埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2025-02-17 17:25:58

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/


[物件概要]
 所在地 : 千葉県柏市小青田5-2(地番)
 交通  : つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
 間取  : 2LDK~4LDK
 面積  : 65.83 m2 ~ 82.83 m2
 売主  : 野村不動産株式会社/総合地所株式会社/伊藤忠都市開発株式会社
 施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
 管理形態: 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
 構造  : 鉄筋コンクリート地上14階
 竣工時期: 2024年10月下旬(予定)
 入居時期: 2024年12月中旬(予定)
 総戸数 : 335戸

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[スレ作成日時]2023-08-02 14:44:44

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オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 267 契約者さん3

    >>264 契約者さん101さん

    ありがとうございます。
    恥ずかしながらこの支援事業の存在を最近知ってわずかな希望を持ちましたが対象外なんですね。残念です。

  2. 268 契約者さん3

    住宅ローンについて、三社見積もりまでは終わっているのですが、具体的な動きは夏頃ですかね??ご存知のかたいますか?

  3. 269 匿名さん

    >>268 契約者さん3さん

    第一期(B棟とC棟、一部A棟)、第二期(残りA棟)によって日程は違うと思われます。私は第二期のため、第一期は分かりません。
    第二期は資金計画最終確定が10月31日予定のようです。11月ごろ本申込み手続き、融資承認の予定ですが、詳しくは担当の営業の方に問い合わせてみてはいかがでしょうか?

  4. 270 契約者さん3

    みなさん住宅ローンの銀行と個別に話したりする機会は設けてるおられますか?
    仮審査の結果だけ見てほぼ決めようと思っていたところですが、支払いシュミレーションなど詳しい話を聞くのが普通でしょうか?

  5. 271 契約者さん2

    住宅ローンの仮審査に期限ってあるんですかね?
    半年も先に本申し込みで問題ないんですかね?

  6. 272 契約者さん2

    >>271 契約者さん2さん

    本審査は本審査でもう1回審査されるという認識でしたが違うのでしょうか?
    仮審査で通ってもその後状況が変わっていれば落ちる可能性もゼロではないし、金利もその間に変わるものだと思っていました。

  7. 273 契約者さん1

    南向き中層階ですが、窓ガラスフィルムは貼った方がよいのでしょうか?

  8. 274 契約者さん2

    >>273 契約者さん1さん
    うちは貼ります!外注します。

  9. 275 契約者さん5

    オプションは安く外注にして内窓インプラスを考えております。

  10. 276 契約者さん8

    >>275 契約者さん5さん

    そんなお金をかけず白色遮光カーテンで十分ですよ。

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  12. 277 契約者さん7

    公園で遊んでいる家族らは子供たちを見ていたり、一緒遊んだりでマンションなんて見てませんよ。
    そんな気にしなくていいのでは。

    黄砂や砂埃のことを考えると最初のオプションで室内洗濯物干しを付ければ良かったと後悔している。

  13. 278 入居前さん

    >>277 契約者さん7さん
    洗濯機は縦型ですか?ドラム式にすれば解決。最近は結構安くなって20~30万円もあれば十分なものが買えます。おすすめですよ!

  14. 279 契約者さん4

    >>277 契約者さん7さん

    ホスクリーンとかですか?外注でもそんなに高くつかずに設置できそうですよ。

  15. 280 契約者さん1

    我が家は未就学児2人ですが
    皆さんのご家族はお子さんおられますか?

    1. 281 匿名さん

      どれにも当てはまらない答えがあるようなアンケートやめません?笑

    2. 282 管理担当

      [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

    3. 283 契約者さん1

      今期販売の3LDK価格が5698になっていましたが、
      1期と比べて500万円あがってる?

    4. 284 購入者9さん

      >>283 契約者さん1さん

      A棟最上階14階のB棟側の角部屋です。AJ 71.75㎡。
      坪単価262万円。

    5. 285 契約者さん8

      >>280 契約者さん1さん
      複数の場合どう答えれば?

    6. 286 契約者さん7

      小さい子供が増えてますので駐車場で遊ばないように言わなきゃ

    7. 287 契約済みさん

      A棟とB棟の線路沿いに近い住民がゴミ出しやメールボックスや宅配物のためにショートカットをして駐車場をクネクネと通って車寄せに出入りすることが予想されますね。注意が必要かもしれませんね。

    8. 288 契約者さん3

      >>287 契約済みさん
      むりやり車の間を通ることじゃなければいいんじゃないですかね。ゴミ置き場って駐車場側にも扉って付いてるし
      もちろんルールとして決まるんであれば尊重します

      1. むりやり車の間を通ることじゃなければいい...
    9. 289 契約者さん1

      >>288 契約者さん3さん

      ゴミ置き場の駐車場側のドアはゴミ収集車専用です。

    10. 290 契約者さん

      まだ早いのですが、マンションの火災地震保険はどういう形で入られるのでしょうか?
      担当営業者様からいくつかの保険会社を提示されるのでしょうか?

    11. 291 契約者さん3

      >>289 契約者さん1さん
      ありがとうございます。勉強不足でした。

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    13. 292 公園裏戸建住民

      とりあえず晴れていたので

      1. とりあえず晴れていたので
    14. 293 公園裏戸建住民

      もいっちょ

      1. もいっちょ
    15. 294 公園裏戸建住民

      間違えた

      1. 間違えた
    16. 295 契約者さん5

      >>290 契約者さん

      ショッピングモールとかにあるほけんの窓口とかに駆け込みます

    17. 296 契約済みさん

      >>293 公園裏戸建住民さん

      この赤の写真はシャア専用オーリスですか?

