>304 契約者さん4さん
    配管カバーつけていないお宅結構あったりしますよ。しかしマンションの品格を維持するため、個人的にはつけないのは無しだろうと思います。マンションという大きな買い物に比べたら大した金額でもないですしね。

  23. 307 契約者さん8 2024/04/30 01:21:57

    >>305 公園裏戸建住民さん

    認めたくないものだな、自分自身の若さゆえの過ちというものを。

  24. 308 契約者さん4 2024/04/30 01:36:04

    >>298 契約者さん7さん
    マンションのオプション会はやはりどこも値段しますよね。
    二○リさんも良いですが、今は外注で纏めてできるところも存在します。おすすめです。

  25. 309 契約者さん8 2024/04/30 06:26:58

    >>308 契約者さん4さん

    ニ○リに見積もり行きましたが、相見積もりでシ○チュウで検討もしてますが、そうするとインテリアオプションとそう変わらないんですよね。難しいですね。
    ちなみに外注を纏めて依頼はどちらでされましたか?

  26. 310 公園裏戸建住民 2024/04/30 10:45:37

    >>307 契約者さん8さん

    わりい、頭わりぃからアンタ何いってんのかわかんないわ(笑)あと、オレ若くないし。ちなみに車はランボルギーニウラカンテクニカという車すわ。色は緑。

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  28. 311 公園裏戸建住民 2024/04/30 10:48:16

    流石にオハナにはうるさくてとめられない。

  29. 312 契約者さん6 2024/04/30 23:41:40

    >>303 契約者さん6さん
    今まで賃貸だったので配管カバーを気にしたことは無かったのですが、調べてみると確かにあったほうがスッキリとしそうですね。見える所はスッキリしておきたいです。

  30. 313 住民さん3 2024/04/30 23:55:25

    エアコンの配管カバー
    部屋の中のは見た目だけだけど、外は配管が雨風にさらされなくてすむから配管・断熱テープが長持ちしますよ

  31. 314 契約者さん6 2024/05/01 00:25:04

    屋外側配管カバー付けていないお宅を見たことがないなんて言いながら、
    隣のお宅みたら付けていませんでした。すみませんでした。。。

    それでも殆どのお宅が着けているので管理規約に記載があるのかと確認しましたが、防火パテ使用のみでした。
    オハナも確認しましたが同様ですね。
    オハナは他にも壁にビス打ちでカバーをとめるときは届出必要の記載がありました。

  32. 315 eマンションさん 2024/05/01 16:52:10

    現地確認しましたが、共用廊下側がアルコーブ(そう呼べるほどかは微妙ですが…)のわずかなくぼみ部分だけ外壁タイルが貼ってあります。
    その部分だけ茶色で他の部分はハッキリとした白色なので茶色と白と縞々みたいになっていてすごい違和感でした。
    これ白色の部分はタイル色に寄せて塗装するのでしょうか?
    CGでは画質が荒すぎてわからず…
    高級感を出すために部分的にでもタイル貼りにしたのかもですが、色が違いすぎてタイルが貼っていない場所がすごく目立っていて少し残念な印象です。

  33. 316 契約者さん3 2024/05/01 23:15:35

    >>315 eマンションさん

    モデルルーム入口ドアの左右を撮影したものです。
    恐らく、片側だけタイル貼り?ですね。
    建築中の建物を駅側から見ましたが、東向きC棟のパークホームズ側角部屋の入口は、全面タイル貼りになっています。
    パンフレットでは気が付かなかったのですが、ベランダ側の壁の色も、列によってホワイト、濃いベージュなど変化をつけてあるようでした(好みかどうかは別にして)。

    1. モデルルーム入口ドアの左右を撮影したもの...
  34. 317 契約者さん8 2024/05/02 03:09:57

    >>316 契約者さん3さん
    ベランダの色分けは階ごとなので違和感なくデザインとして成り立っていますが、廊下側はちょっと酷いですね
    端の1列だけタイル貼りで他の部屋はなぜかドアの周りだけタイル貼り
    現地を見て作りかけかと思いましたが、モデルルームがそうならあの縞々は確定なのですね
    あれなら無理してタイル貼らなくても白1色でよかった気がします

  35. 318 住民さん5 2024/05/02 07:11:08

    >>316 契約者さん3さん
    モデルルームの模型では全部廊下側もタイルだったような…
    近々でモデルルームに行く方にご確認頂きたいですね

  36. 319 契約者さん6 2024/05/02 09:39:14

    >>318 住民さん5さん
    模型だとうっすら色分けしてる程度でタイルかどうかはわからないようにしていますね
    CGもおそらく意図的にわからないようにしていますしコストカットポイントなのでしょう
    しかし、全部タイルか全部素地かは見ますがハイブリットは初めて見ました笑
    ケチって少しだけ貼ったエコカラットみたいになってますね