    18. 297 契約者さん6

      本日インテリアオプション相談会に行ってきました。
      市場価格より高いのは事前のパンフレットでも把握していましたが、
      価格差に対するセールスポイントが引き渡し時に設置されていることのみで、
      しかも確約ではない、というのが少し残念でした。
      (確約できないという理屈は理解しますが。)

      エアコンは値引率最大のものは量販店販売価格に近いものもあり、(型落ちですが)
      設置立ち合いが面倒という方は一考の価値があると思います。

    19. 298 契約者さん7

      インテリアオプションのパンフ見ましたけど、値段高いですよね。正直、買う気にはなれないですね。マンション自体も高かったのでニ○リで見積り検討しています。

    20. 299 契約者さん3

      >>297 契約者さん6さん

      エアコンは気になっていました。
      値段が量販店と変わらないなら付けたいですが、やっぱり高いですか

    21. 300 契約者さん6

      >>299 契約者さん3さん

      ウチは最も割引率が高いパナで3台(18畳用、6畳用、6畳用)で設置費込み54万という見積もりでした。
      メーカーやグレードで変わってくるとは思いますが、
      やはり価格では量販店の方が安いかと思います。

    22. 301 マンション購入経験者

      >>300 契約者さん6さん
      おっしゃるとおりグレードで大きく違うので金額にどれだけの違いがあるかわかりませんが、個人的には10万くらいの違いならオプでやった方が楽だと思いますよ。何台も設置工事する時間立ち会うのって結構ストレスですから。

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    24. 302 契約者さん3

      >>301 マンション購入経験者さん
      はい、おそらく価格差は10~20万で、
      その金額と立ち会いの手間を比べての検討になるかと思いますが、
      オプション会では当日決定した場合の金額なので、
      エアコン検討されている方は事前に量販店で見積もり確認されてから行かれるのが良いかと思います。
      ウチはエアコンのことあまり考えていなかったので、
      当日決定できませんでした。。。

    25. 303 契約者さん6

      ちなみにエアコンの配管カバーは取り付けますか?
      約2万円くらいしますが。

    26. 304 契約者さん4

      >>303 さん

      取り付ける予定です。
      インテリアオプションの工事見積もりは配管カバー含んでいました。
      量販店の設置料金にも含まれている場合もありますね。
      曲げ一箇所までが多い気がします。

      というか配管カバー付けない方っているんですかね?
      屋内側はわかりませんが、いまも似たような板マンションに住んでいますが
      屋外側で配管カバーをつけていないお宅を見たことがありません。

    27. 305 公園裏戸建住民

      >>296 契約済みさん

      なるほどね!確かに赤い彗星にみえる(笑)

    28. 306 入居前さん

      >>304 契約者さん4さん
      配管カバーつけていないお宅結構あったりしますよ。しかしマンションの品格を維持するため、個人的にはつけないのは無しだろうと思います。マンションという大きな買い物に比べたら大した金額でもないですしね。

    29. 307 契約者さん8

      >>305 公園裏戸建住民さん

      認めたくないものだな、自分自身の若さゆえの過ちというものを。

    30. 308 契約者さん4

      >>298 契約者さん7さん
      マンションのオプション会はやはりどこも値段しますよね。
      二○リさんも良いですが、今は外注で纏めてできるところも存在します。おすすめです。

    31. 309 契約者さん8

      >>308 契約者さん4さん

      ニ○リに見積もり行きましたが、相見積もりでシ○チュウで検討もしてますが、そうするとインテリアオプションとそう変わらないんですよね。難しいですね。
      ちなみに外注を纏めて依頼はどちらでされましたか?

    32. 310 公園裏戸建住民

      >>307 契約者さん8さん

      わりい、頭わりぃからアンタ何いってんのかわかんないわ(笑)あと、オレ若くないし。ちなみに車はランボルギーニウラカンテクニカという車すわ。色は緑。

    33. 311 公園裏戸建住民

      流石にオハナにはうるさくてとめられない。

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    35. 312 契約者さん6

      >>303 契約者さん6さん
      今まで賃貸だったので配管カバーを気にしたことは無かったのですが、調べてみると確かにあったほうがスッキリとしそうですね。見える所はスッキリしておきたいです。

    36. 313 住民さん3

      エアコンの配管カバー
      部屋の中のは見た目だけだけど、外は配管が雨風にさらされなくてすむから配管・断熱テープが長持ちしますよ

    37. 314 契約者さん6

      屋外側配管カバー付けていないお宅を見たことがないなんて言いながら、
      隣のお宅みたら付けていませんでした。すみませんでした。。。

      それでも殆どのお宅が着けているので管理規約に記載があるのかと確認しましたが、防火パテ使用のみでした。
      オハナも確認しましたが同様ですね。
      オハナは他にも壁にビス打ちでカバーをとめるときは届出必要の記載がありました。

    38. 315 eマンションさん

      現地確認しましたが、共用廊下側がアルコーブ(そう呼べるほどかは微妙ですが…)のわずかなくぼみ部分だけ外壁タイルが貼ってあります。
      その部分だけ茶色で他の部分はハッキリとした白色なので茶色と白と縞々みたいになっていてすごい違和感でした。
      これ白色の部分はタイル色に寄せて塗装するのでしょうか?
      CGでは画質が荒すぎてわからず…
      高級感を出すために部分的にでもタイル貼りにしたのかもですが、色が違いすぎてタイルが貼っていない場所がすごく目立っていて少し残念な印象です。

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