  37. 320 契約者さん7 2024/05/03 23:59:04

    将来的なお話しになりますが、キッズルームは子供の成長や住民の入れ替わりも少なくやがて使われなくなる。ゲストルームは特定の時期に申し込みが集中する反面、普段はガラガラ。いずれ使わなくなる。2つの共用施設は使用頻度の低下により金食い虫になることが予想される。
    今後は管理組合の打ち合わせなどで使用する集会スペースや他の住民には見られたくない、自宅には招きたくない来客と面会するための応接ロビーなどがあると重宝するかも。

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  39. 322 入居予定さん 2024/05/04 02:44:46

    >>320 契約者さん7さん
    文句ばっかり言っててもさ、そんなこと言ってるとなんの共用設備もおけなくなっちゃうわけよ。おっしゃるとおり状況によっては使い方を変える必要があり、それはまさに管理力が問われるわけで。だけどそれは今言う話じゃないよ。

  40. 323 契約者さん4 2024/05/04 03:32:04

    >>321 契約者さん2さん

    いろいろと教えて頂きありがとうございます。
    実際の寸法もモデルルームや図面では分かりづらいため、内覧会後に本格的に動こうと思っております。いろいろとありがとうございました。

  41. 324 住民さん6 2024/05/04 09:24:59

    >>320 契約者さん7さん
    キッズルームもゲストルームも使わなければランニングコストなんてかからなくないですか?

  42. 325 住民さん3 2024/05/04 10:36:03

    外注で全室フロアコーティング(ハードガラス)、水廻り防汚・防カビコーティング、レンジフードフィルター(予備40枚付)で21万円だったのですが、相場と比べてお得なのでしょうか?もっとサービス追加をお願いできたのでは?と後悔しておりまして...

  43. 326 契約者さん5 2024/05/04 11:14:32

    >>325 住民さん3さん

    相場相応だと思います。
    なんなら気持ち安いかと

  44. 327 契約者さん4 2024/05/04 23:06:47

    >>325 住民さん3さん
    頑張ってもあと数万円では?無理な値下げをさせて職人さんが気持ち良くない仕事をするようなことになってはいけないですから。いいところで着地したのではないでしょうか。

  45. 328 住民さん5 2024/05/04 23:49:31

    >>324 住民さん6さん

    管理人によるお掃除などの維持費と固都税がかかるのではないでしょうか?そこを有料にすることで収支を極力マイナスにすることを防ぐという意味ではないでしょうか?

  46. 329 契約者さん8 2024/05/05 07:38:48

    >>326 契約者さん5さん
    ご意見ありがとうございます!

  47. 330 契約者さん2 2024/05/05 07:40:49

    >>327 契約者さん4さん
    ありがとうございます!このままでお願いしようと思います!

  48. 331 契約者さん7 2024/05/07 12:58:33

    GW中にインテリアオプションの案内が届きましたが、どうしようか迷っています。皆さんはどんなインテリアオプションを頼みましたか?

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  50. 332 住民さん5 2024/05/07 14:31:20

    >>331 契約者さん7さん
    エコカラット、ホスクリーン、フロアコーティング、水廻りコーティングをする予定です。我が家は全て外注です。

  51. 333 契約者さん4 2024/05/08 08:18:10

    >>309 契約者さん8さん
    遅くなってしまいました。すみません。
    私は何回か名前が出てるグッ○ライフというところでオプション纏めて依頼してます。
    まとめての方が割引が入るのでお得です

  52. 334 住民さん6 2024/05/08 09:09:15

    >>333 契約者さん4さん

    お忙しい中、ご返信ありがとうございます。
    早速、いろいろと調べてみます。

  53. 335 契約者さん1 2024/05/08 12:39:06

    >>332 住民さん5さん
    教えていただきたいのですが、外注の場合は引き渡し以降に施工という理解は正しいでしょうか?
    逆に考えると相談会は高いものの引き渡し時には施工が終わっているというのがメリットでしょうか。

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      契約者さん22024-11-25 08:09:44
      1期の方はローン最終契約進んでいると思いますが、どちらでローン組みましたか?
      1. メガバンク
        14.3%
      2. 地方銀行
        17.1%
      3. ネット銀行
        60%
      4. その他
        8.6%
      35票 
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    千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

    5,000万円~7,140万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    46.01m²・63.20m²

    総戸数 42戸